INSTRUCTIVOPARA SOLICITAR CERTIFICADO DE

INSTRUCTIVOPARA SOLICITAR CERTIFICADO DE GRAVÁMENES
PARA PROPIEDAD HORIZONTAL
SOLICITE EL FORMULARIO RPC-01
Este certificado le permite conocer si un bien inmueble sujeto al régimen de
propiedad horizontal tiene impedimento legal para su transferencia u otro tipo de
gravamen que le impida realizar algún tipo de contrato.
La ESCRITURA de adquisición del bien inmueble tiene todos los datos que
usted necesita para llenar este formulario. En la letra A señale con una “X”
en el casillero donde dice GRAVAMEN DEL INMUEBLE
Los datos se llenarán en la SECCIÓN A. Empecemos:
En el casillero donde dice PROPIEDAD HORIZONTAL señale claramente que
tipo de tipo de inmueble es del cual requiere el certificado ¿Es una casa?
¿Departamento?
¿ Local? Digamos que su casa tiene una bodega y un
secadero, entonces señale estos inmuebles también.
Es importante que señale la parroquia donde está el inmueble; el o los números de
predio y clave catastral; además del nombre del conjunto o edificio
En la parte inferior derecha señale si requiere el certificado con linderos o no.
Usted debe pedir con linderos SOLO SI ES PARA TRÁMITE JUDICIAL
Si todas las alícuotas parciales tienen una alícuota total por favor señálela. Estos
datos están en el cuadro de alícuotas de la declaratoria de propiedad horizontal.
Además señale la PARROQUIA donde está ubicado el inmueble, número de
predio y la clave catastral, los demás espacios déjelos en blanco.
En el numeral 13 donde dice PROPIETARIOS escriba nombres y apellidos
completos con los números de cédulas del propietario o los propietarios del
inmueble del cual requiere la certificación. Si es persona jurídica, no olvide el
R.U.C.
Si son varios los propietarios, y la certificación se la requiere de todos, entonces
ponga en la solicitud los nombres de TODOS ellos (caso contrario la certificación
se la dará únicamente a nombre de la persona que conste en la petición). Haga lo
mismo si es persona jurídica
En el numeral 14 donde dice: FORMA DE ADQUISICIÓN
Indique CÓMO obtuvo su propiedad; fue por ¿Fideicomiso?¿La compró?¿ Le
donaron? Si adquirió el inmueble, de varias formas, en la solicitud escriba TODAS
las formas de adquisición.
 Si es más de uno detalle sus nombres y datos completos al reverso del
formulario en la parte que dice SECCION A (PARTE DOS) OTRAS
ADQUISICIONES
Compra venta
En el numeral 15 donde dice A QUIÉN ADQUIRIÓ?
Escriba el nombre y apellido de la persona que hizo la transferencia de dominio
(quien le vendió, donó la propiedad, etc) se natural o jurídica.
 Si es más de uno detalle sus nombres y datos completos al reverso del
formulario en la parte que dice SECCION A (PARTE DOS) OTRAS
ADQUISICIONES
En el numeral 16 donde dice FECHA DE OTORGAMIENTO Y NOTARÍA
Escriba la fecha en la cual usted firmó la escritura, es decir
la fecha de
otorgamiento que consta en la primera hoja de la escritura. Recuerde además
colocar también el nombre de la Notaría (Notaría 1era, Notaría del Cantón Pedro
Vicente Maldonado, etc.)
 Si es más de uno detalle sus nombres y datos completos al reverso del
formulario en la parte que dice SECCION A (PARTE DOS) OTRAS
ADQUISICIONES
NOTARÍA QUINTA
En el numeral 17 donde dice FECHA DE INSCRIPCIÓN
Esta fecha está al final de la escritura y es el día en que inscribió la escritura en el
Registro de la Propiedad
 Si es más de uno detalle sus nombres y datos completos al reverso del
formulario en la parte que dice SECCION A (PARTE DOS) OTRAS
ADQUISICIONES
En el numeral 18 donde dice FECHA DE INSCRIPCIÓN DE DECLARATORIA DE
LA PROPIEDAD HORIZONTAL señale la misma
SI HAY TESTAMENTO O POSESIÓN EFECTIVA en el numeral 19…
En caso de que la persona que adquirió la propiedad haya fallecido, es necesario
señalar la fecha de inscripción y nombre del causante (fallecido). Ya sea de la
posesión efectiva o del testamento. Si hay varias posesiones efectivas o
testamentos , señale las fechas de cada uno
IMPORTANTE:
Señale en la parte inferior derecha del formulario para qué tipo de trámite necesita
el certificado; donde dice USTED NECESITA EL CERTIFICADO PARA TRÁMITE.
DONDE DICE: DECLARACIÓN DE USO DE INFORMACIÓN
Recuerde que es importante y OBLIGATORIO que usted coloque sus datos en
esta sección, esto garantiza el buen uso que se da de la información.
RECUERDE…si usted comparece por sus propios derechos debe poner SU
nombre y número de cédula; pero, si el trámite lo hace a nombre de una tercera
persona adjunte a la petición el respectivo poder notarizado
COMPLETE ADEMÁS LOS DATOS DE LA PERSONA QUIEN INGRESA LA
SOLICITUD
Así le podemos dar seguimiento y mantenerle informado
IMPORTANTE.- Si una de las personas que compró la propiedad al individuo de
quien se solicitó el certificado, pero ésta a su vez la vendió a un tercero tendrá
que solicitar otro certificado a nombre del vendedor.
RECUERDE QUE TODOS los datos los encuentra en el o
los títulos de
propiedad, como por ejemplo la ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA –VENTA
AQUÍ MOSTRAR UNA ESCRITURA…GRABAR, FECHA DE OTORGAMIENTO,
CLÁSULA DE OBJETO DEL CONTRATO, RAZÓN DE INSCRIPCIÓN. (FAVOR
TENER CUIDADO CON ESTAS IMÁGENES SI NO TIENEN CLARIDAD,
BUSCAR ASESORAMIENTO EN EL REGISTRO, AQUÍ PODEMOS GRABAR
ESTO CON CLARIDAD