Derecho real de uso

Derecho Civil, Bienes y
Sucesiones
SESIÓN #3 Derechos reales. Parte I.
Contextualización
¿Cuál es el concepto de propiedad?
Es el derecho real tipo, en virtud del cual, en un medio
social dado y en el seno de una organización jurídica
determinada, una persona tiene la prerrogativa legal
de apropiarse, por medio de actos materiales o
jurídicos, toda utilidad inherente a una cosa mueble o
inmueble. (Bonnecase, 2002, p. 479).
Aubry y Rau citados por De Ibarrola (1977) establecen
que hay derechos reales “cuando una cosa se
encuentra sometida total o parcialmente al poder de
una persona en virtud de una relación inmediata
oponible a cualquier cosa” De acuerdo a De Ibarrola
(2002) “la relación implica como carácter esencial del
derecho real una relación entre una persona y una
cosa, relación en la cual no existe intermediario”.
(P.432).
Se puede tener la propiedad de bienes tangibles e intangibles, así una persona
puede ser dueña de una casa o de un automóvil, pero también puede ser
propietario de acciones en la bolsa de valores, de acciones de una empresa, estos
últimos no constituyen cosas corpóreas, pero si una serie de derechos.
¿Cuánto dura la propiedad?
Planiol y Riper, mencionan lo siguiente en cuanto a la duración de la propiedad:
Por su naturaleza, el derecho de propiedad es perpetuo; en esta forma se le encuentra
en la inmensa mayoría de los casos, y este derecho, como veremos, no se pierde por el
no uso. No obstante, podemos concebir una propiedad temporal. (M. Planiol; Ripert,
2002, p. 403).
Introducción
¿Cuál es la diferencia entre propiedad y
posesión?
Los conceptos de propiedad y posesión están
estrechamente ligados, no obstante, refieren situaciones
de hecho y de derecho distintas. Se puede tener la
propiedad de una cosa sin la posesión, así como la
posesión sin la propiedad.
Podemos establecer que la posesión trae consigo el
aprovechamiento de la cosa, y que el poseedor es quien
realmente disfruta del bien, sin embargo, al analizar la
figura del arrendamiento el poseedor disfruta del
inmueble, al hacer uso de él, pero también el propietario
se beneficia de dicho inmueble ya que obtiene una
remuneración mensual a cargo del poseedor, es decir,
tanto quien tiene la propiedad como quien tiene la
posesión obtienen beneficio del inmueble.
Explicación
La propiedad
Los autores reconocen la existencia de dos conceptos de propiedad, uno amplio y
otro restringido (De Pina, 1998):
Concepto restringido
Concepto amplio
• Derivado del derecho romano,
comprende
únicamente
la
propiedad de las cosas, fundos,
cosas muebles y la llamada
propiedad intelectual.
• Inspirado en principios políticoeconómicos,
considera
la
propiedad como cualquier derecho
de
tipo
monopolístico
que
proporciona al titular una situación
de dominio.
El concepto aceptado en la actualidad es el amplio, es decir, que se trata del
poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una
cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este
poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina
entre el titular y dicho sujeto. Galeón (2013).
Objeto de la propiedad
A este respecto Rafael de Pina apunta:
La propiedad puede recaer sobre
cualquier objeto del mundo exterior,
siempre que sea apropiable, pudiendo ser
este objeto de la relación dominical, no
solamente
las
cosas
propiamente
corporales, sino también las fuerzas
naturales como la energía eléctrica y los
mismos derechos (1998, p.66).
Extensión de la propiedad
Rojina Villegas (2008) hace una distinción
entre la consecuencia natural, la cual se
refiere al dominio sobre los frutos y productos
de la propiedad, asimismo en bienes
inmuebles, ésta comprende el subsuelo y el
espacio aéreo; y una consecuencia del
dominio por vía de accesión.
Explica el citado autor el por qué de la
llamada consecuencia natural en los frutos y
productos, diciendo “…no se adquieren por
accesión, pues no hay unión o incorporación
de cosas para constituir una nueva especie”.
(Rojina, 2008, p. 102).
Propiedad desde el punto de vista legal
El Código Civil Federal en su artículo 830 establece que el propietario de una
cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen
las leyes.
Gozar
Disponer
• Uso y disfrute
de la cosa de
que se es
propietario.
• El propietario
tiene
la
facultad
de
transmitir,
gravar
o
consumir
aquello
de
que se es
propietario.
Limitacione
s
Modalidade
s
• Son aquellas
que detienen
la extensión
del derecho
de propiedad
(se goza y se
dispone).
• Formas
en
que se debe
comprender
el derecho de
propiedad.
Facultades.- Son las características clásicas de un dominio o
propiedad:
ius utendi
equivale a usar, o sea destinar la cosa a todos
o cualquiera de sus fines.
ius fruendi
se entiende por disfrutar, que es hacer producir
la cosa y disponer de sus frutos como la cosa
propia.
ius abutendi
equivale a abusar, actualmente se entiende por
disfrutar.
Sujetos dentro del derecho de propiedad
• Es la persona o personas
determinadas
llamadas
titulares.
ACTIVO
PASIVO
• Está representado por la
colectividad
que
debe
respetar el derecho del
titular.
Objeto
Son las cosas sobre las que
puede recaer la propiedad.
Modos de adquirir la propiedad
Para Rafael de Pina (1998), “adquirir significa hacer propio un derecho o cosa,
que no nos pertenece, de acuerdo con las normas relativas al derecho de
propiedad” (P. 89).
Los modos o formas de adquirir la propiedad se clasifican en:

