Condición resolutoria tácita y pacto comisorio

LlIis Montoya Largacha.
CondiCiónr~soIlJtoria tácifa
y pacto comisorio.
Tesis para el doctorado en
Derecho y Ciencias Polfficas.
BOGOTA
EDITORIAL
DE
1922
CROMOS
Este libro fue Digitalizado Por la Biblioteca Luis Ángel Arango del Banco de la República,Colombia
LUis Montoya Largacha.
CondiCión r~soIl.Itoria tácita
y pacto comisario.
T-esis ~a·ra. el doctorado en
D'e'rech()y Cien(i'as Pollficas.
BOGOTÁ - 1922
EDITORIAL
DE OROMOS
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-La Fllculflld no (Jpruebll ni desllprueblJ
l(Js opiniones emifidlls en Ills tesis; flJ/es
opiniones deben c:onsiderllrse como pro·
pilts de sus llu/ores·.
(Ac~rdo
de H de "go.sto de 1919).
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f'ERJ'lIItJ'llDI:Z
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Condición resolutoria tácita
y pacto comisario.
CAPITULO
GENERALIDADES
SOBRE
1
LA CONDICIÓN
Rl<~BOLUTOR[Á
Tomada la palabra condici6n en un .sentido a.mplio y geueral puede signiftcar
una cualidad
o estado de las personas,
se habla de la condición de hijo legítimo,
('OUlOeuando
o bien un requisito uni-
do sustallciahnent,e
a un hecho jurídi(:(), y Ilsí se dice qlH' la eapll-
ddad
de la obligadÓn,
es condición
cláusula
o disposición
~urosamente
jurídico,
y viene a expresar
acontecimiento
particular
de
o en fin, puede tomarse como
\In
contrato.
En un sentido
ri-
esta palabra tiene un i:lignificado restringido,
una relación arbitraria
futuro
e incierto,
entre la obligación y un
de tal manera que la eficacia de
la obligaciém, en cuant.o a su formación () extinción, depende de la
realización
() no ycrifieación
obligaci6n
del hecho supuesto.
el artículo 1530 del Có(ligo Civil dice que: «.Es
En este sentido
condicio-na-l la que depende de una condición, esto es, de
un acontecimiento
futuro,
que puede suceder o no», definición que
en el fondo es la misma que trae el Oódigo al ref'erirl!e
naciones t.estamentarias
Diyide el Oódigo las condiciones en positivM
3M,
tácitas ~' alternativas,
romana y qne tienen
Il-
las 3sif.{-
condicionale¡;.
divisiones
y negativas,
expre-
que vienen de la legislación
un carácter doctrinal; de tal manera que códi,
gos más modernos qne el nué8tro, como el ciyil alemán, prescinden
de estas clasificaciones y conservan únicamente, la de CO'1tdiciQfWlI
y condicione8 rCllolutoriax. Por l"dZÓndel origen del he,
.wspcnBÍVa8
cho futuro
e incierto
que constituye
la eondición, la ley ha-ce la di,
visión de potestativas, casualelt y mixtail; siendo potestativas,
dependen
de la voluntad
del acreedor
1)
las que
del deudor; casuales,
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1M
-8que dependen de la voluntad de un tercero o de un acaso; y mixtas, las que en parte dependen de la voluntad del acreedor yen
parte de la voluntad de un tercero o de un acaso.
La división de las condiciones en suspensivas y resolutorias, es
verdaderamente fundamental, por referirse a los efectos del derecho
condicional, que en uno y otro caso son totalmente diferentes. La
ley las define así: «la. condición se llama Huspeltsiva., si, mientras
no se cumple, suspende la adquisición de un derecho; y resolutQria,
cuando por su cumplimiento se extingue un derecho». De tal manera, la condición sU8pensivaafecta la existencia misma de la obligación, su nacimiento, puesto que mientras no se cumple, la obligación no existe; la resolntoria, no afecta la formación de la obligación, ésta existe en todo su valor, pero cumplida la condición vuelve las cosas al estado anterior al contrato.
Si se examina la distinción entre las condiciones desde el punto de
vista de la formación del vínculo jurídico en las obligadones sometidas a esa. modalidad, se ve que en realida(~no hay más que una especie de condición, la suspensiva, que puede serIo de la formación o de
la resolución del contrato; pues debe tenerse en cuenta que la obliglV
eión bajo condición resolutoria adquiere desde el momento de sn formación toda la eficllcia de una obligación pura, aun cuanuo por mutuo acuerdo de los contratantes quede sujt~taa resolución por la lle·
gada del acont~cimiento futuro e incierto en que consiste la comlición. A este propósito, dice Bamlry-Lacantinerie lo siguiente: «Examinando el fondo de las cosas re~mlta que sólQ hay una· clase de
condición: la. sUflpensiV<t, 'lile suspende, o bien la. existencia de la
obligación, " bien la, rcsolución tle ésta. Lo que el C()(ligollama una
obligación bajo eondición resolutoria, no es otra cosa en realidad
que una obligación pura y simple resoluble bajo condición, pura obligatio quae sub conditione r~solvitur, como lo dice el Derecho romano».
Creemos que el principio del Derecho romano sobre el particular establt ba<;adoen una distineión entre la convenciÓn principal
y la modalidad, que f.>ra nn acccsorio de la obligación misma; aplicando esta distineión al easo (le la condici6n resolutoria tendríamos
que, siendo el contrato puro en sí, se sujetaba por un ado distinto a la modalidad de resolverse por la llegada de determinado acontecimiento. Oonsiderando bajo este aspecto la cuestión, era una consecuencia lógica dar al acto principal el cará.cter de pUl'O y simple.
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-9Se corrobora
e8ta idea si se tiene en cuenta que cn el derecho
anterior a Justiniallo,
UD
la condición
resolutoria
fue siempre efecto de
pacto acee8orio que contenía la modalidad, pues ésta no podía ex-
presarse en el acto 801emnc; y sólo por este medio indirecto se He·
~ba a establecer la modalidu{l resolntoria. Oon UlI ejemplo veremos
esto muy claramente: el contrato de ('ornpraventa eon plazo para. el
pago del precio era puro y simple, pero si a ~I se ag-regaba el pacto
llamado por los romanos de la leJ:~ (;(Jmmi.s8oria, venía el eontrato en
virtud de )a expresa aceptación del pacto accesorio a ser resoluble por
el no pago del preeio. S610 en el último estado del Derecho romano y
bajo la influencia de alg-ullos juriscollsultos,
se dejÚ a nll lado tan ri-
gurosa dO(:trina y se pudo e.,tablece¡' llt condición
resolutoria
en el
contrato mismo qne se sujetaba a la llI()dalid~\d. EKta cuestión, por lo
demás, tiene un interés más bien Ilodrinal
qne dp earáeter pr{u~tico.
Veamos la manera ('OlnOse \'(~rifiea.la I'esolneiilll de la obligaeión
nna vez cumplida la cOllflieión resolntoria
eonsi~o. Dos earaeteres
dición resolutoria,
y los efeetos que ello trae
eHpeciales aparecen nna vez cumplida la con-
y ilon: la extineióu de la ohliga(~ión ipso
j'ltTt'
y la
resolución con efecto retroadivo.
Del primero de esto!'! (',ara,ct{'reHnacen los sigl1ientcll efectoH:
(t) Verifimíndosc la resfJllldón (11' pleno derecho hace inne(wsaria
lleclarnción judicial alguna para
qtH'
tal eft·('tn se produzca;
b) Cumplida la condicióJl, el {~ontrato
intervenga
la voluntad
8('
de 108 eontratantt's,
1'1'>melvesin que ('n ello
qnienes quedan
ligados
por e8te efecto de tal modo fJue su "(,TlIlIl('iaa la l't'8o)ndlÍn impliearía un nuevo cllntrnto;
e) Cumplida la condieión rcsolnturia pUl'de este heeho invoeal'se
por 108 terceros que tengan interés en dIo.
Una exeepción encontramos
a l'ste principio g-en('¡'al de la resolu-
j'N.re t~nel artículo 11')44 del Código Civil 'Iue diee: «Cumplida la c.ondiei61l reso)utoria,~ (leb('rií rc¡.;;tituÍl'¡.;elo que ~e hllhiere re-
ci6nipso
eibido bajo tal condición,
vor del acreedor
:t
menos qne
('xclusivament(',
t'J\
(>sta
cuyo
haya si.lo pllt'8ta en fa(':180
po(lrá éste, si quiere,
renunciarla; pero será oblig-ado a deelarar su deterrninaeión, si el
deudor lo exig-iere». De manera que cuando la, eOlHlieión resolutoria se ha establecido
tativo
en provceho exelusiv() del acreedor.
('ti
potes-
de éste ¡'cnunciarla.
