cooperativa de viviendas ardemans

COOPERATIVA DE VIVIENDAS
ARDEMANS
C/ Ardemans, 69 - C/ Francisco Silvela, 66 Bis (Madrid)
Con la garantía de la gestión de:
Índice
2
1. Ventajas de la Cooperativa............................ pag. 3
2. Descripción.................................................... pag. 4
3. Memoria de calidades................................... pag. 5
4. Planos de viviendas....................................... pag. 8
5. Plan de aportaciones..................................
pag. 10
6. La garantía de la gestión de ALIARIA........... pag. 11
C/ ALCALÁ, 96 – planta 7ª - 28009-MADRID - Tel: 914 323 125 - [email protected]
Una cooperativa de viviendas constituye el método autopromotor por el que un
grupo de personas, unidas voluntariamente en torno a un proyecto común, deciden
realizar para si la mayor inversión de su vida, SU VIVIENDA EN PROPIEDAD. Esta forma de autopromover presenta unas ventajas concretas:
Ventajas económicas
Adquisición de la vivienda a precio coste de producción, en
general entre un 20-30% por debajo del precio de mercado.
PARTICIPACIÓN DIRECTA Y DEMOCRÁTICA
Los cooperativistas son quienes, en igualdad, deciden cómo
y qué se hace, ellos toman las decisiones, la vivienda será el
resultado de sus sugerencias y necesidades.
menor riesgo de ejecución
La figura autopromotora de la cooperativa (promotor y socio
cooperativista son uno mismo) junto con la experiencia y profesionalidad del equipo gestor facilitan el éxito de la promoción.
TRAQUILIDAD y seguridad al coperativista
El sometimiento de las cuentas de la cooperativa a una Auditoría independiente y la profesionalidad de la gestora, ofrecen al
cooperativista la seguridad de su inversión.
MEJORES CALIDADES
Gracias a las posibilidades de negociación de la cooperativa, se
optienen mejores calidades que en la promoción privada.
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1. Ventajas de la cooperativa
3
2. Descripción
4
ARDEMANS, S. COOP. MAD. ofrece la posibilidad de acceder en el Distrito de
Salamanca, entre las calles Ardemans, Méjico y Francisco Silvela, a una vivienda de calidad, mediante la incorporación a la cooperativa, que desarrollará 76
viviendas de 4, 3, 2 y 1 dormitorios con plaza de garaje y trastero.
Viviendas con excepcionales calidades, en urbanización cerrada con piscina y zonas
ajardinadas.
Asimismo dispone de una oportunidad única de adquirir plazas de garaje en la misma promoción.
La promoción está situada en un enclave privilegiado entre las calles Ardemans nº
69, Méjico nº2 y Francisco Silvela nº66 Bis, en el distrito de Salamanca en Madrid.
Es una situación única, en uno de los distritos residenciales más céntricos y consolidados de madrid, perfectamente comunicado a escasos metros del intercambiador
de la Avda. de América y a pie de la línea 6 de metro de Diego de Léon. Rodeado
de todos los servicios necesarios para disfrutar de una vida confortable y tranquila.
Aproveche las ventajas de vivir rodeado de amplios espacios de actividad económica, administrativa, de ocio y de equipamientos en un entorno de alta calidad.
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FACHADA
- Fachada exterior de ladrillo visto en tonos claros, de 1/2 pie combinado con paños en revoco mortero monocapa y otros materiales, intradós enfoscado con mortero de cemento, aislamiento de poliuretano
proyectado de 4 cm. de espesor mínimo, cámara de aire y trasdosado
de ladrillo hueco sencillo.
- Formación de cubierta plana no transitable mediante imprimación de
base asfáltica y lámina geotextil, formación de pendientes, hormigón
celular, planchas de aislamiento a base de poliestireno expandido de
2 cm de espesor mínimo, mortero de regulación, mano de imprimación asfáltica e impermeabilización a base de lámina asfáltica de
betún elastómero adherida, con perfil de chapa de acero galvanizado
para fijación de la tela al paramento vertical, y acabado mediante 10
cm. mínimo de espesor de grava.
TABIQUERIA INTERIOR
- Medianeras de separación entre viviendas mediante doble hoja de
ladrillo hueco dotado de bandas elásticas y con aislamiento acústico intermedio de lana mineral de 40 mm. Ladrillo fónico con gran
capacidad de absorción acústica en separación de viviendas y zonas
comunes.
- Guarnecido y enlucido de yeso en paramentos verticales, acabado con
pintura plástica lisa en colores suaves.
- Tabicón de ladrillo cerámico de gran formato en particiones interiores
de viviendas.
