Metropolitan New Urban Projects for Urban Projects for Barcelona
Anuncio
El Potencial Urbanístic a la RMB Metropolitan New Urban Projects for Barcelona: Overview and evaluation Aberdeen University Research Travel Carlos Marmolejo Marmolejo, PhD, PhD MPh, MPh B Arch Jorge Cerda, MPh, B Eng Politechnic University of Catalonia Centre of Land Policy and Valuations El Potencial Urbanístic a la RMB Agenda g 1. The metropolitan floor area in the new metropolitan projects 2. Evaluation: the demand and offer 3. Impacts of new projects on accesibility and real estate values El Potencial Urbanístic a la RMB Methodology 1) 2) 3) 4) Analysis of master and detail plans in 90 municipalities Visit to the urban services of each municipality i i lit Construction of a GIS Analysis Barcelona, Cornellà de Llobregat, El Prat de Llobregat, Esplugues de Llobregat, L’Hospitalet de Llobregat, l b Sant S Adrià Ad ià de d Besòs, B ò Sant S Boi B i de d Llobregat, l b Sant S Feliu F li de d Llobregat, l b Sant S Joan J Despí, D í Sant S Just Desvern, Montcada i Reixac, Molins de Rei, Sant Andreu de la Barca, Ripollet, Sant Cugat del Vallès, Cardedeu, Granollers, Les Franqueses del Vallès, Esparreguera, Mataró, Barberà del Vallès, Sabadell, Terrassa, Sitges, Vilanova i la Geltrú, Calella, Malgrat de Mar, El Masnou, Caldes de Montbui, Mollet del Vallès, Castellví de Rosanes, Sant Cugat de Sesgarrigues., i Vilafranca del Penedès. El Potencial Urbanístic a la RMB En ttotal E t l s’ha ’h revisat i t l' informació i f ió de d 797 sectors t de d planejament, localitzats tant a sòl urbà com urbanitzable, al SIG s’han inclòs 713. Les visites municipals Dels 33 municipis, 9 municipis tenen planificació general aprovada recentment, com: Cardedeu (2006), Les Franqueses del Vallès (2002), Esparreguera (2004), (2004) Terrassa (2003), Sitges (2005), Vilanova i la Geltrú (2006), Calella (2005), Malgrat de Mar (2005), Caldes de Montbui (2002), (2002) i Mollet del Vallès (2005). El Potencial Urbanístic a la RMB Potencial de sostre en planejament “At metropolitan Barcelona there are 77,23 milions of floor space, considering the underground parking space, there are in total 91,08 m2” El Potencial Urbanístic a la RMB Resum gràfic Oferta metropolitana potencial El Potencial Urbanístic a la RMB “77 milions of p potential buiding g space, p , 39,7 , milions for housing, g, 29,0 , for comercial & industrial space, and almost 8,4 milions for public facilities”. El Potencial Urbanístic a la RMB Spatial distribution of potential floor space Vallès Occidental: 16,03 M m2st Baix Llobregat: 14,05 M m2st Vallès Oriental: 14,38 M m2st Barcelonès: 11,14 M m2st Maresme: 8,39 M m2st Garraf: 6,52 m2st Alt Penedès: 6,18 M m2st 44,46 M (57%) El Potencial Urbanístic a la RMB The p periphy p y is specializing p g in residential land use,, at Barcelona there is aparently an equilibria. Distribució unidimensional de l’oferta potencial de sostre a la RMB El Potencial Urbanístic a la RMB Spatial p distribution of comercial floor space: p Offices at CBD and souroundings, and manufacturing at peripheries. El Potencial Urbanístic a la RMB Office specialization A l’efecte de sintetitzar la distribució espacial de l’activitat econòmica, s’ha calculat el coeficient de localització. Aquest indicador adopta valors que van des de 0 endavant. Si un municipi està especialitzat en una determinada activitat llavors el seu coeficient de localització és superior a la unitat i viceversa. El Potencial Urbanístic a la RMB Retail specialization speciali ation A l’efecte de sintetitzar la distribució espacial de l’activitat econòmica, s’ha calculat el