Del segundo de los ca.ract,eI'l·~ {¡ue, segÚn vimos, tiene el cum·
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-10plimiento de la condición resolutoria, () sea, del efecto retroactivo
que produce, aparecen los siguientes efectos:
a) El cumplimiento de la condición hace nacer obligaciones contrarias a las que había producido el contrato; si se trata, v. gr., de
una venta, el comprador debe entregar la cosa yel vendedor el precio o la parte de él que hubiere recibido;
b) Se considera que el acreedor no ha. dejado de poseer la cosa.
y que el deudor no ha sido nunca dueño de ella. De donde resulta
que el primero une su posesión anteriol' con la subsiguiente, cuestión de gran importancia en materia de prescripción y de aceiones
posesorias;
e) Como en virtud del prineipio de la retroactividad vuelven las
cosas in Iltatum priorcm, la. resolución se puede invocar contra terceros que hayan adquirido algún derecho proveniente del contrato
resuelto;
d) Siendo la condieión resolutoria una ley del (~ontrato, su cumplimiento no presupone culpa, y por lo tanto no hay lugar a indemnización de perjuicios.
En cua.nto a la percepción de' frutos medio tem,pore, existe en
nuestra legislación una excepciÓn al efecto retroactivo de la resolución, según aparece del artículo 1545, que dice así: «Verificada
una. condición resolutoria no se deberán los frutos percibidos en el
tiempo intermedio, salvo que la ley, el testador, el donante oloR
contratantes, segÚn los varios ea,sos,hayan dispuesto lo contrario».
En esta materia nuestra ley se separa de la legislación francesa,
en la cual el efecto ret.roa<lt.ivo
tiene plena aplicación sobre el particular.
Al tratar en 108 capítulos siguientes de la condición resolutoria
tácita por falta de pago del preeio en el contrato de compraventa
y de la condición resolutoria ('xpl'esa llamada pacto eomisorio, ve·
remos la8 modificaciones que experimentan los principios generales
que acabamos de examinar, según se trate de una u otra condición.
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-
11 -
CAPITUU)
Mn virtud
contratante!'!
TI
OONDIClÓN
Rl<~80LU'rORIA
'l'ÁCI1'A
del principio
de la libertad
de Il\s convenciones, los
pueden celebrar los eontrat{Js que a bien tengan, siem-
pre que no vayan contra el orden público, las buenas costumbreR
o la prohibici(,n legal y pueden sujetar sus convendones a cualcsquiera modalidades lícitas. Mas, fuéra del caso en que la modalidad resolutoria
sea expresamente
('onsentida
por los contratantes,
existe una disposiciÓn por la cual se entiendt~ incorporada
dici6n resollltoria
de una manera general,
la con-
en los eontratos
bilate-
rales y que lleva el nombre de ('omlieión l'esolutoria tácita,
o pac-
to comisorio tácito.
Esa diRposición c;; la del artículo
1546 del Có-
digo, q\le dice así: «En los (~ontrat()s bilateralt~s va en vuelta la eondieiÓn resolutoria. en ('aso de no cumplil'lw por uno de los cout",tantes lo pactarlo.
«Pero en tal caso, porlrá el ut.l'O contratante,
trío, o la resolución
o el ('.umplimicnto
zación de perjuieios».
En el DeredlO romano no
mismo 8entido, porque
fundados
1'11
en la presunta
disposiciones
:,\1'
pedir a su árbí-
(lel tontratn
t~ncu(,lltran liisposieione8 en estR
esa le¡ríslaeión no Ht' reconocían efectos
voluntad
lit' los eontratantes.Las
lIe la legislaciÓn romana que tenían
con el principio
alguna
(le arrendamiento
~. de enfiteusis por
falta de pago del arriendo o canon correspondiente;
para lo futuro, es deeil',
tivo que es inherente
a la eoudición
Flléra de estos (~a·sosespeciales,
efectuaba
pOI'
partes y que
úniclWl
analogía
que examinamml, eran las que I'ft'ctllaban la cadu-
cidad del (\outrato en materia
to se producía
con indemni·
110
pero este efec-
tenía t'! efecto retroa('-
l'csolutoria
expresa o tácita.
la resolución del (~ontrat() sólo
Se
medio de un pacto expresa.ment(~ eonselltido por las
('11
materia
111'
compraventa
llevaba
1'1
nombre de lex
(Jomis8oria.
Fue en el ant.iguo derecho francés, droit couf1nnier,
apareció la costumbre
cir, aquel que produce obligaciones
partes
DO
tipnlación
cumplía
en donde
de resolver el cunt.raul sinalagmát.ico,
su prestación;
recíprocas,
la aplicadón
es de-
euando una de l3B
constante
de tal es-
hizo que viniera a ser, por obra de la jurisprudencia,
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de
la naturaleza
de los contratos bilaterales.
go de Napoleón
particular
sa~rarla
12-
encontraron
y resolvieron,
en el artículo
dieión resolutoria
Los redactores del Códi-
tan inveterada
apartándose
costumbre
1184, en los siguientes
se sobreentiende
términos:
«La
<:00<\00-
siempre en los contratos bilate-
rales para el caso de que una de las partes
ción. En este caso, el eontmto
sobre este
así del Derecho romano,
1)0
no se disuelve
cumpla su obliga-
de derecho. La par-
te puede ele~r entre obli~al' a la otra al cumplimiento
(mando sea posible, o pedir sn resolución,
del contrato,
a más del resarcimien-
to del daño en ambos casos. La resolución del contl"<1to debt'~dirse judicialmente, y al demandado puede concedérsele un plazo,
según las circunstancias».
Para examinar
el fundamento jurídico
eión, es preciso tener en cuenta
les se re1iere. Tiene
bilaterales,
aplicaeión
llamados también
en que hay
prestaciones
racional de esta (lis))osi-
la especie de contratos
el precepto
legal en
sinala~má,ticos,
mutuas
entre
así que las convenciones deben ejecutarse
forme a la intenei6n de los contratantes,
a los
los contratos
es decir, en aquellos
los (~ontrH,tantes; y sientlo
de buena fe, esto es, cones (le presumir
en un con-
trato de esta especie la inteneión de cada una de laR partes
tener de la otra la preRtación respectiva.
CUíl-
de oh-
Es esta una regla de nti-
li<lad social, fun(la(la en la presunta
volunt:lll (le los contratantes,
expresada
«en los contratos
a.sí por Bigot
Preameneu:
hilat~ra}eH
se presume que c:ula parte se obliga bajo llt cOllllidón l'esolut.ol'ill
de que la otra no cumpla la obli~aei6n que le corresponde».
Arlemá,s, en la equidad natural encontramos
flllulamento a la re-
ferida (liRPOsición legal como eOl'olal'io de los requisitos
a todo contmto; cuatro Hon estos, a saher: la capacidad,
timiento,
el objeto y la causa.; faltando uno cualquiera
ment{IS, el eontrnJ,o no existe.
la~máticos,
esenciales
el consen-
(le estos ele-
Ahora bien: en los contratos
las ohligaciones de las part~s contratantes
sina-
se sirven re-
eíprocumente de cauRa, puesto que la obligación de la una es el motivo que induce a la otra. a celebrar
faltando
en cualquiern
la obli~ación
el contrato;
de los contratantes
del otro debe cesar de existir
Debe tenerse
en cuenta
(le (lsta ma,nera
la respectiva
prestación,
por carece!' de causa.
que la disposición
sobre condición re-
sollltol'ia tádta, no es Hna limitación al principio de la libertad
jurídica, puesto que lit ley en est~ C3S0 es simplemente interpre-
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tativa
de la voluntad
13-
de la8 partes ('olltratantes;
una. expresa. declaración en contrario.
El principio de la condición resolutoria
cado de manera especial al contrato
pero
tácita 8e encuentra
de compraventa,
ya
vendedor a quien no se paga. el precio, en los siguientes
~8i el comprador
estuviere
el precio o la resolución
perjuicios».
Como este artículo
tallo de la compraventa
favor dÑ
térmulOs:
de la nmta,
(,~1I1
derecho para
resarcimiento
no h~~e otra ('osa que reproducir
de
en el tnl-
y n favor del vendedor, el pdncipio
neral enun<.~ia.(loen el artículo
apli-
1m mora de paga.r el pre·
constituÍdo
cio en el lugar y tiempo dichos, el venlledor tendrá
exi~r
prohibe
1\0
ge-
1545, la. naturaleza. y los efectos de
La condición
l'esolntol'ia son ION mismos en uno y otro caso; por
consiguiente,
lo que se diga del artículo 1545 debe entenderse
apli-
('able a la resolución (le la (:ompraventa..
