PROCEDIMIENTO DE “OFICIO” DE REGULARIZACIÓN

PROCEDIMIENTO DE “OFICIO” DE REGULARIZACIÓN CATASTRAL Y SIMPLIFICADOS DE REVISIÓN A
LA BAJA DE LOS VALORES DEL IBI DE URBANA
El procedimiento de regularización catastral tiene como finalidad la incorporación al Catastro Inmobiliario de los bienes inmuebles
urbanos y rústicos con construcción, así como de las alteraciones de sus características, en supuestos de incumplimiento de la
obligación de declarar de forma completa y correcta las circunstancias determinantes de un alta o modificación catastral, procedimiento
que viene recogido en la disposición Adicional Tercera del Texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario.
Este procedimiento se iniciará de oficio en los supuestos de incumplimiento de la obligación de declarar de forma completa y correcta las
circunstancias determinantes de un alta o modificación, con el fin de garantizar la adecuada concordancia de la descripción catastral de los
bienes inmuebles con la realidad inmobiliaria y se desarrollará entre 2013 y 2016 en todo el territorio nacional, excepto el País Vasco y
Navarra, y persigue como principal objetivo: la lucha contra el fraude.
La gestión de este procedimiento corresponde a la Dirección General de Catastro, y no al Ayuntamiento.
Por lo tanto, se trata de una actuación que se va a llevar a cabo en todos los municipios del territorio nacional para detectar aquellos
inmuebles que no tributan conforme a su realidad física, ya sea por omisiones, ampliaciones, reformas o rehabilitaciones, con el objetivo de
que todos los inmuebles tengan una tributación correcta. No se trata de una revisión catastral, sino que es un procedimiento que solo
afecta a los inmuebles que se van a regularizar, es decir, aquellas que no tributan conforme a su realidad física, por lo que NO AFECTARÁ A
TODOS LOS INMUEBLES DEL MUNICIPIO.
Los inmuebles objeto del procedimiento son los urbanos y rústicos con construcción que hayan incumplido la obligación de declarar, ya sea
por obras nuevas, ampliaciones, reformas integrales, rehabilitaciones, cambios de uso de construcción, piscinas, y que en cualquier caso no
tributen conforme a su realidad física, y las que se declaren de forma extemporánea.
El procedimiento de regularización se iniciará de oficio por la Dirección General de Catastro lo que comunicará a los interesados, a los que
se les concederá un plazo de 15 días para presentar alegaciones.
Según el punto 8 de la Disposición Adicional Tercera del Texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario la tasa de regularización
catastral será de 60 euros por cada inmueble objeto del procedimiento, sea cuales sean las alteraciones de sus características, que se
devengará con el inicio del procedimiento y siendo el sujeto responsable del hecho imponible la persona física o jurídica y los entes que
figuren como propietarios del bien inmueble en el catastro o padrón municipal en el ejercicio en el que se haya iniciado el procedimiento,
es decir, 2015.
Junto con esta tasa de regularización catastral la Dirección General de Catastro determinará la base liquidable del Impuesto sobre Bienes
Inmuebles para los bienes que sean objeto de regularización, que en ningún caso superará los cuatro años.
Por último, informar que este procedimiento:
1.
ya se está desarrollando en 132 municipios del territorio nacional y está planificada la entrada del municipio de Olocau EN LA
SEGUNDA VENTANA DE 2015, en julio–septiembre de 2015; y recordar que todos los municipios del territorio nacional entrarán
en este procedimiento de regularización catastral antes o después.
2.
puede incluir recorridos de campo a realizar por una empresa la cual tomará fotografías de todas las fachadas del municipio, lo
cual no significa que el inmueble entre en el procedimiento de regularización catastral.
Además, y con independencia de lo dicho, el pasado 25 de junio de 2015 fue aprobada la Reforma del Texto Refundido de la Ley de Catastro
Inmobiliario mediante la Ley 13/2015. Entre las modificaciones introducidas se encuentra el nuevo tratamiento de los suelos urbanizables
que no cuentan con ordenación detallada, los cuales se encuentran tributando actualmente en Urbana y que deberán ser valorados y
tributar con las valoraciones que determine la Dirección General de Catastro a partir de ahora. Este procedimiento simplificado de
modificación de los datos catastrales que afectarán a los terrenos urbanizables que no cuenten con ordenación detallada se iniciará a
petición del Ayuntamiento con la mayor brevedad posible.
También queremos comunicarles que otra de las modificaciones que podemos introducir permite, también mediante un procedimiento
simplificado a petición del Ayuntamiento, adecuar el valor de los suelos y las construcciones que tributan actualmente en el IBI de urbana
al actual escenario de caída de los precios del mercado inmobiliario, puesto que la ponencia de valores del municipio de Olocau se
desarrolló en 2009 en un escenario de expansión inmobiliaria muy diferente del actual.
Es por ello que a petición de la Corporación Municipal a los valores de los suelos y de las construcciones que tributan en el IBI de URBANA se
les aplicará un coeficiente de minoración, el cual será a probado por el Consejo de Ministros en la Ley de Presupuestos del año 2016 a
propuesta de la Dirección General de Catastro, por lo que se comenzara a tributar con estos valores reducidos a partir del año 2016.