El Control Urbano y la responsabilidad de los gobiernos Locales

El Control Urbano y la responsabilidad
de los gobiernos Locales
Arq. Roxana Ferrari Añazgo
COLEGIO DE
ARQUITECTOS
DEL
PERU
LEY ORGÁNICA DE MUNICIPALIDADES
COMPETENCIAS DE LOS GOBIERNOS LOCALES
EL CONTROL URBANO Y LA
RESPONSABILIDAD DE LOS
GOBIERNOS LOCALES
LEY N° 27972
Arq. Roxana Ferrari Añazgo
15 de junio, 2010.
ARTÍCULO 1 .- OBJETO DE LA LEY
La ley orgánica establece normas sobre la
creación, origen, naturaleza, autonomía,
organización, finalidad, tipos, competencias,
clasificación y régimen económico de las
municipalidades; también sobre la relación entre
ellas y con las demás organizaciones del Estado y
las privadas,
privadas así como sobre los mecanismos de
participación ciudadana y los regímenes
especiales de las municipalidades.
COMPETENCIA :
ES EL CONJUNTO DE ATRIBUCIONES, PODERES O FACULTADES
QUE LE CORRESPONDEN A UN ÓRGANO EN RELACIÓN
A LOS DEMÁS.
Si bien la Ley no establece explícitamente la
competencia municipal sobre el control urbano
queda implícita en los siguientes artículos:
Art. 46 Sanciones
Las sanciones que aplique la autoridad municipal
podrán ser las de multa
multa, suspensión de
autorizaciones o licencias, clausura, decomiso,
retencion de productos y mobiliario, retiro de
elementos antirreglamentarios, paralización de
obras, demolición, internamiento de vehículos
inmovilización de productos y otros. (3 párrafo)
TITULO V: COMPETENCIAS Y FUNCIONES
ESPECÍFICAS
Art. 49 : Clausura, Decomiso o Demolición
La autoridad Municipal puede demandar
autorización judicial en la vía sumarísima para la
demolición de otras inmobiliarias que contravengan
las normas legales, reglamentos y ordenanzas
municipales. (3 párrafo)
En este capítulo se precisan las competencias
municipales y funciones específicas que se
derivan de éstas, que se ejercen con carácter
exclusivo o compartido entre las municipalidades
provinciales y distritales en las siguientes
p
g
materias:
Organización del Espacio Físico y Usos del Suelo
Servicios Públicos Locales
Protección y Conservación del Ambiente ….
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Art. 74 : Funciones Específicas Municipales
Las municipalidades ejercen, de manera exclusiva
o compartida, una función promotora, normativa y
reguladora así como las de ejecución y de
reguladora,
fiscalización y control, en las materias de su
competencia, conforme a la presente ley y la Ley
de Bases de la Descentralización.
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Art. 79 : Organización del Espacio y Usos del
Suelo
3. Funciones específicas exclusivas de las
municipalidades distritales:
3 6 Normar,
Normar regular y otorgar autorizaciones
3.6.
autorizaciones,
derechos y licencias, y realizar la fiscalización de:
3.6.1 Habilitaciones urbanas,
3.6.2 Construcción, remodelación o demolición de
inmuebles y declaratorias de fábrica.
3.6.3 Ubicación de avisos publicitarios y propaganda
política.
3.6.4 Apertura de establecimientos comerciales,
industriales y de actividades profesionales de acuerdo
con la zonificación.
3.6.5 Construcción
C
de estaciones radioeléctricas y
tendido de cables de cualquier naturaleza.
3.6.6 Las demás funciones establecidas de acuerdo a
los planes y normas sobre la materia.
Art. 93° : Facultades Especiales de las
Municipalidades
Las municipalidades provinciales y distritales,
dentro del ámbito de su jurisdicción, están
facultadas para:
1. Ordenar la demolición de edificios
construidos en contravención del Reglamento
Nacional de Construcciones, de los planos
aprobados por cuyo mérito se expidió licencia o
de las ordenanzas vigentes al tiempo de su
edificación.
2. Ordenar la demolición de obras que no cuenten
con la correspondiente licencia de construcción.
3. Declarar la inhabitabilidad de inmuebles y
disponer su desocupación en el caso de estar
habitados.
4. Hacer cumplir, bajo apercibimiento de
demolición y multa, la obligación de conservar
el alineamiento y retiro establecidos y la de no
sobrepasar la altura máxima permitida en cada
caso.
