Práctica Nº 1

DERECHO CIVIL III
PROFESORA : Mª DEL CARMEN GONZALEZ CARRASCO
PRÁCTICA Nº 1. Fecha de entrega: 18 de febrero.
ARRENDAMIENTOS URBANOS
Según se ha explicado, el contrato de arrendamiento no tiene eficacia jurídicoreal. Sin embargo, la protección del arrendatario ha dado lugar a situaciones de
oponibilidad que lo acercan mucho a dicho carácter. A continuación se exponen
diferentes situaciones en las que se plantea este problema. Determine cuál será la
situación del ocupante de la vivienda, del propietario arrendador y del tercero
comprador, en su caso, en virtud de los artículos 11 a 16 de la LAU 29/1994.
a) Juan, que vive con su novia desde hace tres años, ha firmado un contrato de
arrendamiento con el dueño de un piso por el plazo de un año para fijar allí la
residencia de la pareja. A los ocho meses de instalarse en la vivienda rompe con
su novia, abandona el piso y se desentiende del contrato, dejando de pagar la
renta. Dígale a su novia qué derechos tiene sobre el piso y de qué forma actuar
para hacerlos valer.
b) María, que está casada con Juan, se acaba de separar. En la sentencia se le
atribuye el uso de la vivienda familiar, pero dicha vivienda es un piso alquilado
por su esposo, que es quien tiene que abandonar el domicilio. El arrendador
quiere desahuciar a María porque no es la arrendataria y el arrendatario ya no
vive en el piso. Asesore a María.
c) José ha alquilado un piso a Luís por dos años. Los dos años ya han pasado, Luís
sigue disfrutando el alquiler en régimen de prórroga, pero como José no pagaba
su hipoteca, se ha subastado públicamente dicho piso y se le ha adjudicado al
mejor postor. ¿Tiene derecho Luís a permanecer en el piso? Asesórele de las
condiciones. ¿Qúe ocurriría si el contrato hubiera sido suscrito por siete años y
la enajenación forzosa en pública subasta se hubiese producido en el sexto año?
d) Angel decide vender el piso que tiene alquilado a Gonzalo por ocho años. Sólo
han pasado dos años de inquilinato. Lo vende por Internet , se otorga escritura
pública y el comprador, que desconoce que la vivienda está alquilada, inscribe
su derecho en el Registro de la Propiedad. ¿Puede el nuevo propietario
desahuciar a Gonzalo? ¿Cuánto tiempo tiene que esperar para ello? ¿Qué
derechos tiene Gonzalo frente a Angel? ¿Y qué ocurriría si el arrendamiento se
hubiera inscrito en el Registro de la Propiedad?.
e) Amparo, que vivía en una vivienda alquilada por ella, ha muerto. El contrato se
pactó para un año, pero estamos en el tercer año prorrogado. Con ella vivía
desde el principio del contrato una hija mayor de edad que la cuidaba y su
esposo, que ya tiene 75 años. ¿Se extingue el contrato con la muerte de Amparo?
Asesore a estos familiares sobre su situación.
OTRAS INDICACIONES: Traer una Ley de Enjuiciamiento Civil a la clase del día 18
de febrero.