Notificación de desalojo - Tenants Union of Victoria

fact sheet
Notices to vacate – Spanish
Notificación de desalojo
Si el propietario quiere que usted deje la propiedad, debe
darle una Notificación de Desalojo válida. Hay varias razones
por las cuales el propietario puede darle una Notificación de
Desalojo y el plazo de la notificación depende de la razón
expuesta por el propietario en la misma.
Es importante tener en cuenta que tan sólo por recibir una
Notificación de Desalojo usted debe desocupar la vivienda.
Si desea que usted desaloje la vivienda, el propietario
primero debe recurrir al Tribunal Civil y Administrativo
de Victoria (Victorian Civil and Administrtive Tribunal) y
persuadirlo de que se le debe otorgar una Orden de
Posesión. Vea la Hoja de información sobre Desalojo si
necesita más información.
Notificación de Desaojo inmediato
El propietario puede dar una Notificación de Desalojo
inmediato si la propiedad alquilada se destruye o no es apta
para vivir en ella. También se puede dar una notificación
inmediata si usted (o una persona que esté de visita)
daña deliberadamente la propiedad o pone en peligro la
seguridad de los vecinos.
En estos casos, el Tribunal exige que los propietarios
presenten pruebas substanciales. Si recibe una Notificación
de Desalojo inmediato debe pedir con urgencia
asesoramiento a la Unión de Inquilinos (Tenants Union).
Notificación de Desocupación de
14 días
Se puede dar la Notificación de Desalojo de 14 días en los
siguientes casos:
>el pago del alquiler se ha retrasado 14 días (es decir, está
en mora)
>no ha pagado la garantía (si su contrato de alquiler dice
que debe pagar una garantía)
>ha subalquilado la vivienda sin el consentimiento del
propietario
>su alquiler contiene una disposición que prohíbe que
vivan niños en la propiedad y usted no la cumple
Notificación de Desalojo de 60 días
Solo se puede dar una Notificación de Desalojo de 60 días
en los casos en que no hay un alquiler de plazo fijo,
o cuando la fecha de finalización que figura en la
notificación (es decir, la fecha límite que se le ha dado para
desalojar la propiedad) coincide con la fecha de vencimiento
del plazo fijo o es posterior a la misma.
El propietario puede darle una Notificación de Desalojo de
60 días cuando, inmediatamente después del plazo de 60
días, la propiedad podrá ser:
>demolida
>utilizada para cualquier otro fin que no sea residencial (por
ejemplo, como negocio)
>ocupada por el propietario, o el cónyuge, hijo, hija, padre,
madre o suegros de éste, o por alguien que normalmente
vive con el propietario y es dependiente
>vendida, en condición “libre de inquilinos”
>reparada, renovada o reconstruida, y esto no puede
llevarse a cabo si la propiedad está ocupada
>utilizada con fines públicos (si se trata de una propiedad
pública)
Si el propietario cursa una notificación por cualquiera de
las primeras 4 razones precedentes, no podrá alquilar la
propiedad nuevamente durante los seis meses posteriores al
envío de la notificación.
También se puede dar una Notificación de Desalojo de 60
días si el propietario ha celebrado un contrato de venta de la
propiedad alquilada.
Notificación de Desalojo de 120 días
El propietario puede dar una Notificación de Desalojo de
120 días sin dar motivos, cuando el contrato de alquiler
sea periódico (es decir, mes a mes) o cuando la fecha de
terminación que figura en la notificación coincide con la
fecha de vencimiento del plazo fijo o es posterior a la misma.
>utiliza la propiedad con fines ilegales (o permite que otras
personas lo hagan)
>es un inquilino de vivienda pública y en su solicitud ha
declarado algo a sabiendas de que no es cierto
>no ha cumplido con una Orden de Cumplimiento
emanada del Tribunal.
>ha infringido una obligación y ha recibido previamente
dos Notificaciones de Infracción de Obligaciones por el
mismo incumplimiento
Tenants Union of Victoria Ltd ACN 081 348 227 June 2008 www.tuv.org.au
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Finalización de alquiler a plazo fijo
Cómo cursar una notificación
El propietario puede darle una Notificación de Desalojo
al finalizar el plazo fijado en el contrato. La fecha de
terminación que figura en la notificación debe ser la misma
que la fecha de vencimiento de su contrato de alquiler de
plazo fijo. Si el contrato es de plazo fijo menor a seis meses,
el propietario puede darle una Notificación de Desalojo de
60 días. Si el contrato es de plazo fijo de seis meses o mayor,
el propietario puede darle una Notificación de Desalojo de
90 días.