4. Disponer la pintura periódica de las fachadas, y el
uso o no uso de determinados colores.
5. Revocar licencias urbanísticas de construcción y
funcionamiento.
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CONCEPTOS DE ALGUNAS COMPETENCIAS
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SUPERVISIÓN TÉCNICA DE OBRA
Acción permanente que desarrolla la autoridad
municipal para garantizar que el desarrollo urbano
de la ciudad se realice de acuerdo a los
lineamientos y políticas de desarrollo urbano
establecidas así como de las normas urbanísticas
y de edificación de carácter nacional o distrital de
ser el caso.
Vigilancia del cumplimiento
durante el proceso de edificación
de las especificaciones técnicas
contenidas en el proyecto
aprobado y la licencia respectiva
así como de lo establecido en el
RNE , Norma Técnica G.030
G 030 :
Derechos y Responsabilidades
(CAP: IV) y la Norma G.050 del
RNE : Seguridad durante la
Construcción.
Las municipalidades son competentes para ejercer
acciones de control urbano ex-post dentro de los
plazos y procedimientos que establece la ley.
La supervisión técnica de obra puede ser un factor
determinante para el éxito o fracaso de un
proyecto.
CONTROL URBANO
FISCALIZACIÓN MUNICIPAL
Acción de supervisar, ejecutar
y controlar el cumplimiento de
las normas municipales
relacionadas al control urbano,
obras de edificación,
p
publicidad exterior,, actividades
comerciales, control sanitario,
ornato entre otras.
Ejerce el proceso sancionador en forma oportuna y
eficiente mediante la aplicación del Reglamento de
Aplicación de Sanciones Administrativas (RASA) y la
Tabla de Infracciones y Sanciones Administrativas –
(TISA)
LEY DEL PROCECIMIENTO DMINISTRATIVO
GENERAL - Ley N 27444
Norma administrativa de aplicación para todas las
entidades de la administración pública, incluidos los
Gobiernos Locales. (Título Preliminar - Artículo I. num. 5)
Regula las actuaciones de la función administrativa del
Estado y el procedimiento administrativo. (Artículo III)
Esta Ley tiene por finalidad establecer el régimen
jurídico aplicable para que la actuación de la
Administración Pública sirva a la protección del interés
general, garantizando los derechos e intereses de los
adminsitrados… (Título Preliminar - Artículo III)
LA ORGANIZACIÓN MUNICIPAL Y LA
ADMINISTRACIÓN DE LAS COMPETENCIAS
De acuerdo a lo establecido por la LOM, además de
los órganos básicos, los demás órganos de línea de
la organización municipal se establecen conforme lo
determina cada gobierno local. ( Art. 28°)
En algunas municipalidades la función de control
urbano se realiza a través del área de Fiscalización
que puede corresponder a una gerencia o sub
gerencia dentro del órgano de línea encargado del
desarrollo urbano de la jurisdicción.
Norma que regula en más de 240 artículos
contenidos en V Títulos los siguientes aspectos
administrativos:
Régimen Jurídico de los Actos Administrativos
Procedimiento Administrativo
Revisión de los Actos en la Vía Administrativa
Procedimientos Especiales
Responsabilidad de la administración pública y
del personal a su servicio
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OTRAS NORMAS LEGALES :
Ley N° 27157 (07.1999) y Ley N° 29090 ( set. 2007)*
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MODALIDADES DE APROBACION DE LICENCIAS
DE EDIFICACION : LEY 27157
Normas regulan los procesos de edificación y de
habilitaciones urbanas (Ley N° 29090) y establecen
diferentes procedimientos para la aprobación de los
proyectos de edificación.
Ley N° 27157 dispuso la posibilidad de regularizar las
edificaciones que fueron construidas sin licencia de
construcción, conformidad de obra o que no contaran con
declaratoria de fábrica, independización y/o reglamento
interno mediante el procedimiento establecido en dicha
ley.
REVISION VIA
MUNICIPALIDAD
COMISION TECNICA
CALIFICADORA DE PROYECTOS
20 días:
•
Obras Mayores a 30m2 de área techada
ÁREA TECNICA DE OBRAS:
05 días:
•
Obras Menores a 30m2 de área techada
(*) Entró en vigencia el 09. 2008 luego de la publicación del
D.S. 024-2008- VIVIENDA que aprobó el Reglamento de Licencias de Habilitaciones
Urbanas y Licencias de Edificación.