TECHOS
- Falsos techos de escayola lisa en cocinas, baños, aseo, vestíbulo y
pasillo-distribuidor desmontable y registrable en el que se disponga
la máquina interior de climatización.
- Guarnecido y enlucido de yeso en resto de paramentos.
- Techos acabados con pintura plástica lisa.
SOLADOS
- Pavimento de tarima flotante de madera de roble sobre lámina antiimpacto y rodapié chapado de igual material en vestíbulos, pasillos
de distribución, salones y dormitorios.
- Gres antideslizante en formato cuadrado en cocinas, baños secundarios y aseos.
- Baño principal solado con mármol crema marfil.
- Terrazas y tendederos en baldosas de gres antideslizante específico
para espacios exteriores con rodapié de igual material.
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Sección
3. Memoria de calidades
5
Sección
6
ALICATADOS
- Cocinas, baños secundarios y aseos alicatados con plaqueta cerámica.
- Baño principal revestido en mármol crema marfil.
CARPINTERÍA
- Puerta de acceso a la vivienda acorazadacon cerco metálico y cerradura de seguridad de 5 puntos de anclaje, hoja de acero revestido al
exterior de madera y al interior con el mismo acabado que las puertas
de paso.
- Puertas de paso lacadas lisas o con entrecalles, con herrajes metálicos, cuatro pernios y altura de 2,11 metros.
- Armarios modulares tipo block adaptados, hojas enterizas de suelo a
techo lisas con el mismo acabado que las puertas de paso, forrados
interiormente con maletero y barra de colgar.
- Persianas para oscurecimiento de estancias de aluminio térmico.
- Puertas cortafuegos en vestíbulos de independencia, cuartos comunes y de instalaciones, conforme a requerimiento de DB-SI.
- Barandillas y rejas en tubo de acero laminado y lacado. Petos de fábrica en escaleras con pasamanos de madera.
- Carpintería exterior de hojas practicables de aluminio lacado con rotura de puente térmico y una hoja de cada ventana con apertura oscilobatiente.
- Puertas de chapa galvanizadas con rejillas de ventilación en trasteros.
FONTANERÍA
- Red de distribución de agua fría y caliente en polietileno reticulado,
con tomass para fregadero, lavadora y lavaplatos. Toma adicional de
agua caliente en lavadora y lavaplatos. Toma de agua para frigorífico.
- Sanitarios en porcelana vitrificada color blanco.
- Bañeras de chapa esmaltada en cuarto de baño secundario y ducha en
baño principal, cuando sea posible.
- Grifería monomando en acero cromado.
- Lavados sobre encimera en baños principales. - Grifo de agua fría en
patio y jardín.
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ELECTRICIDAD
- Mecanismos eléctricos de marca.
- Red de telecomunicaciones conforme a ITC, con tomas de TV-FM, teléfono y TLCA en salón, cocina y en todos los dormitorios.
- Toma eléctrica estanca en terrazas de ático y planta baja.
- Videoportero en blanco y negro para apertura de portal y cancela con
conexión a conserjería.
- Preinstalación de circuito cerrado de TV controlado desde conserjería.
- Instalación domótica básica con control de alarma, detectores de intrusión, humos y agua. Variante para control persianas motorizadas.
- Instalación de protección contra incendios conforme a DB-SI.
CLIMATIZACIÓN
- Producción de calefacción y agua caliente mediante calderas individuales de condensación y apoyo de paneles solares y/o cogeneración.
- Sistema de energía solar térmica mediante paneles solares dispuestos
en la cubierta para apoyo de ACS.
- Calefacción por radiadores de aluminio con termostato individual
para regulación térmica en salón y dormitorios.
- Toalleros de aluminio en baños principales.
- Instalción de A/A frío/calor por conductos y rejillas de impulsión en
salón y dormitorios con unidad interior en falso techo.
URBANIZACIÓN
- Urbanización totalmente acabada y ajardinada con piscina.
- Pavimentos de granito de importación en portales, distribuidores de
planta y suelo de ascensores.
- Paramentos verticales en pasta rayada combinado con palos chapados en madera. Falso techo de escayola lisa con moldura o fosa perimetral acabado en pintura plástica lisa.
- Escaleras comunes y descansillos en gres porcelánico antideslizante
con rodapiés del mismo material. Techos acabados con pintura plástica lisa blanca.
- Carpintería de acero y vidrio de seguridad en portales.
- Acabados de garaje con solera en pavimento monolítico cuarzo gris.
Hormigón impreso en rampas. Paramentos verticales en muros o pantallas de pilotes de hormigón o enfoscados con zócalo de pintura
plástica.
