PLAN PARCIAL PLAN PARCIAL

PLAN PARCIAL
PLAN PARCIAL ¿ QUÉ ES UN PLAN PARCIAL? • INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO QUE DESARROLLA, MEDIANTE UNA ORDENACIÓN DE DETALLE, ­ ­PORMENORIZADA­, LAS DETERMINACIONES DEL PGOU EN UNA PARTE (SECTOR) DEL SUELO URBANIZABLE (SUble). • Actualmente, con las CCAA, también pueden existir PP en Suelo Urbano No Consolidado. • EL PGOU CONDICIONA AL PP: – al definir los elementos fundamentales de la estructura general de la ordenación urbanística (calificación global y sistemas generales) – al regular los usos globales y los niveles de intensidad – al fijar los programas de desarrollo de las actuaciones • En la clasificación del suelo por un PG, el En la clasificación del suelo por un PG, el Suble sólo será el terreno estrictamente necesario para satisfacer las necesidades sociales (dentro, estrictamente necesario para satisfacer las necesidades sociales
claro está, del que tenga las características adecuadas para servir de claro está, del que tenga las características adecuadas para servir de
desarrollo a la ciudad existente. • Es parte de la ciudad futura CLASIFICACIÓN DEL SUELO SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE SISTEMAS GENERALES PGOU 1997
QUIÉN PROMUEVE EL PP • A diferencia del PG, en que el protagonismo casi exclusivo pertenece a la Administración, el PP depende generalmente de los propietarios del suelo. – Promoción pública – Promoción privada: • Propietarios del suelo • Agente urbanizador (p.e.,C.Valenciana)
Agente urbanizador (p.e.,C.Valenciana) DELIMITACIÓN DE LOS SECTORES • Sector: superficie de suelo urbanizable que debe ordenarse conjuntamente. • Lo más habitual es la delimitación de los sectores desde el Planeamiento General. • Se suele utilizar como límite los Sistemas Generales, terreno de dominio público u otros elementos geográficos otros elementos geográficos
determinantes. DELIMITACIÓN DE LOS SECTORES (II) • Límites por cuestión de propiedad: incorporando las fincas de los propietarios dispuestos a llevar a cabo el planeamiento e incluyendo otras fincas estrictamente necesarias para que la pieza sea razonable. • Límites claros: § Caminos § Curso de agua § Ladera de montaña § Línea de ferrocarril • Otros límites: los Sistemas Generales:
Otros límites: los Sistemas Generales: – S.G. Internos – S.G. Externos o adscritos DOCUMENTACIÓN DE PP ►MEMORIA JUSTIFICATIVA MEMORIA JUSTIFICATIVA ►PLANOS DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA PLANOS DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA ►PLANOS DE ORDENACIÓN PLANOS DE ORDENACIÓN ►ORDENANZAS REGULADORAS ORDENANZAS REGULADORAS ►PLAN DE ETAPAS ►ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO
MEMORIA • Explica la justificación del Plan Parcial, sus condicionantes urbanísticos, la situación del ámbito, la descripción de la ordenación propuesta, el cuadro resumen de características y la explicación de las redes de infraestructuras básicas. redes de infraestructuras básicas.