Los siguientes
lOí! producidos
efectos de la, condiciÓn tÚcita, son (lifercntes de
por la expresa:
a) La resolución del contrato no ocurrcipso jure, sino que es
preciso obtenerla mediante decla.l"aeión j udicia,l;
b) Es facultativo del contratante qU(~ ha cumplido, o ha estado ~pnesto
a cumplir
su obligaciÓn, pedir el cumplimiento
resolución del contratQ;
e) El juez para eoncederla apreciarÚ, la~ circunstancias
cho, pudiendo
la resolución del contrato
dición resollltoria
8,
(lcberán
indemnizarse
por quien haya dado lugar a ella.
Examinaremoí:! sepa.ra(lamente
n,es
de he-
en eiertoB Ca8O!Sot,orgar un plazo al deudor;
d) Deeretada
llls perjuicios
o la
los efectos l~speciales de llt con-
implícita y luégo se analizarán
los efectos comu-
ésta y a. la expresa.
La resolución
es necesario
no se produce por ministl~rio de la ley, sino que
obtenel'ia por declaracián
judici:tl;
esto es perfecta-
mente fundado porque si por el solo hecho (le faltar uno de
108
con-
tratantes a su presentación, la ley deelarara resuelt~) el contrato, se
llegaría. a la (~OnCI1l8iónde que por este medio la parte que se re·
traetara
del contrato podría desatar el vinculo jurídico por su pro-
pia voluntad, dejando de cumplir la prestación respectiva, cosa que
no puede admitirse.
En el modo como se verifica la cOlldiciÚn rl'solutoria tácita., han
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encontrado
algunos
tratadistas
14de Derecho
Civil razón
suficiente
para sostener que ésta no es una verdadera condición, que aun cuando entre ella y la condición expresa, hay estrecha analogía,
el punto de que llevan el mismo nombre, debe entenderse
primera es un efecto de los contratos bilaterales
hasta.
que la
deIivado por mi-
nisterio de la ley. No (lreemOSaceptable esta opinión porque, a pesar de los términos generales en que está consagrada
ción sobre la condición resolutaria
sí los caracteres
esenciales
de la verdadera
que según vimos son la, ('elación entre
condición resolutoria,
la obli~ación y un hecho
futuro e incierto de cuyo cumplimiento dependa
obligación.
praventa
la disposi-
tácita, nos parece que reúne en
la extinción de la
Si tomamos como ejemplo el contrato hilateral de comcon plazo para el pago del precio, tendremos
pago del precio en el tiempo convenido,
que el no
esto es la principal
obli-
gación del comprador, daría al vendedor derecho para pedir la resolución del contrato;
el hecho de no pagarse
el preeio al tiempo
convenido, es futuro en el momento de formarse la convención, puesto que la venta es con plazo, y es incierto
que el comprador
puesto que puede ser
pague () no pague. Existiendo, pues, los elemen-
tos esenciales de una condieión l'esolutoria,
nerse como tal y asignarle
el carácter
lla en la cual el hecho futuro e incierto
acaso y en parte de la voluntad
creemos
que debe te-
de mixta, es decir, de aquedepende en parte de un
del acreedor.
A diferencia de lo que sucede cuando se trata de la condición
resolutoria expresa, en la cual el cumplimiento de la condición puede hacerse valer por cualquiera que tenga interés en ello, la resolución por condición tácita sólo puede pedirse por la parte que ha
cnmplido o ha estado dispuesto a cnmplir el contrato y, naturalmente, por sus herederos
1)
causahabientes.
Pero en este punto se
elebe tener en cuenta el principio general sobre efecto de las obligaciones que el artículo
tratos
bilaterales
do de cumplir
1609 tIel Código expresa así: «En los con-
ninguno de los contratantes
lo pactado,
mientras
está en mora dejan-
el otro no lo cumpla por su
parte, o no se allane a cumplirlo en la. forma y el tiempo debidos».
Como los términos
de este artículo
son absolutos,
hay que
conclnir que el incumplimiento aun siendo parcial por una de las
partes, tra.e como consecuencia la extinción del derecho It pedir la
resolución.
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- 15En el artículo
solutoria. tácita
msndado
del Oódigo francés que establece la (~ndición re-
arriba transcrito,
puede eoncedérsele
se dice expresamente
que «al de-
un plazo, segÚn las circunstancias»,
En el a.rtículo correspondiente
de nnestro Oódigo no se encuentrn
esta disposición pero la ley concede en ciertos casos (artículo
un plazo a los deudores,
no de ellos, el juez
de la obligación.
puede señalar
1551)
en a.l~u-
\In plazo para el cumplimiento
Mas fuéra. de estos (',asos expresamente
dos, al establecerse
la demsnda,
de manpra que si se eneuentran
las circunstancias
designa-
ch', hecho en que se apoya
el juez deberá. 4leeretal' la inmediata
resolución del
(''ontrato.
IJa última lliferencia qlW eIwontralllos en los efectos de una y
otra condición, consiste en q\le I'esuelto el l'ontl'ato por condición
tácita,
quien no lo cumplió deberá al otro indemnización
de perjui-
cios; también hay Ingar a tal indemnizaeión cuando se opta por el
cumplimiento del contrato. Cuando la ('ondiei6n es expresa" siendo
ésta. una ley del contrato
no da Ill¡rar
¡¡.
imleIIIllización enallcIo no
que para la indemnización
de perjuicios, que queda
se pacta ella de manera expresa,
El> natllral
al arbitrio
del juez,
llO
se parta de la misma base, pues la natu-
raleza de las cosas indica qUt' ImlHHlo se pide el cumplimiento del
contrato
108
pCljuieios deberán
equivalet, al interés
de la cantidad
debida l'.omo precio; si se ha tlemancla.llo la resolución, la indemniza.c.Íón deberá referirse
El efecto retroactivo
a los perjuicios
inherente
t~allsado8 por la. mora.
a la n':,;olul'Íón del contrato
es
eomún a todas las condiciollt,s resolutorias;
en virtud de él las
sas deben volver al estado en que estaban
antes de veriftcarl>e el
00-
contrato resuelto, es deeir, que la declarlwión jndi(~ial al respecto obra
ex tunc, borrando todas las ('onseeueneias (lel ('ontrato, de tal manera que en la compraventa,
v. gr., la propiedad
dida vuelve al vendedor a quien se eonshlera
poseer la cosa un solo instante,
ción legal qneda establecido
mientras
de la c.osa ven-
qne no ha dejado de
que por esta misma fic-
qlU' Pl eompradOl' nlllwa fue dueño lle
la oosa.
Al hablar de la condición
principio
('esolutoria en general, vimos que este
tiene una excepeión en cuanto
el tiempo intermedio
no se deberán
entre el contrato
a los fl'Ut.ospereibidos en
y la I'Csoluci6n, los cuales
por efecto de la. 1'l'so!lIdón, salvo que la ley, el tes-
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-
16
tal:lor, el donante o los contratantes,
dispuesto
lo contrarío.
según los varios
CASOS,
bayan
En el contrato de compraventa. al reJIOlve.r-
se éste por falta de pago del preeio aparece uno de eaws casos previstos, en que por disposición legal, se deben los frutos percibidOB
medio tempore; la disposici6n legal que aSÍ lo establece es el art(culo 1932, que en la parte pertinente dice: «La resoluci6n de la venta. por no haberse pagado el precio dará derecho al vendedor ....
para. que se le restituyan
los frutos, ya en su totalidad, si ningu-
na parte del precio se le 1mbiere pagado, ya en
corresponda
111,
proporción que
a la parte del precio que no hubiere sido pagada». Se
vuelve pues con este preeepto, a la regla. general ,lel efecto retroactivo eon que se verifica la resolución. Como segó.n este artículo,
el comprador es reputado
poseedor de mala fe, debel'tÍ restituir
no
sólo los frutos de la cosa que haya percibido, sino también los qu.e
hubiere podido percibir eon mediana inteligencia
y actividad. Por
su parte. el comprador tiene derecho para que se le restitaya
la
parte del precio que hubiere pagado.
Nos queda por examinar
retroactivo
la manera como se produce el efecto
de la resolución del contrato con respecto a terceros que
hayan adquirido algún derecho de quien era. propietario
bajo con-
dieión resolutoria.
Faltando
la eOlldieión el contrato
principio, y por consiguiente,
se hayan constituido
se considera
la,s enajenaciones
puro deide su
o gmvámenes que
sobre la cosa 80n perfectamente
válidos; y es-
to aun (mando en el contrato de \'cnta el vended.or se ha.ra reservado el dominio hasta el pa~{) {)hasta el cumplimiento de otra condición, pues la ley dispone expresamente
que esa dáusula
ducirá. otro efecto que el de la demanda. alternativa
no pro-
del precio o de
la re80lución del contrato; se considera. que el comprador ha sido
verdadero dueño y que por lo tanto tenía facultad no sólo para vender sino para gravar la cosa; es el principio que en la. legislación
romana Se expresaba en el aforismo: pura e.~t emptio qvae sub
00"'-
ditionc resolvit1lT.
