contrato de compra venta

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO QUE CELEBRAN
POR UNA PARTE LOS SEÑORES _________________________, QUE EN LO SUCESIVO SE
LES DENOMINARAN COMO LA PARTE "VENDEDORA", Y POR LA OTRA EL SEÑOR
_______________________, QUE EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA PARTE
"COMPRADORA",
RESPECTO
DEL
TERRENO
QUE
OCUPA
LA
CASA
No.
____________________________ DE ESTA CIUDAD, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
DECLARA LA PARTE VENDEDORA:
PRIMERA.- El Señor ____________________ ser de nacionalidad mexicana, casada
bajo el Régimen de Sociedad Conyugal con la Señora ____________________, ocupación
____________, con fecha de nacimiento ___ de ________ de ____ en __________________, y
con domicilio actual el ubicado en Avenida ___________________________ de esta Ciudad de
México, Distrito Federal, y encontrarse en capacidad legal para obligarse en los términos y
condiciones aquí pactados.
El Doctor ________________ ser de nacionalidad mexicana, casada bajo el Régimen
de Separación de Bienes con la Señora __________, ocupación __________, con fecha de
nacimiento ____ de __________ de ____ en _______________ y con domicilio actual el ubicado en
Avenida _______________________ de esta Ciudad de México, Distrito Federal, y encontrarse en
capacidad legal para obligarse en los términos y condiciones aquí pactados.
La Licenciada ______________________ ser de nacionalidad mexicana, casada bajo
el Régimen de Separación de Bienes con el Señor _____________________, ocupación
_______________, con fecha de nacimiento ___ de __________ de _____ en México, Distrito
Federal y con domicilio actual el ubicado en Avenida ______________________________ de esta
Ciudad de México, Distrito Federal, y encontrarse en capacidad legal para obligarse en los términos
y condiciones aquí pactados.
La Señora ______________________ ser de nacionalidad mexicana, casada bajo el
Régimen de Separación de Bienes con el Señor __________ _____, ocupación __________, con
fecha de nacimiento ___ de _________ de _____ en ______________ y con domicilio actual el
ubicado en Avenida ____________________________ de esta Ciudad de México, Distrito Federal,
y encontrarse en capacidad legal para obligarse en los términos y condiciones aquí pactados.
SEGUNDA..Que
son
legítimos
propietarios
de
la
casa
No.
____________________________ de esta Ciudad, cuyas medidas y colindancias se describen:
AL NORTE.- En __ metros con ______________.
AL PONIENTE.- En __ metros con ___________________.
AL ORIENTE.- En ___ metros con ___________________.
AL SUR.- En __ metros con ___________________________.
Dicha propiedad cuenta con ______ metros cuadrados de terreno.
TERCERA.- Que dicha propiedad la adquirió el Señor _____________________ en
compañía de su esposa la Señora ___________________, por medio de la escritura pública No.
______, del Volumen ____, de los protocolos de la Notaría Pública No. __ de ___________,
Licenciado _________________, de fecha __ de ______________ de _____, inscrito en el Registro
Público de la Propiedad del Distrito Federal bajo el Folio Real No. ____________, tal y como se
acredita con la copia de la escritura que se agrega a este instrumento para que forme parte integral
del mismo.
La
Señora
_____________________,
esposa
del
Señor
_______________________________, falleció el día ___ de _______________ de ______ sin
dejar disposición testamentaria, motivo por el cual se abrió Juicio Sucesorio Intestamentario ante el
C. Juez Octavo de lo Familiar de esta Ciudad, expediente No. 44/2004, en donde se dictó Sentencia
Interlocutoria de fecha 11 de mayo de 2004 en donde se declaró como únicos y universales
herederos a bienes de la Señora _______________________ a sus hijos de nombres
_______________________________, tal y como se acredita con la copia simple de dicha
resolución que se anexa al presente ocurso, motivo por el cual el Señor
________________________ tiene el 50% de la propiedad materia del presente contrato y el otro
50% les pertenece a los hijos de la autora de la sucesión.
Actualmente el expediente referido en el párrafo anterior, se encuentra ante la Notaría
Pública No. ___ del Distrito Federal, Licenciado _________________________, con domicilio en
calle _____________________________________ en México, Distrito Federal, ello para tirar la
escritura de adjudicación correspondiente, pero que en la actualidad no se ha realizado.
CUARTA.- Así mismo manifiestan que dicho inmueble se encuentra al corriente en el
pago de impuestos por concepto de PREDIO (No. de cuenta _______________) y Suministro de
Agua (No. de cuenta ______________), mismo que acredita con los recibos de pago
correspondientes y que serán entregados .
QUINTA.- Que dicho inmueble, a la fecha se encuentra libre de gravamen alguno, y no
lo han señalado para sus obligaciones ante posibles acreedores, siendo su deseo venderlo en los
términos y condiciones aquí pactados.
DECLARA LA PARTE COMPRADORA:
SEXTA.- Declaran ser de nacionalidad mexicana, casada, bajo el Régimen de
___________, con domicilio en _______________________________________ de esta Ciudad de
México, Distrito Federal, ocupación _________________, con fecha de nacimiento __ de ________
de ____ en ___________, y tener la capacidad legal para contratar y obligarse en los términos y
condiciones respecto del clausulado del presente instrumento.
