Ventas previstas para 2015 Ventas Seguridad Social Ventas Libres

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FECHA ESTUDIO
12/11/2015
540.000 €
432.000 €
108.000 €
Ventas previstas para 2015
Ventas Seguridad Social
Ventas Libres
FONDO DE COMERCIO
LOCAL
EXISTENCIAS
PRECIO PEDIDO 1.200.000 €
DINERO QUE APORTARÍA EL COMPRADOR
FINANCIACIÓN BANCARIA
TIPO DE INTERÉS
RENDIMIENTO DEL NEGOCIO:
80%
20%
910.000 € La financiación bancaria estudiada es a:
150.000 € 20 años, el Fondo de Comercio
40.000 € 30 años, el local y los inmuebles propios
1.100.000 € PRECIO ESTUDIADO
300.000 € Gastos de la operación, incluidos en el estudio:
883.408 € gastos bancarios, notaría, Registro Propiedad,
2,00%
corretaje, T.P. y A.J.D.….………..
83.408 €
GASTOS DEDUCIBLES:
El margen bruto sobre ventas de esta farmacia es
El descuento por los Reales Decretos es de
El personal y otros gastos deducibles son
EL BENEFICIO DE EXPLOTACIÓN ES DE
-
La suma de capital más intereses, devuelta al banco anualmente es
Impuestos (IRPF)
El beneficio neto anual, después de impuestos, sería de
El beneficio neto mensual, después de impuestos, sería de
-
Para el pago de impuestos se han tenido en cuenta unas amortizaciones fiscales de
-
T.P.: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
162.000 €
24.000 €
30.000 €
108.000 €
51.461 €
- €
56.539 €
4.712 €
20.000 € Personal
Un auxiliar
8 horas
1,7
10.000 € Otros gastos
30.000 € Total gastos
9.407.289 antiguas pesetas
783.941 antiguas pesetas
72 m2
35 m2
Horario
COEFICIENTE
Local
Almacén
77.250 € euros anuales.
A.J.D.: Impuesto sobre actos jurídicos documentados
El comprador tiene que hipotecar el Fondo de Comercio de la farmacia por importe de
728.000 €
El comprador tiene que hipotecar bienes inmuebles propios por valor de tasación de
72.234 €
Si dividimos el precio del fondo de comercio entre el beneficio de explotación, nos da un valor de
8,4
8,4
Es decir: si se comprase al contado, se amortizaría contablemente su fondo de comercio en sólo
años.
Antes de emplear su tiempo o su dinero en elegir una farmacia, este estudio puede ayudarle a tomar una importante
decisión en su vida, como es la compra de una farmacia.
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Jesús Santos
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