canon de arrendamiento - Movimiento de Inquilinos

CANON DE
ARRENDAMIENTO
Dr. Tulio Salazar
LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE
LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA
ARTÍCULO 47: El arrendatario y arrendataria tiene el
derecho a que se le fije un canon de arrendamiento de
conformidad con lo dispuesto en la presente Ley, a tal
efecto, no estará obligado u obligada a:
1. Pagar un canon superior al que arroje la aplicación de la
fórmula del justo valor, establecido en esta Ley y fijado por
la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de
Vivienda.
2. Aceptar la condición de la compra o arriendo de bienes
muebles que se encuentren en el área que se pretende
arrendar, para la subscripción del contrato.
Los arrendadores que hagan caso omiso de lo dispuesto en
el presente artículo serán objeto de sanción conforme lo
dispone la presente Ley

LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE
LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

1.
2.
3.
4.
5.
ARTÍCULO 73: Para la Determinación del valor del
inmueble (VI), la SUNAVI deberá utilizar los elementos
científicos que se enuncian en este ártículo, así como
cualquier otro, en función de mejorar la fórmula que se
establezca a favor del justo valor y la garantía de los
fines supremos en materia de arrendamiento
establecidos en la Ley
Valor de Reposición
Dimensiones del Inmueble
Valor de depreciación
Vulnerabilidad sísmica
Región Geográfica
LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE
LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA
ARTÍCULO 77: La fijación de los cánones de
arrendamiento de los inmuebles indicados en el artículo
1 de la presente Ley, estará basada en una banda
entre el tres por ciento (3%) y el cinco porciento (5%) de
rentabilidad anual sobre el valor del inmueble
determinable según el tipo de arrendador, el cual será
fijado anualmente a través de la SUNAVI.
El Ejecutivo Nacional, podrá modificar los porcentajes
de rentabilidad establecidos en este artículo cuando así
lo determinen razones de interés público o social.
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LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE
LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA
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ARTÍCULO 78: obtenido el valor del inmueble de conformidad
a lo establecido en los artículos precedentes. Se debe aplicar
la siguiente fórmula
𝐶𝐶𝐶𝐶 =
𝑉𝑉𝑉𝑉
∗ %𝑅𝑅𝑅𝑅
12
𝐶𝐶𝐶𝐶 = 𝑣𝑣𝑣𝑣𝑣𝑣𝑣𝑣𝑣𝑣 𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑 𝑐𝑐á𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛 𝑑𝑑𝑑𝑑 𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎
𝑉𝑉𝑉𝑉 = 𝑣𝑣𝑣𝑣𝑣𝑣𝑣𝑣𝑣𝑣 𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑𝑑 𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖𝑖, 𝑑𝑑𝑑𝑑 𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎 𝑎𝑎 𝑙𝑙𝑙𝑙 𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒 𝑒𝑒𝑒𝑒
𝑒𝑒𝑒𝑒 á𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟 73 de la presente LEY
%𝑅𝑅𝑅𝑅 = 𝑒𝑒𝑒𝑒 𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝 𝑑𝑑𝑑𝑑 𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟𝑟 𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎 𝑑𝑑𝑑𝑑 𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎
𝑎𝑎 𝑙𝑙𝑙𝑙 𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒𝑒 𝑒𝑒𝑒𝑒 𝑒𝑒𝑒𝑒 𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎𝑎 77 𝑑𝑑𝑑𝑑 𝑙𝑙𝑙𝑙 𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝𝑝 𝐿𝐿𝐿𝐿𝐿𝐿
LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE
LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA
 ARTÍCULO
79: La fijación del canon se hará a
instancia de parte, mediante solicitud escrita,
o de oficio. En el caso que sea de oficio, la
SUNAVI ordenará la apertura del
procedimiento y notificará a las partes cuyos
derechos subjetivos o intereses legítimos,
personales y directos pudieren resultar
afectados.
FIJACIÓN DE CANON. REQUISITOS PARA INICIAR EL
PROCEDIMIENTO
1.- Solicitud por escrito dirigida a la Superintendencia Nacional de
Arrendamientos de Vivienda, Abg. Ana Marina Rodríguez con los
requisitos del Art. 81 de la Ley para la Regulación y Control de
Arrendamientos de Vivienda. (Descargue Formato Fijación
Canon) y,(Descargue Formato Características del Inmueble)
2.- Copia del certificado de Registro Nacional de arrendamiento de
vivienda.
3.- Contrato de arrendamiento o justificativo de testigos.
4.- Copia simple del Documento de Propiedad del inmueble (solo en
caso de ser propietario).
5.- Formato 2: datos para calcular el canon y el justo valor.
6.- Formato 3: planilla de características del inmueble.
7.- Documento que certifique la edad del inmueble por ejemplo:
copia del Permiso de Habitabilidad, Permiso de Construcción o Título
Supletorio.
8.- Consignar copia del Documento de Condominio del inmueble en
caso de poseer propiedad horizontal.
9.- Planos del inmueble, solo en caso que este no se encuentre en el
régimen de propiedad horizontal.
FIJACIÓN DE CANON. REQUISITOS PARA INICIAR EL
PROCEDIMIENTO
10.- Fotografías de:
a.- Las fachadas del inmueble.
b.- Del número o nombre del inmueble, y de la puerta del
apartamento.
c.- Pasillo donde se encuentra el inmueble en caso de ser un
apartamento.
d.- Del ascensor o ascensores.
e.- De los bajantes de basura.
f.- De las escaleras del piso donde se encuentra el apartamento.
f.- Todos los ambientes del inmueble (sala, cocina, comedor, baño,
porches, habitaciones, balcón, lavadero, entre otros.)
11.- Mapa de ubicación del inmueble a regular.
12.- Poder autenticado en caso de ser apoderado.
13.- Registro mercantil y estatutos en caso de ser persona jurídica.
14.- Planilla de declaración sucesoral, en caso de sucesión.
RECAUDOS PARA LA REGULACIÓN DE CANON DE
ARRENDAMIENTO SUNAVI.
1. Contrato de Arrendamiento o justificativo de
testigo.
2. Llenar planilla de características del inmueble
3. Consignar copia del documento de condominio
del inmueble en caso de poseer
propiedad horizontal.
4. Consignar copia del permiso de habitabilidad del
inmueble, en caso de no existir
consignar permiso de construcción o título supletorio.
5. Planos del Inmueble, solo en caso que éste no se
encuentre en el régimen de
propiedad horizontal.
RECAUDOS PARA LA REGULACIÓN DE CANON DE
ARRENDAMIENTO SUNAVI.
6. Fotografías de:
a. Las cuatro (04) fachadas del inmueble si es
apartamento del Edificio, y si es casa ésta.
b. Del número o nombre del inmueble, y del
apartamento foto del número de este.
c. Pasillo donde se encuentra el inmueble en caso
de ser un apartamento.
d. Del Ascensor o Ascensores.
e. Bajantes de Basura.
f. Escaleras del Piso donde se encuentra el
apartamento.
g. Todos los ambientes del Inmueble (Sala, cocina,
comedor, baños, porches, habitaciones, balcón,
lavadero, entre otros.)
GACETA OFICAL 40.054 DE FECHA 20 DE
NOVIEMBRE DE 2012
Resolución mediante el cual se establece la tabla de valor de
construcción (Bs/m2) por tipologías de viviendas unifamiliares y
multifamiliares en arrendamiento, que será utilizada para el cálculo
del justo valor establecido en la Ley para Regularización y Control de
los Arrendamientos de Vivienda. El precio oscilara entre 1860 Bs y 8000
Bs por m2
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