- Trasteros con pintura en temple liso y solados en granito de importación.
- Aparatos de elevación para seis y ocho personas conforme a la normativa vigente y llave de acceso a plantas sótano.
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Sección
7
4. Planos
8
PLANO VIVIENDA 1 DORMITORIO
PLANO VIVIENDA 2 DORMITORIOS
El presente documento es de carácter informativo y podrá experimentar variaciones por exigencias técnicas del proyecto. Todo el mobiliario, incluido el de la cocina, es meramente decorativo. Las superficies expresadas son aproximadas, pudiendo experimentar modificaciones
por razones de índole técnica en el desarrollo de la ejecución de las obras.
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9
plano vivienda 3 dormitorios
plano vivienda 4 dormitorios
El presente documento es de carácter informativo y podrá experimentar variaciones por exigencias técnicas del proyecto. Todo el mobiliario, incluido el de la cocina, es meramente decorativo. Las superficies expresadas son aproximadas, pudiendo experimentar modificaciones
por razones de índole técnica en el desarrollo de la ejecución de las obras.
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5. Plan de aportaciones
Sección
10
viviendas disponibles en promoción
• Viviendas de 1 dormitorio desde 60,66 m2 desde 206.588 €.
• Viviendas de 2 dormitorios desde 79,64 m2 desde 257.902 €.
• Viviendas de 3 dormitorios desde 114,74 m2 desde 371.501 €.
• Viviendas de 4 dormitorios desde 141,50 m2 desde 458.234 €.
* Una plaza de garaje y un trastero por vivienda.
plan de aportaciones
•
•
•
•
Reserva: 6.000 €.
Tras elección de vivienda:10% del coste de la vivienda (menos reserva).
Hasta entrega de llaves:10% del coste de la vivienda.
80% restante del coste de la vivienda en hipoteca.
* Todas las cantidades deberán incrementarse con el IVA correspondiente al tipo
vigente.
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Con la garantía de la gestión de:
ARDEMANS, S. COOP. MAD. confia, para cumplir con éxito los objetivos propuestos por la cooperativa y lograr la reducción de costes, el cumplimiento de plazos y la transparencia de las gestiones, en ALIARIA, ASESORAMIENTO Y GESTIÓN,
S.A., por su experiencia en el mundo de la promoción de viviendas en régimen de
cooperativa.
La experiencia de ALIARIA en el mundo de las cooperativas de viviendas
viene acreditada por el amplio conocimiento de la gestión integral de cooperativas
de su Socio Fundador y Director General José Luis Grajera Sánchez, que viene desarrollando su actividad profesional desde el año 1989 con las cooperativas que desarrollaron el Plan 18.000 del Ayuntamiento de Madrid, en las que se inició primero
como cooperativista y posteriormente como Socio Fundador de SERPRINSA, S.A.,
URBAGESA ASESORAMIENTO Y GESTIÓN S.A. y Asesor Jurídico.
Desde entonces y hasta hoy ha gestionado, interviniendo en todos los ámbitos de la gestión, más de 1.000 viviendas, tanto en Madrid capital como en otros
municipios de la Comunidad y fuera de ella, finalizando y entregando todas las
viviendas sin ningún tipo de incidencias, ni jurídicas, ni técnicas, ni financieras con
las diversas entidades que han intervenido: BANIF, BBVA, CAJA MADRID, CAIXA,
DEUTSCHE BANK, CAJA ESPAÑA, CAJA SEGOVIA, CAJA RIOJA, BANKIA....
La filosofía de Aliaria se basa en la transparencia de la información proporcionada a cooperativistas, y sobre este pilar basamos nuestras relaciones laborales,
aportando en cada proyecto nuestra experiencia y trabajo en equipo, junto con el
de las entidades financieras y constructoras que se implican con nosotros.
Aliaria presta un servicio integral de asesoramiento y gestión, actuando
como asesores de la cooperativa, y defendiendo sus intereses dentro del proceso
de promoción, realizando por y para la cooperativa y sus socios todos los servicios
necesarios para lograr la máxima eficiencia en la realización de la promoción.
Si desea contactar con nosotros puede hacerlo en:
C/ ALCALÁ, 96 – planta 7ª
28009-MADRID
Tel: 914 323 125
www.aliariagestion.com
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6. Con la garantía de la gestión de
ALIARIA
Sección
11
COOPERATIVA DE VIVIENDAS
ARDEMANS
C/ ARDEMANS, 69 - C/ FRANCISCO SILVELA 66 BIS
(MADRID)
Teléfono de información: 914 323 125
[email protected]
www.aliariagestion.com