FICHA URBANÍSTICA
PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL Cada PG marca los márgenes en los que se puede mover un PP: ► Superficie del sector ► Densidad máxima: viv/Ha ► Edificabilidad máxima: m 2 c ► Usos previstos: usos permitidos (tb compatible y prohibido) y uso característico ► Nº máx de viviendas ► Aprovechamiento urbanístico: término que alude la rentabilidad de la actuación y se utiliza para obtener una equidistribución o reparto de beneficios y cargas de la actividad urbanística en el suelo urbanizable actividad urbanística en el suelo urbanizable
DETERMINACIONES DEL PP 1. Asignación de usos pormenorizados Asignación de usos pormenorizados a los que conforme el plan se proyecta dedicar cada uno de los metros cuadrados de la superficie de suelo afectado, así como las condiciones de su implantación. CALIFICACIÓN: división del suelo en zonas a las que se aplican unas determinadas condiciones urbanísticas homogéneas: usos e intensidades específicas y tipologías edificatorias determinadas. o Uso: residencial, viario, industrial, zona verde, terciario, etc. o Intensidad de uso (o edificabilidad unitaria): m 2 t /m 2 s . o Tipología de la edificación: colectiva en manzana cerrada,
Tipología de la edificación: colectiva en manzana cerrada, edificio exento, etc. DETERMINACIONES DEL PP 2. Reservas para parques y jardines públicos, zonas deportivas y de recreo, diferenciando cada uno de estos usos. § La superficie destinada a dichas reservas será como mínimo de 18 m 2 /vivienda o 100 m 2 de edificación residencial. § Esta reserva no puede ser inferior al 10% de la superficie ordenada. Tendrán carácter complementario de las reservas de espacios libres asignadas por el PGOU, con el que habrá que coordinarse. 3. Reservas para centros docentes y culturales § § La superficie destinada a dichas reservas será como mínimo de 10 m 2 /vivienda o 100 m 2 de edificación residencial. Para centros de carácter docente deberán agruparse para formar unidades escolares completas. formar unidades escolares completas.
DETERMINACIONES DEL PP 4. Emplazamientos para templos, centros sanitarios y demás servicios de interés social. 5. Trazado de la red de comunicaciones del sector y su enlace con los Sistemas Generales del PGOU. § Señalamiento de alineaciones y rasantes, zonas de protección de la red viaria y previsión de aparcamientos en la proporción mínima de: 1 plaza/ 100 m 2 de edificación (o 1 plaza/viv).
DETERMINACIONES DEL PP 6. Trazado y características de las redes de servicios urbanos. § § § § § § Red de abastecimiento de agua Red de saneamiento Red de alumbrado público Red de energía eléctrica Red de gas Red de telefonía 7. Evaluación económica. 8. Plan de etapas, para pautar en el tiempo las obras de urbanización y en consecuencia la salida al mercado de suelo urbanizado o de superficie de edificación . urbanizado o de superficie de edificación
Las dotaciones de los PP serán independientes de las previstas en los PGOU. Se respetarán los estándares urbanísticos recogidos en el anexo del Reglamento de Planeamiento. del Reglamento de Planeamiento.
INFORMACIÓN URBANÍSTICA • Toda redacción de un Plan Parcial comienza con una fase de información urbanística. • Se preocupa principalmente del lugar que va a ser ordenado, desde el punto de vista económico, social, medioambiental, etc., pero también de la ciudad en la que se pero también de la ciudad en la que se
encuentra. INFORMACIÓN URBANÍSTICA (II) • Cartografía (antes escala mínima 1:2.000, ahora se exige mayor detalle) • Datos geotécnicos e hidrológicos • Datos geológicos y topográficos • Edificaciones existentes • Vegetación existente • Servicios afectados (servidumbres de planeamiento).Acudir a las compañías o servicios municipales • Plano catastral: información de los propietarios y medición precisa de las propiedades medición precisa de las propiedades
SITUACIÓN
SITUACIÓN LOCALIZACIÓN EN LA CIUDAD
LOCALIZACIÓN EN LA CIUDAD TOPOGRÁFICO
TOPOGRÁFICO GEOLÓGICO
GEOLÓGICO USOS DEL SUELO
USOS DEL SUELO PLANO CATASTRAL CATASTRAL
AFECCIONES SECTORIALES
AFECCIONES SECTORIALES INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES Y PROPUESTAS EXISTENTES Y PROPUESTAS
PLANOS DE ORDENACIÓN ►RED VIARIA • ALINEACIONES Y RASANTES • PERFILES LONGITUDINALES • SECCIONES TIPO ►ZONIFICACIÓN ►RED DE SANEAMIENTO RED DE SANEAMIENTO ►RED DE ABASTECIMIENTO RED DE ABASTECIMIENTO ►RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA ►RED DE ALUMBRADO PÚBLICO RED DE ALUMBRADO PÚBLICO ►RED DE GAS ►RED DE COMUNICACIONES RED DE COMUNICACIONES
RED VIARIA
RED VIARIA ALINEACIONES Y RASANTES
ALINEACIONES Y RASANTES SECCIONES TIPO
SECCIONES TIPO ZONIFICACIÓN
ZONIFICACIÓN USO RESIDENCIAL
USO RESIDENCIAL ZONAS VERDES
ZONAS VERDES GRANDES ACTUACIONES El parque forestal tendrá una superficie de 470 hectáreas y se convertirá en el nuevo pulmón verde de Madrid La ampliación de los Recintos Feriales contará con un espacio de 50 hectáreas. Este gran centro de negocios ha duplicado su actividad en los últimos cinco años, alcanzando más de 1,1 millones de metros cuadrados netos de exposición, la participación de 37.000 empresas y casi 4 millones de visitantes anuales. La Comunidad de Madrid ha decidido agrupar las sedes judiciales madrileñas en un complejo, que será el más grande de Europa en su categoría. La nueva ciudad del Real Madrid contará con una extensión de 120 hectáreas dedicadas al deporte, el ocio y el entretenimiento.
