El Plan de Mantenimiento comprenderá los apartados de
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CONTRATO DE SERVICIO DE MANTENIMIENTO, CONDUCCIÓN Y GESTIÓN DE INSTALACIONES DEL EDIFICIO DE SERVICIOS MÚLTIPLES DEL GOBIERNO DE ARAGÓN, SITO EN PLAZA DE SAN PEDRO NOLASCO nº 7 DE ZARAGOZA ANEXO A - PLAN MÍNIMO DE MANTENIMIENTO El Plan de Mantenimiento comprenderá los apartados de Mantenimiento Predictivo, Mantenimiento Preventivo y Mantenimiento Correctivo. El apartado de Mantenimiento Predictivo contemplará como mínimo las operaciones de muestreo y toma de datos a realizar (análisis de lubricantes, análisis de agua de circuitos, tomas de temperaturas, ensayos no destructivos, análisis de ruidos y vibraciones, medidas de aislamiento eléctrico, etc.) , su periodicidad, los métodos de análisis de los resultados obtenidos y la realización de históricos, los procedimientos para la planificación de paradas y la gestión de los acopios de materiales y repuestos. Se deberán contemplar, además y como mínimo, las siguientes labores desarrolladas y particularizadas: Suministros exteriores • Diario: anotación del marcaje de los contadores (agua y electricidad) en el Libro correspondiente • Mensual: Revisiones termográficas de equipos e instalaciones El apartado de Mantenimiento Correctivo contemplará como mínimo los procedimientos generales y particulares a ejecutar, los medios auxiliares necesarios, la planificación y control de las actuaciones y la gestión del Libro de Incidencias y Averías. El apartado de Mantenimiento Preventivo propuesto por la empresa adjudicataria deberá contemplar como mínimo, además de todas las operaciones indicadas por los fabricantes de los equipos y las reglamentarias, las siguientes labores, desarrolladas y particularizadas: Plantas enfriadoras y Equipos autónomos de climatización • Diario: comprobación visual del estado y parámetros de funcionamiento (ausencia de fugas, presiones, temperaturas) • Mensual: comprobación y anotación de funcionamiento y de los parámetros fundamentales (temperaturas, niveles, consumo eléctrico, horas de funcionamiento) • Trimestral: comprobación de elementos de seguridad (presostatos, niveles, tuberías, caudales e historial de averías y paradas). Anotación de las averías, paradas no programadas, disparos de elementos de protección, horas de funcionamiento y parámetros de programación. • Anual: Revisión general de todos sus elementos (sin desmontaje) y limpieza (aislamientos térmicos, antivibratorios, válvulas, pintura, si procede cambios de filtros, conexiones eléctricas, evaporadores, condensadores) Bombas de agua y grupos de presión • Diario: comprobación visual del estado y parámetros de funcionamiento (ausencia de fugas, ruidos y vibraciones) • Mensual: comprobación y anotación de funcionamiento y de los parámetros fundamentales (consumo eléctrico, horas de funcionamiento, niveles de lubrificantes, velocidades de giro) • Semestral: Revisión y limpieza de filtros de agua • Anual: Revisión general de todos sus elementos (sin desmontaje) y limpieza (pintura, antivibratorios). CONTRATO DE SERVICIO DE MANTENIMIENTO, CONDUCCIÓN Y GESTIÓN DE INSTALACIONES DEL EDIFICIO DE SERVICIOS MÚLTIPLES DEL GOBIERNO DE ARAGÓN, SITO EN PLAZA DE SAN PEDRO NOLASCO nº 7 DE ZARAGOZA ANEXO A - PLAN MÍNIMO DE MANTENIMIENTO Equipos de regulación, control y seguridad. • Mensual: comprobación, ajuste y anotación del funcionamiento y de los parámetros fundamentales (verificación de tarado, regulación, accionamientos, estanqueidad de válvulas) Conductos de aire, difusores y rejillas • Mensual: comprobación y anotación de funcionamiento y de los parámetros fundamentales (aislamiento térmico, ausencia de fugas de aire, velocidades de aire y presiones, ruidos y vibraciones, elementos de sujeción) • Semestral: Revisión general de todos sus elementos (sin desmontaje), ajustes y limpieza. Intercambiadores de calor: • Diario: comprobación visual del estado y parámetros de funcionamiento (ausencia de fugas, temperaturas y presiones) • Anual: Revisión general Vasos de expansión • Diario: comprobación visual del estado y parámetros de funcionamiento (ausencia de fugas, presiones) • Mensual: comprobación y anotación de funcionamiento y de los parámetros fundamentales (presiones, elementos de seguridad) • Anual: Revisión general de todos sus elementos (sin desmontaje) y limpieza (válvulas, manómetros, pintura) Climatizadores • Diario: comprobación visual del estado y parámetros de funcionamiento (ausencia de fugas de agua, ruidos y vibraciones, estado de alarmas) • Mensual: comprobación y anotación de funcionamiento y de los parámetros fundamentales (estado de correas, rodamientos, servos de compuertas, temperaturas y presiones) • Trimestral: cambio de prefiltros • Semestral: cambio de filtros y limpieza bandeja condensados • Anual: Revisión general de todos sus elementos (sin desmontaje) y limpieza general. (limpieza interior y exterior, pintura, caudales de aire, velocidades de giro, estado de válvulas) Turbociclones • Diario: comprobación visual del estado y parámetros de funcionamiento (ausencia de fugas, presiones, ruidos) • Semanal: vaciado de arenas a depósito decantador • Mensual: retirada de arenas de depósito decantador y análisis granulométrico de las muestras • Anual: Revisión general de todos sus elementos (sin desmontaje) y limpieza general (termómetros, manómetros, válvulas, soportes mecánicos, pintura, desagües) Tuberías • Diario: comprobación visual del estado (ausencia de fugas y ruidos) • Mensual: comprobación de niveles de agua en circuitos y tarado de elementos de seguridad • Anual: Revisión general de elementos (sin desmontaje) y limpieza general (soportes, dilatadores, valvuleria, corrosiones, prensas y conexiones, aislamiento, pintura, etc.) CONTRATO DE SERVICIO DE MANTENIMIENTO, CONDUCCIÓN Y GESTIÓN DE INSTALACIONES DEL EDIFICIO DE SERVICIOS MÚLTIPLES DEL GOBIERNO DE ARAGÓN, SITO EN PLAZA DE SAN PEDRO NOLASCO nº 7 DE ZARAGOZA ANEXO A - PLAN MÍNIMO DE MANTENIMIENTO Cabinas y ventiladores • Diario: comprobación visual del estado y parámetros de funcionamiento (funcionamiento, selector en posición de funcionamiento automático) • Mensual: comprobación y anotación de funcionamiento y de los parámetros fundamentales (consumos y caudales) Lubricación de rodamientos. • Trimestral: cambio de prefiltros. • Anual: Revisión general de todos sus elementos (sin desmontaje) y limpieza general. (ruidos, presiones, sujeciones, acoplamientos, sondas) Cuadros eléctricos • Diario: comprobación visual del estado y parámetros de funcionamiento (tensión en barras, aparatos de medida, ausencia de protecciones automáticas disparadas) • Mensual: comprobación y anotación de funcionamiento y de los parámetros fundamentales. (consumos, revisión termográfica). Limpieza • Anual: Revisión general de todos sus elementos (sin desmontaje) y comprobación de aislamientos (reapretado de bornas, comprobación y medida de puestas a tierra) Luminarias • Diario: comprobación visual del estado y sustitución sistemática de lámparas, tubos fluorescentes, reactancias y cebadores por agotamiento de su vida útil. Aparatos de señalización y emergencia • Diario: comprobación visual del estado y sustitución sistemática de lámparas de señalización por agotamiento de su vida útil. • Mensual: comprobación