coeficient de localització. Aquest indicador adopta valors que van des de 0 endavant. Si un municipi està especialitzat en una determinada activitat llavors el seu coeficient de localització és superior a la unitat i viceversa. El Potencial Urbanístic a la RMB Manufacturing specialitzation A l’efecte de sintetitzar la distribució espacial de l’activitat econòmica, s’ha calculat el coeficient de localització. Aquest indicador adopta valors que van des de 0 endavant. Si un municipi està especialitzat en una determinada activitat llavors el seu coeficient de localització és superior a la unitat i viceversa. El Potencial Urbanístic a la RMB Diversity Di ersit index inde on land uses L’índex de diversitat mostra quant més variada és la destinació del sostre potencial, major és aquest indicador El Potencial Urbanístic a la RMB “At Metropolitan p Barcelona,, 27% of housing g floor space p is designated g as social housing” El Potencial Urbanístic a la RMB New urban projects, projects in terms of houses and job places El Potencial Urbanístic a la RMB Els impactes dels sostre potencial There are space for almost 700.000 new job places (2001 total= 1.800.000), 38% more There are space for almost 400.000 new dwellings (2001 total= total 1.600.000), 25% more There are space for almost 9.000 new hotel rooms El Potencial Urbanístic a la RMB Only 25% of job places are within Barcelona municipality El Potencial Urbanístic a la RMB “44% of job places are for manufacturing and logistics, and 45% are office based jobs” El Potencial Urbanístic a la RMB “El centre tot i q que té p poc sostre,, té molts llocs de treball,, degut g a la seva vacació terciària. Per cada lloc industrial que hi ha a Barcelona hi ha 5,9 terciaris, mentre que a les corones perifèriques tan sols hi ha entre 0,25 llocs terciaris per cada industrial” Floor area land use spatial structure Job spatial structure El Potencial Urbanístic a la RMB Spatial desequilibria In central counties there are more jobs per dwelling in relation to the periphery. Impactes del sostre potencial en planejament Nom comarca Llocs de treball Habitacions d'hotel Habitatges A total Hipòtesi d'habitatges a sòl urbà (1) B Habitatges totals ràtio Llocs de treball / Habitatges .=A+B Alt P Al Penedès dè Baix Llobregat Barcelonès Garraf Maresme Vallès Occidental Vallès Oriental 38 135 38.135 156.004 147.539 32.630 60.475 150.572 97.505 3.312 2.634 969 792 719 621 37.017 37 017 65.381 65.641 39.850 46.847 73.163 77.625 1.097 1 097 8.588 8.372 639 4.208 4.580 3.000 38.114 38 114 73.969 74.013 40.489 51.055 77.743 80.624 1,03 1 03 2,39 2,25 0,82 1,29 2,06 1,26 RMB 682.861 9.048 405.523 30.484 436.007 1,68 Notes: (1) Es refereix a una Hipòtesi pròpia només aplicable als municipis dels que no es té informació del sòl urbà Font: CPSV El Potencial Urbanístic a la RMB Spatial desequilibria in the distribution of job places and dwellings 180.000 3,50 Habitatges totals 160.000 Llocs de treball Llocs de treball 140.000 3,00 Ràtio Llocs de treball/Habitatges totals 2,50 2,00 100.000 80.000 1,50 60.000 1,00 Lloccs de treball / Habitatges to otals Llocs de treball i habitattges 120.000 40.000 0,50 20.000 ‐ ‐ ‐ 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 Km des de Barcelona 2,95 LTL/ HABITATGE 0,87 LTL/ HABITATGE El Potencial Urbanístic a la RMB Impacts of spatial desequilibria on the 2001 structure LTL/HAB 2001, POT i FUTUR LTL / HAB 2001 LTL POT / HAB POT LTL FUT / HAB FUT 2,10 1,60 1,10 0,60 ‐ 10,00 20,00 30,00 Km des de Barcelona 40,00 50,00 60,00 Llo ocs de treball / Habitaatges totals 2,60 El Potencial Urbanístic a la RMB Urban sprawl or compact