TASA GE ER Artículo 3º) La Tasa General de Inmueb debe

TASA GEERAL DE IMUEBLES
Artículo 3º) La Tasa General de Inmuebles es la contraprestación pecuniaria que anualmente
debe abonarse al Municipio por la prestación de los servicios de asistencia pública, alumbrado,
barrido, riego, recolección de residuos, arreglo de calles y caminos rurales, conservación de plazas,
paseos, red vial municipal, desagües, alcantarillas, realización y conservación de las obras públicas
necesarias para la prestación de los servicios munic
conexos que se presten a la propiedad inmobiliaria.
Este tributo tiene carácter anual y los contribuyentes y responsables deberán abonarlo
en las condiciones y términos que fije el D.E.M.
de frente.
Artículo 4º) Devengarán este tributo los inmuebles ubicados dentro de la “zona urbana” y “zona
urbana especial”, y tributaran conforme la “categoría de zona” en la que se encuadren
detalla en el Anexo I al presente, integrándolo.
A dichos fines se determinan siete (7) “categorías de zona” las que tributarán
conforme la liquidación que se detalla en el artículo sexto (6).
Facúltase al Departamento Ejecutivo Municipal a determinar la oportunidad a partir
de la cual comenzará la implementación de la eventual recategorización que surja conforme al
aludido Anexo I y Artículo 6º precitados. Interín se determine dicha efectiva implemen
continuará vigente la obligación de pago conforme categoría anterior y la eventual diferencia que
hubiere será absorbida por la Municipalidad.
Artículo 5º) Suspéndese la aplicación del artículo 72do. del Código Fiscal Uniforme Ley Nro.
8.173, durante la vigencia de la presente ordenanza, percibiéndose la Tasa General de Inmuebles
sobre las bases imponibles determinadas según los metros lineales de frente de cada propiedad.
Artículo 6º) Fíjase los siguientes valores por metro li
ubicados en las “zona categoría uno” (1) a “zona categoría siete” (7), para cada una de las cuotas
del Año Fiscal 2014 para la Tasa General de Inmuebles.
IMPORTE METRO LI
EAL DE FRE
TE
Categoría
1ª cuota
2ª cuota
PRIMERA
3.260
SEGUNDA
TERCERA
CUARTA
QUINTA
SEXTA
SEPTIMA
2.551
2.140
1.225
0.989
0.542
0.420
2.551
2.140
1.225
0.989
0.542
0.420
2.551
2.140
1.225
0.989
0.542
0.420
2.551
2.140
1.225
0.989
0.542
0.420
2.551
2.140
1.225
0.989
0.542
0.420
2.551
2.140
1.225
0.989
0.542
0.420
Categoría
PRIMERA
SEGUNDA
TERCERA
CUARTA
QUINTA
SEXTA
SEPTIMA
7ª cuota
3.260
2.551
2.140
1.225
0.989
0.542
0.420
8ª cuota
3.260
2.551
2.140
1.225
0.989
0.542
0.420
9ª cuota
3.260
2.551
2.140
1.225
0.989
0.542
0.420
10ª cuota
3.260
2.551
2.140
1.225
0.989
0.542
0.420
11ª cuota
3.260
2.551
2.140
1.225
0.989
0.542
0.420
12ª cuota
3.260
2.551
2.140
1.225
0.989
0.542
0.420
IMPORTES MÍIMOS
Categoría
1ª cuota
42,25
PRIMERA
36,90
SEGUDA
33,00
TERCERA
17,70
CUARTA
15,50
QUITA
9,90
SEXTA
2ª cuota
42,25
36,90
33,00
17,70
15,50
9,90
3ª cuota
42,25
36,90
33,00
17,70
15,50
9,90
4ª cuota
42,25
36,90
33,00
17,70
15,50
9,90
5ª cuota
42,25
36,90
33,00
17,70
15,50
9,90
6ª cuota
42,25
36,90
33,00
17,70
15,50
9,90
Categoría
PRIMERA
SEGUDA
TERCERA
CUARTA
QUITA
SEXTA
8ª cuota
42,25
36,90
33,00
17,70
15,50
9,90
9ª cuota
42,25
36,90
33,00
17,70
15,50
9,90
10ª cuota
42,25
36,90
33,00
17,70
15,50
9,90
11ª cuota
42,25
36,90
33,00
17,70
15,50
9,90
12ª cuota
42,25
36,90
33,00
17,70
15,50
9,90
7ª cuota
42,25
36,90
33,00
17,70
15,50
9,90
Autorízase al Departamento Ejecutivo Municipal a incrementar los valores de
las cuotas en función de las variaciones en los costos de los servicios prestados.
