SÍ NO - Papel Digital

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LATERCERA Domingo 24 de julio de 2016
USTED
PREGUNTA
CuentaPropia
VENTAS DE VIVIENDAS SEGÚN ESTADO DE CONSTRUCCIÓN
ANDRES PRIETO
Cifras correspondientes al segundo trimestre de 2016, en unidades
Venta en blanco
Venta de entrega inmediata
¿Qué hacer si se
enfrenta a una
quiebra personal?
Venta en verde
12.000
6.817
6.224
6.000
Lo primero
Estoy con el agua al cuello. Un compañero de la oficina me
sugirió declararme en quiebra como persona para poder ordenarme. Quisiera saber cómo puedo hacerlo.
1.560
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0
#LTustedPREGUNTA
683
I
II
III
IV
2013
I
II
III
IV
I
2014
II
III
2015
IV
I
II
2016
Hilda Oliva • LA TERCERA
FUENTE: GFK Adimark
¿Aún es momento de
invertir en propiedades?
Las viviendas siempre han sido una inversión con una
rentabilidad asegurada, pero la volatilidad del mercado y la
fuerte caída que han tenido las ventas en el rubro
inmobiliario generan la duda.
FERNANDO VEGA
Los bienes inmobiliarios regularmente han sido considerados
como una apuesta segura para invertir. Pero hoy, con las bolsas en
franca recuperación, el dólar cayendo y la volatilidad como escenario, surge la duda de cuán estable puede ser esta apuesta.
Sobre todo, si se considera que
hoy en día los distintos mercados
ofrecen posibilidades y oportunidades de inversión con rentabilidades similares y positivas.
Por ello, enfatizan en el mercado, lo importante es tener presente la tolerancia al riesgo de los
inversionistas, el plazo de la inversión para lograr objetivos de rentabilidad y la liquidez de lo que
compren, es decir, qué tan fácil es
convertir esa inversión en dinero
en efectivo.
Luego de que pasó el “temblor”
global en los mercados que produjo la decisión del Reino Unidos
de abandonar la Unión Europea
(Brexit), invertir en la Bolsa ha
vuelto a convertirse en una alternativa y los distintos bancos de inversión están recomendando a
sus clientes retornar a la renta variable.
Pero también, por el lado de las
tasas de interés hay buenas noticias para quienes están pensando
en comprar bienes raíces. Hoy, las
tasas de interés están históricamente bajas y las oportunidades de
financiamiento barato abundan
en la banca.
Además, varias comunas están
pensando en aumentar las restricciones para construir en algunos barrios, lo que podría generar
mayores precios de las propiedades en las zonas de mayor escasez
de suelo. N
POR QUÉ
SÍ
POR QUÉ
NO
Rentabilidad estable Hoy hay que estar
con riesgo acotado
en renta variable
POR GONZALO VELASCO,
gerente de desarrollo Inmobiliaria Inspira
En primer lugar, las condiciones crediticias actuales contemplan tasas hipotecarias en niveles históricos de un promedio aproximado de 3,7%, sólo comparable a un corto período de 2004, en
que las tasas se situaron bajo niveles
del 4%. Además, las normativas bancarias se han puesto cada vez más restrictivas, lo que ha ocasionado que el
financiamiento hipotecario sobre el
90% vaya en retirada. Por lo que, dentro
de poco, los compradores sólo podrán
acceder a financiamientos del 80%,
viéndose obligados a enterar como
mínimo el 20% de pie.
A eso se suma que la escasez de suelo
y poca flexibilidad de los planos reguladores en cuanto a restricciones de densidades y alturas ha ido llevando al alza
el precio de los terrenos y, consecuentemente, los valores de los inmuebles.
Finalmente, los inmuebles como inversión se han convertido en una alternativa atractiva, porque corresponden a una
inversión en un activo real y tangible,
con precios que han ido histórica y sostenidamente al alza, tanto por plusvalía
como por inflación (precios en UF), y
porque los precios de arriendo actuales
ofrecen rentabilidades estables de un
riesgo acotado al ser comparadas con
invertir activos en la Bolsa, dada la alta
volatilidad que sufren hoy en día tanto
las acciones nacionales como el resto
de las bolsas del mundo.
POR JOSÉ RAÚL GODOY,
analista de mercados de xDirect
Durante junio, la incertidumbre se
apoderó de las decisiones de inversión y la mayoría de los inversionistas
buscó refugio en renta fija o bonos de
gobierno (aun con rentabilidad negativa). Sin embargo, durante julio la renta
variable ha sido el lugar donde hay
que estar, por sus rentabilidades.
