¿Qué puedo esperar de la consejería de Select Milwaukee?

¿Qué puedo esperar de la consejería
de Select Milwaukee?
•
Un consejero bilingüe cualificado y con experiencia para evaluar su situación
financiera
•
Ayuda comunicándose con su prestamista o el banco
•
Explicaciones claras de las soluciones y los recursos disponibles
•
Un plan de acción particular a su situación para que evite la ejecución hipotecaria
•
Un proceso detallado que requiere su dedicación y paciencia
•
No hay garantía que podamos salvar su hogar o que el prestamista acepte un plan
sostenible. Es una negociación.
•
Existe la posibilidad que la mejor solución sea la venta de su casa
La cronología que se encuentra en el reverso de esta hoja le ayudará entender el
proceso legal que está enfrentando o podrá enfrentar en los próximos meses.
Recuerde que aunque una demanda de ejecución hipotecaria se haga, usted tiene el
derecho de poner la deuda “al día” o de pagar la cantidad entera hasta que se venda la
casa en una subasta. Mientras más rápido se ponga en contacto con el banco, más
rápido podrá resolver el atraso. Es importante que responda a toda la correspondencia
que reciba de la Corte.
Su consejero de Select Milwaukee le puede ayudar con cada parte de este proceso
incluyendo: ayuda sosteniendo un presupuesto mensual, asistencia comunicándose
con el prestamista, respondiendo a los avisos de la Corte y negociando con el
prestamista para obtener una solución que resuelva su situación.
Aquí en Select Milwaukee nos dedicamos a su éxito a largo plazo y le ayudaremos
salir de su situación financiera.
No hay nada peor que no hacer nada así que busque ayuda HOY MISMO.
Si necesita asistencia, llame a un consejero
de Select Milwaukee
al (414) 562-5070
LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA – UNA CRONOLOGÍA DEL PROCESO EN
EL ESTADO DE WISCONSIN
Falta de pagar por primera vez
(fecha del primer pago atrasado)
30-60 días de atraso
Se atrasa dos meses. Cuando le llama el banco es importante que
conteste el teléfono. Explícale al prestamista porqué ha dejado de pagar y
cuándo podrá pagar en el futuro. ¡BUSQUE AYUDA!
60-120 días
Se atrasa tres meses. El banco le mandará un Aviso de Atraso (Notice of
Default). Si no paga dentro de 30 días, el banco buscará a un abogado
para que empiece la ejecución. Se hace la demanda y el caso forma parte
del record público. Empezará a recibir solicitaciones de “ayuda” por
correo, teléfono o en persona. Estas ofertas prometerán salvar su casa o
garantizarán que evite la ejecución si paga una cantidad. Si algo parece
ser demasiado bueno para ser cierto, probablemente lo es.
¡TENGA CUIDADO CON LOS ENGAÑOS!
120-175 días
El alguacil o un notificador privado le traerá notificación de la
ejecución hipotecaria. Si no contesta la puerta o finge no estar alojando
la casa, no ayudará la situación. Si no le pueden entregar la notificación
en persona, tendrán que publicarlo en el periódico. Esto le costará más
dinero. Tendrá 20 días para responder a la demanda.
60 días después de
recibir notificación
Si no responde, el juez puede dictar una sentencia automática en
su contra. Habrá una audiencia que debe asistir. Esta puede ser la
única oportunidad para que usted explique su situación a la corte. El juez
dicta la sentencia y el período de redención comienza.
Período de
Redención
Durante la redención, no se toma ninguna acción legal. Este tiempo
puede durar de 2 a 12 meses. Si está alojando la casa, el período
normalmente dura 6 meses. Usted puede redimir el bien y pagar la deuda
entera para evitar la venta de su casa en una subasta. También tiene el
derecho de ponerse al corriente de la deuda.
El Período de
Redención termina
La casa se vende en una subasta pública. La subasta se anuncia en
el periódico por varias semanas para informar al público. El banco
pone un precio de remate y la propiedad se vende al que ponga la mejor
oferta.
15 días después
de la venta
El juez confirma la venta en una audiencia. El juez firma una
Orden para Desalojo de la propiedad. Usted tiene 30 días para desalojar
la casa.
30 días después
de la Orden
La Orden para Desalojo llega con el alguacil. Si llega a este punto, la
casa ya no le pertenece y el alguacil puede enforzar su desalojo.
ESTA ES UNA CRONOLOGÍA APROXIMADA. SU CASO PUEDE TOMAR MÁS TIEMPO O MENOS TIEMPO.
Para ver su caso de ejecución hipotecaria, puede ir a esta dirección el la web:
http://www.wicourts.gov/casesearch.htm y haga click en Wisconsin Circuit
Court Access para buscar usando su nombre o el número de caso.
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SU HOGAR?
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Select Milwaukee, Inc. es una agencia de consejería aprobada por HUD (el
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de E.E.U.U.). Por más de 15
años, Select Milwaukee ha sido una organización sin fin de lucro dedicada a
asistir a los dueños de casa. Este servicio es gratuito. Nunca pague para ayuda
con su hipoteca.
S e l e c t M i l w a u k e e , I n c . ◊ 2 2 0 9 N D r M a r t i n L u t h e r K i n g J r . D r i ve ◊ M i l w a u k e e , W I 5 3 2 1 2
Phone: 414.562.5070 ◊ Fax: 414.562.5072