Transmisión de Inmuebles. Rectificación del Acto Administrativo

Transmisión de Inmuebles. Rectificación del Acto Administrativo.
2416-7249/96 alc. 10
Dictamen nº 117.642-7
SECRETARIA LETRADA III.
Código Civil (artículos 1161 y ss.)
Por las presentes actuaciones se gestionó la autorización para transmitir el inmueble
ubicado en la ciudad de Ensenada del Barrio de 72 viviendas.
Mediante Resolución nº 1244/02 se autorizó la transferencia de la vivienda que se trata, consignándose como cesionarios a dos menores.
Obra la presentación efectuada por el padre de los menores, solicitando el dictado de
un nuevo acto en el que conste que resulta titular de la transferencia y obligado en los
términos de la hipoteca y que la compra es realizada para sus hijos menores de edad,
quienes oportunamente la aceptarán.
Al respecto, y toda vez que las circunstancias expuestas surgen del boleto de compraventa y fueron omitidas en la Resolución nº 1244/02, es opinión de esta Asesoría General de Gobierno que corresponde proceder al dictado de un nuevo acto administrativo rectificatorio, en los términos solicitados.
Ello así, de conformidad a las disposiciones emergentes del artículo 1161 y siguientes
del Código Civil que, en el presente, legitiman la petición y posterior suscripción de la
escritura traslativa de dominio por parte del padre de los menores.
Dicho artículo estipula que “Ninguno puede contratar a nombre de un tercero, sin estar
autorizado por él, o sin tener por la ley su representación. El contrato celebrado a
nombre de otro es de ningún valor, y no obliga al que lo hizo. El contrato valdrá si el
tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato”.
En ese sentido, ha sido admitido jurisprudencialmente que “la manifestación del compareciente en la escritura pública, de que la compra del inmueble la efectúa por cuenta
y orden de la persona que designa, quien oportunamente otorgará la escritura de
aceptación de dicha adquisición, constituye una estipulación a favor de tercero y no un
mandato tácito” (C.N. Civ. Sala F., octubre 13-1970); ED. 43-270.
Por su parte el artículo 504 del aludido cuerpo legal determina: “Si en la obligación se
hubiese estipulado alguna ventaja a favor de un tercero, este podría exigir el cumpli-
miento de la obligación, si la hubiere aceptado y hécholo saber al obligado antes de
ser revocada”.
Por lo que, de mediar la aceptación, en este caso cuando los menores alcancen la
mayoría de edad, los mismos deberán respetar el gravamen que pesa sobre el bien,
pues -con dicha expresión de voluntad- se plasma el acto unilateral y genera efectos
legales la venta.
Gravamen este que resguarda al Fisco Provincial con relación al cumplimiento de las
condiciones en que se pactó la venta, siendo ajena al mismo la relación entre las partes.
En consecuencia, y como ya se adelantara, se estima que puede el señor Interventor
dictar el correspondiente acto administrativo por el que amplíe los términos de la Resolución nº 1244/02, en el sentido requerido por el padre de los menores.