vista pública - Junta de Planificación

VISTA PÚBLICA
15 DE SEPTIEMBRE DE 2008
SOBRE
CONSULTA DE UBICACION PARA UN PROYECTO MIXTO TURÍSTICO Y RESIDENCIAL
EN EL BARRIO BAJURAS DEL MUNICIPIO DE ISABELA
Y PROPUESTA ENMIENDA AL MAPA DE ZONIFICACIÓN DE DICHO MUNICIPIO,
DE UN DISTRITO RESIDENCIAL CERO (R-0), CONSIDERADO DE ACUERDO A LA REGLAMENTACIÓN
VIGENTE COMO UN DISTRITO UR (TERRENOS URBANIZABLES),
A UN DISTRITO RA (RESIDENCIAL ALTA DENSIDAD)
Para conocimiento del público en general y de conformidad con las disposiciones del Artículo 27 de la Ley
Núm. 75 de 24 del junio de 1975, conocida como “Ley Orgánica de la Junta de Planificación de Puerto Rico” y de la
Ley Núm.170 de 12 de agosto de 1988, conocida como “Ley de Procedimiento Administrativo Uniforme de Puerto
Rico”, según enmendadas, se informa que la Junta de Planificación celebrará vista pública, según se dispone a
continuación:
CONSULTA NÚMERO
:
2008-02-0073-JPU
REPRESENTANTE
:
ALBERTO FERRER GONZÁLEZ
PROPONENTE
:
MYRNA HAU RODRÍGUEZ y
VILLAS DEL MAR HAU, INC.
FECHA
HORA
15 DE SEPTIEMBRE DE 2008
10:00 A.M.
LUGAR
ANFITEATRO
JUSTO
CABRERA EN ISABELA
MÉNDEZ
ASUNTOS A DISCUTIRSE:
1.
Propuesta ubicación de un proyecto mixto: turístico y residencial que consiste del
desarrollo de ciento sesenta y ocho (168) apartamentos residenciales de dos y tres
habitaciones, distribuidos en cuatro (4) edificios de once (11) niveles para albergar
cuarenta y dos (42) unidades por edificio; cuarenta (40) habitaciones de Hotel, ochenta y
dos (82) unidades de Condo-Hotel de una y dos habitaciones distribuidas como sigue:
cinco (5) edificios de dos (2) niveles, para albergar diez (10) unidades cada uno, dos (2)
edificios de dos (2) niveles, para albergar seis (6) unidades cada uno y un (1) edificio,
para albergar veinte (20) habitaciones; y sesenta y seis (66) unidades de Villas Turísticas
de dos y tres habitaciones, distribuidas en once (11) edificios de cuatro (4) niveles. Se
proponen áreas recreativas en cada sección del proyecto propuesto, que incluyen
amenidades como piscina, gazebos, canchas y área de juegos para niños. En el Hotel se
propone un área comercial para uso de salón de belleza, spa, venta de alimentos, tienda
de artículos de primera necesidad, artesanías y alquiler de equipos.
El componente residencial propuesto por la consulta abarcaría una extensión de 6
cuerdas y el componente turístico abarcaría una extensión de 21 cuerdas.
2.
Propuesta enmienda al Mapa de Zonificación de Isabela para la recalificación de los
terrenos objeto de consulta de un Distrito Residencial Cero (R-0), considerado de acuerdo
a la reglamentación vigente como un Distrito de Terrenos Urbanizables (UR) a un Distrito
RA (Residencial Alta Densidad).
El predio objeto de consulta y propuesto de recalificación está localizado al Norte de la Carretera Estatal
Número 466, kilómetro 1.8, en el Barrio Bajuras de Isabela y tiene una cabida aproximada de 40.00 cuerdas, según
mensura. El mismo está delimitado, de acuerdo a la información provista por la parte proponente, por: el Norte, con
la Zona Marítimo Terrestre; por el Sur, con la Carretera Estatal Número 466, con propiedad de Myrna Hau
Rodríguez y con propiedad de José Hernández Vélez; por el Este, con un camino de uso público y con la propiedad
de Javier Piñero Deliz; y por el Oeste, con terrenos propiedad de las señoras Myrna Hau, Lissette Hau, Delia Hau y
Dinora Martín Hau.
Dichos terrenos están comprendidos dentro de un Distrito R-0, considerado de acuerdo
a la
reglamentación vigente como un Distrito UR, según el Mapa de Zonificación de Isabela, vigente, por lo que la parte
proponente deberá discutir y justificar la enmienda que, eventualmente, podría conllevar el referido mapa. Si la
consulta de ubicación fuera aprobada, la parte interesada deberá someter la evidencia de que el proyecto fue
construido, conforme a lo aprobado por la Junta y que cuenta, además, con los permisos de construcción y de uso
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Consulta Número 2008-02-0073-JPU
otorgados por la Administración de Reglamentos y Permisos. Una vez se cuente con esa evidencia, la Junta de
Planificación iniciará el proceso para la recalificación de los terrenos sin la necesidad de una nueva vista publica.
