condiciones vinculantes sunc-20
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20 SECTOR PGOU 1998 Urbano Industrial SUNC-20 Parque Empresarial zona Azucarera superficie aproximada (53.834,00 m2) superficie excluidos SSGG CLASIFICACION DEL SUELO Suelo Urbano CALIFICACION URBANISTICA No Consolidado USO PREDOMINANTE USOS PROHIBIDOS 5,38 Ha 5,38 Ha Industrial Residencial,excepto vivienda vinculada USOS COMPATIBLES Todos los terciarios y dotacionales ORDENANZA DE APLICACIÓN EIEM edificación entre medianeras 2plantas (B+I) ALTURA MAXIMA APROVECHAMIENTO LUCRATIVO DEL SECTOR DENSIDAD MAXIMA DE EDIFICACION 5.000 m2/Ha maximo (26.917m2) (0,50m2/m2) DENSIDAD MAXIMA DE POBLACION - DENSIDAD MINIMA DE POBLACION - Nº MAXIMO DE VIVIENDAS - INSTRUMENTO DE ORDENACION INSTRUMENTO DE GESTION CONDICIONES VINCULANTES 90% INDICE DE VARIADAD DE USO INDICE DE VARIADAD TIPOLOGICA INDICE DE INTEGRACION SOCIAL % de aprovechamiento que debe destinarse a viviendas con protección pública) PLAZO PARA ESTABLECER LA ORDENACION DETALLADA SISTEMA GENERAL EXTERIOR ADSCRITO Ordenacion detallada (1) Proyecto de Actuación 10% no se establece no se establece Se establece en el PGOU En vigor desde la aprobación definitiva del PGOU no se establece no se establece SISTEMA GENERAL INTERIOR ADSCRITO DIRECTRICES DE ORDENACIÓN : El aprovechamiento lucrativo será de 26.917,00 m2 (el 90% + el 10% al ser todo el terreno Municipal Publico propietario unico). • (1) Se establece la ordenación detalla obligatoria que deberá ejecutarse mediante el correspondiente Proyecto de Actuación. • Cumple con las cesiones obligatorias para vías publicas y servicios urbanos, espacios libres públicos y equipamiento publico conforme a los articulo de especialidad 104, 105, y 106 del RUCyL. • LUCyL art.38..4. Los terrenos del sector mantendrán sus estándares dotacionales tras convertirse en suelo urbano consolidado. No obstante, transcurridos ocho años desde la recepción de la urbanización, los terrenos calificados como equipamiento público que aún estuvieran sin uso podrán destinarse a equipamiento privado, previo ofrecimiento a la Junta de Castilla y León y con un máximo del 50 por ciento de la reserva original. El sector se corresponde con 1 Unidad de Actuación de ambito de Gestión con el siguiente reparto de superficies, edificabilidad, cesiones de Equipamiento y Espacios Libres Publicos según ficha grafica. Unidad superficie edificabiliad superficie EQ superficie ELP sistema local via publica SUNC-2 53.834 m2 26.917,00 m2) 2.692,00 m2 7.236,56 m2 14,596,24 m2 Parcelas catastrales 70690-02 (7.334,00 m2) y 70690-08 (46.500,00 m2) total 53.834,00 m2. Plazas de aparcamiento las publicas marcadas en los viales total 269 plazas de las que 7 son para minusválidos. 1plaza en espacio publico y otra en espacio privado por cada 100 m2 edificables. Ordenanza en parcelas industriales EIEM B+I y edificabilidad reflejada en plano < 1m2/m2, en equipamiento ESED B+I y edificabilidad 625m2 < 1 m2/m2 y en ELAV edificabilidad 0,05 m2/m2. CONDICIONES INDICATIVAS:
