notificación de la audición pública y tasación propuesta distrito de

NOTIFICACIÓN DE LA AUDICIÓN PÚBLICA Y TASACIÓN PROPUESTA
DISTRITO DE TASACIÓN DE HI-DESERT WATER DISTRICT NO. 2014-1
[TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Y PROYECTO DE ALCANTARILLA]
El propósito de este aviso es para proveerle a usted información sobre:
(a) Una Audición Pública de la Junta Directiva de Hi-Desert Water District (“HDWD”), se llevará acabo Mayo 13, 2015, a las 9:00 a.m., en el Cuarto
Directivo del Distrito, localizado en el 55439 29 Palms Highway, Yucca Valley, CA 92284, para considerar la formación de el Distrito de Tasación
No. 2014-1 (“AD 2014-1”) para el Proyecto de Tratamiento de Aguas Residuales y Regeneración (el “Proyecto de Alcantarilla”) y el impuesto de
una tasación en las propiedades para financiar la instalación de un sistema de colección de alcantarilla centralizado, una instalación para el
tratamiento de aguas residuales y regeneración, y otras progresos relacionadas con la alcantarilla.
(b) Adentro encontrará una Balota de Tasación Para el Dueño de Propiedad, cual le permite a usted expresar si APRUEBA o NO APRUEBA el impuesto de tasación en su propiedad para finaciar el Proyecto de Alcantarilla. Con tinta, por favor firme y fechar su balota de tasación. Ya completa,
regresar en o antes del TÉRMINO DE LA AUDICIÓN PÚBLICA que se llevará acabo Mayo 13, 2015.
POR QUE ESTOY RECIBIENDO ESTO?
Usted a recibido esta información por que la Junta Directiva de Calidad del Agua Regional de California (JDCARC) esta prohibiendo descargas
sépticas en partes de Yucca Valley comenzando Mayo 19, 2016. Para ayudar que los dueños de propiedad cumplan con esta prohibición, HDWD
esta proponiendo construir el Proyecto de Alcantarilla.
EL VOTO DE SI SIGNIFICA:
EL VOTO DE NO SIGNIFICA:
• Usted aprueba que la tasación sea impuesta en su
propiedad para poder financiar el Proyecto de Alcantarilla
• Usted no aprueba que la tasación sea impuesta en su
propiedad para poder financiar el Proyecto de Alcantarilla
• Su tasación sera usada para pagar y asegurar un préstamo
de bajo interés de el Estado para financiar el Proyecto de
Alcantarilla
• El Estado no dara los fondos para el préstamo
• HDWD utilizará las ganancias del préstamo de bajo interés
para pagar la construcción del Proyecto de Alcantarilla.
• La prohibición de descargas sépticas permanecerá en
su lugar y los dueños de propiedad serán responsables
en cumplir con la Prohibición de Descargas Sépticas del
Estado
CUAL ES EL MOTIVO DE LA TASACIÓN?
Por que es necesaria una tasación?
El uso prolongado de sistemas sépticos en Yucca Valley a resultado en polución
del suministro de las aguas subterráneas locales. En Mayo 19, 2011, la
Junta Directiva de Calidad del Agua Regional de California (JDCARC) adopto
la Enmienda a el Plan de Cuenca de las Aguas Subterráneas que prohíbe
descargas sépticas en Yucca Valley para proteger la calidad de las aguas
subterráneas. HDWD esta proponiendo construir un sistema de colección
de alcantarilla y una instalación para aguas residuales y regeneración (el
“Proyecto de Alcantarilla”) para asistir a los dueños de propiedad en cumplir
con esta prohibición del Estado. HDWD esta proponiendo formar un distrito de
tasación (“AD 2014-1”) y impuesto de tasación sobre todas las propiedades
que serán beneficiadás del Proyecto de Alcantarilla. Esta tasación permite a
los dueños de propiedad financiar el Proyecto de Alcantarilla para asi facilitar
la carga financiera de cumplir con la prohibición del Estado y para construir el
Proyecto de Alcantarilla y proteger el suministro local de las aguas subterráneas.
Como sera usada mi tasación?
