Derechos de los inquilinos en Maryland: Depósitos de seguridad

Condado de Anne Arundel
229 Hanover St.
Annapolis, MD 21401
(410) 263-8330 Annapolis
(410) 269-0846 Baltimore
(800) 666-8330
Ciudad de Baltimore
Oficina Principal
500 East Lexington St.
Baltimore, MD 21202
Oficina de ingreso:
(410) 951-7750
(866) MD LAW 4U
(ó 635-2948)
RECUERDE
Línea comercial
(410) 951-7777
La ley cambia a menudo.
606 Cherry Hill Rd. 2nd Fl
Baltimore, MD 21225
(410) 355-4223
Cada caso es diferente.
Condado de Baltimore
Cherry Hill
Este folleto se ha preparado con la intención
de dar información general, no de ofrecer
asesoramiento legal específico.
29 W. Susquehanna Ave.
Ste 305
Towson, MD 21204
(410) 296-6705
(800) 367-7563
Costa Oriental Baja
Dorchester, Somerset,
Wicomico, Worcester
Región Mesoccidental de
Maryland
Carroll, Frederick,
Washington
22 S. Market St., Ste. 11
Frederick, MD 21701
(301) 694-7414
(800) 679-8813
Región Nordeste de
Maryland
Cecil, Harford
5 North Main St., Ste. 200
Bel Air, MD 21014
(410) 836-8202 Harford
(410) 879-3755 Baltimore
(800) 444-9529
DERECHOS DE
LOS
INQUILINOS EN
MARYLAND
Depósitos de seguridad
Región Sur de Maryland
Calvert, Charles, St. Mary’s
15364 Prince Frederick Rd.
P.O. Box 249
Hughesville, MD 20637
(301) 932-6661 Charles
(301) 884-5935 St. Mary’s
(410) 535-3278 Calvert
(301) 843-5850 D.C.
Preparado por
Legal Aid Bureau, Inc.
Costa Oriental Alta
Caroline, Kent,
Queen Anne’s, Talbot
111 High St.
Salisbury, MD 21801
(410) 546-5511
(800) 444-4099
Tred Avon Square, Ste. 3
210 Marlboro Rd.
Easton, MD 21601
(410) 763-9676
(800) 477-2543
Zona Metropolitana de
Maryland Condado de
Región Occidental de
Maryland
Prince George
Allegany, Garrett
6811 Kenilworth Ave.
Calvert Building, Ste. 500
Riverdale, MD 20737
(301) 560-2100
(888) 215-5316
110 Greene St.
Cumberland, MD 21502
(301) 777-7474 Allegany
(866) 389-5243 Garrett
Maryland
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personas con
impedimentos auditivos:
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(410) 480-1057
Revisión, enero de 2007
United Way
¿Qué es un depósito de seguridad?
De conformidad con la ley de Maryland, un depósito
de seguridad es cualquier dinero que usted pague al
arrendador para protegerlo a él si usted no paga el
arriendo o causa algún daño a la propiedad. Un
depósito de seguridad también puede incluir el
arriendo del último mes.
Es posible que su arrendador no cobre un depósito de
seguridad equivalente a más de dos meses de arriendo
y, en caso de que le cobre más de esa suma, usted
puede demandarlo por el triple de la cantidad extra
cobrada, más los honorarios de un abogado.
Cuando usted pague el depósito de
seguridad
Su arrendador debe darle un recibo por su depósito
de seguridad, que puede ser una parte separada o
integrante de su contrato de arrendamiento por
escrito. El recibo debe darle a usted la siguiente
información:
(1) Usted tiene el derecho a que el arrendador
inspeccione la residencia en su presencia para
preparar una lista escrita de daños existentes al
comienzo del período de arrendamiento (usted debe
solicitar esa inspección por correo certificado dentro
de los 15 días posteriores a su mudanza a la
residencia).
(2) Usted tiene el derecho de estar presente cuando se
inspeccione la residencia al final del período de
arrendamiento para determinar si hay algún daño
(usted debe solicitar esta inspección por correo
certificado por lo menos 15 días antes de la fecha de
la mudanza prevista, e indicar su intención de
mudarse, la fecha de la mudanza y su nueva
dirección).
Derechos de los inquilinos en Maryland
Legal Aid Bureau, Inc. Maryland
(3) Su arrendador debe realizar la inspección dentro
de los 5 días anteriores o posteriores a la fecha
declarada de la mudanza prevista.
(4) Su arrendador debe notificarle por escrito la fecha
de la inspección.
(5) Usted tiene el derecho de recibir, por correo de
primera clase, entregado a su última dirección
conocida, una lista escrita de las sumas cargadas al
depósito de seguridad reclamadas por el arrendador y
los costos reales incurridos, a más tardar dentro de
los 45 días siguientes a la terminación de su período
de arrendamiento.
