SINDICO CUMPLE INTIMACIÓN – ACOMPAÑA

SINDICO CUMPLE INTIMACIÓN – ACOMPAÑA- FORMULA RESERVA
Señor Juez
Claudio Jorge Haimovici, síndico en autos “SALA JUAN MARCOS
s/CONCURSO PREVENTIVO” (Expediente Nº 051997), con domicilio constituido en
Sarmiento 3.843 Piso 4º Dpto. “C” (1197) Capital Federal, a V.S. respetuosamente
digo:
Que en legal tiempo y forma vengo a cumplir la intimación ordenada en la
resolución de fecha 6 de Diciembre de 2006.
La misma requiere que la sindicatura amplíe el Informe General
oportunamente presentado, en lo referido a los Incisos 2° y 3° del Art. 39 LCQ.Así, es conveniente esquematizar esta presentación, para el tratamiento de
los siguientes temas:
1- Inmuebles.
2- Activos Intangibles.
3 - Otros pasivos según la contabilidad del concursado.
4- Situaciones pendientes de decisión judicial.
1- Inmuebles
Con relación a los inmuebles informados en el inciso 2º, la sindicatura
estimó un valor probable de realización, en base a las pautas que a continuación se
detallan:
No siendo el síndico un experto o idóneo en la valuación de inmuebles, y
a falta de tasación, recurrió a la valoración de indicadores objetivos. Para ello, se
consideró apropiado tener en cuenta lo siguiente: la valuación fiscal y el valor de
compra ajustado por el Indice del Costo de la Construcción (CC) en el Gran Buenos
Aires.
Por las razones que seguidamente se expondrán, se desarrolla en forma
separada para cada inmueble, dicha valoración . La misma explica las razones por las
cuales se asignó distinta importancia relativa a cada uno de estos indicadores al
elaborar las conclusiones y al redondear la estimación de un valor aproximado.1.1- Inmueble de Urquiza 2435, Quilmes, Provincia de Buenos Aires.
Se trata de un terreno de 321,57 m2 con una edificación de 49 m2. Tal
cual consta a fs. 20, según escritura Nº 176 del 27/03/1992, el precio de compra fue de
$40.000.Valuación Fiscal ( a fs. 25) al 16/02/2006:
$ 19.011.00
Valor de compra ajustado por Indice Costo de Construcción
$40.000.- x Indice Oct. /06 = $40.000
Indice Feb./ 92
=
x 232,3 =
72,921
$127.425,56
Conclusiones:
La consideración de los indicadores, permite apreciar que cada uno de
ellos arriba también a valores significativamente disímiles. Por tal motivo, la sindicatura
entendió procedente calcular un promedio entre ambos e informar un monto
aproximado. Así:
Valor promedio: $19.011.- + $127.425,56.- =
2
$ 73.218,28.-
Valor aproximado e informado:
$ 75.000.,00
1.2- Inmueble de Benito Pérez Galdós entre Velez Sarsfield y Blas Parera, Quilmes,
Provincia de Buenos Aires.
Se trata de un terreno de 431,08 m2. .Tal cual consta a fs. 15 vuelta,
según escritura Nº 91 del 3/01/91, el precio de compra fue de U$S 15.600.-,
equivalentes a $26.316,28.- _ U$S a Dic/90 y a Ene/91: Australes 5.590,00.- y
australes 9.430,00.- respectivamente.
Valuación Fiscal ( a fs. 24 sic) al 19/01/2000
$ 32.189,00
Valor de Compra ajustado por Indice Costo de Construcción
U$S 15.600.- x 9.430 = Australes 263.162,80.- =
5.590
$ 26.316,28
$26.316,28 x Indice Oct. /06 = $26.316,28 x 232,30 =
Indice Dic./91
41,309
$ 147.998,85.-
Conclusiones:
La consideración de los indicadores, permite apreciar que cada uno de
ellos arriba también a valores altamente disímiles. Pero, en esta oportunidad, la
sindicatura entiende procedente, valorar sólo el valor de compra ajustado por el Indice
de Costo de la Construcción y en cambio, desestimar la valuación fiscal debido a que
es de fecha 19/01/2000, es decir una fecha muy antigua. Así:
Valor de Compra ajustado por I.C.C.
$147.998,85.-
Valor aproximado e informado
$150.000,00
Nota: Se acompañan listados con la evolución del Indice de Costo de la Construcción
y del U$S
2- Activos Intangibles
Al 28 de Diciembre de 2006 no había salido de confronte, entre otros, el
oficio al registro de Marcas y Patentes, solicitado por la sindicatura en su escrito
“SINDICO MANIFIESTA - SOLICITA CON CARÁCTER DE URGENTE” con fecha 22 de
Noviembre de 2006 y al cual me remito en honor a la brevedad.
En función a lo expuesto en dicho escrito, la sindicatura formula reserva
de ampliar el Informe General en lo relativo a activos y pasivos una vez que los oficios
referidos hayan podido ser diligenciados y contestados.
3. Otros Pasivos según la Contabilidad del Concursado
En el inciso Nº 3 del Informe General, la sindicatura incluyó una nómina de
acreedores denunciados que no se presentaron a verificar.
Por otra parte, tal como se informa en el inciso Nº 4 el concursado es una
persona física que efectuó actos de comercio, sin obligación de llevar libros de
contabilidad, por lo que no fue posible el examen de los mismos.
4. Situaciones Pendientes de decisión Judicial
Al respecto, cabe remitirse a las mismas consideraciones formuladas
en los Activos Intangibles.
En este caso, con relación a los juicios informados por el Registro de la
Propiedad Inmueble en las correspondientes matrículas y que coinciden con los
procesos judiciales detallados a fs. 4 vuelta.
Por lo expuesto, se solicita a V.S., se tenga por cumplida la intimación
recibida, acompañada la documental informada en la Nota y por formulada la reserva de
ampliar.
Provea V.S. de conformidad, que
SERA JUSTICIA