Originarios
Se dan sin la concurrencia de
la voluntad ajena. Ejemplos:
 Ocupación.
 Accesión.
 Prescripción positiva o
adquisitiva.

Derivados
Requieren de la voluntad de otra
persona y tienen su origen en
los actos jurídicos en virtud de
los cuales las cosas y los
derechos pueden pasar de una
persona a otra. Ejemplos:
 Venta.
 Sucesión mortis causa.
 Donación.
En lo particular, los modos de adquirir la propiedad son:
Contrato
Herencia
Prescripción
Ocupación o
apropiación
originaria
Accesión
Adjudicación
Derecho real de uso
¿Qué es el derecho real de uso?
El uso es un derecho real y temporal, por
naturaleza vitalicio, para usar los bienes
ajenos sin alterar su forma o sustancia, y
de carácter intransmisible. Se diferencia
del usufructo porque sólo se transmite el
uso y en algunos casos ciertos frutos,
teniendo carácter intransmisible.
El Código Civil Federal señala en su
Artículo 1049.- El uso da derecho para percibir
de los frutos de una cosa ajena, los que basten
a las necesidades del usuario y su familia,
aunque ésta aumente.
¿Qué es el derecho real de usufructo?
Derecho
usufructo
real
de
Es un derecho real, temporal, por
naturaleza vitalicio, para usar y
disfrutar de los bienes ajenos sin
alterar su forma, ni substancia.
Es decir, es el derecho de usar las
cosas de otro, y de percibir sus
frutos sin alterar la sustancia de
ellas; si la cosa se destruye, se
destruye igualmente el derecho.
La Ley Sustantiva Federal a este
respecto dispone:
Artículo 980.- El usufructo es el
derecho real y temporal de disfrutar de
los bienes ajenos.
Artículo 981.- El usufructo puede
constituirse por la ley, por la voluntad del
hombre o por prescripción.
Artículo 982.- Puede constituirse el
usufructo a favor de una o de varias
personas, simultánea o sucesivamente.
Elementos del usufructo
Uso
Fruto
Relación jurídica entre dos
personas cediendo estos
Son susceptibles de usufructo tanto bienes (muebles e inmuebles) y derechos.
Formas de constitución del usufructo
Contrato
Prescripción
Ley
Testamento
Acto
unilateral
Formas de extinción del usufructo
Muerte del
usufructuario
Vencimiento
del plazo
Por condición
resolutoria
Por
consolidación
(usufructuario y
propietario son
una misma
persona)
Renuncia del
usufructuario
Pérdida de la
cosa
Revocación
Por no
otorgarse fianza
cuando esta es
gratuita
Prescripción por
el no uso del
derecho real del
usufructo
Derecho real de habitación
Habitación es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente
una parte de la casa. Es también un derecho real, intransmisible, temporal,
naturalmente vitalicio, siempre que no se altere sustancia o forma.
Esta figura se encuentra regulada por el Código
Civil Federal en los siguientes artículos:
Artículo 1050.- La habitación da, a quien tiene
este derecho, la facultad de ocupar
gratuitamente, en casa ajena, las piezas
necesarias para sí y para las personas de su
familia.
Artículo 1051.- El usuario y el que tiene
derecho de habitación en un edificio, no pueden
enajenar, gravar, ni arrendar en todo ni en parte
su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser
embargados por sus acreedores.
Derecho real de servidumbre
Las servidumbres constituyen el
desmembramiento de la propiedad, de
importancia por cuanto a su variedad y
por la utilidad que presentan para el
mejor aprovechamiento o beneficio de
ciertos predios.
Las servidumbres traen su origen de la
voluntad del hombre o de la ley; las
primeras se llaman voluntarias y las
segundas legales.
Este derecho real se encuentra regulado por los siguientes artículos del
CCF:
Artículo 1057.- La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un
inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.
El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio
dominante; el que la sufre, predio sirviente.
Artículo 1058.- La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al
dueño del predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario
que esté expresamente determinado por la ley, o en el acto en que se constituyó
la servidumbre.
Los diferentes tipos de servidumbre se hallan definidos en los artículos 1059
a 1063 del CCF:
Continuas
Discontinuas
Aquellas cuyo uso es o
puede ser incesante sin la
intervención de ningún
hecho del hombre.
Aquellas cuyo uso necesita
de algún hecho actual del
hombre.
Servidumbres
Aparentes
Las que se anuncian por
obras o signos exteriores,
dispuestos para su uso y
aprovechamiento.
No aparentes
Las que no presentan signo
exterior de su existencia.
Las características de las servidumbres se desprenden en los artículos
1057, 1064 a 1067 del CCF y son las siguientes:
Se constituyen siempre entre predio.
Los predios deben ser pertenecientes a distintos dueños
(predio dominante y predio sirviente).
Por la servidumbre se beneficia el predio dominante.
Son inseparables del inmueble
pasivamente pertenecen.
Son indivisibles.
a
que
activa
o
Conclusión
Se define a la propiedad como: “el derecho de gozar y disponer de las cosas del
modo más absoluto, con tal de que no se haga de ellas un uso prohibido por las
leyes y reglamentos”. (Bonnecase, 2002, p. 479). Es el poder de derecho que se
obtiene sobre una cosa.
La extensión de la propiedad son los frutos y productos que se adquieren como
consecuencia necesaria del dominio. El dueño de un terreno lo será también del
árbol que crezca en su propiedad.
El hombre por su propia naturaleza busca ejercer una propiedad sobre las cosas,
mismas que le permitirán tener su desarrollo.
Conclusión
Algunas limitaciones de la propiedad son: a) La expropiación forzosa. La
Administración Pública adquiere los bienes que estime necesarios para la
realización de sus fines, previo a la indemnización correspondiente; b)
Relaciones de vecindad. En un predio no pueden hacerse excavaciones o
construcciones que hagan perder el sostén necesario del suelo de la propiedad
vecina, a menos que se hagan obras de consolidación para evitar el daño del
predio.
Ya se ha visto lo referente a la propiedad, la cual es importante en el estudio del
Derecho Civil, sin embargo, todavía existen aspectos por conocer, por ejemplo:
¿Qué es la copropiedad?
¿Cuáles son los tipos de copropiedad?
¿Qué es el régimen en condominio?
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los condóminos?
Las respuestas a las preguntas anteriores las conocerás en la siguiente sesión.
Para aprender más
Para aprender más acerca del tema de la propiedad, te invito a ver los siguientes recursos:
¿Cuáles son las disposiciones generales de la propiedad?

