Manual del comprador

Manual del comprador
Proceso de compra:
Reserva
Oferta
de compra
Manual del comprador
Escritura de
compraventa
Entrega
Primera etapa:
Reserva
Reserva
Como próximo propietario de una vivienda Urbani, en
este momento usted reserva a su nombre, por un
periodo determinado de tiempo, una propiedad sin
otro compromiso u obligación que formalizar la oferta
de compra dentro del plazo que en ella se define;
asumimos el compromiso de no disponer de este
inmueble durante el plazo pactado, manteniendo
incluso el precio en Unidades de Fomento al valor
consignado en la Reserva hasta la fecha señalada.
En el evento de considerar para el financiamiento un
crédito hipotecario, será necesario contar con una
pre-aprobación bancaria, para lo cual usted podrá
acceder gratuitamente a nuestra asesoría y
convenios con diversas instituciones financieras
(Tasas diferenciadas, reducción de gastos de
operación, agilidad del proceso, etc.), completando la
ficha dispuesta para ello, la cual será enviada a las
instituciones asociadas.
Para mantener la disponibilidad del inmueble
reservado, es fundamental formalizar la oferta de
compra en el plazo definido, respetando la fecha de
vencimiento de la reserva asignada. Nuestros
sistemas trabajan en línea a nivel nacional. Al
vencer las reservas el sistema automáticamente
liberará la unidad reservada, la cual podría ser
nuevamente ofertada por alguno de nuestros
ejecutivos en esta u otra oficina.
Segunda etapa:
Reserva
Oferta de compra
Confirmada la pre-aprobación del crédito bancario de
a lo menos uno de los bancos, corresponde formalizar
la operación procediendo ya a la suscripción (firma) de
una Carta Oferta u Oferta de Compra, para lo cual
deberá pagar en el acto el porcentaje de pie
convenido con el ejecutivo Urbani y si la compra fuese
un condominio, deberá provisionar adicionalmente el
equivalente a 2 UF, destinadas al futuro fondo
operacional de la comunidad donde esté adquiriendo.
Esta oferta tendrá una duración de hasta 60 días
contados desde la fecha de Recepción Municipal,
período dentro del cual se deberá suscribir la escritura
definitiva de compra venta. (en el caso de que la
Unidad ofertada cuente ya con Recepción Municipal,
período dentro del cual se deberá suscribir la escritura
definitiva de compra venta (en el caso de que la
Unidad ofertada cuente ya con Recepción Municipal,
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la presente Oferta tendrá una Vigencia de los mismos
60 días corridos, período dentro del cual deberá
suscribirse en la respectiva Escritura Definitiva de
Compraventa)
En este acto usted recibirá:
-Comprobante de Ingreso (que acreditará los
abonos efectuados)
-Set de especificaciones técnicas
-Planos de plantas de su vivienda.
Le recomendamos especialmente tratar de mantener
o mejorar las condiciones expuestas en la pre
aprobación, especialmente en el endeudamiento, a
fin de no comprometer la posterior aprobación
definitiva del crédito hipotecario.
Tercera etapa:
Reserva
Escritura de Compraventa
a) Aprobación crédito bancario.
B) Escrituración:
Aproximadamente 60 días previos a la recepción
municipal de la vivienda objeto de compraventa,
mediante una carta enviada a su domicilio, se dará
inicio al trámite de aprobación del o los créditos
estipulados en este proceso. Al recibir esta carta,
usted debe concurrir a la brevedad a la institución
bancaria elegida para obtener la aprobación definitiva
de su crédito (si la Vivienda Ofertada ya cuenta con
Recepción Municipal, usted deberá iniciar de
inmediato la tramitación de Crédito Hipotecario, sin
necesidad de la notificación antes señalada. No olvide
que la vigencia de la Oferta es de 60 días, periodo
dentro del cual debe suscribir la Escritura de
Compraventa.
Una vez cumplida la etapa anterior, y luego de la
recepción municipal, el banco elegido enviará a la
notaría el borrador de la escritura para su confección
y firma. Una vez notificado, usted y eventualmente
su cónyuge y/o avales, deberán concurrir a la firma
de la escritura. Este es el momento de mayor
solemnidad en el proceso (importante que concurra a
firmar con su cédula de identidad). Es en virtud de
este acto que usted adquiere el derecho de que el
inmueble sea inscrito en el Conservador de Bienes
Raíces a su nombre, es en virtud de la inscripción que
usted se hará efectivamente dueño del inmueble.
Este acto es en una condición indispensable para la
posterior entrega material de su vivienda, sitio,
departamento u oficina. (Además de encontrarse sin
saldos pendientes por cualquier concepto).
Una vez que su crédito sea formalmente aprobado,
usted será informado directamente por la institución
bancaria o por su Ejecutivo Urbani, quienes le
señalarán el monto aprobado, el tipo de instrumento
crediticio (Letras Hipotecarias, Mutuo Endosable, etc.)
y el plazo. Ocurrido esto, el Banco le solicitará
provisionar un monto a definir por ellos,
denominados Gastos de Operación. Estos fondos se
los solicitaran para financiar la Tasación de la
propiedad, el Estudio de Títulos, Notaría, Impuestos y
Derechos Registrales (Conservador de Bienes Raíces).
En el caso de una compraventa al contado, se
deberán cancelar los gastos de inscripción en el
Conservador de Bienes Raíces, y los gastos notariales
y confección de Escritura.
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Si usted es mujer casada con Sociedad Conyugal
podrá invocar el Artículo 150 del Código Civil,
artículo que le permitirá comprar sin necesidad de
que su Conyugue deba participar con su firma en
este proceso.
Cuarta etapa:
Reserva
Entrega
Cumplidos los requisitos anteriores, y luego
que el Departamento de Operaciones Urbani
verifique la no existencia de saldos
pendientes por concepto alguno, se
procederá a programar la entrega de su
vivienda.
Para lo anterior, su ejecutivo Urbani tomará
contacto con usted a fin de programar en
conjunto el día y hora de entrega de su nueva
propiedad. En un plazo de 48 horas hábiles,
se programa la entrega de su casa para un
plazo de máximo de 15 días hábiles. Este
proceso se realiza de lunes a jueves entre
8:30 y 17:00 horas. Esta programación es
importante pues nos permitirá destinar un
tiempo adecuado para una correcta entrega
del inmueble.
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En el día y hora convenidos un ejecutivo de la
inmobiliaria le explicará aspectos relevantes
para el buen uso y funcionamiento del
inmueble adquirido. Junto con la entrega de
llaves, garantía de equipamiento y archivo
electrónico con planos de especialidades,
usted recibirá también el Manual de Uso de la
Vivienda, recomendaciones de mantención, y
en caso de ser un Condominio, una carta de
bienvenida de la administración.
A partir de entonces, su nueva casa o
departamento podrá ser disfrutado por usted
por años, dependiendo naturalmente de la
dedicación y cariño que usted ponga en su
correcta mantención.