243 CONSULTAS 1.13. PROPIEDAD HORIZONTAL. GARAJE. BIENES COMUNES. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. CONSULTA L LOS HECHOS 1) Con fecha 31.7.2007, en escritura que au torizó la Esc. BCC, el S.' SAL adquirió por título compraventa y modo tradición de la S.'^ ME la unidad 211 del edificio en régünen de propiedad horizontal de la Ley N.° 10.751, empadronado En la escritura individualmente con el n.° referida se omitió mencionar que a dicha unidad ... corresponde la utílización privativa del lugar n.° 22 en el local garaje GS UNO (bien común). 2) A su vez, en el título antecedente surge que cuando la vendedora ME adquirió dicha tmidad por título compraventa y modo tradición, se in fiere de la escritura autorizada por el Esc. LÍTG que «a la unidad de referencia le corresponde la privativa del lugar garaje GS UNO, lugar número 22». 3) Por otía parte, del reglamento de copro piedad otorgado el 30.9.1968, art. A.°, surge: «El local 'garaje' es un bien común con capacidad para veinticuatro automóviles, cuya utilización es privativa de los propietarios de las unidades adquieren que se II. LA CONSULTA Se consulta SAL a esa con ese derecho asociación qué [...]». derecho tiene (el actual propietario) con respecto al garaje n." 22 cuya inclusión se omitió en la escritura de compraventa. Para el caso de que SAL resuelva enajenar el inmueble incluir el referido IIL LA padrón n.° garaje en su venta? OPINIÓN común a cuota de todos los su propietarios, calibrándose la derecho sobre los mismos de do al valor de su de los bienes comunes respectiva unidad [...]. encontramos acuer Dentro una sub . le utilización (Rev. AEU, vol. 82 [ene./dic. 1996], n.°' 1 al 12, bienes comunes p. 197) en el sentido de que «son todos aquellos cuya propiedad pertenece en ... , ¿puede uso comunes de uso exclusivo. El de éstos corresponderá en forma exclusiva al propietario de determinada urüdad, derecho que debe surgir del Reglamento de Copropiedad». De conformidad 4.° del reglamento a de lo establecido copropiedad en el art. del referido edificio, en cuanto determina: «El local 'garaje' es un bien común con capacidad para veinticuatro automóviles, cuya utilización es privativa de los propietarios con ese de las unidades que derecho De acuerdo actual a esto propietario el bien común zar se adquieren [...]». último, considero que al SAL le asiste derecho garaje n.° 22, en a utüi igualdad de condiciones que el resto de los copropietarios, ya que por el solo hecho de adquirir una urüdad queda sometido a lo dispuesto por el Reglamen to de Copropiedad. Por otra parte, el garaje 22 no tiene padrón individual y forma parte de la tmidad enajenada, no obstante haberse omitido en la compraventa suscripta que a la unidad n.° le correspondía la utilización privativa del lugar n.° 22 en el local garaje GS UNO (bien ... común). De acuerdo DE LA a lo precedentemente reseñado, la suscrita considera que a la unidad de refe rencia le corresponde la utilización privativa CONSULTANTE La consultante hace suyo lo consignado en el informe de la Comisión de Derecho Civil INFORME DE LA clase: los bienes del lugar n.° 22 en el local garaje GS UNO (bien común). COMISIÓN DE DERECHO CIVIL El art. 4.° ütc. 2.° de la esos «Los derechos de cada con reladón a ellos, separadamente departamento a que accedan». De esta disposición se desprende que la ena jenación de tma unidad de propiedad horizontal comprende, necesariamente, la transferencia Ley N.° 10.751 establece: propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce de su respectívo departamento o piso. En la tiansferencia, gravamen o embargo de tm de partamento o piso, se entenderán comprendidos mos del derechos, y no podrán efectuarse estos mis actos piso o REVISTA DE LAAEU 244 dad y reservarse los derechos sobre los bieness X comunes, ya que estos son inseparables de su derecho sobre la unidad. En el caso planteado, SAL adquüió la tmidad1 31.7.2007, y en dichaa omitió mencionar que a la referidaa unidad le correspondía la utilización privativa1 211 según escritura de escritura se del n.° 22 lugar en el local garaje GS UNO caso le por ser La escritura podrá reflejar que al titular de la corresponde la utilización privativa del lugar n.° 22 en el local garaje GS UNO (bien común), atmque dicha mención se haya omitído en el título anterior. (bient Esc. no impide la los derechos sobre los bienes enajenación comunes. contiario, dichos derechos de Informante Por el1 encuentían im - - cionarlos. Si al titular de dicha unidad le correspondíai la utilización privativa del lugar n.° 22 en el local1 lai garaje GS UNO (bien común), SAL, al adquirir unidad 211, adquirió también el derecho al exclusivo del lugar n.° 22 del garaje. uso) CONCLUSIÓN Aunque se haya omitido mencionar en lai Montevideo, 21 de julio de 2010. La Comisión de Derecho Civü integrada por los Eses. Pablo Villar. Eses. privativa del lugar n.° 22 en el local garaje¡ GS UNO (bien común), SAL, al adquirir 211, adquirió también el exclusivo del al 1.14. lugar n.° 22 del garaje Enrique Arezo, Claudia Bermúdez, M.^ Utés Casatíoja, Darüella Cianciarulo, Ana M.^ de Mello, Gustavo Echavarría, Sara García Bagnasco, Carlos Groisman, Rossana Ivanier, Jorge Machado, M.' del Rosario Márchese, Roque MoUa, Aída Noblía, Javier Parga, Laura Parnás, Margarita Puerto Uano María Ritacco, Estela Sarachu, Adriana Silva Fierro, MarieUa Spagnolo, Silvia Tourné, Juan Pablo VUlar y Susana Zuluaga, aprueba el informe que antecede, elaborado por el Esc. Juan escritura de 31.7.2007 que al tititlar de lai tmidad 211 le correspondía la utílización^ la unidad Juan Pablo ViUar de3 plícitamente comprendidos en la enajenación, aunque en la escritura se haya omitido men 1. titular de dicha unidad. unidad le común). Dicha omisión (1-12) esa puede enajenante T 96 de que SAL enajene la unidad 211 enajenación üicluüá los derechos qué correspondan en los bienes comunes 2. En e de los derechos que al titular de la unidad le en los bienes comunes. corresponden no El enajenar solo la uni - Enrique Arezo y Roque MoUa Coordinadores alternos uso que: primero correspondía. Aprobado de la AEU, por la Comisión Directiva Nacional Expediente N." 205/2010. PARTICIÓN. PRESCRIPCIÓN. LESIÓN. CONSULTA RELACIÓN DE HECHOS: PROCESO DOMINIAL DEL ACTUAL PADRÓN N.o 2.000 (ANTES N.o I.OOO) (1972) Partición.— El bien casada con quedados al BB, con adjudicó a AA la partición de los bienes faUecüniento de CC, otorgada en el n." en de Donünio ... al i.° ... (1984) Compraventa. Los cónyuges en prüneras nupcias DD y EE, y los cónyuges ff y GG, enajenaron por título compraventa y modo — se escritiira autorizada el 30.6.1972 por el Esc XX mscripta en el Registio Traslaciones de A. (1979) Los cónyuges BB y AA lo enajenaron por título compraventa y modo tíadición a DD, casado con EE, a FF, casado con GG. y del 1.° tíadición: un cuarto indiviso a HH, casado en úrücas nupdas con //; un cuarto indiviso a ]], soltero; la mitad indivisa a KK, casado en segun das nupcias con LL, según escritura autorizada