city? El Potencial Urbanístic a la RMB An mixed index of urban density Job places + Dwellings Urbanized area El Potencial Urbanístic a la RMB Ocupació del sòl Situació de partida Situació futura Corine LC 2000 Corine LC 2000 + SIG potencial urb. LTL + Habitatge Cens 2001 Cens 2001+ SIG potencial urb. El Potencial Urbanístic a la RMB Corine land cover and new urban projects El Potencial Urbanístic a la RMB The centric municipalities are more dense LTL+HABTGE 01 / KM2 00 Barcelona L'Hospitalet de Llobregat Cornellà de Llobregat Calella Sabadell Mataró Esplugues de Llobregat Sant Feliu de Llobregat Sant Adrià de Besòs Sant Joan Despí Ripollet Granollers Vilafranca del Penedès Terrassa Mollet del Vallès Mollet del Vallès Malgrat de Mar LTL+HABTGE 01 / KM2 00 Sant Boi de Llobregat El Masnou Sant Andreu de la Barca Sant Just Desvern Barberà del Vallès Molins de Rei Vilanova i la Geltrú El Prat de Llobregat Montcada i Reixac Les Franqueses del Vallès Cardedeu Sitges Esparreguera Sant Cugat del Vallès Caldes de Montbui Sant Cugat Sesgarrigues Castellví de Rosanes ‐ 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 El Potencial Urbanístic a la RMB All municipalities increase their density, only 2 decrease their global density Increment densitat Sant Cugat Sesgarrigues Terrassa Sabadell Mollet del Vallès Calella L'Hospitalet de Llobregat Castellví de Rosanes Barcelona Sant Andreu de la Barca Esparreguera Vilanova i la Geltrú Molins de Rei Sant Adrià de Besòs Sant Cugat del Vallès Sant Just Desvern Sitges Cornellà de Llobregat El Masnou El Prat de Llobregat Barberà del Vallès Vilafranca del Penedès Sant Feliu de Llobregat Sant Joan Despí Caldes de Montbui Esplugues de Llobregat Ripollet Cardedeu Les Franqueses del Vallès Granollers Mataró Montcada i Reixac Sant Boi de Llobregat Malgrat de Mar Malgrat de Mar Sant Boi de Llobregat Montcada i Reixac Mataró Les Franqueses del Vallès q Granollers Ripollet Cardedeu Caldes de Montbui Sant Feliu de Llobregat Esplugues de Llobregat Barberà del Vallès Sant Joan Despí El Masnou Vilafranca del Penedès Sitges El Prat de Llobregat Sant Cugat del Vallès Sant Cugat del Vallès Cornellà de Llobregat Molins de Rei Sant Just Desvern Sant Andreu de la Barca Castellví de Rosanes Sant Adrià de Besòs Calella Vilanova i la Geltrú Sabadell ‐2000 ‐1000 Esparreguera 0 1000 2000 3000 4000 5000 El Potencial Urbanístic a la RMB As a matter of fact this is a tendency observed over the last decade 1990-2000 El Potencial Urbanístic a la RMB Also there is a tendency to built up empty inner city derelic land, reducing in this way the fragmentation of the urban fabric El Potencial Urbanístic a la RMB Supply & Demand Contrasting whether the housing space suffices the housegolds demand. El Potencial Urbanístic a la RMB There is a global deficit of dwelling, which is more important in central counties Oferta potencial - Demanda potencial Municipi Alt PPenedés dé Baix Llobregat Barcelonés Garraf Maresme Vallès Occidental Vallès Oriental RMB Oferta total Demanda agregada 2016 Escenari mitjà Escenari alt 68 654 68.654 318.086 873.050 94.879 192.087 338.811 196.725 42 088 42.088 350.609 911.600 58.643 186.946 364.160 168.439 43 594 43.594 362.663 940.700 60.741 196.412 377.189 174.466 2.082.292 2.082.485 2.155.764 Font: Projeccions de Població i Llars CED (Versió Preliminar) CPSV (Potencial d'habitatge de nova planta + reconversió de segona a primera residència) IDESCAT (Projeccions demogràfiques 2005) Oferta-Demanda 2016 Escenari mitjà Escenari alt - - - 26 566 26.566 32.523 38.550 36.236 5.141 25.349 28.286 192 - - 25 060 25.060 44.577 67.650 34.138 4.325 