CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL UBICADO EN GALERÍAS COMERCIALES
REUNIDOS
De una parte, Don/Doña ... (datos personales)...
Y de otra, Don/Doña ... (datos personales)...
ACTÚAN
El/La primero/a, en nombre y representación de la Compañía Mercantil "..............." (en adelante, LA ARRENDADORA), con
domicilio en ..............., calle/Avda/Pza. ..............., nº......, constituida por tiempo indefinido mediante Escritura de Constitución
autorizada por el Notario de ..............., D./Dª ..............., a ...... de ............... de ...... (nº de protocolo......) e INSCRITA en el Registro
Mercantil de ..............., al Tomo ......, libro ......, sección ...ª, folio ......, hoja nº ...... y con C.I.F. nº ..............., en su calidad
de ...............de la misma, con facultades bastantes para el presente otorgamiento, según resulta de la escritura de nombramiento de
cargos, autorizada por el Notario de ..............., D./Dª ..............., a ...... de ............... de ...... (nº de protocolo ......).
El/La segundo/a, en nombre e interés propios (de ahora en adelante, EL/LA ARRENDATARIO/A).
Y reconociéndose las partes capacidad y representación suficientes para el presente otorgamiento,
DICEN
I.- Que LA ARRENDADORA, es propietaria del inmueble situado en la calle/Avda./Pza. ..............., número ......, de la ciudad
de ............... (con referencia catastral nº ......)
II.- Que en el citado inmueble se han realizado, previa autorización expresa de la Propiedad y obtención de cuantas autorizaciones,
permisos y/o licencias administrativas han sido menester, las obras necesarias para dividir el mismo en ............... Departamentos,
con los correspondientes accesos y pasillos, configurando en conjunto unas Galerías Comerciales, que giran bajo la denominación
"..............." (en adelante, LAS GALERÍAS).
III.- Que LA ARRENDADORA está interesada en ceder en régimen de arrendamiento al/a la ARRENDATARIO/A, y éste/a en tomar
en tal concepto, el Departamento nº ...... de LAS GALERÍAS, de ...... metros cuadrados de superficie, (en adelante, EL LOCAL), y
cuyo perímetro aparece coloreado en rojo en el plano que se adjunta al presente contrato de ANEXO Nº 1.
IV.- Que LA ARRENDADORA se dedica, entre otras actividades, a la prestación de los servicios de limpieza, vigilancia y publicidadmarketing -ya sea directamente, ya sea indirectamente de LAS GALERÍAS, y ello a cambio de la correspondiente contraprestación
dineraria.
V.- Que habiendo llegado las partes a un acuerdo respecto al arrendamiento del LOCAL, que se regirá por la voluntad de las partes
a tenor de lo establecido en el presente contrato, al objeto de regular todo ello,
PACTAN
PRIMERO.- OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. LA ARRENDADORA cede en subarriendo al/ a la ARRENDATARIO/A, EL LOCAL
(referido en el Antecedente III del presente contrato.
SEGUNDO.- DURACIÓN. La duración del presente contrato es de ...... año/s a contar desde el día de ...... de ............... de ......
(fecha prevista de inauguración de LAS GALERÍAS), y para prorrogarse necesitará consentimiento expreso y escrito de ambas
partes.
Si LAS GALERÍAS se inauguraren, por cualquier causa, con posterioridad al ...... de ............... de ...... y no más tarde del ......
de ............... de ......, inclusive, el plazo de duración del presente contrato empezará a contar desde la fecha de inauguración de que
se trate.
Si la inauguración se produjere a partir del día ...... de ............... de ......, el presente contrato se tendrá por no perfeccionado, no
habiendo existido en ningún momento el subarriendo, debiendo en tal caso LA ARRENDADORA reintegrar al/ a la
ARRENDATARIO/A la cantidad hoy entregada en concepto de fianza a tenor del Pacto NOVENO, dándose ya desde ahora para en
tal caso las partes, con el cumplimiento de la obligación de reintegro mencionada, por recíprocamente saldadas y finiquitadas, sin
derecho a nada más pedirse ni exigirse por concepto alguno.