Durante julio, invertir en los dos referentes bursátiles de EE.UU. ha sido
una buena decisión: el S&P500 ha
rentado 3,21% y el Nasdaq, 5,69%. En
América Latina, si vemos Brasil, aún
con un efecto de recesión, mantiene
un retorno en renta variable con el
Bovespa creciendo 10,22%.
Chile no es la excepción y la rentabilidad de Ipsa en julio fue de 3,23%.
Pero si tomamos la utilidad acumulada, las cifras mejoran, en lo que va del
2016 el S&P500 renta 5,93%, el
Nasdaq 1,17. Mientras que Brasil, con
el Bovespa, sube un sorprendente
30,66% y Chile, con el Ipsa, un
11,99%.
Sin duda alguna, el apetito por riesgo
se apoderó de los inversionistas
durante gran parte del año 2016. En el
último mes atribuimos a que el riesgo
del Brexit tenía internalizado un efecto nocivo mucho mayor del que realmente se produjo, y al confirmar una
disminución de la incertidumbre los
flujos a renta variable retornaron nuevamente a los mercados.
RESPONDE
ESTEBAN GARCÍA NADAL.
ABOGADO, SOCIO DEL ESTUDIO GARCÍA
MAGLIONA.
@garcia_magliona
La Respuesta
Ante una situación de insolvencia, una persona podría optar
entre iniciar un Procedimiento Concursal de Renegociación o
uno de Liquidación Voluntaria. La Renegociación tiene supuestos más acotados que la Liquidación Voluntaria: tener dos o
más deudas vencidas por más de 90 días, cuyo valor supere las
80 UF. Se debe tener claro que las finalidades y connotación de
la Renegociación y de la Liquidación son muy distintas. En la
Renegociación, el deudor admite la necesidad de ordenar sus
finanzas renegociando y proponiendo pagar; mientras que en
la liquidación, el deudor admite una situación insalvable, que
se traduce en la total imposibilidad de pagar por otro medio
que no sea el remate de sus bienes.
b La liquidación es un último recurso. Si bien por medio de
un Procedimiento Concursal de Liquidación una persona puede extinguir la totalidad de su pasivo, no por eso constituye la
mejor vía: la persona deberá entregar la totalidad de sus bienes
para que sean liquidados, exceptuando aquellos que sean
inembargables, y su credibilidad financiera puede resultar
igualmente perjudicada. Se trata, en definitiva, de un último
recurso.
“
Plazo: según los economistas, es fundamental
analizar el plazo y el incremento del interés en
relación al monto solicitado.
b Lleve un listado preciso con todas sus deudas. El orden siempre es esencial, pero en el caso de que un deudor quiera acogerse a una Renegociación o Liquidación Voluntaria, aquel orden
será especialmente relevante: los procedimientos concursales
tienen entre sus requisitos indicar la totalidad del pasivo del
deudor. Así, a la solicitud de renegociación debe acompañarse
una declaración jurada que contenga todas las obligaciones del
deudor (extinguidas y repactadas). Lo mismo cabe observar en
relación a un proceso de liquidación, en que sólo serán extinguidas las deudas informadas.
b Sea transparente al informar sus bienes y activos. Es fundamental acompañar un listado completo y fidedigno de la totalidad de sus bienes y activos. La ley dispone que si una vez iniciado el Procedimiento de Renegociación aparecieran bienes que
no fueron declarados, se podrá dar por terminado el procedimiento en forma anticipada. En lo que respecta a la solicitud de
Liquidación Voluntaria, debe tenerse presente que este procedimiento no sólo tiene por objeto extinguir el pasivo de la persona deudora a fin de que ésta pueda salir de la insolvencia y reemprender, sino que también lograr el pago de la mayor cantidad de acreedores posible. Por ello, cuando algunos deudores
han querido solicitar su liquidación señalando que no tienen
bienes liquidables, los tribunales no han accedido, por cuanto
se desnaturaliza el supuesto básico de este procedimiento, el
cual es que efectivamente existan bienes que liquidar. En definitiva, la transparencia y buena fe resultan esenciales.
Esta sección es para que el lector consulte cada semana sobre temas
económicos o financieros sobre los cuales tenga inquietudes . Envíe sus
preguntas al correo electrónico [email protected]