38.378 22.259 73.472 El Potencial Urbanístic a la RMB Th older The ld the th urbanization, b i ti the th higher hi h the th housing h i deficit d fi it Of Oferta potencial ‐ i l Demanda potencial 2016 RMB D d i l 2016 RMB 50.000 30.000 Habitatg ges principals 10 000 10.000 Alt Penedés Baix Llobregat Barcelonés Garraf Maresme Vallès Occidental Vallès Oriental ‐10.000 ‐30.000 ‐50.000 Escenari mitjà Escenari alt Escenari alt ‐70.000 El Potencial Urbanístic a la RMB Th older The ld the th urbanization, b i ti the th higher hi h the th housing h i deficit d fi it Escenari de demanda mitjà Escenari de demanda alt El Potencial Urbanístic a la RMB At B Barcelona l th the housing h i deficit d fi it epitomizes it i Oferta potencial ‐ Demanda potencial 2016 PEM Barcelona Badalona Viladecans Escenari alt Castelldefels Escenari mitjà Santa Coloma de Gramenet Cornellà de Llobregat Ripollet Ripollet Esplugues de Llobregat Sant Andreu de la Barca Sant Feliu de Llobregat Sant Boi de Llobregat Gavà Molins de Rei Sant Joan Despí Sant Joan Despí Barberà del Vallès Cerdanyola del Vallès Sant Cugat del Vallès Montcada i Reixac Hospitalet de Llobregat, l' Corbera de Llobregat Sant Vicenç dels Horts Castellbisbal Pallejà Montgat Palma de Cervelló, la Badia del Vallès Sant Climent de Llobregat Cervelló Sant Just Desvern Santa Coloma de Cervelló Torrelles de Llobregat Tiana Papiol, el Sant Adrià de Besòs Sant Adrià de Besòs Begues Prat de Llobregat, el ‐50000 ‐40000 ‐30000 Habitatges principals ‐20000 ‐10000 0 El Potencial Urbanístic a la RMB Impacts of new projects on accesibility and real estate value Valor de residencias (venta) Valor de residencias (venta) Cv = 0,2 Valor de locales comerciales (venta) Valor de locales comerciales (venta) Cv = 0,5 Modelo de precios hedónicos Localización Estructura espacial de los datos Ln(V ) = C + βv1V1... + βl1 L1... + βw1WV ... + e Intrínsecas (producto) Dependiente Extrínsecas (territorio) Independientes Variables explicativas del modelo Hedónico Residentes del entorno Población Ocupada Residente Directius de les empresas Tècnics i professionals Tècnics i professionals de suport Empleats administratiu serveis i venedors Treballadors qualificats agri i pesca treballadors qualificats ind manufactureras Operadors Treballadors No Qualificados Fuerzas armadas Características constructivas del entorno Número de viviendas Número de viviendas entre 0 ‐ 75 m2 Numero de viviendas entre 76 ‐ 90 m2 Número de viviendas de mas de 91 m2 Número de edificios mitjà ponderat_any de construcció edificis en estat ruïnós edificis en estat dolent edificis en estat deficient edificis en estat bo Actividades del entorno Lugar de Trabajo Localizado LTL 1 Directius de les empresas Tècnics i professionals Tècnics i professionals de suport Empleats administratiu LTL 2 serveis i venedors LTL 3 treballadors qualificats ind manufactureras Operadors Treballadors No Qualificados LTL 4 Treballadors qualificats agri i pesca Fuerzas armadas Atractividad y accesibilidad local Variables explicativas modelo hedónico Vector socioeconómico residencial Operadores-Profesionales Vector socioeconómico residencial Administrativos Variables explicativas modelo hedónico Densidad de viviendas Lliures Densidad de viviendas Concertadas Densidad de viviendas HPO mitjà ponderat_any de construcció % edificis en estat bo Variables explicativas modelo hedónico Vector de actividad económica secundaria Vector de actividad económica terciaria Variables explicativas modelo hedónico Densidad de viajes atraidos por compras Tiempo ponderado desde origen a trabajo Tiempo ponderado desde origen a compras Tiempo