GT02-Etapas previas anteproyecto y proyecto

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Etapas previas:
Croquis Preliminares
Anteproyecto y Proyecto
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Etapa preliminar
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Para el comienzo de la concreción de una obra
se requieren:
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2 PARTES
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ARQUITECTO
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PROPIETARIO
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COMITENTE
Etapa preliminar
CHARLA INICIAL :
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 OBJETO A PROYECTAR
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 TERRENO : SI TIENE PREDIO ADQUIRID0 O NO
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 NECESIDADES
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 CONDICIONANTES
Estudio del terreno
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De acuerdo al tipo y magnitud de la obra se
estudiará previamente el TERRENO.
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 UBICACIÓN (DISTRITO Y MANZANA)
 FORMA
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 EXTENSION (TAMAÑO)
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 FACTORES EXTRINSECOS: RESPECTO AL BARRIO, TIPOLOGIA
EDILICIA, UBICACIÓN DENTRO DE LA MANZANA.
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 FACTORES INTRINSECOS: INFRAESTRUCTURA DEL PREDIO.
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Ubicación de la manzana y
estudio de los factores extrínsecos del barrio
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Manzana
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Formas de los Terrenos
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Estudio de tipología
edilicia existente
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Programa de necesidades
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Necesidades expresadas por el comitente con respecto a su núcleo
familiar según actividades.
Se debe responder por medio de:
 Instrumentos técnicos constructivos:
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 Instrumentos económicos:
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Funcionalidad y racionalización.
Adecuación de uso de técnica y
materiales a lo programado.
Conocimiento de situación y planteo
económico del comitente.
Conocer disponibilidades y medios de
obtención de los mismos.
Saber plazo de ejecución
Estudio de factibilidad
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Elaboración de propuestas
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Del estudio del terreno, las necesidades y las condicionantes
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Elaboración de las propuestas
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Registro de todo documento aprobado por el comitente con fecha y firma
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Se evitan desacuerdos posteriores
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En caso de interrupción, desistimiento o modificaciones sirven como prueba
de la encomienda por parte del comitente
Aspectos a verificar
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• Técnicos: estudio de suelo.
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• Administrativos: estudio de las limitaciones al
dominio por Códigos de Planeamiento y
Edificación.
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• Jurídicos: estudio del estado del dominio:
hipotecas, servidumbres.
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Tareas profesionales
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El Arancel de Honorarios de Arquitectos, Ingenieros y
Agrimensores Decreto 7887/55 y la ratificación por el Consejo
Profesional de Arquitectura define los servicios del profesional
según las siguientes etapas: Art. N° 43
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CROQUIS PRELIMINARES
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ANTEPROYECTO
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PROYECTO
DIRECCION DE OBRA
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PROYECTO
60%
40%
Croquis preliminares
Art. N°: 44 DEL ARANCEL
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Proceso que genera una idea que será
propuesta al comitente
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Son los esquemas, diagramas, croquis de plantas, de elevaciones o de
volúmenes o cualquier otro elemento gráfico que el profesional
confecciona como preliminar interpretación del programa convenido con el
comitente.
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Puede incluir plano de ubicación del terreno, del conjunto, plantas cortes y
vistas en escala reducida y esquemas de circulación.
Croquis preliminares
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Anteproyecto
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Desarrollo de la documentación del partido elegido
Art. N°: 45 DEL ARANCEL
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 Documentación en escala 1:100 adecuada a reglamentación vigente.
Puede completarse con esquemas: estructurales, instalaciones y
detalles constructivos.
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 Memoria descriptiva.
 Presupuesto estimativo.
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Planta anteproyecto
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Planta anteproyecto
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Fachada
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Corte
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Proyecto
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Es el conjunto de elementos gráficos y escritos que definen con
precisión el carácter y finalidad de la obra y permiten ejecutarla bajo la
dirección de un profesional.
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Art. N°: 46 DEL ARANCEL
 Planos generales, a escala conveniente, de plantas, elevaciones principales y
cortes, acotados y señalados con los símbolos convencionales, de modo que pueden
ser tomados como básicos para la ejecución de los planos de estructura y de
instalaciones.
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 Planos de construcción y de detalles.
 Planos de instalaciones y de estructuras con sus especificaciones y planillas
correspondientes.
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 Presupuesto, pliego de condiciones, llamado a licitación y estudio de propuestas.
Documentación de obra
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Planos de replanteo, vistas y cortes: Esc: 1:50.
Detalles constructivos: Esc: 1:1, 1:10 o 1:20.
Planos de locales sanitarios, plantas y vistas: Esc: 1:20.
Planos de estructuras: replanteo y cálculo: Esc: 1:50.
Plano y planilla de carpintería: Esc: 1:5 o 1:10.
Planos de todas las instalaciones.
Planilla general de locales.
Pliego de condiciones, especificaciones técnicas.
Cómputo métrico y presupuesto estimativo.
Plan de trabajos e inversiones.
Bases para llamado a licitación.
Estudio de las propuestas.
Adjudicación de la obra.
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Replanteo de arquitectura
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Fachada
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Corte
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Detalle constructivo
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Local sanitario
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Local cocina
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Vistas cocina
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Planta estructuras
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Replanteo de estructuras
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Replanteo fundaciones
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Plano y planilla de carpintería
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Documentación de obra
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Planos de replanteo, vistas y cortes: Esc: 1:50.
Detalles constructivos: Esc: 1:1, 1:10 o 1:20.
Planos de locales sanitarios, plantas y vistas: Esc: 1:20.
Planos de estructuras: replanteo y cálculo: Esc: 1:50.
Plano y planilla de carpintería: Esc: 1:5 o 1:10.
Planos de todas las instalaciones.
Planilla general de locales.
Pliego de condiciones, especificaciones técnicas.
Cómputo métrico y presupuesto estimativo.
Plan de trabajos e inversiones.
Bases para llamado a licitación.
Estudio de las propuestas.
Adjudicación de la obra.
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Secuencia de etapas previas a la
concreción de una obra
Etapa croquis
preliminares
Consultas de las restricciones
administrativas del proyecto ante entes
municipales (códigos)
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Realización de la documentación
técnico legal de la obra: planos y
detalles; pliego de condiciones,
cláusulas generales y específicas.
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Etapa proyecto definitivo;
contrato profesional; conformidad por
escrito (encomienda profesional)
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Posibilidad y estudio de la financiación;
factibilidad de realización.
Estudio de las necesidades del
comitente, acopio de antecedentes.
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Etapa de anteproyecto con
presupuesto estimativo y memoria
descriptiva (gráfica o escrita)
Realización y presentación del
plano municipal, tramitaciones
y obtención del certificado de
uso conforme