Para el momento de la extinción del presente arrendamiento, EL/LA ARRENDATARIO/A apodera expresamente a LA
ARRENDADORA para que, por sí sola, sin necesidad de requerimiento ni concurso de autoridad alguna, proceda a ocupar EL
LOCAL, incluso descerrajando si es preciso y depositando los bienes muebles propiedad del/ de la ARRENDATARIO/A donde
tenga por conveniente, debiéndolos conservar durante el plazo de ...... meses, transcurrido el cual podrá disponer de ellos sin
limitación de clase alguna en la forma en que estime oportuno.
TERCERO.- USO. EL LOCAL será destinado única y exclusivamente a la venta de ............... y/o productos anexos relacionados
con los anteriores, así como para oficina y almacén relacionados con la actividad, quedando obligado/a de forma expresa EL/LA
ARRENDATARIO/A a:
a) no instalar transmisiones, máquinas, motores, etc. que produzcan vibraciones o ruidos molestos para los demás ocupantes de
locales y/o tiendas colindantes, o que puedan afectar a la consistencia, solidez o conservación de EL LOCAL y/o de la total finca
referida en el antecedente I;
b) así como a no depositar, almacenar o manipular en EL LOCAL materias explosivas, inflamables, incómodas o insalubres, y
observar en todo momento las disposiciones estatales, autonómicas y municipales vigentes.
EL LOCAL será explotado directamente por EL/LA ARRENDATARIO/A, sin perjuicio de que se halle asistido de la dependencia u
otro tipo de personal que, para el normal desarrollo de la actividad comercial a que se destina, sea preciso.
CUARTO.- RENTA. La renta del presente subarriendo será de ......... euros mensuales, que pagará EL/LA ARRENDATARIO/A a LA
ARRENDADORA, dentro de los ...... primeros días de cada mes, expidiendo a tal fin la correspondiente factura, que incluirá el I.V.A.
correspondiente al tipo impositivo vigente en cada momento.
EL/LA ARRENDATARIO/A no quedará obligado/a a practicar retención a cuenta sobre el importe bruto de la renta ya que LA
ARRENDADORA posee el certificado expedido por la Administración tributaria en el que excluya a LA ARRENDADORA de la
obligación de soportar retención a cuenta (este documento se incluye en este contrato como ANEXO nº2).
QUINTO.- PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR. EL/LA ARRENDATARIO/A no podrá, a su vez, en ningún caso, celebrar contrato de
subarriendo del LOCAL.
SEXTO.- ENTREGA DEL LOCAL. EL/LA ARRENDATARIO/A reconoce recibir EL LOCAL en buen estado de conservación, y a su
entera satisfacción, comprometiéndose a mantenerlo en tal estado (incluso con contratación a su cargo de un servicio de limpieza
del mismo) y reparar a sus costas el deterioro que acaso el mismo pudiera sufrir por su uso, y ello sin perjuicio de la autorización a
que se refiere el siguiente Pacto SÉPTIMO, de tal forma que a la finalización de la vigencia del presente contrato devuelva a LA
ARRENDADORA EL LOCAL en el mismo estado en que lo recibe.
SÉPTIMO.- OBRAS. No obstante ello, EL/LA SUBARRENDATARIO/A podrá realizar meras obras de decoración y
acondicionamiento del LOCAL, previa aprobación de LA ARRENDATARIASUBARRENDADORA, con la evidente limitación de no
variar la configuración de su perímetro, ni debilitar la naturaleza y resistencia de los materiales empleados en la construcción. Para
la realización de otro tipo de obras será necesario que EL/LA ARRENDATARIO/A disponga de previo permiso escrito de LA
ARRENDORA.
OCTAVO.- CESIÓN DE CONTRATO. EL/LA ARRENDATARIO/A no podrá ceder el presente contrato sin autorización expresa y
escrita de LA ARRENDADORA.