La tasación sera usada para pagar el préstamo de bajo interés de el Fondo
Revolvente del Estado (el “Préstamo”) para el Proyecto de Alcantarilla. Ingresos
de la tasación impuesta dentro AD 2014-1, serán para pagar los costos de la
construcción, interés del Préstamo, y ciertos gastos incidentals y administrativos
requeridos en conexión con el Préstamo. La tasación SOLO PODRA SER USADA
para pagar los costos asociados con el Proyecto de Alcantarilla. Los ingresos de
la tasación serán separados de todos otros ingresos y fondos de HDWD y serán
sujetos a auditorías independientes anuales.
Que pagara mi tasación?
Si la tasación es aprobada, el Proyecto de Alcantarilla incluirá:
• Aproximadamente 78 millas de alcantarillado principal
• 3 Estaciones de bombeo
• Una instalación para el tratamiento de aguas residuales y regeneración
• Reemplazar carreteras existentes con nuevas carreteras debido a la
construcción de el Proyecto de Alcantarilla
Como funciónan los préstamos del estado y la tasación?
La construcción e instalación del Proyecto de Alcantarilla beneficiará
especialmente a las propiedades dentro la propuesta AD 2014-1. Si la tasación
es aprobada, usted tendra el derecho de retención en su propiedad. El
Préstamo, si asegurado por aprobación de la tasación, provera a HDWD con
$145,229,718 para pagar por los costos de la construcción del Proyecto de
Alcantarilla. El Préstamo de bajo interés será pagado sobre un periodo de 30
años de la fecha original del Préstamo con una tasa de interés fija del 1%. La
tasación impuesta a los dueños de propiedad en AD 2014-1 serán usada para
pagar el Préstamo.
CUANTO SERA MI TASACIÓN?
Como sera mi tasación calculada?
Dueños de propiedades dentro AD 2014-1 pagarán una porción de
aproximadamente $145,229,718 del costo estimado de $150,081,314 para el
Proyecto de Alcantarilla. La porción de su propiedad de este costo sera pagado
a través de su tasación que esta basada en el beneficio especial que recibira su
parcela del Proyecto de Alcantarilla. Esta tasación fue calculada basada en la
asignación de unidades de vivienda equivalente (“UVE’s”) a cada parcela. UVE
es un término usado para comparar descargas de aguas residuales (“flujos”)
generados por unidades no residenciales a esas generadas por unidades
residenciales unifamiliar. Una unidad residencial unifamiliar son asignada
un UVE, cual es basado a una residencia unifamiliar que genera 175 galones
de aguas residuales por dia. El número de UVE’s asignados a una parcela es
basado por tanto en el tipo de uso de la tierra y el flujo potencial de alcantarillado
generado por la categoría del uso de la tierra.
Mas información acerca de los cálculos y detalles de los costos del Proyecto
de Alcantarilla esta disponible en el Reporte de Tasación del Ingeniero en:
ProtectGroundwater.com/assessment-info
Cuanto tiempo estara la tasación sobre mi propiedad?
Si usted decide financiar su tasación por medio de el Préstamo de bajo interés
de 1%, la tasación sera impuesta sobre su propiedad por 30 años. La tasación
sera colectada y aparecerá en una linea adicional en su cobro de impuestos de
su propiedad un año antes de completar Fase 1 de el Proyecto de Alcantarilla,
actualmente proyectado ser terminado en 2018. Si la tasación es aprobada,
usted tendra la oportunidad de pagar por adelantado su tasación antes de la
emisión del préstamo. Si usted paga por adelantado su tasación, usted recibira
un descuento de aproximadamente 2% de la cantidad total de su tasación. Usted
tiene el derecho de en el futuro pagar por adelantado todo o cualquier porción
del total de su tasación, pero usted no recibira el mismo descuento.
Cual es mi propuesta de tasación?
La cantidad total cobrable a todo el AD 2014-1 es $145,229,718. La propuesta
‘cantidad a no exceder’ de el total de la tasación de su propiedad y la estimada
tasación anual se encuentran adentro de la Balota de Tasación Para el Dueño de
Propiedad. Usted también encontrará el número de UVE’s usado para calcular
su tasación por categoria de uso de tierra en la tabla de abajo. La tasación en
propiedad comercial varía basado en el flujo proyectado.
