Quiero comprar una vivienda. ¿Me puede informar sobre los

Quiero comprar una vivienda. ¿Me puede informar sobre los principales pasos que debo hacer?
Cuando se decida a comprar una vivienda, hace falta que antes de firmar el contrato de compra
conozca toda una serie de aspectos:
1. Situación registral
Debe solicitar al Registro de la Propiedad correspondiente la nota informativa de dominio y de
cargas de la vivienda. En esta nota debe comprobar:
Que quien se presenta como vendedor es efectivamente el titular registral de la vivienda.
Que la descripción registral coincida con la realidad (superficie construida, superficie útil,
terrazas, trasteros, etcétera).
El estado de cargas y gravámenes de la vivienda (hipotecas, embargos, limitaciones de
disponer, etcétera).
Si se trata de una vivienda protegida (HPO).
2. Visita a las oficinas del Ibavi
Si de la información registral se desprende que es una vivienda protegida, debe saber que hay un
precio máximo de venta y que en función del plan de vivienda al cual se acogió se habrán de
devolver las ayudas además de sus intereses legales. Para saber si se trata de una vivienda
protegida es necesario que se informe en las oficinas del Ibavi, situadas en:
Palma: calle de la Palma, 4
Maó: calle d’Anuncivay, 26
Ciutadella: calle del Muelle Comercial, s/n
Eivissa: avenida d’Ignasi Wallis, 23, 1r .
En estas oficinas también le informarán de los requisitos que debe cumplir para acceder a todas
las ayudas públicas para adquirir la vivienda que será vuestra residencia habitual.
3. Visita al ayuntamiento
Es necesario que visite el área de urbanismo del ayuntamiento correspondiente para solicitar la
información urbanística de la vivienda. Debe comprobar la legalidad urbanística de le vivienda y
los anexos (terrazas, balcones, cierres, etcétera).
4. Visita al catastro
Debe solicitar el certificado literal de la vivienda a la Gerencia Regional de la Dirección general del
Catastro en Baleares (calle de Gaspar Sabater, 3, Palma). En este certificado consta el valor
catastral que debe servir de referencia para determinar la mayoría de impuestos relacionados con
la vivienda.
Si la vivienda está sujeta al régimen de propiedad horizontal, debe ponerse en contacto con el
administrador o el presidente de la comunidad para comprobar que la vivienda está al corriente
del pago de gastos comunitarios. Piense que el comprador responde ante la comunidad del pago
de estos gastos correspondientes a la parte vencida de la anualidad en qué se ha firmado la
compra y el año natural anterior; por lo tanto, debe pedir que el administrador o el presidente de
la comunidad certifique que la vivienda está al corriente de los gastos comunitarios. También es
conveniente que solicite una copia de los estatutos de la comunidad.
5. Visita a un asesor fiscal
Acudir a un profesional asesor fiscal con titulación adecuada para informarse sobre las
repercusiones fiscales de la adquisición de la vivienda. Es importante que pida información de la
cuantía que supondrá el impuesto municipal de incremento de valor de los terrenos de naturaleza
urbana (antes plusvalía), dado que es un impuesto que varía mucho en función del ayuntamiento,
el valor catastral y el periodo transcurrido desde la anterior transmisión de la vivienda. En el
ayuntamiento también le pueden informar de la cuantía del impuesto, para lo cual debe aportar
una copia del título de propiedad del vendedor y el último recibo del IBI.
6. Visita a una entidad financiera
Es necesario que visite varias entidades financieras para solicitar un estudio sobre las
posibilidades y condiciones de financiación. Solicite a la entidad bancaria una oferta escrita y
vinculante de las condiciones de la hipoteca.
7. Subscripción del contrato privado
Mediante un documento privado normalmente formalizará en firme el compromiso de compra
con los pactos esenciales que en un futuro se trasladarán a la escritura pública de compraventa.
Hace falta tener en cuenta que las partes pueden acordar subscribir directamente la escritura.
En el contrato hay de figurar toda una serie de condiciones pactadas:
Identificación del comprador y del vendedor.
Descripción de la vivienda.
Precio y condiciones de pago.
La parte que paga los gastos y los impuestos derivados de la escritura.
Plazo por formalizar la escritura.
Penalización por incumplimiento.
Los gastos que normalmente se derivan son:
Honorarios notariales de la escritura.
Impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas (vivienda usada).
IVA (vivienda nueva).
Impuesto de actos jurídicos documentados (vivienda nueva).
Impuesto municipal de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana
(plusvalía).
Honorarios de registro de la escritura.
El impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITPAJD) y el IVA son
siempre con cargo al comprador; el resto de gastos serán con cargo a quienes acuerden las partes.
En el caso de viviendas nuevas, se ha de incorporar y se debe firmar, junto con el contrato
privado, un plano de distribución y la memoria de calidades de elementos constructivos e
instalacions de la vivienda.
Es importante que no olvide que la propiedad plena de la vivienda, ante terceras personas, se
adquiere únicamente mediante la inscripción de la escritura pública de compraventa en el Registro
de la Propiedad correspondiente.