todos aquellos cuya propiedad pertenece en

243
CONSULTAS
1.13. PROPIEDAD HORIZONTAL. GARAJE. BIENES COMUNES.
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD.
CONSULTA
L
LOS HECHOS
1) Con fecha 31.7.2007, en escritura que au
torizó la Esc. BCC, el S.' SAL adquirió por título
compraventa y modo tradición de la S.'^ ME la
unidad 211 del edificio en régünen de propiedad
horizontal de la Ley N.° 10.751, empadronado
En la escritura
individualmente con el n.°
referida se omitió mencionar que a dicha unidad
...
corresponde la utílización privativa del lugar
n.° 22 en el local garaje GS UNO (bien común).
2) A su vez, en el título antecedente surge que
cuando la vendedora ME adquirió dicha tmidad
por título compraventa y modo tradición, se in
fiere de la escritura autorizada por el Esc. LÍTG
que «a la unidad de referencia le corresponde la
privativa
del
lugar garaje GS UNO,
lugar número 22».
3) Por
otía
parte, del reglamento de copro
piedad otorgado el 30.9.1968, art. A.°, surge: «El
local 'garaje' es un bien común con capacidad
para veinticuatro automóviles, cuya utilización
es
privativa de los propietarios de las unidades
adquieren
que
se
II.
LA CONSULTA
Se consulta
SAL
a esa
con ese
derecho
asociación
qué
[...]».
derecho tiene
(el actual propietario) con respecto al garaje
n." 22
cuya inclusión se omitió
en
la escritura de
compraventa. Para el caso de que SAL resuelva
enajenar
el inmueble
incluir el referido
IIL
LA
padrón n.°
garaje en su venta?
OPINIÓN
común
a
cuota de
todos los
su
propietarios, calibrándose la
derecho sobre los mismos de
do al valor de
su
de los bienes
comunes
respectiva
unidad
[...].
encontramos
acuer
Dentro
una
sub
.
le
utilización
(Rev. AEU, vol. 82 [ene./dic. 1996], n.°' 1 al 12,
bienes comunes
p. 197) en el sentido de que «son
todos aquellos cuya propiedad pertenece en
...
,
¿puede
uso
comunes
de
uso
exclusivo. El
de éstos corresponderá en forma exclusiva al
propietario de determinada urüdad, derecho que
debe surgir del Reglamento de Copropiedad».
De conformidad
4.° del
reglamento
a
de
lo establecido
copropiedad
en
el art.
del referido
edificio, en cuanto determina: «El local 'garaje' es
un
bien común con capacidad para veinticuatro
automóviles, cuya utilización es privativa de los
propietarios
con ese
de las unidades que
derecho
De acuerdo
actual
a
esto
propietario
el bien común
zar
se
adquieren
[...]».
último, considero que al
SAL le asiste derecho
garaje
n.°
22,
en
a
utüi
igualdad
de
condiciones que el resto de los copropietarios,
ya que por el solo hecho de adquirir una urüdad
queda sometido a lo dispuesto por el Reglamen
to de Copropiedad. Por otra parte, el garaje 22
no tiene padrón individual
y forma parte de la
tmidad enajenada, no obstante haberse omitido
en la
compraventa suscripta que a la unidad
n.°
le correspondía la utilización privativa
del lugar n.° 22 en el local garaje GS UNO (bien
...
común).
De acuerdo
DE LA
a
lo
precedentemente reseñado,
la suscrita considera que a la unidad de refe
rencia le corresponde la utilización privativa
CONSULTANTE
La consultante hace suyo lo consignado en
el informe de la Comisión de Derecho Civil
INFORME DE LA
clase: los bienes
del
lugar n.° 22 en el local garaje GS UNO (bien
común).
COMISIÓN DE DERECHO
CIVIL
El art. 4.° ütc. 2.° de la
esos
«Los derechos de cada
con reladón a ellos,
separadamente
departamento a que accedan».
De esta disposición se desprende
que la ena
jenación de tma unidad de propiedad horizontal
comprende, necesariamente, la transferencia
Ley N.° 10.751 establece:
propietario en los bienes
comunes son
inseparables del dominio, uso y
goce de su respectívo departamento o piso. En
la tiansferencia, gravamen o embargo de tm de
partamento o piso, se entenderán comprendidos
mos
del
derechos, y no podrán efectuarse estos mis
actos
piso
o
REVISTA DE LAAEU
244
dad y reservarse los derechos sobre los bieness
X
comunes, ya que estos son inseparables de su
derecho sobre la unidad.