Mas, al obtenerse la resolución del contrato,
al estado anterior
las
(',OS3S
vllelven
a, su eelebraci6n, y como consecuencia de la. re-
solllción nacen deberes inversos
lt
los derechos que el contra.to ha.-
bía creado: el comprador debe entregar la cosa y el vendedor debe restitllil' el precio, o la parte de él que hubiere recibido. Ten-
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-11drá el vendedor
la
COSQ,
la. aCClOn de reivindicación,
para que el poseedor
como dueño que es de
¡le ella, o sea el comprador,
sea obli-
gado a restituirla.
Pero cUl~ndo la cosa ha salido del poder del compra(lor, o cuan·
do sobre ella se ha con~tituido un gravamen, el principio del efec·
to retroactivo no es absoluto y es preciso hacer wla distinción entre los bieneS! muebles y los inrnuehles y fundar los efectos de la
re~oluciÚn en la buena
Tratándose
dor que ha obtenido
t\ontra tercero~
cir, cuando
o mala fe del t.ercer adquirent{).
(le bienes muebles,
la rel:lOlu<'Íón del contrato
posee¡lore8,
tuvieron
cnando
para reivindicarlos
de a¡]q uirir la cosa. de quien
cuestión
no se a<lmll'a un'\' prueba
al vende·
éstos lo son ¡le buena fe, es de-
el convencimiento
tenia facult~~d ¡mm cllajenarla,
tras
la ley no da dereeho
que queda e~tablceilla
en ('I\ntrario.
¡;]n
este
mien-
caso la ena-
jenación sllbsiHte y el tercer adquir(·.nteI:'H dueño de la cosa, porque la ley si~lle en este pal'tieular td sistema general sohre tradición de bienes
de eontratos
solemne8,
desde que
las partes
muebles,
que no :,w origina
pues es bien sabido que la venta de ellos se perfecciona
¡~onvienell en la cosa y en el )Ireeio.
Cuando
se trata
de bienes
inmuebles
la ley dispone qnc no ha·
brá derecho de reiviJl(lic¡~rIos ¡'ontra tereerns
do la condición
aparece
resolutoria
del artículo
con8taba
bre, no podr{~ resolverse
la condición
constaba
al efecto llispone
quiere
con hipoteca
o servidumsino (mando
respectivo,
inscrito
u otorgado
fe de los terceros
no COIlste en el titulo
y
la condición,
no haya podido saber que tal condición
o g-ravamen queda en lirme y la obligación
comprador
eonvirtiéndose
Esto
o g-ravamen,
proteg-er la hueua
que euando
la enajenaeión
<lel primitivo
respeetivo.
IJa ley en estp eaHo, (lomo cuando se trata.
es decir, t\tu\'ndo el tercero
existía,
o lo grava
la enajenación
en el título
pÚblica».
de bienes muebles,
en el título
1548, IJIl(' diee así: «Si el que debe un inmue-
ble bajo condieión lo enajena,
por escritura
posee(lores, sino cuan·
para
con el vendedor
cambia de objeto,
en la (le pa~al' el preeio de la ¡'nsa. o el valor del
g-ravamen.
Resalta
de aquí la importancia
los bienes inmuebles,
del sistema
por medio de la eseritura
tro, medios de Pllblieidad
que
de tradición
sobre
pública. y el re,gi8'
dan una completa
seguridad
para
z
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- 18conocer las
mutaciones
nes establecidos
de la propiedad
sobre ella.
con alguna limitación
nocer la situación
El tercer
adquirente
y los gravámede un inmueble
del dominio, tiene este medio eficaz para co-
de lo que compra, de manera que voluntariamen-
te se sujeta a las consecuencias
secuente
inmueble
que de tal estado resulten;
con esto, la ley da contra él acción reindicatoria
conseal pri-
mitivo vendedor, a quien no se le pagó el precio y obtuvo por lo
tanto la declaración
de nulidad
Mucho se ha discutido
del respectivo
sobre la manera
condición resolutoria. en el título respectivo,
soluble la enajenación o el gravamen
contrato.
como debe constar
la
para que sea o no re-
de los bienes inmuebles.
Sos-
tienen algunos que para conseguir el efecto contra terceros, es preciso que en el título
conste expresamente
de tal manera que segÚn esa opinión
terceros
la. condición resolutoria,
sMo habría
efectos contra
en el caso de paeto comisorio y en el de condición expre-
sa pactada
por los contI".ttantes,
mas no cuando se tratara
de la
condición tá{lita, que se entiende incorporada por disposición legal,
en todos los contratos
bilaterales.
Creemos que sobre este particu-
lar debe tenerse en (menta la buena o mala fe de los terceros para dar solnción acertada
nal en esta materia,
bre el particular,
adquirentes,
a esta cuestión.
En efecw, la idea cardi-
lo q ne la ley sanciona con la disposición so-
es la protección
el conocimiento
a la buena fe de los terceros
que hayan tenido o hayan podido te-
ner del derecho que asistía a su antecesor en el dominio de la cosa. Ahora bien: cuando en el título aparece que el precio no se ha
pagado, implícitamente
se dice que el contrat{) está sujeto a reso]-
verse, puesto que en el contrato
nisterio
se entiende
de la ley, la condiciÚn resolutoria
cio; y <lOmode tales dreunst~lncias
situación
por mi-
por el no pago del pre-
puellen tener conocimiento los
terceros, es claro que se hacen responsables
de la eondición
incorporada,
de las consecuencias
tácita, ya que la ley da el medio de conocer esa
espeeial
en materia
sobre ellos constituidos;
de bienes
raíces o derechos reales
no debe importar
la forma en que aparez-
ca que el derecho es resoluble; cualquiera
que ella sea, lo necesa-
rio es que por el título
He pueda eonocer.
Tal es la opinión de nuestro ilustrado
profesor de Derecho Ci-
vil, doctor Gonzalez Valencia, quien anota que en el correspondiente &rtkulo del Código no se exige que la condieión sea expresa, sino
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--
19 -
que conste en el título rellpectivo, esto es, que sea posible descubrir
la existencia, de tal condición
se encuentra
Con respecto
demandar
en el respeetivo
confirmada por la jurisprudencia
a la prescripdón
título,
o extineión
de la acción pa1'3
la resoluei6n del contrato <le compraventa
del precio en el tiempo convenido,
se deben analizar.
del artículo
Pretenden
otros, por el contrario,
únicamente
por el no pago
hay dos opiniones oIlUestas que
algunos expositores que la disposición
1938, que señala el término
comisorio, es también
opinión que
de los Tribunales.
aplicable
de prescripción
a la condici6n
del pacto
resolutoria
tácita;
sostienen que dicha disposición es aplicable
al pacto comisorio y que a la condición tácita se aplica
la disposición general del artículo 2536.
Para sostener la primera opinión se dice que la prescripción
una institución
de interés
sodal,
público, que habiendo establecido
resolutoria
tácita
para
el legislador
los contratos
llamada pacto eomisorio, y siendo así
lución del contrato
teres eseneiales,
expresa
tanto la condición
hilaterales,
q!lC
como la expresa
el principio
sobre reso-
es en los dos casos uno mismo en sus carac-
se debe seguir de aquí qne,
den público, estableciÓ el legislador
solutoria
es
basada por lo tanto en el orden
la prescripción
íli
por razones de or-
pam el caso de condiciÓn re-
de corto tiempo,
dehe aplicarse
también Clumdo la condición es tácita.
También se hacc valer una interpret,¡wióll espceial del articulo
que e8table~e el pacto eomisorio, artículo que dice lo siguiente: «Por
el pacto comisorio se estipula
precio al tiempo convenido,
«Entiéndese
expresamente
se resolverá
siempre esta estipulación
y cuando se expresa toma el nombre de
que, no pagándose
t\l contrato
el
de venta..
en el contrato de venta,
('omisorio; y produ-
)lado
ce los efect{)s que van a indicarse».
Se sostiene que la estipulación qne se entiende gíemprc en el
contrato de venta es el pacto comisorio y por consiguiente siempre se producirán
sus efectos, entre los cnalet! está el de preseribirse
en el término máximo de cuatro años.
En el capítulo sobre el pacto cmuisorio ,,-cremos la interpretación que, a nuestro modo de ver, debe darse al artículo 1935 y que
no lleva a considerar el susodicho pacto como inseparable de todo
contrato
de compraventa
en que se quede debiendo
el precio. Por
ahora anotamos que al no aceptar la primem interpretación
se eví-
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- 20ta. una contradicción en el legislador, porque si la.ley qUIsIera.que
el pacto comisorio se entendiera siempre en el contrato de venta,
no diría que éste debe ser expreso, todo lo contrario, el pacto se
presumiría por ministerio de la ley.
