Procedimiento sobre Arrendamiento de Predios

Sebastián Ortúzar
http://www.abogadoortuzar.com
______________________________________________________________________
Procedimiento sobre Arrendamiento de Predios Urbanos
(Ley N°18101).
TRIBUNAL COMPETENTE
El tribunal competente para conocer del asunto, será el juzgado de letras de mayor
cuantía con competencia en lo civil del lugar en que se encuentre el inmueble
arrendado, salvo las siguientes excepciones:
1. Las partes hayan prorrogado la competencia en el respectivo contrato de
arrendamiento;
2. Cuando la renta no excede de tres mil pesos, conocerá del asunto el Juzgado
de Policía local respectivo en única instancia, en aquellas comunas que no sean asiento
de un Juzgado de letras en lo civil.
DEMANDA
Además de cumplir con los requisitos generales de todo escrito, y con los requisitos
especiales señalados en el artículo 254 del Código de Procedimiento Civil, deberá
indicar en ella todos los medios de prueba de que el arrendador pretende valerse, y sí se
piensa valer de la prueba testimonial, deberá incluir la lista de testigos en la misma
demanda.
En el caso que el arrendador solicite la entrega del inmueble, podrá solicitar en
la demanda que se ordene la notificación a las empresas que suministren gas, energía
eléctrica o agua potable, con el objeto de que el arrendatario sea el único responsable de
los consumos mientras dure la ocupación del inmueble por él mismo o por las personas
a su cargo.
En cuánto a la exigencia de patrocinio de abogado, no se aplica respecto de los
juicios cuya renta vigente al tiempo de interponerse la demanda no sea superior a cuatro
unidades tributarias mensuales, en cuyo caso las partes podrán comparecer
personalmente.
NOTFICACIÓN DEL DEMANDADO
Deberá hacerse personalmente, y en el caso de la notificación personal subsidiaria se
presumirá de derecho como domicilio del demandado el que corresponda al inmueble
arrendado.
Sebastián Ortúzar
http://www.abogadoortuzar.com
______________________________________________________________________
COMPARENDO DE CONCILIACIÓN, CONTESTACIÓN Y PRUEBA
Deducida la demanda, el tribunal citará a las partes a una audiencia al quinto día hábil
después de la última notificación. Esta audiencia, se desarrollará con las partes que
asistan, comenzando con la relación verbal de la demanda, que continuará con la
contestación verbal del demandado y/o demanda reconvencional del demandado en su
caso; frente a esto el demandante tiene dos alternativas:
•
Contestar de inmediato la demanda reconvencional;
•
O, reservar su derecho a contestarla para la audiencia a realizarse dentro de los 5
días siguientes, entendiéndose citadas las partes de pleno derecho.
Luego de la contestación, el tribunal debe citar a las partes a conciliación, y sí
las partes no llegaran a acuerdo, el tribunal fijará en la misma audiencia los puntos de
prueba, procediendo enseguida a la recepción de la prueba ofrecida tanto en la demanda
como en la contestación, siendo esta audiencia la única oportunidad que tienen las
partes para rendir pruebas.
La prueba será apreciada conforme a las reglas de la sana crítica.
CITACIÓN PARA OÍR SENTENCIA
El tribunal citará a las partes a oír sentencia, concluida la recepción de la prueba.
APELACIÓN
Sólo serán apelables la sentencia definitiva de primera instancia y las resoluciones que
pongan término al juicio o hagan imposible su continuación.
Características de la apelación
1. Se concede en el solo efecto devolutivo;
2. Tiene preferencia para su vista y fallo;
3. No procede orden de no innovar;
4. El tribunal de alzada podrá pronunciarse sobre todas las cuestiones que se hayan
debatido en primera instancia, aun cuando no hayan sido resueltas en el fallo apelado.
CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA
Se tramitará conforme a las reglas generales señaladas en el Código de procedimiento
Civil (Procedimiento de Ejecución Incidental y Procedimiento Ejecutivo). Sin embargo,
Sebastián Ortúzar
http://www.abogadoortuzar.com
______________________________________________________________________
cuando se intenta cumplir con la entrega de un inmueble, se procederá con el trámite de
de lanzamiento, previa notificación por cédula.
El lanzamiento podrá suspenderse en casos graves y calificados, por un plazo no
superior a 30 días.
ABANDONO DEL INMUEBLE POR PARTE DEL ARRENDATARIO
En caso que el arrendatario abandonare el inmueble sin restituirlo en forma legal al
arrendador, éste podrá solicitar al juez de letras competente que se lo entregue, sin
forma de juicio, con la sola certificación del abandono por un receptor judicial. El
receptor judicial, con el objeto de certificar el abandono, deberá levantar acta del estado
en que se encuentre el bien raíz al momento de su entrega al arrendador y remitirá copia
de ella al tribunal.