ponderado al destino trabajo Tiempo ponderado al destino compras Resultados modelo residencias RESIDENCIAS VENTA Valor total (euros) Beta Constante Beta std 12,011 0,01 0,74 Vector socioeconómico residencial Operadores-Profesionales Vector socioeconómico residencial Administrativos -0,093 -0,006 -0,26 -0,02 Vector de actividad económica terciaria 0,005 0,02 Tiempo ponderado desde origen a trabajo -0,013 -0,11 Caracterísicas de la oferta Superficie total Número de baños Residentes entorno Actividades entorno C Características t í ti constructivas t ti ent. t Atractividad y accesibilidad local Comportamiento del fenómeno Ajuste del modelo (R2 adj) 0,773 Análisis territorial de aporte al valor – Residencia venta Resultados modelo de Comercio Valor total (euros) COMERCIO VENTA Beta Caracterísicas de la oferta Residentes entorno Beta std Constante 11,78 Superficie del local a nivel de acceso Localización a 100 de eje pricipal Porcentaje de superficie a nivel de acceso Vector socioeconómico residencial Operadores-Profesionales Vector socioeconómico residencial Administrativos 0,0039 0,2455 0,28 0,04 -0,1891 -0,067 -0,09 -0,03 -0,000023 0 000023 -0,03 0 03 0 026 0,026 0 03 0,03 Actividades entorno Características constructivas ent ent. Densidad viviendas Concertadas Atractividad y accesibilidad local Comportamiento del fenómeno estructura espacial de valores Ajuste del modelo (R2 adj) 0,59 Análisis territorial de aporte al valor – Comercio venta Accesibilidad – red de transporte (publico y privado) Accesibilidad – Proyectos programados al 2026 Tiempo ponderado de viaje al trabajo ‐ TPO Proyectos urbanísticos a evaluar Procedimiento de análisis CARACTERÍSTICAS DE LOS PROYECTOS BASE TERRITORIAL CONSTANTE Caracteristicas Población POR Viviendas libre Viviendas concertada x POR/VIV sección Viviendas VPO LTL Oficinas LTL Parque Tecnológico LTL Comercios LTL Hotel LTL Servicios técnicos LTL Terciario LTL Industria y logistica LTL Aparcamientos Caracteristicas Población D irectius de les empres as T ècnics i profes s ionals T ècnics è i profes s ionals de s uport E mpleats adminis tratiu s erveis i venedors T reballadors qualificats agri i pes ca O peradors T reballadors No Qualificados Fuerzas armadas Viviendas VPO Viviendas concertada Viviendas libre Características Constructivas Viviendas Número de viviendas entre 0 ‐ 75 m2 Numero de viviendas entre 76 ‐ 90 m2 Número de viviendas de mas de 91 m2 Características Constructivas Viviendas Número de viviendas entre 0 ‐ 75 m2 Numero de viviendas entre 76 ‐ 90 m2 Número de viviendas de mas de 91 m2 Viviendas totales Edificios mitjà ponderat_any de cons trucció edificis en es tat ruïnós edificis en es tat dolent edificis en es tat deficient edificis en es tat bo Edificios mitjà ponderat_any de cons trucció edificis en es tat ruïnós edificis en es tat dolent edificis en es tat deficient edificis en es tat bo Atractividad y accesibilidad LTL obligada D irectius de les empres as T ècnics i profes s ionals T ècnics i profes s ionals de s uport E mpleats adminis tratiu s erveis i venedors Atractividad y accesibilidad LTL obligada D irectius de les empres as T ècnics i profes s ionals T ècnics i profes s ionals de s uport E mpleats adminis tratiu s erveis i venedors treballadors qualificats ind manufactureras treballadors qualificats ind manufactureras x EDIF/VIV sección LTL Oficinas LTL Parque Tecnológico LTL SeLTL Comercios LTL Te LTL Aparcamientos LTL Hotel LTL Industria y logistica O peradors T reballadors No Q ualificados T reballadors qualificats agri i pes ca Fuerzas armadas Densidad POR altos Densidad POR medios treballadors