Sin desconocer que las disposiciones sobre prescripción son de
orden público por cuanto miran al interés genera], creemos que este mismo carácter debe hal~erque la interpretación de ellas se ajuste estrictamente a los términos de la ley; de modo que, a nuestro
modo de ver, no cabe el argumento fundado en ]a analogía de la
condición resolutoria tácita y de la expresa o pacto comisorio, porque en la ley no hay vacío sobre el particular, ya que en el tratado de la prescripción hay reglas para su aplicación a las acciones en general; y es bien sabido que en presencia de disposiciones
claras de la ley, no hay lugar a ]a interpretación, puesto que no
puede desatenderse el tenor litera] a pretexto de consultar su espíritu. En efecto, el artículo 2536 del Título que reglamenta la prescripción establece que: «La acción ejecutiva prescribe por diez años,
y la ordinaria por veinte»; este es el derecho común, ]80 regla general de prescripción de las acciones o medios que concede la ley
para hacer efectivo el derecho. Fuéra de esta disposición genera.}
se encuentran otras en diversos títulos del Código que establecen
términos especiales de prescripción, es decir, disposiciones de excepción a la regla general, entre las cuales se encuent,rn, la del al'tícu]o 1938; esas disposiciones, por ser especiales, no pueden aplicarse a otro caso que al previsto, aun cuando paro aplicarse a otros
casos hubiera la misma o mayor razón, ya que cs regla general que
las excepciones se deben restringir a los casos para los cuales se
han hecho; toma mayor fuerza csta consideración si se tiene en cuenta el artículo 2545 del mismo tratado de la prescripción que diee
así: «Las prescripciones de corto tiempo, a que están sujetas las
acciones especiales, que nacen de eiertos actos o contratos, se mencionan en los títulos respectivos, y corren también contra toda persona; salvo que expresamente se establezca otra regla». Siendo así
que en el título en donde se establece la condición resolutoria tá·
cita no se menciona término alguno de prescripción especial, es
forzosa la aplicación a ella. del derecho común.
Por los motivos expnestos, consideramos mejor fundada la opinión que sostiene la aplicación del artículo 1938 únicamente al pac-
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-
21 -
to comisorio, y la del artículo 2536 a la condición resoJutoria tácita, cosa que est{t de acuerdo (~on la jurisprudencia
de la. Corte
Suprema., qU(~ha sentado
la doctrina
sig'uiente:
«La acción resoln-
toria eonferida por el artículo 1546 del Código Oivil, prescribe conforme a. las reglas
para la prescripción
generales y no en el cuatrienio que la. ley fija
cle algunas aceioues rcs¡cisorias». A nuestro mo-
do de ver, la jurisprudencia
posieiones
expresas
citada
interpret,lt genuinamente
del Oódigo, sin que
nocer que spría m{ts conveniente
pOI'
y más armónica con el sistema ge-
neral del CÓdigo, la tesis de que e~ta, lweión prescribe
la. disposieión
~rminos
especial sobre d paeto eomisorio.
de prescwipeión especial, cstahleeidos
tra que preseriben
1'11
la
111'
conforme a
Al exa.minar los
por la ley, se encuen-
cuatro años los siguientes:
cisión, la de retroventa,
las dis·
esto dejemos de reco-
La acción de res-
lesión enorme, la de resolución,
vocación o rt~scisión de la donación.
No se explica satisfactoriamente
pJ hecho
111'
re-
que instituciones
que se separan en euanto a que la \lna es expresa en el acto o contrato y la otra. tácita, queden fHljetaRa tan diferente manem de prescribirse. Y si tratándose
eN el má,s importante
tableeido
del contrato
tle los eontrato8
I'onsemmales,
en el pado comisorio la preseripci6n
dir la resolución
por incumplimiento
cha mayor razón debería
que tiene aplieaci6n
la condkirín
~rmino
de una de las partes,
con mu-
para los Ilemás contratos en
resolutoria
a la propiedad,
resoluble. Una disposición
años el ejercido
de las
general
aeeiones que nacen
que limitara
111'
una.
a cuatro
la condición reso·
en todos
1013
eontratos
sistema
le·
en el capítulo
10
de lll'\'ÍonelS.
VA PITU}¡()
PACTO
de la compraventa
III
GOMI:SOHIO
El ol'ig-en del pacto comisorio,
legislación
haciendo (~esar en un
haría más armúnico y cOllv('nientl~ nuestro
~al sobre prescripei6n
del titulo
tÚeitaj esto contribui-
en que se encuentra
t{teita que se entiencl(' incorporada
bilaterales,
la ley ha espara pe-
más corto la condiciÓn precaria
propiedad
que
cnatrienal,
establecer~e
ría a llar fijeza y estabilidad
tutoria
bilateral de compraventa
reglamentado
de nuestro Código se encuentra
romana, y como según veremos algunas
anomalías
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en la
que
- 22entre
nosotros
presenta
sobre el particular
la aplicación
provienen
titución
este capítulo
en su legisla~ión
legales
de las reformas con que se admitie-
ron en el Código los principios
cipiaremos
de las disposiciones
del pacto comisorio romano. Prin-
señalando los caracteres de la referida insorihrinaria.
No mtistía en el Derecho romano disposición alguna semejante
a. la que entre nosotros consagra. la condición resolut<Jria. tácita,
que en esa legislación no se rcconocían
sunta
voluntad
de los contratantes,
de la voluntad
efectos fundados en la pre-
sólo la expresa
dablL origen a un vínculo juríllico.
cláusulas o convenciones accesorias al contrato
tantes
podían, en la compraventa,
fin de ohtener
mayores garantías
}>Or-
manifestación
})ero mediante
principal los contra-
modificar
la convención
de efectividad
con el
en sus estipula-
dones; estas convenciones llevaban el nombre genérico de pacta.
y solían llamarse también legcH emptionis-venditionis.
Como com·en·
ciones aecesorias
tmto
que eran, se formaban al mismo tiempo del con-
de venta, y haciendo parte de él, su efectividad
ba con las mismas acciones con las cuales
dotado la conveneión
prineipaI.
De esta naturaleza
paeto de la lex cOllHnis80rin, especie de pactum
cual pl vellllellor se reservaba
el derecho
en el 'rítulo
era el llamado
displicentiae, por el
de resolver
no se le pagaba el precio en el tiempo estipulado
mentado
se asegura-
el uerecho civil había
'J'
la venta si
que fue regla-
III del Libro XVIII del Digesto.
Llevaba este pacto el nombre de lex com1nissoda, no porque
como putliem a prim('ra vista creerse, existiera una ley especial llamada comisoria,
sino porque los pactos eran
t{)S, y llegado el caso en él eonvenido.
del preeio en el plazo estipulado,
decía:
re.~ venditori
committitur;
leyes de los contra-
es deeir,
Esta e8pecie de condición resolutoria
y se
legislación española
Código pacto co-
debía establecerse
de ma,
en el respectivo contra.t{), porque en la legislación ro-
mana, como dijimos, no existía ninguna modalidad
cita, es decir, no convenida por los contratantes.
Estaba
el pago
la cosa. volvía al vendedor,
en la antigua
se llamó pacto de la ley comisoria, y en nuestro
misorio.
nera expresa
faltando
establecida
en interés únicamente
hecho de cumplirse la condición,
resolución del contrato,
se efectuaba
resolutoria
tá-
del vendedor y por el
de pleno derecho la
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Veamos Heparadamente
El prim(~ro aparecía
del Digesto
comisoria
antes
--
estos dos caracteres:
de manera
citado,
que se expresa
el vendedor,
23
dara
en la ley IJI del Título
que dice así: «Porque
el pacto de la ley
en las ventas,
efecto
tendrá
pero no contl"d. su voluntad».
viene que: «Cuando
el que vemle el fUIlIlo eon el pacto de esta
ley, expresH qne si no se ha pagado su
se tenga
por no comprado,
se entiende
no compl".ltlo si el vendedor
la mora del cmnpl'ador
resolver
el contra.to,
si quiBiere
Y en la ley Il se pre-
Sil
voluntad
ref\olución; mas pO(lÍa optar
haBta cierto día.
que el fundo se tiene por
lo quiere
en el pago
importe
así».
Si llegado el caso de
del }Il'eeio, el vendedor
quería
era clement{) determinant~
de la
T")!' el cumplimiento
del contrato,
pi·
diendo el precio, y en este caso RC enh'lHlía qne renunciaba
al be.·
neficio del pacto, ~. Rl\ elecciÓn era
de la
ley VII que dice aflÍ: ~<Sidespués
la ley comi~oria., el vendedor
cia de ella y no puelle variar
ddiniti va; esto aparece
(lel (lía sciialado
pidiere
el predo,
en el pacto de
parece
y tusar del hendIdo
que renun·
de la ley».