González, B. (1839). Redacción del Código Civil de México. Documento obtenido de:
http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/1/365/1.pdf
¿Cuáles son los derechos del propietario?

Magallón, J. (2000). Derechos del propietario.
http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/1/75/tc.pdf
Documento
obtenido
de:
¿Cómo ha evolucionado el derecho de propiedad?

Novoa, E. (S/f). La evolución del derecho de propiedad ante los actuales textos
constitucionales
latinoamericanos.
Documento
obtenido
de:
http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/1/373/4.pdf
¿Cómo se reguló la propiedad en nuestro país en la época prehispánica?

Payno, M. (1869). La propiedad entre los aztecas. Los calpullis. Documento obtenido de:
http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/5/2147/25.pdf
Bibliografía
Bonnecase, J. (2002). Tratado elemental de derecho civil. México: Oxford.
De Ibarrola, A. (1977). Cosas y Sucesiones. México: Porrúa.
De Pina V. R. (1998). Elementos de Derecho Civil Mexicano. México: Porrúa.
M. Planiol; J. Ripert. (2002). Derecho Civil. México: Oxford.
Rojina V. R. (2008). Compendio de Derecho Civil. México: Porrúa.
Cibergrafía
Galeón.com
(2013). Derecho civil II: Bienes, derechos reales y sucesiones.
Documento extraído desde:
http://iure0.galeon.com/aficiones1583782.html