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[:es]Curso de ejecución hipotecaria: una visión procesal[:]
20 de abril de 2016
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El acto
El pasado 7 de abril del año corriente, se impartió en el Salón de Actos del Ilustre Colegio de
Abogados de las Islas Baleares (ICAIB) un Curso sobre Ejecución Hipotecaria, organizado por la
Agrupación de Jóvenes Abogados de las Islas Baleares (AJAIB), de la que tengo el honor de ser
Secretario de la Junta de Gobierno.
El curso se configuró a través de dos ponencias, cada una de ellas aproximadamente de una hora de
duración. La primera, que corrió a mi cargo, abordó el procedimiento de ejecución hipotecaria
desde una perspectiva estrictamente procesal, repasando los distintos hitos y la problemática que
puede suscitarse desde la preparación de la demanda ejecutiva, hasta la definitiva toma de posesión
del bien ejecutado. O incluso más allá, en caso de interesar la prosecución de la ejecución frente al
resto de bienes del deudor de acuerdo con el artículo 579 LEC.
La segunda ponencia corrió a cargo de doña Cristina Borrallo Fernández, letrada igualmente
especializada, quién se encargó de exponer el incidente de oposición a la ejecución hipotecaria,
haciendo especial hincapié en la más reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo y del Tribunal
de Justicia de la Unión Europea en torno a la siempre polémica cuestión de las cláusulas abusivas.
El acto finalizó con un turno de preguntas, en el que los asistentes pudieron someter al criterio de
los ponentes algunas reflexiones o problemáticas habituales en la práctica.
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Cumple destacar diversos aspectos del acto, como la labor del moderador, don
Sergio Cañellas Árcega, vicepresidente de la AJAIB y abogado de PwC; o el
gran número de asistentes.
En relación a esta última cuestión, es de justicia destacar el éxito de convocatoria. No en vano se
batieron los récords de inscripción a un curso de formación de la AJAIB (se superó ampliamente
el centenar de inscritos), así como de asistentes al acto (en torno a 90). Todo ello conllevó que,
salvo error, por primera vez en la historia de la Agrupación se impartiera un curso formativo en el
Salón de Actos del ICAIB.
Una visión procesal
Centrando ahora la atención en el contenido de mi ponencia, indicar que la misma tenía por
finalidad ofrecer una visión global de la regulación de la ejecución hipotecaria, de sus principales
estadios procesales, aderezada con algunas reflexiones y ejemplos de problemáticas que se suscitan
en la práctica, y a los que no siempre la legislación ofrece una solución satisfactoria para las partes.
Se dividió la exposición en nueve escenas principales, a partir de las cuales se iban después
desgranando los distintos actos procesales concretos. Nos referimos a los siguientes extremos:
1. Preparación de la demanda ejecutiva. En el mismo se tratan cuestiones que, si bien a priori
parecen sencillas, históricamente han dado lugar a enconados debates doctrinales. Así: la
competencia, la legitimación activa y pasiva –quién y contra quién puede/debe ejercitar la acción-;
la documentación que ha de acompañarse necesariamente a la demanda, los requisitos del título
ejecutivo, etcétera.
2. Despacho de ejecución. Lejos de ser un trámite automático o baladí, el despacho de ejecución
condicionará toda la tramitación posterior de la ejecución. Destacable resultan algunos extremos
como la cuantía del despacho de ejecución, la identificación del bien, el necesario examen formal
de la demanda y sus documentos, el examen material en torno a la posible existencia de cláusulas
abusivas, la notificación al Registro Público Concursal, o el régimen de recursos.
3. Certificación de dominio y cargas. El procedimiento de ejecución hipotecaria presenta una
naturaleza eminentemente real o registral, de tal modo que se hace preciso examinar la
subsistencia de la inscripción y hacer constar por nota marginal la pendencia del proceso.
Asimismo se ha de comunicar a los nuevos propietarios del bien, o a los acreedores posteriores, que
se ha iniciado la ejecución, arbitrándose ahora nuevos medios telemáticos a tal fin.
4. Requerimiento de pago. Para la subasta del bien, es requisito previo haber requerido de pago y
notificado del despacho de ejecución a los ejecutados. Dónde debe realizarse el requerimiento, las
consecuencias del intento frustrado de requerir, o la posibilidad de realizar extrajudicialmente el
requerimiento, son los puntos más destacados de esta fase del proceso.
5. El incidente de oposición. La LEC configura un listado tasado de causas de oposición que podrán
ser por cuestiones de fondo (art. 695 LEC) o por defectos procesales (art. 559 LEC), con una
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tramitación y régimen de recursos que abogan por la celeridad del proceso. Cualquier reclamación
distinta de las contempladas en los artículos referenciados, deberá dirimirse en un procedimiento
ordinario.
6. Subasta judicial. La subasta judicial electrónica supone una de las principales novedades
procesales del año 2015. Atrás quedaron esas subastas realizadas físicamente en la sala del juzgado.
La aplicación telemática de portalsubastas.boe.es permite un seguimiento a tiempo real sobre el
importe de las pujas, que recuerda mucho –guardando las distancias- a aplicaciones como Ebay. Es
obligada la lectura de los artículos 644 a 649, 667 a 672, 691 y 692 LEC para comprender todos los
detalles y particularidades de la subasta judicial.
7. Decreto de adjudicación. Resolución judicial por la que se aprueba el remate a favor del mejor
postor o se aprueba la adjudicación a favor del ejecutante en caso de subasta desierta. Deberán ser
inscrito en el Registro de la Propiedad y conllevará la cancelación de las cargas posteriores.
8. Toma de posesión. La propiedad y la posesión son cosas bien distintas, y ello se pone de
manifiesto en el seno de la ejecución hipotecaria. No son pocos los casos en los que durante el
curso del procedimiento, se toma conocimiento de que el inmueble ejecutado se encuentra
ocupado por persona distinta del deudor. En esos casos, el acreedor tiene la posibilidad de discutir
el derecho posesorio del ocupante, a través de un incidente previsto en la ley.
9. Posible continuación de la ejecución por el sobrante. Previsión que en los últimos tiempos ha
gozado de innegable polémica. En cierto modo la nueva redacción del artículo 579 LEC viene en
ayuda de los deudores que tras perder su vivienda siguen siendo deudores del ejecutante. En esos
casos se arbitran ciertos porcentajes de quitas, así como la aplicación de gran parte de la plusvalía
–en caso de venta del bien por parte del acreedor- a reducir el resto de la deuda pendiente.
A mi parecer, la jornada fue bastante entretenida y me consta que ha gozado de valoraciones muy
positivas por parte de los asistentes que quisieron manifestar sus impresiones a través de los
distintos portales de comunicación de la Agrupación.
Quién sabe, tal vez en un futuro repitamos experiencia…
Por Mateo Juan, abogado de Bufete Buades especializado en derecho de crédito.
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