El Departamento Ejecutivo Municipal comunicará al Concejo Municipal las
modificaciones introducidas, acorde con lo especificado en el párrafo anterior.
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RÉGIME DE PROPIEDAD HORIZOTAL: Para cada unidad funcional se computarán
los metros de terreno que posea sobre la línea municipal y a éste se le aplicará el porcentaje que
asigna el plano de mensura, con un mínimo de ocho metros.
IMUEBLES ITEROS CO SALIDA EXCLUSIVA Y DIRECTA A CALLE: Se
computará para catastro la cantidad de metros que posea sobre la línea municipal y a los efectos
del cobro de la Tasa General de Inmuebles se tomará el equivalente a 8 (ocho) metros.
LOTES ITEROS CO SALIDA A PASILLO E CODOMIIO: Se computarán para
catastro los metros del lote que dan al pasillo; a los efectos del cobro de la Tasa General de
Inmuebles se computará el equivalente a 8 (ocho) metros cada uno.
LOTES-PASILLOS E CODOMIIO QUE SO ACCESOS DE LOTES ITEROS:
Se computará para catastro la cantidad de metros que posea sobre línea municipal; a los efectos
de la Tasa General de Inmuebles no tributarán.
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LOS IMUEBLES QUE TIEE LOTES AEXOS E COSTADOS Y/O FODO: que
según plano de mensura no pueden ser transferidos independientemente, para catastro
conformarán una unidad, y a los efectos del cobro de la Tasa General de Inmuebles se sumará la
totalidad de los metros que posea sobre la línea municipal.
LOTES IDEPEDIETES SI CLÁUSULA DE AEXIÓ SOBRE LOS CUALES
FUCIOA UA EDIFICACIÓ (principal o secundaria): Para catastro conformarán una
unidad. Para el cobro de la Tasa General de Inmuebles se unificarán.
LOTES IDEPEDIETES SI CLÁUSULA DE AEXIÓ (UO BALDÍO Y UO
EDIFICADO): cuando se verifique que el lote baldío funciona en conjunto con el edificado
para catastro serán considerados una unidad y tributarán como tal para la Tasa General de
Inmuebles.
IMUEBLES CO MÁS DE U FRETE: cuando un inmueble tenga frente sobre distintas
arterias y cuya superficie no supere los 600 (seiscientos) metros cuadrados, a los efectos de su
liquidación, se aplicará una deducción del 25 % (veinticinco por ciento) sobre el monto
correspondiente a la Tasa General de Inmuebles determinada según el régimen general. La
limitación establecida para la superficie de los inmuebles, no será aplicada para los ubicados en
el Paraje Estación Moussy.
Todos los lotes que tienen frente a calles donde se presten servicios, quedan sujetos a
contribuciones en la categoría en la que se encuentren ubicados, salvo aquellos de interés
público que indiquen la inconveniencia de grabarlo, lo cual será determinado por el
Departamento Ejecutivo Municipal.
3 – SOBRETASA POR BALDÍO.
Artículo 7º) Los inmuebles calificados de baldíos devengarán un adicional conforme a la siguiente
escala, acorde a su ubicación:
1) Ubicados en zona categoría Primera, un adicional de 550 % (quinientos cincuenta por
ciento)
2) Ubicados en zona categoría Segunda, un adicional de 300 % (trescientos por ciento)
3) Ubicados en zona categoría Tercera, un adicional de 260 % (doscientos sesenta por ciento)
4) Ubicados en zona categoría Cuarta, un adicional de 130 % (ciento treinta por ciento)
5) Ubicados en zona categoría Quinta, un adicional de 130 % (ciento treinta por ciento)
6) Ubicados en zona categoría Séptima, un adicional de $ 0.10 (Pesos 0 con 10 centavos) por
metro cuadrado de superficie.
Los inmuebles encuadrados en esta última categoría gozarán de los mismos
beneficios indicados en el artículo 6º, segundo párrafo.