Con l'espel'to al He,gunclo de los caructercR que hemos señalado
al pado, es decir, Hobre la manera
Nllno se verificaba
(·.ión, tenelllOR lo ~igui('nt(': de la ley H (lel Títnlo
rimos, aparece
qlW ¡'cunidos los derrH'ntos de la condición,
eir, la falta de pago en el plaz;o estipnhulo
dedor en d
la teSOlll-
a que nos refe·
sentido
y la voluntad
(le reflob-er el (~ontrato. ésta
tenía
pleno deredlO, y aun CIHUl(loel CmrI1lJ':tdol' quisiera
tir el ('outratl),
ofreciendo
sin que fucra necesario
pagar inlll(~(liatanwnte
reconvcnir
lugar de
hacer subsis·
la suma
principio:
de la
romana
el ¡meto (k la lex commissoria.
Mientras
alteración
debida,
al deudor, S/\gÚn aparece
ley IV del referido Título.
Examinaremos ahora. los efectm; ([lI(' en la legislación
producía
es (le·
del ven-
la C()IHlición estaba
ninguna,
pendiente,
el comprador
pura. est emptio
era
quae 8ub (;onditionc
eión era pura y simple y producía
Cumplida
la. condición
de pleno derecho,
la obligación no sufría
H\rdadero
dueño, según el
resQlvitur,
la obliga-
todos sus efeetos,
resolutol'ia, el ('Olltrato quedflba resuelto
extinguiéndose
las acciones nacidas
del contrato
y apareciemlo en el compl"(ulor la. ubligación de entregar la cosa
que en virtud de la rcsolueión ya no era suya. Por la ley IV del
mismo Título
a que nos referimos,
se
establecía
que
para hacer
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- 24eficaz el derecho nacido de la lex commi8soria, tenia el vendedor la
acción del mismo contrato
peradores Antonino
de venta, según
rescripto s de los em-
y Severo.
Mediante la ILcción venditi el vendedor podía repetir los frutos,
cuando
no se le pagaba el precio,
porque se~ún dice el Digesto
«no debe quedar cosa alguna en poder del comprador respecto de
aquella eosa en que faltó a la buena fe». Por la misma acción obli·
gaba al eomprador a responderle
de los deterioros que por su cul-
pa hubiera sufrido la cosa.
Además, si por efecto del pacto el vendedor recuperaba
sa, y luégo volvía a venderla,
pagarle la diferencia
se efectuaba
el primer comprador era obligado a
entre la primera y la se~unda venta, si ésta
por un precio menor; las arras
del comprador las hada
que hubiera recibido
suyas; todo lo cual daba a la resolución
el carácter de una sanción con la cual se protegía
contratante
la buena fe del
que había cumplido su prestación.
Por su parte el comprador hacía
equivalente
la co-
suya la parte de los frutos
a la cuota del precio que hubiere pagado, en el even-
to de no deber sino el resto.
En el antiguo derecho la propiedad no volvía ipso jure al vendedor por el hecho de la resolución, sino que debía hacer uso de
la acción personal nacida del contrato sin poder intentar la acción
real de reivindicación
con respecto a la cosa que hubiera pasado
a terceros adquirentes;
la cosa, sin que pudiera
situación
que lo dejará expuesto a perder
resarcirse
de su valor por la acción per-
sonal contra el comprador, ya que e,sta clase de acciones no excluían
del concurso de acreedores {mando el comprador era insolvente. Pero los emperadores
Marcelo y Ulpiano admitieron,
por rescriptos
imperiales una teoría nueva, según la cual la propiedad
de la co-
sa. volvía, por el hecho mismo de la resolución, es decir, de pleno
derecho, al vendedor.
Mediante este
sistema se anulaban
los derechos reales consti-
tuidos por el comprador sobre la cosa y el vendedor podía, haciendo uso de la acción reivindicatoria,
perseguir
la cosa aun en po-
der de terceros.
IJa acción personal se conservó para hacer efectiva la indemnización debida al vendedor, pues debe saberse que el no cumplimien-
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- 25to de la obligaeión
por parte dd comprador lo hacía incurrir en la
obligación de resarcir perjuicios.
Tales eran los caracteres del pacto de la lex
en el
commiJIsor-ia.
Derecho romano. Veremos en seguida basta qué punto se conservan en nuestra
legisla(~ión, y si las reformas que se han introduci-
do a esa institución
cular.
Principiaremos
hacen más perfccta llllC!ltra ley sobre el partipor analizar
las disposieiones
que consagran
el
pacto, según el orden en que apareeen en ••1 Código:
Dice el artículo 1985: «por el pa.cto com'i..wrio se estipula cxpre8amente que, no pugándose
el precio al tiempo convenido, se resol-
verá el contrato de venta.
«Entiéndese siempre esta estipulación en el contrato de venta,
y cuando se expresa, toma el nombre (le pncfo comil1orio y produce los efeetAls que van a indi(~arse».
Con razón se 1m tll.·chado la redaeeión Ile e¡;¡teartículo de ser ano
fibológica, ya que ca.be pregunta.r
cuál es la estipuladlÍn
que
l'!C
en-
tiende siempre en el ('.ontrato (le vl'nta, si es que no pa·gándose el
precio se resuelve el contrato,
o qnl' se emienlle
eomisorio. gn el primer caso la llisposidlÍll
repetir
la regla e¡;¡tablecida para la compraventa
Si lo que se entiende
siempre
síempre el pacto
no hace otra cosa sino
en el artículo 1930.
el pll.A·.tO
eomisorio, este ven-
(>.~
drá a ser de la naturaleza. del contrato
tos de la eondiei<Ín re;;;olut;oria tácita
de wmta. Y I~omolos efec-
Ron diferentes
ddo8 pOI' el pacto comisorio, ¡;¡c~ún la,!,;disposieiones
mentan,
es de mucha importaneia
la condición
tácita
derse el artíeulo
en el contrato
no diría
(lIle
Ri la. ley i:;erefiere a
en el primer sentido, porque si hl. ley quisiera que
de venta
8C
entendiera.
siempre el pacto ('omisorio
éste debe ser expreso, dispoD(II'Ía. por el contrario que
lía de disponer
en eontrato,
y
que debe ser expresa
te en determinado
/lO
ineUl'l'iría así en la anoma-
Illllt
e1áusula que siempre exis-
eontl"ato, que pertlmeee a
se entiende
ción se expresa
AU
naturaleza
en él Hin nect'.~idad de dáuHUlct
Por otra parte, al decir el a.rtículo dt:wo
y IJue
especial.
que (mando la estipula-
«toma el nombre de pacto comisorio, y produce los
efectos que va.n a. indicarse»,
se expresa
que lo regla-
o al pacto. A nuestro modo de ver, (lebe ent.en-
el pacto se presnmía
por lo tanto
determinar
de los produ.
implícita.mente
admite que enando no
no produce los efect.os indieadol'!.
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El artículo
26-
1936, dice así: «Por el pacto comisOl'io no se pri-
va al vendedor
de la elección de acciones que le concede el artí-
culo 1930». Las acciones entre las cuales puede elegir el vendedor
son la de cumplimiento
esta opción existía
española,
de contrato
también
con el aditamento
o la. de resolución del mismo;
en las legislaciones
romana y antigua
de que en ellas se establecía expresa-
mente que al elegir una de las dos acciones se renunciaba
por ello
mi:'lmo a la otra; entre nosotros no hay disposición expresa que así
lo establezca,
pero debe lIe~arse al mismo resultado
teniendo en
cuenta que las dos acciones se excluyen, ya que la una supone la
validez del contrato y la otra va contra ella, y si se considera que
el Código hahla en el artículo
es bien sabido 'lue en
11lS
1931, de «demanda
obligaciones
alternativa»
y
de esta especie cuando la
elcceión pertenece al acreedor, una ,-ez hecha viene a ser definitiva. Sobre este particular
declaración judicial
intentarse
damental
se debe tener en cuenta que obtenida la
de resolución del contrato,
la aceión sobre el eumplimiento
no podría
por faltar
después
la base fun-
para ello, que cs el contrato mismo que se declaró resuel·
to, pues hemos visto que hL resoluciÓn produce efecto retroactivo,
volviendo las cosas al estallo anterior a la celebración de la respeetiva convención.
Dice el artículo 1937: «Si se estipula
cio al tiempo convenido se resuelva
ta, el comprador
podrá,
que por no pagarse el pre
ipso lacto el contrato de ven-
sin embargo,
hacerlo
el precio lo más tarde, en las veinticuatro
la notificación judicial
En estl~ materia
subsistir,
pa~ando
horas 1mbsi~uientes a
de la demanda».
la. doctrina
del Código es totl~lmente distinta
de la del Derecho romano, en donde la reso!tlCi(Ín del contrato por
cumplimicnto
me al artículo
de la, condición se producía en pleno derecho; confortranscrito,
si se estipula
la resolución ipso lacto por
el no pago del precio, el efecto que se produce es precisamente
contrario,
puesto que \lIla declaración
judicial
el
es la que pronuncia
la resolución.