qualificats ind manufactureras O peradors T reballadors No Q ualificados Fuerzas armadas Viviendas libre Viviendas concertada Viviendas VPO Superficie por uso 2001 POR D irectius de les empres as T ècnics i profes s ionals T ècnics è i profes s ionals de s uport E mpleats adminis tratiu s erveis i venedors T reballadors qualificats agri i pes ca treballadors qualificats ind manufactureras Proyectos potencial / estrategicos variacion variacion 2001-2005 proyectos Densidad POR bajos 2001 Densidad viv. Bajo Densidad viv. Medio Densidad viv. Alto Año medio construcción % edif. Estat bo 2001 Densidad LTL altos Densidad LTL medios Densidad LTL bajos O peradors T reballadors No Qualificados T reballadors qualificats agri i pes ca Fuerzas armadas Matriz tiempos de viaje ajustado por modo público y privado Matriz OD viajes compras y servicios Matriz OD viajes trabajo Movilidad no oblig ada Viajes de compras y s ervicios Densidad viajes comp. Y serv. Ac c es ibilidad loc al TPO/TPD trabajo T P O /T P D compras y s ervicios TPO/TPD trabajo TPO/TPD compras y servicios Ac c es ibilidad g lobal T iempo total a trabajo T iempo total a compras y s ervicios Matriz de tiempos por red t. publico y t. privado CARACTERISTICA DE LA OFERTA Proyectos PDI / estrategicos Red transporte público Red transporte privado Finca Cantidad Calidad Antigüedad Cantidad Calidad Antigüedad Piso/local CARACTERISTICAS ESPACIALES Autocorrelacion Valores e/m2 CONDICIONES DE TRANSPORTE Venda Residencia Venda Comercio Lloger Comercio Lloger Oficinas VALORES INMOBILIARIOS Distrite tecnològic del Poblenou 22 @ Distrite tecnològic del Poblenou 22 @ 1/2 Normativa urbanística Datos generales del ámbito Referencia Código INE municipal Código archivo 8019 - Ubicación Barcelona San Martí Municipio Distrito Accesibilidad Vías acceso Nombre vías Vías urbanas Avinguda Diagonal Comunicación Metro, autobuses metropolitanos Tipo de transporte Línea 1 Marina, Línea 4 Llacuna, Poble Nou y Selva de Mar, buses 7,92,40,42 Línea Distancia parada / ámbito Menos de 250 mts Bus Acercamiento No aplica Servicios ámbito y/o proximidad si Bancos si Agencias Usos actuales del ámbito 88 % Oficina 0% Industria Papelería / Copistería Bar / Restaurante si si si Hotel Estación de servicio si Datos de Planificación PGM Planeamiento general Planeamiento derivado del ámbito Estado de la aprobación del plan derivado Fecha de aprobación de la planificación derivada Clasificación del suelo Ámbito de estudio Modificación PGM Definitiva 27-jul-2000 Urbano Datos Cuantitativos Superficie total ámbito % Suelo edicicable / ámbito Superficie total techo edificable Suelo edificable privado Edificab.neta m2t/m2s Edificab. Bruta m2t/m2s Usos Permitidos Industria tecnológicas Industria logística Industria manufacturera Logística % Grado de urbanización Techo consolidado dentro del ámbito Total viales + aparcamiento Calidad urbanización Nota : Comercio Logística 2/2 0% 0% Vivienda Hotel 12 % 0% 1.982.699 m2s 48,90 % 2.871.027 m2t si si no no Oficinas Comercio Hotel Urbanización 55 % 55 % 659.343 m2s Regular si si si Sector 969.511 m2s 2,96 1,45 Vivienda Equipamiento privado Equipamiento publico Total área equipamiento Equipamiento / Sup. techo Total espacio público Espacio publ. / Sup. techo si si si 247.999 8,64 105.846 3,69 m2s % m2s % La calidad de la urbanización se analizó con base en un desglose de diferentes aspectos como viales, espacio público, áreas verdes, mobiliario urbano etc., los cuales se calificaron y se obtuvo una nota ponderada. Edificaciones oficinas Información planimétrica Datos generales Techo consolidado dentro del ámbito Tasa de