Artículo 8º) Se entiende por “inmueble baldío”, a los fines del adicional previsto en el artículo
anterior, al ubicado dentro de la “zona urbana”, cuando tenga una superficie edificada que no supere
el cinco por ciento (5 %) de su superficie total, o no tenga mejoras, o teniendo mejoras no sean
habitables o no cumplan el propósito para el que fueron efectuadas.Los terrenos baldíos que cuenten con tapial y vereda, de acuerdo con las medidas que
fije la Municipalidad y previa inspección e informe favorable de la Secretaría de Obras Públicas y
Planeamiento Territorial gozarán de un descuento del 20% (veinte por ciento) sobre el recargo por
baldío que le correspondiere.
Artículo 9º) En todos los casos de transferencias de inmuebles, los nuevos propietarios titulares
del dominio, deberán comunicar en las oficinas municipales el cambio producido dentro de los 180
(ciento ochenta) días de la inscripción en el Registro de la Propiedad de la Provincia de Santa Fe.
La Municipalidad aceptará el cambio de titular con la presentación del Boleto de Compra Venta,
teniendo este trámite carácter precario, debiéndose cumplimentar en el tiempo establecido
precedentemente la inscripción definitiva.
4 – EXECIOES.
Artículo 10º) Se exceptúan del pago de la Tasa General de Inmuebles a las propiedades de las
siguientes instituciones: Parroquia de Avellaneda, Asociación Cultural de Beneficencia Servitas,
Caritas Diocesana, Iglesia Adventista del Séptimo Día, Congregación Cristiana de Goya filial
Avellaneda, Asamblea Cristiana Iglesia Evangélica, Unión de las Asambleas de Dios, Asoc. de la
Iglesia de Dios, Sociedad de Beneficencia de Avellaneda, Centro de Jubilados y Pensionados
Nacionales de Avellaneda, Asociación Polieducativa de Avellaneda, Club Atlético Barrio Norte,
Club Unión de Avellaneda, Club Atlético Tigre, Club Atlético Cañeros de Moussy, Club Social y
Deportivo de Empleados Municipales de Avellaneda, Asociación de los Testigos de Jehová,
Biblioteca Mariano Moreno, la sede social de las asociaciones vecinales y de las asociaciones
civiles con personería gremial y/o jurídica con fines sociales y sin fines de lucro.
Artículo 11º) Facúltase al Departamento Ejecutivo Municipal a eximir, a través del decreto
pertinente, de la Tasa General de Inmuebles, a aquellas instituciones religiosas que sean
reconocidas por el Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto de la Nación. Dichas instituciones
deberán cumplir con el trámite administrativo y catastral correspondiente y presentar copias
certificadas de la resolución del Ministerio mencionado.
Artículo 12º) Exceptúase del pago del recargo por terreno baldío a todos aquellos titulares de
inmuebles que constituyan su única propiedad para él y/o su cónyuge, y cuya superficie no supere
los 500 (quinientos) metros cuadrados o, cuando superando esa superficie, no pueda ser subdividido
de acuerdo con el Reglamento de Urbanizaciones y subdivisiones, que haya sido adquirido con la
única finalidad de construir vivienda propia y que no esté ubicado en la categoría PRIMERA, todo
lo cual deberá ser expresado mediante declaración jurada y solicitud respectiva.
Los propietarios de inmuebles que se domicilien en otras localidades deberán
adjuntar a la declaración jurada una certificación de la municipalidad respectiva, donde conste que
no poseen inmuebles a su nombre o del cónyuge.
Los inmuebles situados en la categoría PRIMERA, que se ajusten a lo establecido
precedentemente, tendrán una quita del 50 % (cincuenta por ciento) en el importe que se liquide en
concepto de recargo por baldío.
Cuando se constate que sobre el inmueble para el cual rige el mismo, existe una
edificación sin la presentación del correspondiente expediente de obra en la Secretaría de Obras
Públicas, el presente beneficio no se otorgará o cesará automáticamente si ya está otorgado.