Por el artícnlo
1938 se señala un término especial de prescrip-
ción al pacto comisorio en los siguientes
misorio prescribe
términos:
al plazo prefijado por las partes
cuatro años, contados
«El pacto cosi no pasare de
desde la fecha del contrato.
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27 -«Tran8CU1'l'id08 estos cuat1'o años, prescl'Íhe necesariamente,
sea
que se haya estipulado un plaw más largo o ninguno».
Oomo el término de prescripción principia a contarse desde la fecha. del contrato,
resulta
que el pacto cornisorio no tiene aplicación
en las venta:;l en donde haya un plazo mayor de cuatro
años pa-
ra el pago del precio; y sucede esto a:;1, aun a pcsar de la voluntad de los contratantes
cripción
en contrario,
porque ]0:-1principios de pres-
son de orden público, y en conseeueneÍa
ciarse a ella antt's d(~ qnc sc cumpla.
del legislador
no puede renun-
Se vp en ('sto el proplÍsito
de hacel' cesar en corto tiem po, la condiciÓn preca-
ria de todo (lereeho eondicional.
Habiendo l'xamiuado las disposieiones
del CÓdigo que e;;table-
cen el pa.cto comisorio, se deb('n ver los efed,os que esa estipulación produce t'ntTe los contratantes
~" con res pedo
11
terceros.
POI' efecto dl'l llaeto la resoluciÓn se v('rifica, de la misma manera que si :;l(' tratara
.le cualquiera
otra condiciÓn resolutoria
ex-
presa, de pleno (lereeho, por el solo ('umplimiento de la ('oll(li~ión;
pero no ('s fa,cnltativo pl\,ra uno \l otro de los ~nntratantes de('}a,rarlo así, puesto que el pacto sÓlo tieJl(' en mira el incumplimiento por parte del eomprador
el cumplimiento
y el vendedor
o la. resolución;
por estas ~ire\1IIsta.ncias hl volun-
tad del vendedor" es elemento neeesario
no se manifieste
esa. ,-oluntad
derechos alternativo:;
t,iene opción para pedir
(It'
la resolución, y mientt'cts
por el (·jercicio de uno de los dos
que señala la ley, no se pueden
los efect{)s de la condieión
determinar
resolut{)ria; de tal maneI"ctésta viene a
ser mixta, es decir, de aquellas condieiones en las cuales el hecho
futuro e inc.ierto depeIllle en parte de un acaso y en parte (te la
voluntad
del acr(>cdor.
Verificada la resolución, el vendedor tiene dereeilo a que se le indemnice de los perjuicios
trato,
ca.usados por el il\lmmplimiento
del con-
porque en el pacto comisorio siempre Re entiende, de confor-
midad con d artíeulo
1936, que el vendedor
bleeida en el artículo
1930, que como se :-1abe,(la siempre lu¡!ar a
indemnizar
provenientes
perjuicios
(le la mOJ'a.en el cumplimiento
o de la resolución del contrato.
Cumplida la condición, el (\Olltrl1to
activo,
volviendo
al producido
tiene la opciÓn esta-
¡.¡e
re:;uelve (',on efecto retro-
las cosas a su estado anterior,
por la nulidad
o rescisión.
efecto semejante
Por consiguiente,
el com-
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- 28prador deberá entregar
la cosa y el vendedor la parte del precio
si alguno hubiere recibido y se considera en virtud
de una ficción
de la ley que el vendedor no ha dejado de ser poseedor de la cosa y que el comprador nunca fue
S11
dueño, quedando
mo anulados los actos de disposición
por lo mis-
efectuados por el comprador
en el mismo intermedio.
Pero este principio no es absoluto
que hayan adquirido
con respecto
los terceros
:t
de buena fe algÚn derecho sobre la cosa ven-
dida, y soure el particular
debe hacerse una distinción
entre 101'
bienes muebles y los inmuebles.
Con respecto a los muebles, el vendedor no puede reivindiearlos cuando el tercero a quien han pasado en propiedad tuvo la persuasión de haber recibido la, cosa de quien tenía facultad
jenarla;
de en a-
esto es a,sí porque en materia de muebles la posesión de
buena fe es título
sufieiente ya que el poseedor está ampamrlo por
la presunción· de propiedad
que con respecto a esta clase de hie-
nes establee,e la ley.
Tratá.ndose de bienes inmuebles el principio est.á fundado también en la buena o mala fe del tercer adquirente, y así la ley dispone que no habrá derecho a resolver la enajena<lión o el gravamen sino cuando la condición constaba
Cl'ito y otor~ado por eseritura
en el título respectivo ins-
pÚblica. Teniend() en cuenta que el
pacto comisorio es siempre una estipulación
tivo contrato
otorgarse
expresa en el respecpública
re-
raíces,
re-
sulta que siempre habrá acción contra terceros para reivindicar
la
gistrada,
y debiendo
este por escritura
cuando se trata de enajenar
o gravar
bienes
cosa o anular los gravámenes que se hayan constituido,
gamiento ante el notario y el snbsiguiente
necesarios
de la tradición
gravamenes,
na fe al adquirir
el principio
de los
el medio de conocer con cer-
de la cosa y por lo tanto eareció de bue-
el dominio o aceptar
ley en este caso mantiene
quirente,
del dominio o de la constitución
lo cual da al adquiriente
teza la situación jurídica
pues el otor-
registro son elementos
el ~ravamen.
en todo su rigor,
Así pues, la
contra el tercer
arl-
de la resolución con efecto retroactivo.
Los efectos que se han señalado son en gran parte mod.ifiea<l.os
en el caso de resolución ipso Jacto que contempla el artículo
1937,
porque conforme a él la resolución no se verifica de pleno derecho, puesto que el deudor puede oponerse a ella pagando el precio
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- 29dentro de eierto tiempo. Esta e¡; la disposiciÓn que mas se ha criticado de las que forman el capítulo
del CÓdig-osohre el pacto eo-
misorio, y ha llevado a alg-unos tratadistas
a considerar
que la men-
cionada disposieiÚn forma, una llueva condieiÓn resolutoria
ta del pacto ~- Ik la eondición
tácita
distin-
(~onsignada para los contra-
t~)S bilateralp:,!, en tanto que otros sostienen
hace no s610 inÚtiles sino perjudieiah~s
que esta disposición
{lam el vendedor los efe(·,·
tos del pacto ('omisorio.
En realillad,
segÍlll ese art.Íeulo. cuando las partes convienen en
que la resolucilín
se ,-eritique ip.wI jure,
13 ley atribuye
por efecto
a esa declam<'Í<Ín (]ut' el eom}lrador !lloroso en cumplimiento
obligación pueda impedir
voluntad
('ontraria
la resolución
del vendedor,
en las veinticuatro
pagando
horas siguientes
rla judicial a que forzosamente
del eontrato,
el precio lo mHR tarde
a la notificaeiím de la deman-
tiene qlH' r('('urrir
el velllletlOl' que
quiera resolvt'r el l'on t rato.
Para apl'cciar la (~onveniellda que pueda tener esta
al principio
de qul' las estipulaciones
los contratantes.
en In naturaleza
<lel pacto comisorio, y al efecto se dehe eonsirlerar
81' establece
ber si los l'fectos pro(lucidos
cxcepeión
del eontra.to son leyes para
dehe fijarse la atención
de los contratantes
(le su
a pesar de la
y origen
a favor de cuál
la l'esolución del contrato, para sa-
por la rlisposición referida correspon-
den al fin 'lue, al adoptar esa institución, se propmHl el legislador.