(6) Su arrendador debe devolverle cualquier parte no
utilizada del depósito de seguridad, por correo de
primera clase, enviado a su última dirección
conocida, dentro de los 45 días siguientes a la
terminación del período de arrendamiento; y
Si su arrendador no le devuelve el depósito de
seguridad más intereses dentro de un plazo de 45
días, usted puede demandarlo por el triple de la
cantidad que retuvo erróneamente, más los honorarios
de un abogado. Si el arrendador no le avisa que tiene
la intención de retener cualquier parte del depósito de
seguridad que usted ha pagado y cuál es el costo de
las reparaciones hechas dentro de un plazo de 45 días,
él no puede retener ninguna parte de su depósito de
seguridad.
¿Hay excepciones a estas reglas?
Algunas de estas reglas no se aplican si usted es
desalojado por violación de contrato o si se muda de
la propiedad antes de vencerse el plazo del contrato
de arrendamiento.
(7) Si el arrendador deja de cumplir con la ley sobre
el depósito de seguridad, es posible que su arrendador
tenga que pagarle hasta el triple de su depósito de
seguridad, más los honorarios de un abogado.
Si se le desalojó o si se mudó sin
avisarle a su arrendador
Si su arrendador no le entrega un recibo por el
depósito de seguridad, usted también puede
demandarlo por un monto de $25.
Si a usted se le desalojó o si se mudó sin avisarle a su
arrendador, a usted se le puede devolver su depósito
de seguridad.
Devolución de su depósito de seguridad
Su arrendador puede quedarse con la totalidad o una
parte del depósito de seguridad para cubrir el monto
del arriendo adeudado o de los costos de reparación
de los daños causados por usted, su familia, sus
empleados o sus invitados. El desgaste ordinario no
es un daño. Si el depósito de seguridad es de $50 o
más y usted vivió en la propiedad por más de 6
meses, su arrendador debe pagarle también interés
por el depósito de seguridad.
Dentro de los 45 días siguientes al desalojo o a la
mudanza de la propiedad, usted puede dar aviso por
escrito a su arrendador en el cual deberá solicitarle la
devolución de su depósito de seguridad y darle su
nueva dirección. Una vez recibida su solicitud, el
arrendador tiene 45 días para cumplir con los pasos
#5, #6 y #7 previamente enumerados.
Depósitos de seguridad
Qué debe hacer usted si tiene algún
problema con el depósito de seguridad
Si su arrendador no le da la información apropiada
sobre su depósito de seguridad o no le devuelve la
suma correcta de ese depósito después de que usted
se mude a otro lugar, puede demandarlo ante el
tribunal mientras viva todavía en la propiedad o en
los dos años siguientes a la terminación del contrato.
También puede pedirle al tribunal que pague los
honorarios de un abogado, si contrata a alguno.
Es posible que usted desee discutir con un abogado
cualquier problema que tenga con su depósito de
seguridad. Quizá reúna usted los requisitos para
recibir servicios o asesoramiento legales gratuitos de
la Oficina de Ayuda Legal (Legal Aid Bureau), un
consultorio atendido por estudiantes de la facultad de
derecho, o de un proyecto de servicios profesionales
de asesoramiento legal gratuito (pro bono).
Legal Aid Bureau, Inc. Maryland
Nadie puede quitarle a usted ni cambiar por medio de
su contrato de arrendamiento la protección que le
confiere la ley sobre depósitos de seguridad en
Maryland.
Fianzas
En 2006 se promulgaron nuevas leyes en virtud de las
cuales se estableció una disposición sobre fianzas
para dar a los inquilinos una posibilidad que no sea el
pago de un depósito de seguridad completo. Estas
nuevas leyes son bastante complicadas y todavía no
está claro con qué frecuencia recurren los inquilinos a
esa opción. Si tiene alguna pregunta sobre fianzas,
comuníquese con su la Oficina de Ayuda Legal
(Legal Aid Bureau) en su localidad.
Puede obtener los formularios que necesite para
presentar una demanda por pequeñas causas contra el
arrendador en el Tribunal de Distrito de su localidad.
Los formularios son sencillos de usar y el secretario
del Tribunal puede responder a sus preguntas sobre la
forma de llenarlos. El Tribunal de Distrito también
tiene un folleto sobre la forma de presentar una
demanda por pequeñas causas.
El costo de la presentación de una demanda por
pequeñas causas es de $10. Además, usted debe tener
a alguien que pueda entregarle los documentos a su
arrendador o, por un cargo adicional, usted o el
Tribunal pueden enviar los documentos por correo
certificado, con entrega restringida y con solicitud de
un recibo de entrega firmado. Es posible que no tenga
que pagar esos costos si tiene escasos recursos. Pídale
al secretario del Tribunal de Distrito los formularios
de solicitud de exención de esos costos..
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