Las reglas a seguir en caso de que EL/LA ARRENDATARIO/A tuviere intención de ceder el presente contrato serán las siguientes:
1.-
EL/LA ARRENDATARIO/A debe notificar fehacientemente a LA ARRENDADORA su deseo de ceder el contrato, con
especificación de los datos personales o razón social de la persona física o jurídica a cuyo favor se pretende perfeccionar la cesión,
del precio y su forma de pago.
2.-
A la recepción de la notificación, LA ARRENDADORA podrá optar, en el plazo de ... días hábiles desde la recepción, entre:
a) Pagar la misma cantidad que la señalada en la notificación fehaciente como precio de cesión, debiendo, en tal caso, con carácter
simultáneo, EL/LA ARRENDATARIO/A dejar EL LOCAL libre, vacuo y expedito, a plena disposición de LA ARRENDADORA; o
b) Consentir la cesión del presente contrato, con derecho en tal caso a aumentar la renta del presente subarriendo en una cantidad
igual al 20% de la renta que se pague al momento de la cesión.
Si LA ARRENDADORA no contesta en el plazo indicado a la notificación fehaciente también mencionada, se entiende que
consiente la cesión teniendo derecho a cobrar las cantidades mencionadas en el apartado b), regla 2 del presente Pacto.
NOVENO.- FIANZA. EL/LA ARRENDATARIO/A entrega a LA ARRENDADORA la cantidad de ......... euros., equivalente a dos
mensualidades, en concepto de fianza legal prevista en el artículo 36 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.
De forma adicional, EL/LA ARRENDATARIO/A entrega a LA ARRENDADORA la cantidad de ......... euros, equivalente a dos
mensualidades, en concepto de depósito a favor de LA ARRENDADORA, constituyendo una garantía adicional de las previstas en
el artículo 36.5 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.
DÉCIMO.- HORARIO. El horario de apertura y cierre del LOCAL se establece de ...... a ...... y de ...... a ...... horas.
En cualquier supuesto, EL LOCAL deberá permanecer abierto al público todos los días laborables y cumplir exactamente el horario
de apertura y cierre estipulado.
DÉCIMOPRIMERO.- GASTOS DE SUMINISTROS. El importe de cualesquiera tipo de gastos derivados por el suministro de agua,
electricidad y gas referidos al consumo en EL LOCAL (cuya lectura se realiza mediante contador independiente propio) será a cargo
del ARRENDATARIO/A.
Respecto al coste del consumo de dichos suministros referido a las zonas comunes de LAS GALERÍAS será repercutido por LA
ARRENDADORA al ARRENDATARIO/A proporcionalmente a la superficie del LOCAL, en relación con la superficie total de LAS
GALERÍAS, en la factura correspondiente a la mensualidad siguiente a aquélla en que LA ARRENDADORA reciba de la Compañía
suministradora de que se trate la factura global correspondiente.
En la actualidad dicha repercusión es de un ......% del total coste de los mismos.
La contratación de línea telefónica en EL LOCAL será llevada a cabo directamente por EL/LA ARRENDATARIO/A, siendo a su
entero cargo el coste del teléfono.
DÉCIMOSEGUNDO.- GASTOS DE MANTENIMIENTO DE LAS GALERÍAS COMERCIALES.
Cualesquiera obras, remodelaciones y/o actividades que, sin afectar a la estructura del LOCAL, sean necesarios a juicio de la
propiedad y/o de LA ARRENDADORA al objeto de mantener y conservar las dependencias comunes de LAS GALERÍAS en
perfecto estado y, de acuerdo con las exigencias de mercado, para mantener un alto nivel de atracción de las mismas, serán
llevadas a cabo -ya sea directamente, ya sea a través de terceros mediante subcontratación- por LA ARRENDADORA.
En dicho concepto se considerará incluido cualquier cambio en la ornamentación y/o decoración exterior y de las zonas comunes,
así como de las actividades de promoción de LAS GALERÍAS, que se realizará como mínimo trimestralmente de conformidad con el
cambio de temporada (Primavera-Verano-Otoño-Invierno), a lo que presta su conformidad expresa EL/LA ARRENDATARIO/A.
