Sección 4.a Zona conservación de la estructura urbana y edificatoria

Sección 4.ª
Zona de conservación de la estructura urbana y edificatoria (15)
Art. 329. Definición.
1. Comprende esta zona un conjunto de superficies urbanizadas y edificadas, con tipos de ordenación específico, como son las edificaciones desarrolladas en pasajes, las casas en hileras con jardín
frontal a la vía pública, viviendas ordenadas con parcelación gótica, estrecha o tradicional y otras. Se
identifica esta zona en planos con la indicación (15).
2. La ordenación de esta zona, contenida en estas Normas, y la que se desarrolle mediante Planes
Especiales, responde al mantenimiento de las actuales condiciones de edificación preservándola de
aumentos de volumen y densidad, y a la conservación de la actual estructura urbana.
Art. 330. Edificabilidad.
1. La edificabilidad en esta zona se define por la envolvente máxima del volumen que resulte de la
aplicación de las condiciones de edificación de cada unidad de zona.
2. Las condiciones de edificación de cada unidad de zona serán las establecidas en la Ordenanza
del Plan Especial, que deberá ser aprobada en los plazos que se fijan en la Disposición final segunda
con sujeción a las determinaciones contenidas en esta Sección.
3. En tanto no se publique el Plan Especial, las obras y edificaciones de nueva planta y las obras de
ampliación y reforma se ajustarán, en cuanto a las condiciones de edificación y a las condiciones estéticas, a la estructura urbana y edificatoria del conjunto determinante de la calificación de esta zona y,
especialmente, a las siguientes:
1.ª Altura. Será la que aproximadamente alcancen la mayoría de los edificios que responden a la
estructura edificatoria de la zona.
2.ª Alineaciones. Las edificaciones responderán a la alineación que prevalezca en las edificaciones
de la zona.
3.ª Ocupación de parcela. Respetará la ocupación preexistente con posibilidad de aumento en
planta baja hasta en un 10 por 100.
4.ª Intensidad de edificación. La intensidad de edificación de las parcelas sin edificar no rebasará
los 0,90 m2t/m2s (cero noventa metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo).
Art. 331. Tipo de ordenación.
En el Plan Especial para la ordenación de superficies comprendidas en la calificación de «zona de
conservación de la estructura urbana y edificatoria» se elegirá, como tipo de ordenación, el de «edificación según alineacions de vial» o el de «edificación aislada», en atención a las características de la zona
que interesa conservar.
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Art. 332. Criterios de aplicación obligatoria en los Planes Especiales.
1. Los Planes Especiales que deben elaborarse para la ordenación de cada unidad de zona contendrán las siguientes determinaciones mínimas:
a) dimensiones y función de los espacios libres y públicos en relación con los espacios destinados
a jardines privados;
b) reservas de suelo para estacionamientos libres y para centros culturales, docentes, asistenciales,
sanitarios y demás servicios de interés público o de interés social;
c) condiciones de edificación, como son las referentes a la altura, mínimo de fachada, profundidad
edificable, gálibo o línea de edificios;
d) características de la ordenación en sus distintos aspectos;
e) condiciones estéticas;
f) régimen de los cuerpos y elementos salientes y de las construcciones auxiliares;
g) régimen de los muros medianeros, y
h) características del tipo de cubiertas y de los aleros y cornisas.
2. Los Planes Especiales deberán comprender, al menos, los siguientes documentos:
a) Planos de información;
b) Planos de ordenación;
c) Ordenanzas;
d) Memoria;
e) Estudio económico, y
f) Plan de etapas.
Los planos de ordenación se elaborarán a escala mínima 1: 2.000.
3. Los Planes Especiales de esta zona están sujetos a los siguientes criterios mínimos:
a) La edificabilidad de la zona será establecida por el Plan Especial con arreglo a la envolvente
máxima del volumen resultante de aplicar las condiciones de edificación de la unidad de zona.
b) Deberán mantenerse y, en su caso, recuperarse, las características de la edificación originaria, y
c) se mantendrá la altura promedio de la edificación existente y se ajustará a ella la edificación
futura.
4. En la zona de conservación de la estructura urbana y edificatoria se prohíbe la compensación
en volumen.
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