ACCIONES EX – POST DE CONTROL URBANO
CASOS MAS FRECUENTES
Inscripción fraudulenta de regularizaciones de
fábrica (Ley N 27157) cuando en el Informe
Técnico de Verificación no se señalan como
observaciones las transgresiones
g
a la normativa
urbanística o de edificación.
Levantamientos irregulares de cargas suscritas
por Verificadores Responsables
Con esto solo se logra sancionar al Verificador
Administrativamente pero esta situación que no
cambia la inscripción registral, que es lo que
busca la Municipalidad, por cuanto existe un
principio en el código civil en la parte registral de:
Procedimiento a seguir:
Cuando en el Informe de Verificación se OMITE
INFORMACION, o LA DISTORCIONA, las
Municipalidades deben de seguir un PROCESO
JUDICIAL DE NULIDAD DE INSCRIPCION
REGISTRAL (proceso largo); y demostrar el vicio
en e
e
el acto inscrito.
sc to
Ir por la vía administrativa, y señalar de un error
material del registrador al verificar la información,
no lograría modificar una partida registral, por
cuanto en la mayoría de los casos, son
informaciones falsas u omisiones.
MODALIDADES DE APROBACION DE LICENCIAS
DE EDIFICACION : LEY 29090
AUTOMATICAS
MODALIDAD
“A”
Artículo 2013º.- Principio de legitimación: El
contenido de la inscripción se presume cierto y
produce todos sus efectos, mientras no se
rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
MODALIDAD
“B”
AUTORIZACION AUTOMATICA
ƒ Viviendas unifamiliares nuevas hasta
120m2 y ampliaciones cuya sumatoria no
supere los 200m2
ƒ Obras Menores
ƒ Cercos Frontales de hasta 1,000ml
D
li i
Totales
T l
ƒ Demoliciones
AUTORIZACION AUTOMATICA CON FIRMA DE
PROFESIONALES :
ƒViviendas Unifamiliares, Multifamiliares y
Condominios hasta 5 pisos y no mayor a 3,000m2
ƒCercos Frontales mayores a 1,000ml
ƒObras de la modalidad A que requieran sótanos o
semisótanos
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MODALIDAD
“C”
ƒCOMISION
TECNICA
(Evaluación
Previa)
Ó
ƒREVISOR
URBANO
(automática)
REVISORES URBANOS: AUTOMATICA
ƒViviendas Multifamiliares y/o Condominios de
más de 5 pisos y/o más de 3,000m2 (sin limites)
ƒUsos
Usos distintos al Residencial
ƒEdificaciones comerciales hasta 30,000m2
ƒMercados hasta 15,000m2
ƒLocales de Espectáculos Deportivos hasta
20,000 ocupantes
ƒTodas las edificaciones que no estén en la
modalidad A, B y D
PRINCIPALES DIFERENCIAS EN LA SUPERVISION DE OBRAS
LEY Nº 27157
ƒ
ƒ
A cargo de una Comisión Técnica
supervisora de obra conformada por
un representante de la Municipalidad
que la preside y los supervisores
delegados del CAP y el CIP
La supervisión de obra podía ser
obligatoria o facultativa
ƒ Mínimo
3
oportunidades
de
supervisión:
1. durante proceso de cimentación
2. durante ejecución de muros
3. durante ejecución de techos
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Evaluación
Previa
MODALIDAD
“D”
COMISIONES TECNICAS (C.T.C.P.):
Evaluación Previa
ƒEdificaciones Industriales.
ƒEdificaciones comerciales de más
30,000m2
ƒMercados de más 15,00m2
ƒLocales de Espectáculos Deportivos
de más 20,000 ocupantes
Reglamentos de la Ley N 29090
LEY Nº 29090
• La municipalidad selecciona a los
supervisores pueden ser profesionales
acreditados por el CAP y CIP
ƒ La verificación técnica (supervisión de
obra) se realiza en el 100% de las
obras.
b
ƒ Visitas de supervisión de obras de la
Modalidad A :
1. Al inicio de la obra
2. Antes de concluir el vaciado de
techo
3. Antes de completar los trabajos de
albañilería
Verificación Administrativa y Técnica
D. S. 026026-20082008-VIVIENDA
Establece que la Unidad de Control Urbano realice la
Fiscalización posterior del 100
100%
% de los expedientes
sujetos a las Modalidades de Aprobación Automática
(A y B) y las de evaluación previa por fiscalización
posterior aleatoria (Articulo 32
32°° de la Ley 27444
27444;; Ley
del Procedimiento Administrativo General)
La fiscalización posterior esta compuesta por la
Verificación Administrativa y Técnica de los
expedientes
presentados
en
sus
diversas
modalidades..
modalidades
DS Nº 024-2008-VIVIENDA (27.09.2008)
Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y
Licencias de Edificación
DS Nº 025-2008-VIVIENDA (27.09.2008)
Reglamento de Revisores Urbanos
DS Nº 026-2008-VIVIENDA (27.09.2008)
Reglamento de Verificación Administrativa y Técnica
Verificación Administrativa.