El coste de dichas obras, remodelaciones, ornamentaciones, decoraciones y/o actividades será igualmente repercutido por LA
ARRENDADORA al/ a la ARRENDATARIO/A proporcionalmente a la superficie del LOCAL, en relación con la superficie total de
LAS GALERÍAS, a tenor del porcentaje mencionado en el Pacto anterior.
La indicada repercusión se incluirá en la factura correspondiente a la mensualidad anterior a aquélla en que la Propiedad y/o LA
ARRENDADORA deba realizar pago alguno por los conceptos a que se refiere el presente Pacto.
DÉCIMOTERCERO.- ZONAS COMUNES. Los servicios, accesos y elementos comunes de LAS GALERÍAS en que se encuentra
ubicado EL LOCAL podrán ser utilizados por EL/LA ARRENDATARIO/A, en idénticas condiciones y en común con LA
ARRENDADORA, con los restantes subarrendatarios, con el personal y con el público en general, dentro de las horas fijadas para
la actividad comercial y apertura del LOCAL.
DÉCIMOCUARTO.- PÓLIZA DE SEGUROS. EL/LA ARRENDATARIO/A se obliga a suscribir en el plazo máximo de ...... días a
contar desde el día de hoy, una Póliza de Seguros de vigencia de ...... años (igual duración contractual), con la Compañía que tenga
por conveniente, que cubra los riesgos de incendio y robo en EL LOCAL. A tales efectos, EL/LA ARRENDATARIO/A satisfará la
prima correspondiente a su cargo, subrogando a LA ARRENDADORA en el cobro de la indemnización a que haya lugar por los
daños que se produzcan en EL LOCAL, excluido mercancías, mobiliario e instalaciones propias del ARRENDATARIO/A.
LA ARRENDADORA no asume responsabilidad alguna por robo, incendio o cualesquiera otros daños o siniestros que pudiera
padecer EL LOCAL, ni las personas que con carácter fijo o eventual lo ocupen.
DÉCIMOQUINTO.- RÓTULO. EL/LA ARRENDATARIO/A sólo podrá colocar el rótulo de su establecimiento en la parte reservada al
efecto y según las normas que fije LA ARRENDADORA, debiendo tener la aprobación escrita de ésta, al objeto de que tales placas
se ajusten a un mismo formato y modelo y, en consecuencia, conseguir de este modo, la estética propia y adecuada de LAS
GALERÍAS.
El nombre del LOCAL será ..............................
Durante las horas de funcionamiento de LAS GALERÍAS, EL/LA ARRENDATARIO/A se obliga a mantener iluminado el escaparate
del LOCAL, con independencia de que el mismo se encuentre eventualmente cerrado; aún cuando estuvieren todos los locales
cerrados, si LAS GALERÍAS estuvieran abiertas, el escaparate deberá estar iluminado.
DECIMOSEXTO.- FUNCIONAMIENTO INTERNO: ASAMBLEA.
Con la finalidad de fomentar el entendimiento, recíproca concordia y relación entre la propiedad, LA ARRENDADORA, EL/LA
ARRENDATARIO/A y los restantes subarrendatarios de los locales integrantes de LAS GALERÍAS, así como en interés de la propia
proyección de LAS GALERÍAS (que por ende repercutirá en el buen funcionamiento y resultado de cada uno de los particulares
negocios):
1.- Como mínimo una vez al año, se celebrará una Asamblea, previa convocatoria por parte de LA ARRENDADORA con una
antelación mínima de ...... días hábiles a la fecha de celebración, para informar: a) del funcionamiento interno durante el ejercicio
respectivo de LAS GALERÍAS; b) de los proyectos de futuro al respecto de LA ARRENDADORA; y c)de los presupuestos relativos a
los servicios comunes y su repercusión.
2.- Quedará válidamente constituida la Asamblea antedicha en primera convocatoria cuando asistan la mitad más uno computando
al efecto a LA ARRENDADORA y a la totalidad de los subarrendatarios de los locales que constituyen LAS GALERÍAS; en segunda,
cuando lo haga la cuarta parte de los mismos; y en tercera y última convocatoria, cualquiera que sea el número de presentes. Entre
convocatoria y convocatoria deberá mediar un intervalo de treinta minutos.
