LAS AYUDAS FISCALES A LA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES

LAS AYUDAS FISCALES A LA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES RESIDENCIALES EN LA NUEVA LEY DE IRPF: UN ANÁLISIS COMPARADO A TRAVÉS DEL CONCEPTO DE COSTE DE USO Autor: José Felix Sanz Sanz
Universidad Complutense de Madrid e Instituto de Estudios Fiscales
RESUMEN
En este trabajo se evalúan la estructura fiscal y los incentivos a la inversión en
inmuebles residenciales. Para ello, se computan las funciones de coste de uso, formulándose
de forma detallada los distintos impuestos que recaen sobre la adquisición y tenencia de este
tipo de inversiones. La motivación de este estudio es doble. Por un lado, una motivación teórica
derivada del hecho de que a pesar de que el concepto de coste de uso ha sido extensamente
utilizado en el trabajo tanto aplicado como teórico, la derivación de expresiones precisas para
inversiones inmobiliarias ha sido escasa, sino nula. Por otro lado, motivado por una cuestión de
oportunidad temporal, ya que nuestro país acaba de inaugurar una importante reforma en el
IRPF en la que el tratamiento fiscal de los inmuebles residenciales, y en especial el de la
vivienda habitual, ha sufrido cambios significativos. Los resultados obtenidos permiten inferir
que la nueva Ley de IRPF ha hecho más progresivas las ayudas fiscales a la adquisición de
vivienda habitual.
Palabras clave: coste de uso, Impuesto Personal sobre la Renta, inversión
inmobiliaria, vivienda habitual.
Clasificación JEL: H2.
ABSTRACT
Tax structure and housing investment incentives are assessed in this paper. With this
aim user cost functions are calculated and the different taxes levied on buying and holding this
type of investment are formulated. The motivation of this study is twofold. On one hand, a
theoretical intention derived from the fact that, though the notion of user cost has been
extensively used both in practice and in theory, the development of accurate formulae for
immovable investments has been scarce or nil. On the other hand, this work has been
undertaken on opportunity grounds because our country has just introduced a deep reform in its
personal income tax (IRPF, Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) where housing
and particularly permanent residence taxation has undergone significant changes. The results
reached allow us to infer that the new IRPF Law has made tax benefits more progressive
related to the purchase of permanent residence.
Key words: user cost of capital, personal income tax, immovable investment,
permanent residence.