visual del estado y parámetros de funcionamiento (lámparas de emergencia, baterías, conmutación automática) Líneas eléctricas • Mensual: comprobación visual del estado y parámetros de funcionamiento (calentamiento de conductores, canalizaciones, revisión termográfica general) Grupo electrógeno de alimentación eléctrica y grupo de agua de Incendios • Diario: comprobación visual del estado y parámetros de funcionamiento (alimentación eléctrica del cuadro, disposición del selector en automático, ausencia de perdidas de líquidos, nivel de combustible) • Quincenal: Arranque manual del grupo observando correcto arranque y funcionamiento en vacío. Comprobación parámetros de funcionamiento (tensión, frecuencia eléctrica y funcionamiento de los elementos eléctricos, estado de carga de las baterías). • Trimestral: Arranque manual del grupo observando correcto arranque y funcionamiento con carga. Comprobación parámetros de funcionamiento (tensión, frecuencia eléctrica y funcionamiento de los elementos eléctricos). CONTRATO DE SERVICIO DE MANTENIMIENTO, CONDUCCIÓN Y GESTIÓN DE INSTALACIONES DEL EDIFICIO DE SERVICIOS MÚLTIPLES DEL GOBIERNO DE ARAGÓN, SITO EN PLAZA DE SAN PEDRO NOLASCO nº 7 DE ZARAGOZA ANEXO A - PLAN MÍNIMO DE MANTENIMIENTO Sistemas de alimentación ininterrumpida (SAI) • Diario: comprobación visual del estado y parámetros de funcionamiento (tensiones entrada y salida, porcentaje de carga, histórico de averías, temperatura del cuarto) • Mensual: comprobación y anotación de funcionamiento y de los parámetros fundamentales (revisión termografica). Limpieza • Trimestral: Realización de conmutación manual del SAI, observando el correcto funcionamiento con carga. Comprobación de parámetros de funcionamiento (autonomía, tensión, frecuencia eléctrica y funcionamiento de los elementos eléctricos). • Anual: Revisión general de todos sus elementos (sin desmontaje) y limpieza. (Comprobación de la conmutación automática del by-pass estático y medición de parámetros del SAI) Compuertas cortafuegos (CCF) • Diario: comprobación del estado. • Trimestral: comprobación visual del estado y de los contactos auxiliares. Comprobación de las fuentes de alimentación. • Anual: Revisión general de todos sus elementos (sin desmontaje) (consumo de las fuentes de alimentación). Disparo a través de centralita y comprobación de funcionamiento (disparo, finales de carrera, muelles, electroimanes). Limpieza general Red de saneamiento • Diario: comprobación del estado y funcionamiento de los aparatos sanitarios (urinarios, inodoros, vertederos y lavabos) • Semestral: Limpieza del pozo de efluentes (fecales). • Anual: Revisión general de todos sus elementos (con desmontaje de registros de limpieza y antirretornos) y limpieza general (sumideros, botes sinfónicos, sifones, arquetas, antirretornos y registros) • Bianual: Revisión general y limpieza de bajantes y colectores con equipos de presión. . Carpintería y puertas • Diario: Sustitución sistemática de manillas, bisagras y burletes por agotamiento de su vida útil. • Mensual: comprobación visual del estado y engrasado si procede (hojas, persianas, fijos, batientes) Cubiertas • Diario: inspección visual del estado general. • Mensual: retirada de bolsas, papeles, etc., que puedan aparecer en cubierta. • Semestral: Limpieza cubiertas, canalones, limahoyas, cazoletas, sumideros, encuentros con petos y pavimentos verticales y en general aquellos puntos donde se prevea acumulación de hojas, papeles, etc., así como las rejillas de los sumideros. • Anual: Revisión general de todos sus elementos (baldosas, gravilla, membranas, caballetes, aleros, impermeabilización, huecos de ventilación)
