arrendamiento. la interpelación realizada vía emplazamiento

TESIS AILADA CIVIL 02 MAYO 2014
Compilación de Legislación y Jurisprudencia
ARRENDAMIENTO. LA INTERPELACIÓN REALIZADA VÍA
EMPLAZAMIENTO PRACTICADO EN UN JUICIO PREVIO, EN
EL QUE SE RECLAMÓ EL PAGO DE RENTAS VENCIDAS
PACTADAS EN EL CONTRATO RELATIVO, CUYA RESCISIÓN
SE DEMANDA EN EL NUEVO JUICIO, CONSTITUYE UN ACTO
IDÓNEO PARA ACREDITAR LA MORA EN QUE INCURRIÓ EL
ARRENDATARIO
(LEGISLACIÓN
DEL
ESTADO
DE
VERACRUZ).
De conformidad con el artículo 212, fracción IV, del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado, los efectos del emplazamiento son los de producir todas las
consecuencias de la interpelación judicial, si por otros medios no se hubiere
constituido ya en mora el obligado. Ahora, si para el ejercicio de una acción se
requiere que todos sus elementos queden colmados antes de presentar la
demanda, es inconcuso que la interpelación realizada, vía emplazamiento, en un
juicio previo en el que se reclamó el pago de las rentas vencidas pactadas en el
contrato de arrendamiento, cuya rescisión se demanda en el nuevo juicio,
constituye un acto idóneo para acreditar la mora en que incurre el arrendatario; lo
que resulta acorde con el criterio sustentado por la Primera Sala de la Suprema
Corte de Justicia de la Nación en la jurisprudencia 1a./J. 106/2008, publicada en el
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo XXIX, enero
de 2009, página 45, de rubro: "ARRENDAMIENTO. CUANDO SE RECLAMA LA
RESCISIÓN DEL CONTRATO RELATIVO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA VENCIDA Y
NO SE CONVINO LUGAR PARA PAGARLA, LA INTERPELACIÓN REALIZADA A TRAVÉS
DEL EMPLAZAMIENTO NO ES IDÓNEA PARA ACREDITAR LA MORA EN QUE
INCURRIÓ EL ARRENDATARIO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN).", en el
sentido de que la mora o el incumplimiento de la obligación debe ser anterior y no
posterior a la presentación de la demanda.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DE CIRCUITO DEL CENTRO AUXILIAR DE LA
CUARTA REGIÓN.
Amparo directo 1023/2013 (cuaderno auxiliar 47/2014) del índice del Primer
Tribunal Colegiado en Materia Civil del Séptimo Circuito, con apoyo del Segundo
Tribunal Colegiado de Circuito del Centro Auxiliar de la Cuarta Región, con
residencia en Xalapa, Veracruz. Reyna Leticia Rodríguez Contreras. 20 de febrero de
2014. Unanimidad de votos. Ponente: Roberto Castillo Garrido. Secretario: Gustavo
Stivalet Sedas.