La parte proponente deberá discutir la base legal bajo la cual se presentó la consulta de ubicación.
Además, deberá discutir y justificar su propuesta, conforme al Reglamento para Procedimientos Adjudicativos de la
Junta de Planificación, con vigencia del 28 de junio de 2008, específicamente con las Secciones 3.00, 4.00, 7.00 y
9.00; con el Reglamento de Calificación de Puerto Rico, con vigencia del 28 de junio de 2008, Secciones 1.00,
10.00, 12.00, 57.00, 58.00, 60.00 y 64.00, con las Secciones 2.00, 3.00,4.00, 6.00 y 8.00 del Reglamento de
Zonificación de la Zona Costanera y de Accesos a las Playas y Costas de Puerto Rico, con vigencia del 31 de marzo
de 1983. También, deberá discutir el proyecto propuesto a tono con la Ley Núm. 61 de 10 de mayo de 2002,
conocida como “Ley para Crear las Áreas de Recuperación de Material Reciclable en los Complejos de Viviendas”; y
la Ley Núm. 139 de 9 de agosto de 2002, conocida como “Ley para ordenar que todo tipo de instalación ya bien sea
eléctrica, de servicio de cable, de teléfono, entre otros servicios que requieran el uso de cables externos, que se
realicen en las zonas residenciales de Puerto Rico, se hagan por conducto de servicio bajo tierra o soterrado”; con la
Ley Núm. 313 de 19 de diciembre de 2003. Asimismo, deberá discutir el proyecto propuesto a tono con el
documento de “Objetivos y Políticas Públicas del Plan de Usos de Terrenos de Puerto Rico”, aprobado el 31 de
octubre de 1995, con el Programa de Manejo de la Zona Costanera de Puerto Rico y con el Plan Regional de Puerto
Rico, Región Oeste, vigente, con el Plan Territorial del Municipio de Isabela hasta donde éste haya sido estudiado,
así como con cualquier otra disposición reglamentaria, legal o de política pública que pueda ser aplicable al mismo.
EXPOSICION DEL CASO:
En la exposición del caso, la parte proponente informará sobre los accesos vehiculares al proyecto; el
impacto del tránsito que pueda generar el proyecto sobre las vías existentes en el sector; los servicios públicos
existentes y a proveerse, tales como: alcantarillado sanitario y pluvial, abasto de agua potable, energía eléctrica,
método de disposición de los desperdicios sólidos, área a servir el proyecto, empleos a crearse en fases de
construcción y operación; disponibilidad de terrenos apropiados para uso residencial y turístico, así como
cualquier otro tema que estime pertinente al caso.
EXPOSICION DE DOCUMENTOS:
Los planos de localización y el propuesto desarrollo estarán expuestos al público desde el 15 de
agosto de 2008, en el Subprograma: Consultas Sobre Usos de Terrenos de la Junta de Planificación, Piso
Decimotercero (13ro.) del Edificio Norte del Centro Gubernamental Roberto Sánchez Vilella (antes Minillas), Avenida
De Diego, esquina Avenida Baldorioty de Castro en Santurce, en la Oficina Regional de la Administración de
Reglamentos y Permisos de Aguadilla y en la Casa Alcaldía del Municipio de Isabela.
INVITACION AL PÚBLICO:
Se invita a los vecinos colindantes del proyecto, a los propietarios de terrenos que radican dentro de los
límites territoriales circundantes, a las agencias gubernamentales y al público en general a participar en dicha vista y
someter sus recomendaciones.
Se advierte que las partes podrán comparecer asistidas por abogados, pero no estarán obligadas a estar
así representadas, incluyendo los casos de corporaciones y sociedades.
El funcionario que presida la vista no podrá suspender una vista ya señalada, excepto que se solicite por
escrito con expresión de las causas que justifican dicha suspensión. Dicha solicitud será presentada con cinco (5)
días de anticipación a la fecha de dicha vista, y cumpliendo con la Sección 9.05 del Reglamento de Procedimientos
Adjudicativos de la Junta de Planificación, antes citado. Sobre las medidas que la agencia podrá tomar si una parte
no comparece a la vista, la sección 3.10 de la Ley Número 170, supra, dispone que: “[s]i una parte debidamente
citada no comparece a la conferencia con antelación a la vista, a la vista o a cualquier otra etapa durante el
procedimiento adjudicativo, el funcionario que presida la misma podrá declararla en rebeldía y continuar el
procedimiento sin su participación, pero notificará por escrito a dicha parte su determinación, los fundamentos para
la misma y el recurso de revisión disponible.”
Myrna Martínez Hernández
Secretaria Interina
AVISO PAGADO POR EL PETICIONARIO
AUTORIZADO POR LA COMISIÓN ESTATAL DE ELECCIONES
CEE-C-08-099