Administrativa.- El personal de la Unidad
de Control Urbano se encarga de comprobar la
autenticidad de los documentos proporcionados por el
administrado.
Verificación Técnica.Técnica.- Actividad que realiza el personal
de control Urbano mediante la supervisión de los
procesos de ejecución, recepción y/o conformidad de
Obras, a fin de verificar que se cumplen con las
normas técnicas, urbanísticas y edificatorias aplicables
al predio y con lo previsto en los planos de cada
especialidad del proyecto aprobado.
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Señala que realizada la visita, se deberá entregar al
órgano encargado del control urbano municipal, al
propietario o al responsable de obra, copia del
Informe de Visita, en un plazo no mayor a dos (02)
días hábiles.
Se deberá informar (SOP) de forma inmediatamente al
g
encargado
g
del
funcionario responsable del órgano
control urbano municipal (el Memo de SOP a
Inspecciones), respecto del incumplimiento de normas
técnicas o de la ejecución de procesos constructivos
que puedan generar riesgos a los trabajadores de la
obra, a terceras personas, a las edificaciones vecinas o
a bienes públicos. En esta oportunidad se puede
ORDENAR LA PARALIZACION PARA que SUBSANE
O ADECUE SUS OBRAS, O LA DEMOLICION POR
HABER INFRINGIDO LOS PARAMETROS.
SE ORDENA LA PARALIZACION VIA MEMO DE SOP AL
PROPIETARIO, y en caso de incumplimiento, se INICIA EL
PROCEDIMIENTO SANCIONADOR: su procedimiento es:
(Base legal Ley Nº 27444) además de los RASAS y TISA
de las Municipalidades.
Se impone la papeleta
05 días para subsanar
Evalúa y se saca informe y Resolución de Multa o MEDIDA
COMPLEMENTARIA (DEMOLICION) en caso de proceder
Reconsidera en un máximo de 15 días
Se resuelve la reconsideración
Se Apela en un máximo de 15 días
Se resuelve, de ser INFUNDADO, se da por agotada la vía
administrativa, y se remite al Ejecutor Coactivo.
El Ejecutor Coactivo inicia su procedimiento y entre sus
funciones es Embargar una cuenta, U ORDENAR UNA
DEMOLICION.
MODALIDADES DE APROBACION DE LICENCIAS
DE EDIFICACION : LEY 29476 (12.2009)
Enfatiza la importancia de la supervisión y
fiscalización (Art. 1 )
P i que ttodos
Precisa
d llos procedimientos
di i t están
tá sujetos
j t
al, SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO.
Reitera las competencias de las municipalidades
supervisión y fiscalización en la ejecución de
proyectos.
REALIDAD DEL SECTOR
CONSTRUCCIÓN
CRECIMIENTO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
2007 -2009
Algunos indicadores del sector
Año
2007
Construcción
(mill. S/. de
1994)
9,737.24
2008
11,339.70
2009
12,036.37
El Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento ha estimado que el sector
construcción crecerá en más del 10% el presente
año 2010
La demanda por departamentos en Lima crecería
30% este año
Construcción de oficinas creció 20% en Lima en el
año 2009 por mayor demanda.
Fuente: Banco Central de Reserva
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Factores Negativos
La industria de la construcción, si bien es uno de los
principales motores de la economía actual, sector
dinamizador del país, gran fuente laboral encierra a la vez
muchos riesgos, debido a los accidentes que se
presentan durante la edificación o al término de la obra,
ya sea en los trabajadores o en los usuarios finales, que
les pueden producir hasta la muerte
muerte.
Estudios de la Cámara Peruana de la Construcción
CAPECO señalan que en la mayoría de distritos solo algo
más del 50% de las obras de edificación cuentan con
dirección técnica y solo en pocos distritos como
Miraflores y San Isidro aproximadamente más del 90% de
las obras cuentan con dirección técnica.