En el
caso
planteado, SAL adquüió la tmidad1
31.7.2007, y en dichaa
omitió mencionar que a la referidaa
unidad le correspondía la utilización privativa1
211
según
escritura de
escritura
se
del
n.° 22
lugar
en
el local
garaje
GS UNO
caso
le
por
ser
La escritura
podrá reflejar que al titular de la
corresponde la utilización privativa
del lugar n.° 22 en el local
garaje GS UNO (bien
común), atmque dicha mención se haya omitído
en
el título anterior.
(bient
Esc.
no
impide
la
los derechos sobre los bienes
enajenación
comunes.
contiario, dichos derechos de
Informante
Por el1
encuentían im
-
-
cionarlos.
Si al titular de dicha unidad le
correspondíai
la utilización privativa del
lugar n.° 22 en el local1
lai
garaje GS UNO (bien común), SAL, al
adquirir
unidad 211, adquirió también el derecho al
exclusivo del lugar n.° 22 del
garaje.
uso)
CONCLUSIÓN
Aunque se haya omitido mencionar en lai
Montevideo, 21 de julio de 2010. La Comisión
de Derecho Civü integrada por los Eses.
Pablo Villar.
Eses.
privativa del lugar n.° 22 en el local garaje¡
GS UNO (bien común), SAL, al
adquirir
211, adquirió también el
exclusivo del
al
1.14.
lugar
n.° 22 del
garaje
Enrique
Arezo, Claudia Bermúdez, M.^ Utés Casatíoja,
Darüella Cianciarulo, Ana M.^ de Mello, Gustavo
Echavarría, Sara García Bagnasco, Carlos Groisman, Rossana Ivanier, Jorge Machado, M.' del
Rosario Márchese, Roque MoUa, Aída Noblía,
Javier Parga, Laura Parnás, Margarita Puerto
Uano María Ritacco, Estela Sarachu, Adriana
Silva Fierro, MarieUa
Spagnolo, Silvia Tourné,
Juan Pablo VUlar y Susana Zuluaga, aprueba el
informe que antecede, elaborado
por el Esc. Juan
escritura de 31.7.2007
que al tititlar de lai
tmidad 211 le
correspondía la utílización^
la unidad
Juan Pablo ViUar
de3
plícitamente comprendidos en la enajenación,
aunque en la escritura se haya omitido men
1.
titular de dicha unidad.
unidad le
común).
Dicha omisión
(1-12)
esa
puede
enajenante
T 96
de que SAL enajene la
unidad 211
enajenación üicluüá los derechos qué
correspondan en los bienes comunes
2. En
e
de los derechos que al titular de la unidad le
en los bienes comunes.
corresponden
no
El
enajenar solo la uni
-
Enrique Arezo
y Roque MoUa
Coordinadores alternos
uso
que:
primero correspondía.
Aprobado
de la AEU,
por la Comisión Directiva Nacional
Expediente N." 205/2010.
PARTICIÓN. PRESCRIPCIÓN. LESIÓN.
CONSULTA
RELACIÓN DE HECHOS:
PROCESO DOMINIAL DEL ACTUAL
PADRÓN N.o 2.000 (ANTES N.o
I.OOO)
(1972) Partición.— El bien
casada
con
quedados
al
BB,
con
adjudicó a AA
la partición de los
bienes
faUecüniento de CC,
otorgada en
el n."
en
de Donünio
...
al i.°
...
(1984) Compraventa.
Los cónyuges en
prüneras nupcias DD y EE, y los cónyuges ff y
GG, enajenaron por título compraventa y modo
—
se
escritiira autorizada el 30.6.1972
por el Esc XX
mscripta en el Registio Traslaciones
de A.
(1979) Los cónyuges BB y AA lo enajenaron
por título compraventa y modo tíadición a DD,
casado con EE, a FF, casado con GG.
y
del 1.°
tíadición: un cuarto indiviso a HH, casado en
úrücas nupdas con //; un cuarto indiviso a ]],
soltero; la mitad indivisa a KK, casado en segun
das nupcias con
LL, según escritura autorizada