¿Tipo fijo o variable? ¡Mixto, por favor!

16
JUEVES 10
JULIO DE 2008
LA FÓRMULA IDEAL
El alquiler con opción a compra se
consolida. Ya conocen la fórmula el
74,6% de los que buscan un hogar,
según el portal Facilisimo.com.
El tema de la semana
ELIJE LA HIPOTECA ADECUADA EN UN CONTEXTO DIFÍCIL
¿Tipo fijo o variable?
¡Mixto, por favor!
No te conformes. La oferta hipotecaria se está
adaptando al nuevo escenario. Hazlo tú también
¿Y LA MÁS
BARATA?
La hipoteca mixta de
la
Agencia Negociadora
ofrece un tipo fijo del 5,4
9%
durante los cuatro pr
imeros años. Después, pe
rmite
elegir entre una cuot
a fija
cada mes o una varia
ble. El
plazo máximo, 40 añ
os.
QUESADA VARGAS
[email protected]
En plena escalada de la letra mensual hay que plantearse si compensa pagar
un préstamo a tipo variable o ya es la hora del tipo
fijo, o bien si lo ideal es
una mezcla de los dos.
Bancos y cajas empiezan a
ofrecer tipos fijos interesantes. Elegirlo hace seis
meses hubiera sido un
acierto. Hacerlo ahora es
garantía de tranquilidad,
pero el atractivo es menor
pues no se esperan alzas
importantes del Euribor.
La hipoteca mixta, que da
un tipo fijo en esta etapa
de turbulencias y luego
pasa a variable, puede ser
la mejor opción.
LA OFERTA SIGUE CRECIENDO
JAVIER LOBATO
Es un segmento poco explotado pero con productos
atractivos como el préstamo a tipo fijo de Caja Navarra al
5,65% nominal (5,81% TAE) y un plazo máximo de 40 años.
La Caixa ofrece un 5,85% nominal a 30 años con comisión de
apertura del 1%. Ibercaja oferta un tipo del 6% para 30 años.
¿Qué hipoteca te interesa más?
A TIPO FIJO Y CON AMPLIO PLAZO
Entidad
BBVA
Bancopopular-e.com
Caja Navarra
Ibanesto.com
Ibercaja
La Caixa
Sabadell Atlántico
Nombre
Hipoteca fácil
Hipoteca Premium
Hipoteca a tipo fijo
Hipoteca Segura
Hipotecario fijo
Hipoteca interés fijo
Hipoteca a tipo fijo
Entidad
BBVA
Banco Gallego
Banco Caixa Geral
Barclays Bank
Caja Madrid
Halifax
La Caixa
Nombre
Hipoteca Fácil
Cero 10
Cero 33
Remunerada
Joven
Hip. Variable
Hip. Variable
Int. Nominal
5,95
5,1-6,2
5,65
5,25
6,00
5,85
5,9-6
Plazo máximo
20 años
12-30 años
40 años
30 años
30 años
30 años
30 años
Comisión apertura
0,5 %
0,75 %
0,20 %
Variable
0,75%
1%
1, 5 %
Comisión cancelación
Variable
2%
2%
Variable
2,5 %
2,5 %
4%
Importe máximo
100% de la tasación
80% de la tasación
80% de la tasación
80% de la tasación
80% de la tasación
80% de la tasación
80% de la tasación
A TIPO VARIABLE Y EN SUCURSAL
Interés
5,40 %
0
Euribor+0,33
Euribor+0,39
3,8 %
5%
Negociable
P. inicial Tipo de revisión (%) Plazo máximo Com. ap.
3 meses Euribor+0,39
40 años
0,5 %
12 meses Euribor-0,10
35 años
0
6 meses Euribor+0,33
45 años
0
12 meses Euribor+0,39
30 años
0
6 meses Euribor+0,39
40 años
0
12 meses Euribor+0,40
40 años
0
6/12 meses Negociable
30 años
1
Com. canc. Importe máximo
Variable 100% de la tasación
1
80% de la tasación
1
80% de la tasación
1
80% de la tasación
0,5
80% de la tasación
0
80% de la tasación
1
80% de la tasación
Los más seguros son
también los más caros
EL TIPO FIJO
EL TIPO MIXTO
Suban o bajen los tipos de
interés siempre pagarás lo
mismo. El problema es que
si los tipos bajan, no te beneficiarás del recorte. Así,
puedes ganar o perder.
Otro inconveniente es que
el plazo de pago de estos
préstamos suele situarse
entre 12 y 15 años, lo que
hace que a los precios actuales no sea viable para
algunos compradores.
Se concreta un tipo de interés fijo para los primeros años y después cambia
a tipo variable. La ventaja
es asegurarse unos años
tranquilos si, como ahora,
el Euribor es alcista. Otra
posibilidad es concretar
una cuota fija. Así, se paga
cada mes la misma cantidad. Pero como el tipo es
variable se alarga o se
acorta el plazo de pago.
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA.
EL PISO DE LA SEMANA
ÁTICO-DÚPLEX DE DOS DORMITORIOS
En el casco antiguo y
en perfecto estado
Si no puedes esperar
y quieres vivir ya en el
mismo centro de Zaragoza, en la plaza del Portillo,
esta oferta te puede resultar bastante interesan-
te: el piso está para entrar
de inmediato.
En la primera planta,
la vivienda tiene un salóncocina, un dormitorio y un
baño completo. La planta
ático cuenta con un dormitorio con baño y una terraza de unos 20 metros
cuadrados. Además, se
encuentra en una zona
muy bien comunicada.
Estudiarán
tu perfil en
la entidad
No existe la hipoteca perfecta, por lo que la clave es contratar la que más se adecúe a
tus necesidades. La entidad
debe estudiar tu perfil en profundidad para asesorarte.
Aunque la mayoría de las
hipotecas se contratan a tipo
variable, hay una oferta amplia de tipos fijos. Dos que son
competitivas: Banco del Deporte e Ibanesto ofrecen préstamos a un TAE del 5,99% y
del 6,01%, respectivamente.
Precio
228.385€
FICHA
Población: Zaragoza capital. |
Provincia: Zaragoza. | Superficie: 70 m2 | Número de habitaciones: dos dormitorios y dos
baños completos. | Y también:
con una distribución equilibrada
de la superficie. Ref: 348667.
Más información en www.que-casas.com, tecleando la
referencia 348667, o en el tfno. de Atrea 807 58 57 20
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