Entre las principales causas
de los accidentes durante la
construcción tenemos:
Movimientos y prácticas
peligrosas (imprudencia,
prisa o distracción).
Elementos de protección
inexistentes o deficientes
(mal construidos o sin
vestimenta apropiada.
Condiciones desfavorables
(desorden, inestabilidad,
falta de señalización, etc).
CASUISTICA
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Estadísticas sectoriales
El 52.7% de las condiciones peligrosas de trabajo
las causa la ausencia de una adecuada protección
personal.
El 48.6% de los accidentes ocurren durante la
cimentación
i
t ió y llos ttrabajos
b j d
de estructuras.
t t
El 78.2% de los trabajadores no usa casco.
El 77.6% de los trabajadores no usa cinturón de
seguridad.
El 56% de los trabajadores nunca ha recibido una
charla sobre seguridad durante la obra.
Problemas mas frecuentes por falta de control
urbano
Ocupación del Jardín de Aislamiento y áreas públicas
Variación de los parámetros normativos: construcciones
de mayor altura a la aprobada, disminución del área
libre, ocupación del retiro municipal.
Registro visual
Daños a terceros
Desgracias personales
1. TRASGRESIÓN DE PARÁMETROS
CONSTRUCCIÓN DE MAYOR
ALTURA A LA APROBADA
ILUSTRACIÓN DE ALGUNOS CASOS
Edificio Colindante
Licencia 12 pisos +
tanque elevado y
cuarto de máquinas
Obra
Denunciada
Edificio
Colindante
Licencia 7
pisos + azotea
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El Control Urbano y la responsabilidad
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ANALISIS DE ALTURA
Certificado de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios otorga una altura máxima de
edificación de 04 pisos para edificaciones
Multifamiliares. (Ordenanza Nº 212-MSI que aprueba el Plano de
Alturas de vías Locales)
En aplicación del principio de COLINDANCIA DE
ALTURA, se presenta una proyecto de edificio
multifamiliar de 11 pisos mas tanque elevado,
sustentando que:
“El edificio colindante hacia el lindero izquierdo cuenta con 8 pisos y el del
lindero derecho cuenta con 13 pisos, el promedio es 10.5, por tanto la norma de
colindancia para este lote permite 11 pisos (D.A .No.17-2008-ALC/MSI)”
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La Comisión Técnica aprueba el proyecto
presentado y se procede a emitir la Resolución
de Licencia de Edificación.
Presentada la queja se revisan los antecedentes
y se concluye que al promediarse 7+12 (alturas
p
) da 9.5, y al redondear el decimal, se
aprobadas)
llegaba a 10 pisos de altura, y no a 11 como se
aprobó más el tanque elevado y la caja del
ascensor, que es más alto que el nivel del piso
12 del predio colindante.
Siguiendo los procedimientos administrativos
correspondientes la autoridad municipal declara
la NULIDAD DE OFICIO de la Resolución de
Licencia de Edificación.
Tanque
elevado y
caja de
ascensor
La autoridad municipal convoca a la constructora
y se acuerda la modificación del proyecto
eliminado el piso 11 para transformarlo en azotea
(en el proyecto era un departamento).
2. DAÑO A TERCEROS
Durante el proceso
de edificación del
segundo sótano
se presentan
grietas y fisuras
en las edificaciones
colindantes como
consecuencia
de las filtraciones de
agua ocasionadas
por la rotura
de tuberías durante
las excavaciones
8
El Control Urbano y la responsabilidad
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Efectuada una inspección se detecta que existen
daños en las edificaciones colindantes causadas por la
desestabilización del terreno y se ordena la paralización
de la obra.
La autoridad municipal dispone que se efectúe un peritaje
estructural en las edificaciones afectadas y se determina
l corrección
la
ió d
de llos planos
l
d
de estructura d
de llos sótanos
ó
contemplando el proceso constructivo debiendo realizar
las obras de acuerdo a la propuesta técnica del perito y
siguiendo las normas de seguridad establecidas. Se
convoca a la Fiscal Adjunto Provincial de apoyo a las
Fiscalías de Prevención del Delito de Turno
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La empresa no ha cumplido con presentar la totalidad
de los documentos requeridos y se encuentra con el
Plan de Seguridad de la Obra observado por la
Subgerencia de Defensa Civil, por lo que se pone en
riesgo la seguridad de los obreros que laboran en la
obra así como la de los predios colindantes.
