Traslativos de dominio - Facultad de Arquitectura

TEMARIO
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I.- CONVENIOS Y CONTRATOS
IMPORTANCIA DE LOS CONTRATOS
DEFINICIÓN
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS.
DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD.
PROMESA DE VENTA.
CONTRATO DE COMPRA VENTA
ELEMENTOS ESENCIALES EN EL CONTRATO
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
RESERVA DE DOMINIO.
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II.- CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS
CONCEPTO.
TIPOS DE CONTRATOS.
REQUISITOS QUE DEBE CUMPLIR EL CONTRATO.
DOCUMENTOS QUE SE ANEXAN AL CONTRATO.
III.- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DEFINICIÓN.
REQUISITOS.
IV.- JUICIOS RELACIONADOS AL CONTRATO DE
PRESTACIÓN.
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO.
QUEJA ANTE PROFECO.
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V.- CONOCIMIENTOS GENERALES
EXTRANJEROS.
FIDEICOMISO.
RÉGIMEN MATRIMONIAL.
MENOR DE EDAD.
PRESCRIPCIÓN.
USUFRUCTO, SERVIDUMBRE Y NUDA PROPIEDAD.
SUCESIONES (Testamentaria, Intestado)
VI.- LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO.
ANTECEDENTES DE LA LEY EXTINCIÓN DE
DOMINIO.
A).- CAUSAS QUE DIERON ORIGEN PARA CREAR
LA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO.
LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO PARA EL DISTRITO
FEDERAL.
A).- AFECTADOS Y BIENES.
B).- ANÁLISIS DE LOS ARTÍCULO 4 Y 5 DE LA LEY
DE EXTINCIÓN DE DOMINIO
C).- DENUNCIA Y BENEFICIARIOS.
D).- PROCEDIMIENTO.
TEMARIO
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• V.- Ley Federal de
Protección de datos
personales en posesión
de los particulares.
• VI.- Ley Federal para la
prevención e
identificación de
operaciones con recursos
de procedencia ilícita.
• VII.- Ley de Prestación de
Servicios Inmobiliarios
del Distrito Federal.
CONVENIOS Y CONTRATOS
IMPORTANCIA DE LOS CONTRATOS
• Día a día celebramos contratos, sin que a veces
nos demos cuenta que estamos celebrando un
contrato.
• Estampada la voluntad.
CONTRATO Y CONVENIO
• CONVENIO ( Art. 1792 Código Civil)
• El acuerdo de dos o mas personas para CREAR, TRASFERIR,
MODIFICAR O EXTINGUIR derechos y obligaciones
• CONTRATO (Art. 1793 Código Civil)
• El acuerdo de dos o mas personas para CREAR O TRANSFERIR
derechos y obligaciones.
• Importancia: Establecer la voluntad y deseo en que las partes
quisieron obligarse.
• CONVENIO = ADDENDUM
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS
• 1.- Unilaterales o Bilaterales.
• 2.- Onerosos o Gratuitos.
• 3.- Tracto Sucesivo o Instantáneos.
Traslativos de dominio
a)
b)
c)
d)
Compra Venta
Cesión de derecho
Permuta
Donación
Traslativos de uso
a)
b)
c)
d)
Arrendamiento
Servidumbre
Comodato
Mutuo
De trabajo y gestoría
a)
b)
c)
d)
Arrendamiento de servicios
Contrato de trabajo
Mandato
Corretaje
De custodia
a) Depósito
b) hospedaje
CONTRATO Y CONVENIO
• PROMESA DE VENTA = Declaración Unilateral de Voluntad.
Contrato a Futuro (Art. 2243 Código Civil)
CONTRATO Y CONVENIO
• PROMESA DE VENTA = Art. 2243 Código Civil
• Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un
contrato futuro.
• La promesa de contrato sólo da origen a obligaciones de hacer,
consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo
ofrecido. (Art. 2245 C.C.)
CONTRATO Y CONVENIO
• PROMESA DE VENTA = Contrato a Futuro.
• COMPRA-VENTA.- (Art. 2248 Código Civil)
• Cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad
de una COSA o de un DERECHO y el otro a su vez se obliga a
pagar por ellos un PRECIO cierto y en dinero.