La Notificación de Desalojo debe realizarse en el formulario
apropiado y estar firmada y fechada por el propietario o
agente. Se le debe entregar en persona o enviar por correo
certificado. (No se la puede dejar en su buzón ni pasar
debajo de la puerta.) Si la notificación se envía por correo, la
fecha de la notificación debe incluir también el tiempo que
demorará en llegar a su poder (por ejemplo, dos días hábiles
completos).
Si se le ha cursado una Notificación de Desalojo porque está
llegando al fin del contrato de plazo fijo, usted igual debe
enviar a su propietario una notificación por escrito de que
desea desocupar la vivienda. Vea la Hoja de información
Cuando desea desocupar la vivienda si necesita más
información.
Debe establecerse claramente la razón por la cual se cursa la
notificación y ésta debe ser válida (excepto en el caso de la
Notificación de Desalojo de 120 días sin dar motivos).
Si la Notificación de Desalojo no cumple con estos requisitos
no es válida.
Lugar principal de residencia del propietario
Cómo cuestionar una Notificación de
Desalojo
Si la propiedad era el lugar principal de residencia del
propietario antes de que usted la ocupara, le pueden dar una
Notificación de Desalojo de 14 días si:
Usted puede cuestionar la Notificación de Desalojo si cree
que no es válida, pero debe hacerlo dentro de los 30 días de
la fecha de recepción.
>el contrato de alquiler es de plazo fijo; y
También puede cuestionar la Notificación de Desalojo de
120 días sin dar motivos, o la Notificación de Desalojo al
fin del plazo fijo si usted cree que se la han enviado como
represalia por haber ejercido sus derechos en virtud de la
Ley de Alquiler Residencial de 1997 (por ejemplo, a causa
de solicitar reparaciones). Los siguientes plazos son de
aplicación para cuestionar una notificación cursada como
represalia:
>la fecha de terminación que figura en la notificación
coincide con la fecha de vencimiento del contrato de
alquiler o es posterior a la misma; y
>el contrato de alquiler establece que la propiedad era el
lugar de residencia principal del propietario antes de que
usted la ocupara; y
>el contrato de alquiler establece que es intención del
propietario volver a ocupar la propiedad al terminar el
plazo fijado.
Desocupar antes de que venza la notificación
Si el contrato es de plazo fijo usted tiene el derecho legal de
permanecer en la propiedad hasta el fin del plazo (excepto
en caso de 14 días de mora en el pago del alquiler o si la
vivienda es peligrosa, ha sufrido daños o no es apta para ser
habitada). Sin embargo, si desea desocupar anticipadamente
puede tratar de negociar un acuerdo con el propietario
o agente. Asegúrese de obtener el acuerdo por escrito,
firmado por usted y el propietario o agente. Vea la Hoja
de información Cómo rescindir un contrato de alquiler si
necesita más información.
Si el contrato de alquiler no es de
plazo fijo
>60 días para cuestionar una Notificación de Desalojo de
120 días sin dar motivos
>21 días para cuestionar una Notificación de Desalojo de
60 días por finalización del plazo fijado si es un contrato
de plazo fijo menor a 6 meses
>28 días para cuestionar una Notificación de Desalojo de
90 días por finalización del plazo fijado si es un contrato
de plazo fijo de 6 meses o más
Si ha recibido una Notificación de Desalojo y desea saber si
puede cuestionarla, póngase en contacto de inmediato con
la Unión de Inquilinos.
Para obtener más información llame a la Línea de
Asesoramiento de la Unión de Inquilinos (Tenants
Union Advice Line) al % (03) 9416 2577.
Si el contrato de alquiler es periódico (por ejemplo, mes a
mes) o si el plazo fijo se ha vencido y su alquiler continuó
sin que se fijara un nuevo plazo, el propietario puede darle
una Notificación de Desalojo de 60 o 120 días. En estas
circunstancias usted sólo necesita dar notificación por escrito
con 14 días de antelación si desea desocupar la vivienda.
Esta información es sólo una guía y no debe reemplazar el asesoramiento legal profesional.
Tenants Union of Victoria Ltd ACN 081 348 227 June 2008 www.tuv.org.au