3.- Asimismo, podrán convocar Asamblea cuando lo soliciten un ......% de los subarrendatarios de los locales que constituyen LAS
GALERÍAS, previa comunicación escrita en tal sentido a LA ARRENDADORA con expresión de las propuestas de que se trate.
Recibida dicha comunicación, LA ARRENDADORA señalará día y hora de celebración, que no podrá exceder del plazo de ...... días
hábiles a contar desde la recepción. En dicha Asamblea los subarrendatarios podrán exponer su propuesta, que será aceptada o
denegada a su libre arbitrio por LA ARRENDADORA, como entidad explotadora de LAS GALERÍAS.
4.- El derecho de asistencia y voz podrá ser delegado de forma expresa escrita en favor de cualquier otro miembro de los
relacionados en el apartado 2.
DECIMOSÉPTIMO.- RESOLUCIÓN CONTRACTUAL.
Igualmente, LA ARRENDADORA queda facultada, desde ahora para en su caso, por EL SUBARRENDATARIO/A para resolver
anticipadamente el presente contrato en los siguientes casos:
a) Cuando por causas completamente ajenas a la voluntad de LA ARRENDADORA, ésta no pudiera continuar con la explotación de
LAS GALERÍAS, aunque fuese por cierre forzoso de las mismas.
b) Cuando LAS GALERÍAS donde se halla ubicado EL LOCAL se hallaren más de ...... meses desocupadas en más de un ......% de
su extensión arrendable, a pesar de existir la oferta de ocupación a precios de mercado.
c) Cuando durante un tiempo superior a ...... días hábiles en un mes, aunque sean alternos, permaneciera EL LOCAL desatendido
y, por ende, no abierto, sin que medie causa justificada. Si pasado dicho período no se procediera a la reapertura, podrá LA
ARRENDADORA, sin necesidad de más trámite, requerimiento ni intervención de autoridad alguna, rescindir el presente contrato.
d) Cuando EL/LA ARRENDATARIO/A no satisfaciere la parte proporcional que le corresponde por los gastos comunes y tasas e
impuestos que graven a LAS GALERÍAS de constante referencia, a tenor de lo establecido en los Pactos anteriores del presente
contrato o, en general, dejare de satisfacer a su vencimiento, total o parcialmente, cualquiera de las cantidades que por cualquier
concepto deba satisfacer a tenor de lo dispuesto en el presente contrato.
En caso de resolución anticipada del presente contrato, EL/LA ARRENDATARIO/A apodera expresamente a LA ARRENDADORA
para que, por sí sola, sin necesidad de requerimiento ni concurso de autoridad alguna, proceda a ocupar EL LOCAL, incluso
descerrajando si es preciso y depositando los bienes muebles propiedad del ARRENDATARIO/A donde tenga por conveniente,
debiéndolos conservar durante el plazo de ...... meses, transcurrido el cual podrá disponer de ellos sin limitación de clase alguna en
la forma en que estime oportuno.
DECIMOCTAVO.- IMPUESTOS. Todos los impuestos, tasas y arbitrios de cualquier tipo que graven de forma directa EL LOCAL y
su explotación serán satisfechos por EL/LA ARRENDATARIO/A, con entera indemnidad de la ARRENDADORA.
Respecto a todos los impuestos, tasas y arbitrios de carácter general que graven LAS GALERÍAS (como por ejemplo la Tasa de
Recogida de Basuras), LA ARRENDADORA repercutirá al ARRENDATARIO/A la parte proporcional a la superficie del LOCAL, en
relación con la superficie total de LAS GALERÍAS en cada momento, y que actualmente representa un ......% de los mismos.
Tal repercusión se incluirá en la factura correspondiente a la mensualidad siguiente a aquélla en que haya sido notificado el
impuesto, tasa y arbitrio de que se trate y su importe.
Y para que así conste, suscriben el presente contrato por duplicado ejemplar y a un solo efecto.
En ..............., a ...... de ............... de 2005
Fdo.: LA ARRENDADORA
Fdo.: EL/LA ARRENDATARIO/A".