Concepto y características del Derecho real de servidumbre

Concepto y características del Derecho real de
servidumbre
La servidumbre es un derecho real limitado en cosa ajena, porque el objeto gravado pertenece
a otra persona. La regulación en nuestro Código es una regulación asistemática. Se encuentra
recogida en los artículos 530 a 604 (ambos incluidos), y dentro de ese articulado nos vamos a
encontrar con verdaderas servidumbres e, igualmente, nos encontraremos a veces con normas
que regulan las relaciones de vecindad, estos son, como ya veremos, normas que son
limitaciones al derecho de propiedad.
- Concepto legal de servidumbre
Es el artículo 530 de nuestro Código Civil el que establece el concepto legal
de servidumbre al decir: "la servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en
beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida
la servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente". Siempre ha de
existir, pues, un predio sirviente y predio dominante.
- Características generales del Derecho real de servidumbre
A continuación pasamos a reseñar los rasgos esenciales que podemos apreciar en
toda servidumbre. Estos son:
+ Se trata de una carga que limita las facultades del propietario del predio sirviente.
+ La servidumbre solo tiene lugar entre bienes inmuebles, como así viene establecido en el
334 CC, por tanto, esto excluye a los bienes inmuebles por destino (aquello bienes que aun
sin ser inmueble conforme a la regulación de este artículo, se asimila a dicha categoría).
+ La titularidad del predio sirviente y del dominante tienen que ser diferentes.
Una nota a tener en cuenta, también, para que se establezca el derecho de servidumbre es
que la finca tiene que estar perfectamente delimitada, si bien no es necesario que haya
vecindad o colindancia.