disponibilidad* Año de construcción Calidad de las construcciones Nota : Acabados fachada 55 % 10 % No aplica No aplica p Cristales Pétreos Metálicos Estucados 70 10 20 0 La calidad de las construcciones de oficinas se analizó con base en un desglose de diferentes aspectos como nivel de diseño, acabados de fachada, diafanidad de las plantas, servicios técnicos, etc., los cuales se calificaron y se obtuvo una nota ponderada. * Fuente: Estudio de mercado de oficinas Barcelona, enero 2005, Aguirre Newman % % % % Aporte proyecto 22@ Impactos proyectos 22@ Análisis territorial de aporte al valor – Comercio venta Análisis territorial de aporte al valor – Comercio venta Distrite d´activitat econòmiques Gran vía Distrite d´activitat econòmiques Gran vía 1/2 Normativa urbanística Datos generales del ámbito Referencia Código INE municipal Código archivo Municipio Distrito 8101 - Ubicación Hospitalet de Llobregat Accesibilidad Vías acceso Nombre vías Vías urbanas Gran vía Les Corts Cat. Comunicación Metro, FGC y autobuses metropolitanos Tipo de transporte Línea 1 H H.de de Bellvitge Bellvitge, Línea 8 May May.La La campana y Ild Ild. Cerda y buses 1 -2 2 Línea Distancia parada / ámbito Menos de 250 mts Bus Acercamiento No aplica Servicios ámbito y/o proximidad si Bancos si Agencias Papelería / Copistería Bar / Restaurante Usos actuales del ámbito 64 % Oficina 0% Industria Comercio Logística 2/2 si si si Hotel Estación de servicio no Datos de Planificación PGM Planeamiento Pl i t generall Planeamiento derivado del ámbito Estado de la aprobación del plan derivado Fecha de aprobación de la planificación derivada Clasificación del suelo Ámbito Á bit de d estudio t di Transformación Gran vía Definitiva Urbano Datos Cuantitativos Superficie total ámbito %S Suelo l edicicable di i bl / ámbito á bit Superficie total techo edificable Suelo edificable privado Edificab.neta Edifi b t m2t/m2s 2t/ 2 Edificab. Bruta m2t/m2s Usos Permitidos Industria tecnológicas Industria logística Industria manufacturera Logística % Grado de urbanización Techo consolidado dentro del ámbito Total viales + aparcamiento Calidad urbanización Nota : 33 % 0% Vivienda Hotel 0% 3% 2.896.837 m2s 40 99 % 40,99 1.474.432 m2t si si no no si si si Oficinas Comercio Hotel Urbanización 80 % 12 % 0 m2s Regular S t Sector 1.187.414 m2s 1 24 1,24 0,51 si si no Vivienda Equipamiento privado Equipamiento publico Total área equipamiento Equipamiento/Sup. techo Total espacio público Espacio publ./Sup. techo 0 0,00 0 0,00 m2s % m2s % La calidad de la urbanización se analizó con base en un desglose de diferentes aspectos como viales viales, espacio público público, áreas verdes verdes, mobiliario urbano etc etc., los cuales se calificaron y se obtuvo una nota ponderada. Edificaciones oficinas Información planimétrica Datos generales Techo consolidado dentro del ámbito Tasa de disponibilidad* Año de construcción Calidad de las construcciones Nota : Acabados fachada 12 % 10 % 2004 Muy buena Cristales Pétreos Metálicos Estucados 70 20 10 0 La calidad de las construcciones de oficinas se analizó con base en un desglose de diferentes aspectos como nivel de diseño, acabados de fachada, diafanidad de las plantas, servicios técnicos, etc., los cuales se calificaron y se obtuvo una nota ponderada. * Fuente: Estudio de mercado de oficinas Barcelona, enero 2005, Aguirre Newman % % % % Aporte proyecto Distrito de actividad económica Gran Vía Efectos proyecto Distrito de actividad económica Gran Vía Efectos proyecto Distrito de actividad económica Gran Vía Efectos proyecto Distrito de actividad económica Gran Vía Proyectos urbanísticos a evaluar