Uso de Tierra UVE Costo
Unifamiliar 1 Por Unidad $18,160.17
Multifamiliar .75 Por Unidad $13,831.74
Casa Móvil .60 Por Unidad $10,407.32
Casa Móvil Vacante .60 Por Unidad $7,924.28
Vacante 1 Por Unidad $14,009.51
Fases 2 & 3 1 Por Unidad $4,878.70
Propiedades Diferidas 1 Por Unidad $8,289.71
Comercial Varía
Varía
Pago Anual (1%)
$703.67
$535.95
$403.26
$307.05
$542.84
$189.04
$321.21
Varía
Tasaciones en propiedades individuales pueden ser encontradas usando el
número de parcela o domicilio en: ProtectGroundwater.org/assessment-info
Que es Fase 2 y Fase 3 del proyecto, y por que están siendo tasadas ?
Tres areas de beneficio (fases) fueron establecidas basadas sobre los
proporcionados beneficios especiales que las propiedades recibiran del sistema
de alcantarilla. Mientras propiedades en Fase 1 conectarán al Proyecto de
Alcantarilla y comenzarán a recibir servicio cuando la primer fase de construcción
este completa, propiedades en Fases 2 y 3 puede que conecten a un tiempo
despues. Esas propiedades que conecten despues también recibiran beneficios
especiales de la Fase 1 de el Proyecto de Alcantarilla y estaran pagando por su
parte de la instalación para el tratamiento y las lineas de alcantarilla que usaran
en el futuro. Por que serán conectados un tiempo despues, su tasación sera mas
pequeña y estas fases serán tasadas en el futuro para construir Fase 2 y 3 del
Proyecto de Alcantarilla.
Las calculaciones completas se encuentran en el Reporte del Ingeniero, cual
puede ser encontrado en el archivo en las oficinas del Distrito en el 55439
29 Palms Hwy, Yucca Valley, CA 92284 y por internet: ProtectGroundwater.org/
assessment-info
CÓMO PUEDO VOTAR Y PARTICIPAR?
Que es una balota de “enviar por correo”?
La Balota de Tasación Para el Dueño de Propiedad es una
oportunidad para expresar su apoyo y oposición a la propuesta
tasación para financiar los costos de el Proyecto de Alcantarilla.
Un sobre preparado con domicilio se encuentra adentro para
que usted pueda enviar su balota por correo. Los sobres
permanecerán sellados hasta el término de la Audición Pública.
Si va a enviar su boleta por correo, favor de permitir tiempo
suficiente para que llegue a la Secretaría de la Junta antes
del cierre de la Audiencia Pública, que ocurrira cuando todo
testimonio público este completo. Usted podra también llevar
en persona su balota a las oficinas del Distrito, 55439 29 Palms
Hwy, Yucca Valley, Ca, o a la Audición Pública (hora, fecha, y local
previamente notado). Si usted lleva en persona su balota en un
sobre que no sea el que fue proveado, por favor indique fuera del
sobre: BALOTA DE TASACIÓN. El Distrito no es responsable por
balotas perdidas, robadas, mal dirigidas, o que se envien tarde.
Balotas que lleguen tarde o parcialmente completas no podran
ser contadas. Si usted pierde su balota, requiere de una nueva
por alguna razón, o decide retirar o cambiar su balota que ya
presento al Distrito, por favor contacte a la Secretaria de la Junta
Directiva en las oficinas del Distrito, y una balota nueva se le
dara.
Como funciona una audición pública?
En la Audición Pública, la Junta Directiva considerara y oirá todo
testimonio oral contra la propuesta tasación. Despues de la
conclusión de la Audición Pública, la Junta Directiva dirigirá a
la Secretaria de la Junta Directiva y/o a su designado a contar
todas las balotas debidamente. Los resultados serán hechos
públicos lo mas pronto posible. La Junta Directiva no podra
imponer la tasación si la mayoria protestan. Mayoria de protesta
existe si las balotas de tasación presentadas, y no retiradas,
en oposición a la propuesta tasación exceden las balotas de
tasación presentadas, y no retiradas, en su favor, ponderando
esas balotas de tasación por la cantidad de la propuesta tasación
sea impuesta sobre la parcela identificada por cual cada balota
de tasación fue presentada.
Preguntas? Contacte a Hi-Desert Water District al 760-365-8333
o por correo electrónico a [email protected].