Artículo 13º) Establécese el siguiente régimen de deducciones y/o exenciones en relación al
“adicional por baldío” cuando sobre el inmueble que devenga el mismo es objeto de urbanización o
construcción, conforme las siguientes circunstancias:
I.- Inmueble en trámite de Urbanización:
1): Con el “visado” del Plano de Mensura, efectuado por la Secretaria de Obras Públicas y
Ordenamiento Territorial, para convenir las obras de infraestructura básica, se aplicará una
deducción del quince por ciento (15 %) sobre el monto total del “adicional por baldío”.2): Con la presentación de los proyectos de infraestructura básica se aplicará una deducción del
veinte por ciento (20 %) sobre el monto total del “adicional por baldío”.3): Con la aprobación de la Urbanización mediante la normativa correspondiente se aplicará una
deducción del veinticinco por ciento (25 %) sobre el monto total del “adicional por baldío”.-
4): Con la concreción de las obras de infraestructura básica se aplicará una deducción del
cuarenta por ciento (40 %) sobre el monto total del “adicional por baldío”.En este último supuesto el contribuyente podrá peticionar la deducción del “adicional” en
forma proporcional a que vaya acreditando la concreción de las aludidas obras de infraestructura
básica.
II.- Inmuebles en construcción:
1): Cumplimentado el extremo indicado en el punto I.4) precedente, lo que se debe acreditar con el
pertinente “Certificado Final de Obra” extendido por la Secretaría de Obras Públicas y
Ordenamiento Territorial, el nuevo inmueble generado por la aludida urbanización será
automáticamente encuadrado por el D.E.M. en alguna de las categorías de zona detalladas en el
artículo sexto (6), devengando en consecuencia el tributo allí contemplado.2): A la iniciación de la construcción, con la debida autorización municipal se aplicará una
deducción del veinte por ciento (20 %) sobre el monto total del “adicional por baldío”.3): Cuando la obra en construcción hubiere alcanzado una cubierta de techo en su totalidad, para el
caso de una edificación de una sola planta, o la totalidad de la planta baja, para el caso de un
edificio de más de una planta, se aplicará una deducción del cincuenta por ciento (50 %) sobre el
monto total del “adicional por baldío”.
4): Cuando se otorgue la habilitación o “final de obra” a la construcción o se constate que el mismo
ya se encuentra habitado, siempre que la superficie habilitada o habitada represente como mínimo el
cinco por ciento (5 %) de la superficie total del inmueble, se aplicará la exención total del
“adicional por baldío”.Artículo 14º) A los fines de obtener la deducción y/o exención contemplada en el artículo anterior,
el contribuyente deberá requerir y acreditar por ante la Secretaría de Obras Públicas y
Ordenamiento Territorial, el cumplimiento de los extremos allí previstos, lo que será constatado por
dicha cartera de gobierno mediante las inspecciones que estime pertinentes.
La deducción y exención, en los supuestos que correspondan, tendrán inicio a partir
de la cuota siguiente al período en que se acreditó el cumplimiento de los extremos requeridos a
tales fines.
Dicha deducción o exención será otorgada mediante Decreto del D.E.M., refrendado
por la Secretaria de Obras Públicas y Ordenamiento Territorial o Secretaria de Hacienda y Finanzas.
CAPITULO II
TASA SERVICIO CLOACAL
Artículo 15º) Fíjanse los siguientes valores mensuales de la tasa servicio cloacal:
1ª cuota
15,00
7ª cuota
15,00
2ª cuota
15,00
8ª cuota
15,00
3ª cuota
15,00
9ª cuota
15,00
4ª cuota
15,00
10ª cuota
15,00
5ª cuota
15,00
11ª cuota
15,00
6ª cuota
15,00
12ª cuota
15,00
Facúltase al Departamento Ejecutivo Municipal a incrementar los valores del
presente capítulo, en función de las distintas categorías que, previamente, deberá establecer.
Artículo 16º) Autorízase al Departamento Ejecutivo Municipal, a liquidar la tasa del presente
capítulo a todos los sujetos obligados por inmuebles incluidos en la denominada 1ª etapa, sectores
A y B, 2ª etapa (Barrio Port Arthur y Barrio Nuevo), ampliación 1ª etapa “B” (América y
Constitución) y Ampliaciones Barrios Libertad, Padre Celso, Belgrano, Barrio Don Pedro y
Lourdes de la obra de saneamiento ambiental.
Artículo 17º) Quedan exentos del pago de la tasa prevista en este capítulo, aquellos contribuyentes
exentos de la Tasa General de Inmuebles contemplados en la presente Ordenanza y otras
Ordenanzas especiales en vigencia.
CAPITULO III
TASA S.A.M.Co.