USO TERCIARIO Uno de los mayores centros comerciales de España con una superficie sobre rasante de 180.000 m 2
EQUIPAMIENTOS
EQUIPAMIENTOS VIABILIDAD DE LOS SERVICIOS
VIABILIDAD DE LOS SERVICIOS RED DE SANEAMIENTO
RED DE SANEAMIENTO RED DE ABASTECIMIENTO
RED DE ABASTECIMIENTO RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA
RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA RED DE ALUMBRADO PÚBLICO
RED DE ALUMBRADO PÚBLICO RED DE GAS
RED DE GAS RED DE CANALIZACIÓN TELEFÓNICA TELEFÓNICA
ORDENANZAS DEL PP • REGLAMENTAN EL USO DE LOS TERRENOS Y DE LA EDIFICACIÓN PÚBLICA Y PRIVADA. • CONTEMPLAN COMO MÍNIMO: – GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS – RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO CON REFERENCIA A: • CALIFICACIÓN DEL SUELO CON EXPRESIÓN DETALLADA DE SUS USOS PORMENORIZADOS • ESTUDIOS DE DETALLE • PARCELACIONES • PROYECTOS DE URBANIZACIÓN
PROYECTOS DE URBANIZACIÓN ORDENANZAS DEL PP – NORMAS DE EDIFICACIÓN CON REFERENCIA A: • CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS EN RELACIÓN CON LAS VÍAS PÚBLICAS • CONDICIONES COMUNES A TODAS LAS ZONAS EN CUANTO A: – EDIFICACIÓN, VOLUMEN Y USO EDIFICACIÓN, VOLUMEN Y USO – USOS PERMITIDOS, PROHIBÍDOS Y OBLIGADOS USOS PERMITIDOS, PROHIBÍDOS Y OBLIGADOS – NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA
PLAN DE ETAPAS • EL PP ESTABLECERÁ UN PLAN DE ETAPAS PARA LA REALIZACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN, SU DESARROLLO EN EL TIEMPO: – DE LA EDIFICACIÓN PREVISTA Y SUS DOTACIONES – DE LOS ELEMENTOS QUE COMPONEN LAS DISTINTAS REDES DE SERVICIOS. LAS DISTINTAS REDES DE SERVICIOS.
ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO • EVALUACIÓN ECONÓMICA DE LA IMPLANTACIÓN DE LOS SERVICIOS Y DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN. • COSTE APROXIMADO
COSTE APROXIMADO APROBACIÓN DEL PP TRAMITACIÓN DEL PP CUANDO DESARROLLA UN PGOU: • APOBACIÓN INICIAL: por el Alcalde y tras ella : por el Alcalde y tras ella información pública por un mes. • APROBACIÓN PROVISIONAL: por el Pleno del APROBACIÓN PROVISIONAL Ayuntamiento (mayoría absoluta) • APROBACIÓN DEFINITIVA: APROBACIÓN DEFINITIVA – Capital de provincia o ciudades de más de 50.000 hab., el Ayuntamiento. – En los demás casos el órgano correspondiente de la
En los demás casos el órgano correspondiente de la Comunidad Autónoma.