CAPITULO I. DISPOSICIONES COMUNES DE LAS NORMAS

EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
CAPITULO I. DISPOSICIONES COMUNES DE LAS NORMAS ESPECIFICAS
SECCION 7ª. DISPOSICIONES ESPECIFICAS COMUNES DEL SUELO URBANO CONSOLIDADO Y
DE SUS ACTUACIONES AISLADAS
ART.2.1.7.1. Definición de actuación aislada
Dentro de cada zona privada del suelo urbano consolidado, los solares, las parcelas susceptibles de
adquirir la condición de solar con la ejecución de las obras de urbanización complementarias conforme a
lo establecido en el artículo 195 de la ley 2/2006 de suelo y urbanismo y, en su caso, la agrupación de
diversas parcelas para cumplir las condiciones de la normativa de parcela mínima, constituyen una
actuación aislada a los efectos de lo establecido en la ley citada y de la aplicación de lo indicado en el
presente plan general.
ART.2.1.7.2. Régimen de las parcelas privadas incluidos en suelo urbano consolidado
1. Las parcelas privadas incluidas en suelo urbano consolidado, de conformidad con lo indicado en los
planos OP.2.1, OP.2.2 y OP.2.3 titulados “Categorización del suelo urbano” de Ea, Bedarona y Natxitua
respectivamente, quedan sujetas al régimen establecido por la ley 2/2006 de suelo y urbanismo para las
actuaciones aisladas.
2. Las facultades y deberes de los propietarios de las parcelas privadas situadas en las zonas del suelo
urbano consolidado son los indicados en el artículo 1.3.10. titulado “Facultades y deberes de los propietarios
de terrenos clasificados y categorizados como suelo urbano consolidado”.
3. A los efectos de realizar la ejecución de la ordenación urbanística de las actuaciones aisladas, es de
aplicación lo indicado en el artículo 1.4.2 titulado “Actuaciones aisladas”, de las normas urbanísticas de
carácter general”.
ART.2.1.7.3. Calificación global de las zonas consolidadas 1. Usos lucrativos. Característicos y
compatibles
1. La relación de usos permitidos en cada una de las zonas incluidas en la categoría de suelo urbano
consolidado se establece de conformidad con la relación de dichos usos correspondiente a cada una de las
clases de las zonas consolidadas, según el desarrollo normativo contenido en los artículos
2.1.3.1.,
2.1.3.2., 2.1.3.3., 2.1.3.4., 2.1.3.5., 2.1.3.6 y 2.1.3.7 de la sección 3ª “Usos permitidos en las diferentes
zonas privadas de suelo urbano y urbanizable” del capitulo I de las normas especificas.
Los usos característicos de las zonas consolidadas son los usos indicados a continuación:
-
Zonas privadas residenciales del Casco Histórico. Uso característico. Uso JA.2. Vivienda
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colectiva.
-
Zonas privadas residenciales de edificación abierta. Uso característico. Uso JA.2. Vivienda
colectiva.
-
Zonas privadas residenciales de vivienda familiar. Uso característico. Uso JA.1. Vivienda
familiar en las divisiones siguientes, JA.1.1. Vivienda unifamiliar aislada, JA1.2. Vivienda
bifamiliar aislada y JA.1.3. Vivienda familiar aislada.
-
Zonas privadas residenciales de vivienda en hilera. Uso característico. Uso JA.1. Vivienda
familiar en las divisiones siguientes, JA.1.1. Vivienda unifamiliar aislada, JA1.2. Vivienda
bifamiliar aislada y JA.1.4. Vivienda unifamiliar agrupada en hilera.
-
Zonas privadas equipamentales con uso característico EJ.3. Actividades religiosas
2. Los usos compatibles de las diversas zonas de suelo urbano consolidado indicadas en el apartado
anterior son los demás usos de la relación de usos permitidos de cada una en ellas, según lo indicado en el
apartado 1 de este artículo.
3. El cumplimiento de la condición de uso característico en el área del Casco Histórico, se calculará
considerando la totalidad de la superficie de techo de todas las zonas privadas consolidadas situadas en el
área citada.
ART.2.1.7.4. Calificación global de las zonas consolidadas 2. Edificabilidades urbanísticas sobre
y bajo rasante
1. Las edificabilidades urbanísticas sobre y bajo rasante de las diversas parcelas privadas de las zonas
situadas en suelo urbano consolidado establecidas por el presente plan general, son las edificabilidades
existentes en cada una de ellas en el momento de la aprobación inicial del presente plan general.