El origen del lmd . o eomisorio, pomo vimos atrás, St~ en(mentra
en la legishwiÚn romana, en donde los eontratantes
a la compraventa
pa<'tos adjuntos
ner la misma fuerza obligatoria
podían agregar
qlll' vinieron con el tiempo a t~dI' la conyención
de que t'ran ac-
cesorios; ,Y así el llamado de la h.r (:omis.~ori(( fue reglamentado
por un capítnlo
misorio surtirá
voluntad»;
del Digesto
en dontle se dispuso que «el pado eo-
efeet.o a voluntad
prineipio
del vewledor
pero no ('¡mtra su
que se conservó (~Tlla legislaf'i6n de Partidas,
que rigió entre n080tros hasta la expcdieiÚn del aetllal f'Údigo, y
que se expresaba
así: «Pero ('on tOllo eso en I'lll eseogeneia es del
vendedor de deman(lar
todo el precio, et f~l(',el'qne vala la véndi-
da o de revoea,rla». Entre
reglamentan
claridad
las disposiciones
la mat~~rilt no existe
de nuestro Código que
ninguna. que establezca,
con la.
con que lo hace el texto romano, que el mencionado pac-
t,o se consagm
en favor del vendedor, pero sería absurdo suponer
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-30que existe a favor del comprador,
dendor bajo condición potestativa,
porque éste vendría a ser nn
lo cual desataría
rídico, pues como lo declara el artículo
la~ las obligaciones contraídas
el vínculo ju-
1535 del Código: «80n nu-
bajo una condición potestativa
que
consista en la mera voluntad
de la persona que se obliga». Ade-
más, examinando
de las disposiciones sobre el pacto, se
el contexto
encuentra lo siguiente: de la definición legal del pacto aparece que
es una garantía
para el comprador a quien no se paga el precio,
porque la ley al establecerlo
tiene en mira únicamente la falta. del
pago y no otr'ct causa, como pudiera ser la falta de entrega
de la
cosa vendida, caSo en el cual iría en beneficio del eomprador; por
otra parte, el artículo 1936 dice que «por el pacto comisorio no se
priva al vendedor de la elección de acciones que le concede el artículo 1930», y como el artículo
citado reconoce un derecho para
el vendedor, que es el de exigir el precio o la resolueión del contrato,
se debe concluir que el pacto se establece en beneficio del
vendedor y eomo gar¡wtía
de su derecho al precio.
Como se ve, tanto por las disposiciones
a que nos hemos refe-
rido como por el objeto mismo del pacto en su origen, éste tiene
por fin hacer más ventajosa la situación
garantía
del vemleuor, dándole una
para no perder la cosa enajenada
comprador no cumple con la principal
Mas, según la interpretación
a la, voluntad
resolverse el contrato
ip,yo .fado
Sil
SIlS
precio, cuando el
obligaciunes.
que por el artículo 1937 da la ley
de los contratantes,
que por esta disposición
de
y
el efecto de la estipulación
favorece al comprador,
de
siendo así
legal se le concede, a pesar del no cum-
plimiento de su prestaciÓn en el tiempo debido,
UIl
medio para evi-
tar la aeci6n de resolución intentada por el vendedor. Se da pues
la anomalía de que, conforme a nuestra ley, si el comprador conviene al celebrar el (:ontrato que éste se resuelva por el hecho mismo de no pagarse el precio oportunamente,
llegado el caso puede
demorar la resolución en que de antemano había con venido, hasta tanto que no sea demandado, notificado de ello y aun después
puede hacer uso del plazo de un día para
impedir que tenga lu-
gar la resolución de la venta.
El referido artículo es por lo mismo una excepción a los principios generales sobre efecto de las obligaciones, puesto que el contrato,
en parte, no viene a ser h~ ley de las part~s.
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-·31 Considerando
establecido
que el pacto eomisorio, según vimos atrás, se ha
como una garantía
para el vendedor
ga el precio de la eosa. vendida, debería
de resolución
derecho
para impedir
solución; se invierte
existir
la situaciÓn
entre acreedor
y deudor,
del segundo.
enfrente
de la primordial
ciones; pero sucede que el vendedor
al arbitrio
hacerse por la estipulaci6n
ipso Jacto más vigorosa su situación
prador moroso en el cumplimiento
al comprador
a quien no se pa-
consigue
al com-
de SIlS obliga-
con tal dáusula
dar
que prospere
la aceióu de re-
de dependencia
lógica que debe
siendo
asi quc queda el primero
Esto puede constituir
para el vendedor un
perjuicio tanto mayor cuanto que muy bien puede sucedel' que dnrante
la demora en el pago del precio, la. ('osa vendi(la haya au-
mentado
de valol' pOI' (mltlesquiera
(lircunstancias,
de ser más favorable para el vendellor
plimiento mislllo del eontrato.
En ausencia
de la disposiei6n
lación de resolverse
el contratoipsu
hasta el punto
la l'cRo!Iwión c¡ue el cum-
a que nOR l'eferimos, la estipu-
lacto por el no pago del pre-
cio en el tiempo convenido, tendría lugar de pleno derecho, sin necesidad
de del'iaración
judicial
al resperto,
do que conforme a los principios
pues tal el'l el resulta·
generalel'l sobre modalicladeil de
las oblig-acioncli, tiene Ilna estipula.eÍÓn de
('1'1:1
nat,uraleza.
Pero, por motivos de equidad, se ha introdueido en la materia
del pacto comil;orio una modifkaeiÓn (jlle desnaturaliza
la institución, haciendo que :sus efectos sean menos f:worahles
que los producidos
por la (',ondieión resolulllI'ia
nera de la interpretaei()n
de la voluntad
blece el Código en el tratado
morales.
Al separarse
legislación
táeita
de las obliglwiones
esta-
condicionales
y
que fue la
en donde el paeto ('.llll1il>oriotenía el caráet~r
muy neto de garantía
dor, fue rlesligul'ada
que, a ma-
dI' los eontratantes,
el CÓdigo de I>U!nollelo en la materia,
romana,
al vendedor,
establecida
la. institueiÚn
únicamente
en favor del vende-
po!' la intro(lueeiÚn del artículo
a que nos hemos referido, de tal mant'l'a que al suprimido, nada
bueno perdería la ley y sí se harían más armónicas las disposiciones sobre condición
resolutoria
expresa
y táeita.
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33 Bogotá, julio 5 de 1922.
Revisada
para los efectos rcglamentarioR.
Puede publicarse.
El Presidente
de tesis,
MIGUEL
ABADIA
MENDEZ
BIBLIOGRAFIA
Bry.-Nocioncs
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ERcricke.-Diccionario
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Heineccio.-Hccitaciones
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Ortolan.-Explkación
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histÓrica de las instituciones
del JiJmpe-
Revista de la Academia Colombiana de .1urisprudencia.
Vélez.-EstUllío sohre el Derecho Civil colombiano.
Este libro fue Digitalizado Por la Biblioteca Luis Ángel Arango del Banco de la República,Colombia
INDICE
CAPITULO
GE:I1ERALII>ADES
SOBIU:
1
LA CO:l1DICIÓ:l1 RESOLUTORIA
Págs.
Sumario.-Diversos
si~nificado!J
las condiciones.
la palabra condición.
La condiciÓn resolutoria
solución del contrato.
Su explicación
tos del cumplimiento
principio
n.o
de
es sU8pensiva de la re.
I'n el Derecho
de la condición
División
romano. Efec.
resolutoria.
Excepción
al
ipso jure. Excepción al efecto retroacti.
de la resolución
tivo de la resolución .........•..................................................••....•......•....
CAPITULO
CONDICIÓ:l1
Stlmario.-Enunciación
no existió
romano.
tumier francéH. Fundamento
tácita.
Aplicación
t.a. Efectos por
expresa.
108
TÁCITA
La condición
resolutoria
Su nacimiento
racional
de la condición
(le la condición tácita
cuales la condición
tácita
tácita
en el ])roit couresolutoria
a la compraven-
se distingue
de la
¿Es o no verdad lira condición 1'(!SollltoriaY Efectos de la
condición
tácita
porc. Faltando
verificados
con respecto
la condición
medio témpore.
ros, en materia
constar
especial
II
RESOLUTORIA
del principio.
en el Derecho
veniencia
a los frutos
y de in muebles.
contra
Manera
resoluto1'ia en el título
de \lna reforma
de disposición
Efectos de la resolución
sobre prescripción
medio tem-
percihidos
Ron válidos los actos
de muebles
la condición
nes contrarias
terce-
como debe
respectivo.
Opinio-
de la acci6n de resolución.
sobre el término
CAPITULO
Con.
de la prescripción •...•
III
PACTO COMISORW
8umario.-Pacto
comisorio
en el derecho
cio del vendedor. Efectuaba
tos del pacto entre
108
7
las partes
a indemnización
Existía
cn benefi.
tle pleno derecho.
y con respecto
del Código Civil que consagran
lución da derecho
romano.
la resolución
el pacto
a terceros.
comisorio.
de perjuicios.
Efec.
Artícu-
La reso-
El contrato
se
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11
_.. J6 _.
PáfeM·
rtlsnel ve oon efecto retroacti vo. Efectos contra terceros
ue
muebles.
Efectos
contra
tercero::! eu materia
o derecho!; COIl8tituid();< sobre ellos.
pulación
de resolución
l)(Jsieiein
He
¡tpart.a de
me a nuestra
vendedor.
de hienes
e8pecial
mice"
de la esti-
ipso lacto, 8egún al artículo 1937. Esta dis)m;
principios
ley, el pacto
La disposición
dor y perjudicial
Carácter
en materia
del .Derl\cho romano.
comÍflOl'Ío se establece
del artículo
para el vendedor.
1937 es favorable
El articulo
Confor·
en favor
del
al compra-
1987 desnaturali-
za el pacto comiBorio ...•.......••.••........•...•...••..••..••...•...•.••.....•••.•...•.••.••.•.. 21
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