CONCEPTOS GENERALES de la Liquidación de la Tasa por

CONCEPTOS GENERALES
de la Liquidación de la Tasa por Revisión de Planos e Inspección de Obra
El presente texto tiene por objeto aclarar el marco general y los distintos conceptos y términos utilizados en la nueva
metodología de cálculo de la Tasa de Servicios Técnicos por Revisión de Planos e Inspección de Obra dispuesta por la
Ordenanza 8.269/08 y sus decretos reglamentarios.
Marco General
La Tasa de Servicios Técnicos aplica a
los expedientes de edificación, y sus variantes, discriminando a partir de varios
parámetros, entre los que sobresalen:
tipo de trámite solicitado, tipo y condición de la obra, dimensión de la obra a
ejecutar y dimensión total de la obra o
inmueble edilicio.
Varios de estos parámetros pueden coexistir en un mismo trámite o expediente,
por lo que la liquidación total puede estar
compuesta por la conjunción de varios
conceptos analizados individualmente.
Tipo de Solicitud
En un trámite de edificación pueden
presentarse distintos tipos de solicitud:
Identificación Catastral
Dado que la nueva liquidación de tasa
se realiza previamente a la presentación
del expediente respectivo, y a modo de
declaración jurada, la única relación
existente entre la liquidación efectuada
y pagada y el expediente a presentar es
la nomenclatura catastral municipal
(Sección, Manzana, Gráfico y Subdivisión).
Es entonces de extrema importancia
que se verifique al momento de liquidar y
pagar la tasa que esta información ha
sido correctamente suministrada y cargada, de modo que no quede ligada a
otro inmueble por error.
Cada tipo de solicitud tiene definido un
porcentaje de aplicación para el cálculo
de la tasa.
En un mismo expediente, e incluso para
una misma categoría de obra, pueden
coexistir varias solicitudes distintas, generando cada una de ellas un subtotal o
total parcial de la liquidación.
Situación del Inmueble
Existen tres opciones posibles:
1 Reglamentaria.
2 Con Transgresiones al Reglamento
de Edificación.
3 Con Transgresiones al Código
Urbano (que incluye posibles
transgresiones al Reg. de Edif.).
La situación del inmueble afecta a todo
el inmueble en su conjunto. Esto se
aclara expresamente dado que en un
mismo inmueble pueden coexistir distintas categorías edilicias (ej. vivienda +
depósito) en donde una de ellas cuente
con transgresiones y no la otra. En este
caso todas las categorías edilicias se ven
afectadas por la transgresión de una
cualquiera de ellas.
1 Permiso de Edificación (nueva
superficie).
2 Permiso de Demolición.
3 Permiso de Reforma (sin variación
de superficie).
4 Permiso de Reforma sin Final.
5 Registro de Superficie (superficie
incrementada).
6 Registro de Reformas (sin variación
de superficies).
Categoría de las obras
Las categorías están nomencladas con
las letras de la A a la H, y corresponden
a los distintos Grupos y Tipos de obra.
Estos grupos discriminan entre los usos
de vivienda individual, más de 2 viviendas en el mismo lote, comercios, industrias y servicios, y demoliciones (éstas
sin importar el uso).
Las industrias, comercios y servicios
tienen cuatro posibles tipos definidos
(Tipo 1 a 4) que deberán aplicarse por
analogía a las posibles variantes de obras.
Superficie a Afectar
Cada solicitud “afecta” o propone “afectar” una determinada superficie de una
determinada categoría.
Se consideran para el cálculo únicamente las superficies cubiertas.
La superficie puede verse afectada de
distinto modo en cada solicitud, puede
tratarse de:
1
2
3
4
superficie a “construir” (obra nueva).
superficie a “reformar”.
superficie a “demoler”.
superficie a “registrar”.
En los casos de reformas, se considera
la superficie de los locales que resultan
involucrados con la intervención presentada.
Superficie Final
Es la superficie cubierta resultante (teórica) una vez ejecutadas las intervenciones por las que se solicita permiso o registro en el expediente.
Se trata de un “rango de superficie” (ej.
hasta 500 m²) y se considera separadamente por cada categoría de obra con
que cuenta el inmueble.
Ejemplo Vivienda existente: 110 m², ampliación de vivienda a realizar: 75 m² y local
comercial: 65 m²
Sup. Final Cat. A = hasta 250m² [185 m²]
Sup. Final cat. E = hasta 100 m² [65 m²]
Coeficiente x ICC
Refiere a la alícuota correspondiente a
todos los demás parámetros enunciados
y es multiplicado por el Índice del Costo
de la Construcción del INDEC publicado
anualmente por el municipio. Las tablas
publicadas ya han sido multiplicadas,
por lo que se aplica directamente el valor
indicado en las mismas. Este valor se
multiplica finalmente por la superficie a
afectar y el pocentaje de aplicación de
cada solicitud y se obtiene así el subtotal
o total parcial.
Total
La sumatoria de los totales parciales
por cada solicitud integra el total de la
Tasa a abonar por el trámite a realizar.
Existen algunas variantes que pueden
modificar este valor:
Visación Previa
Si lo que se desea tramitar es sólo la Visación Previa de un proyecto y no el Permiso de Edificación, se debe abonar únicamente el 15% sobre el TOTAL obtenido.
Registro a Requerimiento Municipal
Si la edificación a registrar cuenta con
actuaciones municipales (consultar en
las oficinas de Obras Particulares), el
monto a abonar por el trámite será el
200% del TOTAL obtenido.