SÉPTIMA.- Que desean adquirir el terreno y construcción que se encuentra sobre de
éste, descrito en la declaración segunda correspondiente a las de la parte vendedora y sujetándose
para ello en los términos y condiciones que más adelante se especifican.
OCTAVA.- Ambas partes, conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con
anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia, mala fe o
vicio alguno en el consentimiento que pudiere invalidar al mismo, es que convienen en sujetarse a
las siguientes:
C L A U S U L A S.
I.- Por medio de este instrumento, la parte VENDEDORA, VENDE CON RESERVA DE
DOMINIO a la parte COMPRADORA. quien adquiere libre de todo gravamen, el terreno y
construcción
que
se
encuentra
sobre
éste
ubicado
en
la
casa
_________________________________________ de esta Ciudad, y que quedó detallado en la
declaración Segunda del VENDEDOR.
II.- Ambas partes convienen que el precio de la presente operación será de
$______________ (____________________PESOS 00/100 M.N.), misma cantidad que quedará
liquidada de la siguiente manera:
A.- La cantidad de $____________ (____________________PESOS 00/100 M.N.) que
recibe en cheque certificado y que servirá como garantía para la operación de compraventa, ello a
la firma del presente contrato, otorgándose el recibo por separado.
B.El
resto,
esto
es,
la
suma
de
(_______________________PESOS
00/100
M.N.),
a
mas
________________________, suma que se recibirá en cheque certificado.
$_____________
tardar
el
día
III.- En los términos del artículo 2312 del Código Civil para el Distrito Federal en
materia común, la parte VENDEDORA se reserva la propiedad de la casa materia de esta
operación, hasta en tanto la parte COMPRADORA haya pagado la totalidad del precio y se cumpla
con las obligaciones que se señalan en el cuerpo del presente contrato, por lo que una vez que se
haya cubierto el precio total de venta, se procederá a la escrituración del inmueble en cuestión a
favor de la parte COMPRADORA.
IV.- Las partes están de acuerdo en designar al Notario Público No. ___del Distrito
Federal,
Licenciado
________________________,
con
domicilio
en
calle
___________________________ de esta Ciudad para que lleve a cabo la escrituración del
inmueble en cuestión, obligándose las partes a presentarse ante el fedatario el día que éste
designe para la firma de la escritura correspondiente de compra-venta.
V.- La parte VENDEDORA, se compromete a entregar el Inmueble, materia de la
presente operación, a la firma del presente contrato, en el entendido que en caso de que se diera
por rescindido el presente, la parte COMPRADORA pagará a la parte VENDEDORA, una renta de
$____________ (_________________PESOS 00/100 M.N.), en forma mensual y que se podrá
descontar de la cantidad entregada a que se refiere el inciso “A” de la cláusula II anterior, suma que
se pagará por todo el tiempo que ocupe la propiedad y hasta que se le haga entrega de la posesión
a la parte VENDEDORA.
VI.- Las parte convienen que todos los gastos de escrituración, entre los que se
incluyen en forma enunciativa y no limitativa, honorarios y gastos notariales (avalúos, certificados de
no gravamen, certificado de no adeudo, etc..), así como pago de impuestos traslativos de dominio,
serán por exclusiva cuenta y a cargo de la parte COMPRADORA, los que se obliga a cubrir en la
fecha que los requiera el Notario Público que protocolizará la escritura definitiva.
VII.- Por lo que respecta al pago de los Impuesto Sobre la Renta, serán por exclusiva
cuenta y a cargo de la parte VENDEDORA, los que se obliga a cubrir en su caso y al Notario
Público que protocolizará la Escritura Definitiva o en su caso a presentar los comprobantes que lo
exime de dicho pago.
VIII.- Las parte señalan como domicilio para el cumplimiento de sus obligaciones, las
que previamente quedaron señaladas en el capítulo de declaraciones de este contrato.
IX.- En caso de incumplimiento a las cláusulas de este instrumento, las partes están
de acuerdo en establecer como pena convencional la cantidad que equivale al 20% de la operación,
suma que entregará el infractor a su contraparte, ello independientemente de la acción que se
pudiera ejercitar, ya sea el cumplimiento o la rescisión del contrato en cuestión.
X.- La parte VENDEDORA entregará al Notario Público designado, toda la
documentación en original relacionada con el inmueble que en forma enunciativa y no limitativa son:
Escritura Pública, Boletas de Impuesto Predial, Suministro de Agua, etc, así como también se
compromete a entrega toda la documentación que le requiera el Notario Público para llevar a cabo
la escrituración del inmueble en cuestión.
XI.- Ambas partes están de acuerdo que la firma de la escritura pública
correspondiente se realizará dentro de los tres meses subsecuentes a la firma del presente
instrumento, esto es, a mas tardar el día ______________________, por lo que la falta de firma
ante Notario Público será causa de rescisión de contrato imputable a el “COMPRADOR” y se le
aplicarán las penas convencionales señaladas en el presente instrumento.
XII.- Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente instrumento,
las partes se someten a las Leyes y Tribunales de la ciudad de México, Distrito Federal,
renunciando al fuero que le pudiere corresponder, por razón de su domicilio, tanto presente como
futuro.
Leído y firmado que fue en la ciudad de México, Distrito Federal a los veinticinco días del mes de
marzo de dos mil ocho.
PARTE VENDEDORA
PARTE COMPRADORA