La autoridad municipal
municipal, a través del Procurador
Municipal ha iniciado los procesos legales
correspondientes. Mientras tanto, se ha encargado a la
la Subgerencia de Defensa Civil realizar en forma
conjunta con el Supervisor de obra de la Sub Gerencia
de Obras Privadas el monitoreo de la obra para la
verificación de las condiciones de seguridad en la
misma,
3. OCUPACIÓN DE ÁREA PÚBLICA
Haciendo la verificación catastral en campo,
se comprueba que el inmueble, además de
ocupar el área de terreno inscrita en títulos
(polígono I-H-G-F-I = 431.00 m2) ocupa un
área adicional de terreno de 464.27 m2 del
Bosque El Olivar. El área total que ocupa es
895.27 m2.
Dentro del área ocupada del Bosque El
Olivar, descrita anteriormente, se encuentran
asimismo áreas construidas techadas que, en
total, suman 47.12 m2.
AEROFOTOGRAFÍA 1943 -1944
9
El Control Urbano y la responsabilidad
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Cerco de ladrillo y portón de
madera (7.25 metros lineales)
que cerca parte del área
ocupada y que sostiene un
área techada de 41.60 m2.
ORTOFOTOGRAFÍA 2008
4. REGISTRO VISUAL
Los propietarios del edificio colindante a la obra manifiestan
su oposición por la construcción del edificio por existir un
registro visual desde los balcones posteriores hacia sus
predios, al no haberse respetado los retiros posteriores y
laterales.
De la revisión efectuada se verifica que según Ficha Nº 33266
del Registro de Predios de la SUNARP, que describe los
linderos del terreno se señala “… por el fondo linda con el sub
lote 15-C con 11.30 m”
La forma irregular de la lotización producto de habilitación
urbana, ha generado que el lindero del fondo del predio en
cuestión limite con el lindero lateral del predio de los vecinos
que presentan la queja.
EDIFICACION
DE INMOB.
VESTA SAC
En este predio
sólo el
segundo
tramo del
lindero
izquierdo de
1 56 es ell
1.56m
que colinda
con el parque
LINDERO DEL
FONDO=
11.30M
PROPIEDAD DE
OPOSITORES
De acuerdo al
Certificado de Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios en cuanto a Retiros,
estaba obligado a dejar un retiro posterior mínimo
de 2.50 m a partir del lindero del fondo (colindante
con propiedad de opositores), lo cual fue exigido y
aprobado por la Comisión Técnica durante la
evaluación del proyecto, retiro
que se ha
respetado
t d en obra,
b según
ú inspección
i
ió ocular.
l
La edificación no contempla retiro lateral ni retiro
hacia el parque en el tramo de 1.56m del lindero
izquierdo, porque no le era exigible según
certificado de Parámetros.
10
El Control Urbano y la responsabilidad
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BALCONES A PARTIR
RETIRO
POSTERIOR=2.50M
DEL TERCER PISO
PROPIEDAD DE
OPOSITORES
LINDERO DEL
FONDO = 11.30M
EDIFICACION
DE INMOB.
VESTA SAC
PLANO DE
PROYECTO
APROBADO
VENTANAS DE
COMEDORES A LO
LARGO DE TODA LA
FACHADA POSTERIOR
3° AL 5° PISO
FACHDA
POSTERIOR DE
EDIFICIO DE
INMOBILIARIA
VESTA SAC
EDIFICIO
EXISTENTE DE LOS
OPOSITORES
VISTA A EDIFICIO DE
OPOSITORES DESDE
INTERIOR DE DPTOS.
REGISTRO VISUAL CON LAS PROPUESTAS CONCILIADORAS:
RETIRO
POSTERIOR=2.50M
SOLUCIÓN ADOPTADA
PROPIEDAD DE
OPOSITORES
MURO DE 2.95M
DE ALTURA
VISTA
HACIA
TERRAZA
DE
SEGUNDO PISO,
SE
HA
CONTROLADO
REGISTRO
VISUAL A PREDIO
DE OPOSITORES
EN ESE NIVEL
LIMITE ENTRE
PROPIEDADES
11
El Control Urbano y la responsabilidad
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LOS ARQUITECTOS
Q
NO HACEN
FALTA …..
Arq. Roxana Ferrari Añazgo
En el 48° Aniversario de creación del CAP
renovemos todos nuestro compromiso para
mejorar la sostenibilidad, seguridad y calidad
de las ciudades del país.
Muchas gracias
12