Artículo 18º) Establécese el cobro de una Tasa S.A.M.Co., aplicable a cada inmueble sujeto al pago
de la Tasa General de Inmuebles. Dicha Tasa se liquidará en la misma boleta de la Tasa General de
Inmuebles, en ítem separado y perfectamente identificable respecto de otros conceptos. El monto
recaudado por este capítulo se transferirá periódicamente al SERVICIO PARA LA ATENCIÓN
MEDICA DE LA COMUNIDAD (S.A.M.Co.) de Avellaneda, con cargo a rendición de cuentas. La
institución beneficiaria (S.A.M.Co. Avellaneda) deberá destinar estos fondos a gastos de
funcionamiento de la institución, necesarios para la prestación normal y habitual del servicio de
salud, a personas de escasos recursos económicos de esta ciudad.
El Departamento Ejecutivo Municipal deberá suspender la aplicación de este capítulo, ante el
incumplimiento, por parte del S.A.M.Co. Avellaneda, de las condiciones aquí impuestas.
Artículo 19º) Fíjase el importe mensual de la Tasa S.A.M.Co., en la suma de $ 2,60 (Pesos Dos con
sesenta centavos), por cada inmueble sujeto al pago de la Tasa General de Inmuebles.
Artículo 20º) Quedan exentos del pago de la tasa prevista en este capítulo, aquellos contribuyentes
exentos de la Tasa General de Inmuebles contemplados en la presente Ordenanza y otras
Ordenanzas especiales en vigencia.
CAPITULO IV
TASA BOMBEROS VOLUTARIOS
Artículo 21º) Establécese el cobro de una Tasa para Bomberos Voluntarios, que se aplicará a todo
inmueble sujeto al pago de Tasa General de Inmuebles. Dicho tributo se liquidará en la misma
boleta de Tasa General de Inmuebles, en ítem separado y perfectamente identificable respecto de
otros conceptos liquidados. El monto a recaudar por la referida tasa, se transferirá mensualmente a
la cuenta bancaria que la Asociación Bomberos Voluntarios de Avellaneda posea, obligándose la
Entidad a efectuar, en forma mensual y como condición necesaria para realizar cada transferencia,
la rendición de los fondos. La Asociación deberá destinar dicha suma a gastos de funcionamiento de
la institución, necesarios para la normal prestación del servicio.
Si las condiciones establecidas no se cumplieren, el Departamento Ejecutivo Municipal deberá
suspender la aplicación de este capítulo.
Artículo 22º) Fíjase el importe mensual de la Tasa Bomberos Voluntarios, en la suma de $ 2,60
(Pesos Dos con sesenta centavos), por cada inmueble sujeto al pago de la Tasa General de
Inmuebles.
Artículo 23º) Quedan exentos del pago de la tasa prevista en este capítulo, aquellos contribuyentes
exentos de la Tasa General de Inmuebles contemplados en la presente Ordenanza y otras
Ordenanzas especiales en vigencia.
CAPITULO V
TASA AVELLAEDA MEDIO AMBIETE
Artículo 24º) Establécese el cobro de la Tasa Avellaneda Medio Ambiente dentro del marco del
programa “Avellaneda diferencia su futuro”. La misma se aplicará a todo inmueble sujeto al pago
de la Tasa General de Inmuebles. Dicho tributo se liquidará en forma mensual en la misma boleta
de la Tasa General de inmuebles, en ítem separado y perfectamente identificable respecto de otros
conceptos liquidados.
El monto a recaudar mensualmente se destinará a afrontar los costos necesarios para poder
desarrollar adecuadamente el proyecto, como por ejemplo: inversión en equipamiento e
infraestructura, sensibilización y capacitación a la ciudadanía, para lograr el adecuado tratamiento y
disposición final de los residuos sólidos urbanos.
Artículo 25º) Fíjase el importe mensual de la Tasa de Gestión Integral de Residuos Sólidos
Urbanos e Higiene de la ciudad en la suma de $ 7,00 (Pesos Siete) por cada inmueble sujeto al pago
de la Tasa General de Inmuebles.
Artículo 26º) Quedan exentos del pago de la Tasa prevista en este capítulo, aquellos contribuyentes
exentos de la Tasa General de Inmuebles contemplados en la presente ordenanza u otras ordenanzas
especiales en vigencia.