Jurisprudencia:
• COMPRAVENTA.
• Este contrato se perfecciona con el consentimiento de las
partes respecto del precio y de la cosa, y desde entonces
obliga a los contratantes, aunque la cosa no haya sido
entregada, ni el precio satisfecho. La traslación de la
propiedad se verifica entre los contratantes, por mero
efecto del contrato, sin dependencia de tradición, ya sea
natural, ya simbólica, salvo convenio en contrario; y si
bien la ley civil establece reglas relativas a la entrega de
la cosa vendida, estas reglas sólo tienen por objeto
determinar los límites de la obligación del vendedor de
entregar esa cosa, y comprobar que la ha satisfecho
debidamente.
• Quinta Epoca:
Jurisprudencias:
• COMPRAVENTA Y PROMESA DE VENTA.
• Debe estimarse que se está en presencia de una compraventa y no de una
promesa de venta, si desde la fecha de celebración del contrato las partes
quedaron perfectamente de acuerdo en que se generarían obligaciones de
transferir la propiedad de un predio y de pagar por él un precio cierto y en
dinero; y la circunstancia de que se haya dejado para el futuro la
elevación del contrato a escritura pública, para darle la formalidad
requerida por la ley, no puede traer como consecuencia que se estime que
se trata de un contrato promisorio, puesto que es de la esencia de éste
obligarse a celebrar en lo futuro el contrato definitivo, y también es
requisito del mismo el que se limite a cierto tiempo (artículos 2242 y 2246
del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales). En cambio, en el
contrato definitivo es perfectamente legal que quede una facultad de uno
de los contratantes indefinida en cuanto a tiempo.
• Amparo civil directo 5502/50. Ledesma Guerrero Arturo Sus. 20 de julio
de 1951. Mayoría de tres votos. Disidentes: Hilario Medina y Roque
Estrada. Ponente: Roque Estrada. Engrose: Vicente Santos Guajardo.
Jurisprudencias:
• COMPRAVENTA Y PROMESA DE VENTA, DIFERENCIA ENTRE
LOS CONTRATOS DE.
• La promesa de venta puede ser unilateral o bilateral, pero sólo origina
obligaciones de hacer, consistentes en celebrar la compraventa prometida;
las partes expresan su consentimiento, exclusivamente obligándose a
concertar en el futuro el contrato definitivo. En cambio, en este último, las
partes expresan ya su consentimiento obligándose a ejecutar
determinadas prestaciones de dar, consistentes en la trasmisión del
dominio de la cosa que debe cumplir el vendedor en favor del comprador,
y en el pago del precio cierto y en dinero (que este último debe realizar en
favor de aquél). En la promesa de venta el beneficiario no es dueño de la
cosa prometida, sino sólo tiene derecho de exigir que en el plazo convenido
se le venda. En la compraventa, en cambio, el comprador adquiere por
efecto directo o inmediato del contrato la propiedad de la cosa vendida,
desde el momento mismo en que el negocio queda concluido y aun cuando
la cosa no se le ha ya entregado ni hubiere pagado el precio, siempre que
se trate de una enajenación sobre cosas ciertas y determinadas (artículos
2014, 2017, 2248, 2249 y 2283 del Código Civil para el Distrito y
Territorios Federales).
Declaración Unilateral de Voluntad
• Definición Artículo 1860 y 1861 Código Civil
• “EL QUE POR ANUNCIOS U OFRECIMIENTOS
HECHOS AL PUBLICO SE COMPROMETE A
ALGUNA PRESTACIÓN A FAVOR DE QUIEN
LLENE DETERMINADAS CONDICIONES O
DESEMPEÑE CIERTO SERVICIO, CONTRAE
LA OBLIGACIÓN DE CUMPLIR LO
PROMETIDO.
• Podrá exigir el pago o cumplimiento de lo
prometido, quien cumpla con la condición.
DECLARACIÓN UNILATERAL DE
VOLUNTAD
• Carta intención u oferta de compra.
• Cuando hay dos cartas de intención, una de
vender y otra de comprar, existe ya un contrato
de compra venta.