2. En las parcelas en régimen de actuación aislada del área del Casco Histórico, la edificabilidad sobre
rasante que se debe considerar de cada actuación aislada, será la resultante de aplicar a las
alineaciones máximas de edificación establecidas en el plano OP.4.1b titulado " Alineaciones máximas y
régimen de la edificación. Casco Histórico ", el número de plantas, las cotas de cornisas y cumbrera
establecidas en los planos OP.4.1c y OP4.1d y en el plano OP.4.1b citado.
3. Sin perjuicio de lo anteriormente indicado la calificación global de las zonas de suelo urbano consolidado
se establece de conformidad con lo indicado en el artículo 1.3.19. titulado “Calificación global. Definición y
contenido. Condicionantes superpuestos, catálogo de bienes objeto de protección y vinculaciones
territoriales”.
ART.2.1.7.5. Calificación global de las diversas parcelas privadas situadas en las zonas
consolidadas
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1. Teniendo en cuenta el régimen urbanístico de los terrenos de las actuaciones aisladas, la calificación
global, según lo indicado en los dos artículos anteriores, se individualiza para cada una de sus diversas
parcelas, de forma que la edificabilidad existente y los usos característicos y compatibles constituyen los
parámetros urbanísticos precisos para establecer la edificabilidad urbanística y ponderada posible de ser
materializada en cada actuación aislada a través de las intervenciones constructivas de sustitución y nueva
planta y/o, en su caso, ampliación.
2. Lo indicado en el apartado anterior de este artículo es de aplicación tanto a las parcelas que ostentan la
condición de solar, como aquellas otras que solo requieran para alcanzar dicha condición la realización
previa o simultanea
a la edificación de las obras de urbanización complementarias conforme a lo
establecido en el artículo 195 de la ley 2/2006 de suelo y urbanismo, así como a la agrupación de parcelas
precisas para cumplir las condiciones de la normativa que regula la parcela mínima, de acuerdo con el
artículo 40 “Actuaciones aisladas” del Decreto 105/2008 de 3 de Junio.
ART.2.1.7.6. Ordenación pormenorizada de las zonas consolidadas
1. Las determinaciones graficas de la ordenación pormenorizada de las zonas de suelo urbano
consolidado, distinguiendo las subzonas públicas de sistemas generales, y las subzonas de sistemas
locales, así como las subzonas privadas, se contiene en los planos OP.1.1, OP.1.2 y OP.1.3, titulados
“Ordenación pormenorizada del suelo urbano y suelo urbanizable”.
2. El desarrollo de dicha ordenación a nivel de concretar las alineaciones máximas de edificación y los
vínculos territoriales, se contienen en los planos OP.4.1a, OP.4.1b, OP.4.1c y OP.4.1d del núcleo de Ea y
en los planos OP.4.2 y OP.4.3 de Bedarona y Natxitua respectivamente.
ART.2.1.7.7. Sustitución de la edificación en las actuaciones aisladas
1. Sin perjuicio del contenido de la ordenación pormenorizada establecida en la documentación de este
plan general, la sustitución de un edificio situado en una actuación aislada, conlleva la necesidad de
redactar, tramitar y aprobar un estudio de detalle de la zona de suelo urbano en la que se sitúa, al objeto
de poder reconsiderar el diseño existente y solucionar su encaje con el entorno urbano y con futuras
actuaciones urbanísticas.
2. En principio, el ámbito del estudio de detalle, deberá ser como mínimo el de la zona consolidada en la
que se sitúa la actuación aislada cuya edificación se pretende sustituir, salvo que previo informe razonado
de los servicios técnicos y jurídicos de urbanismo del municipio, pueda ser reducido por la escasa cuantía
de los problemas urbanos a resolver.
3. En un anexo de la Memoria del estudio de detalle se calculará el valor de la edificabilidad ponderada de
la edificación existente y a sustituir y la resultante de la edificación sustitutoria proyectada, al objeto de
conocer si se puede mantener el carácter de la actuación como actuación aislada, o si se transforma en una
actuación de dotación por incremento de la edificación ponderada.
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4. En cualquier caso, se deberá justificar el mantenimiento de la edificabilidad urbanística sobre rasante
existente en cada edificio situado en el ámbito del estudio de detalle, sin perjuicio de ampliar la
edificabilidad urbanística bajo rasante, cuando ello sea posible, para poder cumplir, en su caso, con la
edificación de las plazas de aparcamiento en edificación y/o en parcela privada de las actuaciones aisladas.
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