Nuevo Decreto de Inspección Técnica de Edificios.

Nuevo Decreto de Inspección Técnica de Edificios.
¿Me afecta?
El nuevo decreto de ITE afecta a la mayoría de propietarios.
02 DE DICIEMBRE DE 2015
Recientemente ha sido aprobado el nuevo decreto de Inspección Técnica de Edificios (ITE) por
parte de la Generalitat de Cataluña. La respuesta a si me afecta, aunque exista un gran número de
posibles casos, en la mayoría de éstos será afirmativa.
¿Por qué? ¿Qué plantea esta normativa? y ¿porqué lo plantea de esta forma? Hoy, en el blog de
noticias de Barrero&Asociados, te damos una respuesta a estas cuestiones.
Si nos remontamos al primer decreto sobre la ITE, del año 2010, y analizamos el número de fincas
que han solicitado los certificados de aptitud (certificado final que se obtiene con la tramitación de la
ITE), se observa que sobre un parque de 103.000 edificios obligados a pasar la ITE en Cataluña, tan
sólo se había solicitado el certificado de aptitud de 7.168 edificios. Datos que a la vista destacan por
el caso omiso que de esta normativa se ha venido realizando en los últimos tiempos.
¿Cuál es el aspecto más importante introducido en la normativa de cara a obligar a pasar la ITE en
todos los edificios plurifamiliares y unifamiliares con una determinada antigüedad y características?
(consultar tabla de obligatoriedad):
Tabla de Obligatoriedad de Nuevo Decreto ITE 64/2015:
Todos los edificios de viviendas se han de someter a inspección técnica antes de los 45 años de antigüedad,
tomando como fecha para determinar la antigüedad la que consta en el catastro.
Para acreditar el cumplimiento de esta obligación hay que presentar a la Administración el informe de la
inspección técnica del edificio de viviendas antes que se cumplan los 45 años de antigüedad, con las
excepciones siguientes:
Para los edificios de viviendas plurifamiliares con una antigüedad posterior a 1950
Antigüedad edificio Plazo para pasar la inspección ITE
Entre 1951 y 1960: Hasta el 31 de diciembre de 2015
Entre 1961 y 1971: Hasta el 31 de diciembre de 2016
A partir de 1971: El año que cumpla 45 años de antigüedad
Para los edificios de viviendas unifamiliares
Antigüedad edificio Plazo para pasar la inspección ITE
Anteriores a 1900: Hasta el 31 de diciembre de 2016
Entre 1901 y 1930: Hasta el 31 de diciembre de 2017
Entre 1931 y 1950: Hasta el 31 de diciembre de 2018
Entre 1951 y 1960: Hasta el 31 de diciembre de 2019
Entre 1961 y 1975: Hasta el 31 de diciembre de 2020
A partir de 1975: El año que cumpla 45 años de antigüedad
Los edificios de viviendas unifamiliares que dispongan de cédula de habitabilidad vigente en el momento de
alcanzar los plazos fijados en este calendario no tienen la obligación de presentar el informe de la inspección
técnica del edificio hasta la fecha en que caduque esta cédula de habitabilidad.
En el caso de los edificios de viviendas que lleven a cabo rehabilitaciones integrales y hayan obtenido la licencia
municipal de primera ocupación, o en su caso, hayan efectuado la comunicación previa que prevé la normativa
de urbanismo vigente una vez finalizadas las obras, el plazo de antigüedad de 45 años de la obligación de pasar
la inspección técnica se inicia a partir de la fecha de finalización de las obras de rehabilitación integral que fije el
certificado de final de obras.
La normativa indica en su artículo 15, que:
En los actos y contratos de transmisión de viviendas, los transmitentes entregarán a los adquirientes,
en el caso de que el edificio esté obligado a pasar la ITE, una copia de este. Además indica que
notarios y registradores tienen que informar de estas obligaciones. En caso de que el transmitente no
disponga de la ITE, por causas que tendrán que quedar debidamente justificadas, la persona
adquirente podrá exonerar a la transmitente de manera expresa de la obligación de entrega de estos
documentos.
¿Y qué supone realizar la ITE con el nuevo decreto?
Además de localizar, cuantificar y calificar las patologías que se localicen en el edificio, se realizarán
como novedad los siguientes documentos técnicos:
• Recomendaciones para un correcto mantenimiento y conservación del edificio, éstas se añadirán al
libro de mantenimiento del edificio.
• Recomendaciones para la mejora de la sostenibilidad y ecoeficiéncia del edificio.Realización del
Certificado de Eficiencia Energética del edificio.
• Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal.
Según Mare Nostrum Arquitectura, empresa especializada en el tema, “pese a que sabemos que
este cambio normativo se puede interpretar inicialmente como un obstáculo más por la cantidad de
documentación legal a presentar en las operaciones de compra-venta de viviendas, en
realidad supone un salto cualitativo en transparencia y seguridad del usuario del sector
inmobiliario, ya que se está informando, desde un primer momento al comprador del estado del
edificio, además de otras características del mismo, como son su eficiencia energética, requisitos de
mantenimiento, o sus condiciones actuales de accesibilidad”.