Subrogación real

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—
Subrogación real
SUMARIO:
subrogación
1. El C.C. sólo admite la
real anticipada
subrogación
por inmuebles.
2.
No admite
.
CONSULTA:
El Escribano H. H.
P
O. consulta sobre la calidad
rogar y
venta y
jurídica
de
un
ánimo de sub
adquirido por la mujer durante el matrimonio,
el precio de otro bien raíz propio que había sido prometido en
fué escriturado con posterioridad al que debió quedar subrogado.
bien raíz
con
con
DICTAMEN
:
plantea así el problema de la subrogación real por venta o permuta;
subrogación por anticipación.
Fuera del caso previsto en el art. 1958 inc. 2 nuestro Código no admite
sino la subrogación real:
cosa por cosa.
Dice aquella disposición: que no serán gananciales las cosas compradas
con valores propios de uno de los cónyuges, destinados a este objeto en las
capitulaciones matrimoniales o en la donación hecha a uno de ellos.
La subrogación real es la prevista por el art. 1958. "Para que un in
mueble se entienda subrogado a otro inmueble de uno de los cónyuges, es
necesario que el segundo se haya permutado por el primero; o que, vendido
el segundo durante el matrimonio, se haya comprado con su precio el pri
Se
y la
—
mero
; y que
en
la escritura de permuta
o en
exprese el ánimo de subrogar"
pra
Según el derecho romano, las cosas
las escrituras de venta y de
com
se
eran
dótales
El
mite
(1)
Código
Francés admitió: la
a un nuevo
rogación por
enseguida el
(1)
compradas
con
los dineros dótales
.
subrogación real (art. 1541)
gravaba el anterior;
opera comprando un inmueble y
bien la afectación dotal que
anticipación
propio.
que
se
Digesto, libro XXIII, tít. 3,
fr. 34.
que tras
y la sub
vendiendo
96
—
—
Ha habido reemplazo que produce efecto de
subrogación, dicen Planiol
RiPERT
comentando el art. 1407 del C. Civil Francés (2)
y
La teoría de la subrogación, agregan dichos autores, es más estrecha que
.
la de las recompensas. Impone siempre
La teoría de las recompensas al contrario
bien
enajenación
aplica aún al
una
se
y
una
caso en
adquisición.
que ningún
haya sido adquirido (3)
Nuestra ley ha seguido fielmente al Código Chileno en esta materia (art.
1733, C. Chile) y sólo admite la subrogación de inmueble a inmueble. "Tie
ne
lugar, dice Alessandri Rodríguez (4), cuando vendido durante la so
ciedad el inmueble propio del cónyuge se compra otro con su precio. En el
orden cronológico, primero se venderá aquél y enseguida se comprará el otro
con el precio obtenido de la venta"
nuevo
.
.
Mas adelante agrega: "como el art. 1733 dice que el nuevo mueble de
be comprarse con el precio obtenido en la venta del propio la jurisprudencia
ha resuelto uniformemente que
nuevo
en
su
no
si
hay subrogación
primero
se
compra el
inmueble y enseguida se vende el propio, aunque el precio obtenido
venta se invierta en pagar aquél. El inmueble así comprado será so
cial conforme al núm. 5 del art.
jurisprudencia
francés,
o
sea
1725
(art.
CU.). Nuestra
anticipación del derecho
1956 núm. 1,
acepta pues, la subrogación por
la que se efectúa comprando primero
no
un
inmueble y vendiendo
enseguida el propio. Aun cuando reconocemos las ventajas de esta opera
ción, ya que permite aprovechar las ocasiones que se presenten de adquirir
un bien en buenas condiciones y de más seguridad al cónyuge dueño del bien
propio de que el producto obtenido con su venta se invertirá efectivamente
en la adquisición de otro inmueble, aprobamos esa jurisprudencia.
La sub
rogación constituye una excepción al derecho común; los preceptos que la
reglan son de interpretación estricta y en el caso que nos ocupa, la ley no la
admite sino a condiciones que se venda primero el bien propio"
Parece innecesario agregar oíros argumentos
dad expone el ilustre autor.
No obstante y para señalar la
rigidez de las
a
los que
normas
con
tanta
clari
de nuestro
conviene hacer notar que aún después de la vigencia de la
Civiles de la Mujer, los principios del Código Civil sobre
derecho,
Ley de Derechos
subrogación real
permanecen en vigencia.
En cambio la ley argentina N° 11.357 ha admitido que la simple decla
ración de la mujer sobre el origen del dinero crea a favor del bien adquirido
(2)
(3)
(4)
Vm, pág. 501.
VIH, pág. 499.
Alessandri Rodríguez, A.
T.
T.
—
Capitulaciones matrimoniales, pág.
235.
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—
—
presunción "juris tantum" de bien propio, que sólo puede ser impugna
do por los acreedores, principio descartado en nuestra legislación que man
tiene para la calificación de" bienes propios y gananciales los preceptos del
una
Código
Civil.
En consecuencia entiende que el bien
carácter
ganancial,
ridos para la
Sin otro
Pascual
7
—
por
no
a que se refiere la consulta es de
haberse operado debidamente los extremos reque
subrogación".
particular, saludamos
QuAGLiATA,
a
Presidente
Ud.
—
muy atentamente.
Pedro A. Montano,
Secretario.