La formación profesional de gestor inmobiliario.

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Gestor inmobiliario
Toda la información:
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Ficha técnica
Editor:
GdW Bundesverband deutscher Wohnungsund Immobilienunternehmen e.V.
Mecklenburgische Str. 57
14197 Berlin
Concepción y diseño:
BACHLER. Werbeagentur GmbH
Adalbertstr. 20, 10997 Berlin
www.bachler-werbeagentur.de
// SALUTACIÓN
– Una profesión magnífica
busca aprendices magníficos
Apreciados estudiantes, padres y profesores,
queridos interesados en la profesión de gestor comercial inmobiliario:
Este folleto ofrece información acerca de una formación con buenas perspectivas profesionales
en el sector de la gestión de la vivienda y de los
bienes inmobiliarios.
Nuestro sector tiene una gran importancia para
las personas, para el desarrollo económico y para
la cohesión social. De los valores económicos
creados cada año, 12 % proceden del sector de la
gestión de la vivienda y de los bienes inmuebles;
de forma indirecta influimos incluso en el
18 % del valor añadido total en la economía.
Esta gran importancia económica es completada
por un considerable compromiso social. Las personas se enraízan en la sociedad a través de sus casas. Vecindades, barrios, desarrollo urbano: Todos
ellos son factores decisivos para la convivencia
de los ciudadanos. Por ello, la economía de la vivienda es siempre algo más que la mera economía
inmobiliaria. A los elevados valores materiales
que hay que administrar hay que añadir siempre
la estrecha relación que existe entre las personas
y el desarrollo social. Se requieren competencias
profesionales, económicas y sociales.
El nuestro es el sector justo precisamente para los
jóvenes que también quieren realizar valores en
su profesión.
Hacerse gestor comercial inmobiliario significa
por una parte emprender una carrera profesional
interesante y segura, y significa por otra parte
también tener buenas salidas profesionales y
estar vinculado al mismo tiempo a las personas.
Os deseo mucho éxito y todo lo mejor para vuestro
futuro.
Cordialmente
Axel Gedaschko
Presidente del GdW Bundesverband deutscher Wohnungsund Immobilienunternehmen (Asociación Federal de Empresas Alemanas del Sector Inmobiliario y de la Vivienda)
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100 %
calidad
Gestor inmobiliario – una vista general de la formación profesional
La formación profesional de gestor comercial
inmobiliario está reconocida oficialmente en Alemania. Dura por término medio unos tres años y
puede reducirse a hasta dos años. Se lleva a cabo
en forma de un sistema dual, esto significa que
tiene lugar en la empresa de formación y al mismo
tiempo en la escuela de formación profesional.
La formación de gestor comercial inmobiliario
representa una base sólida para toda una serie
de posibilidades de empleo y de salidas profesionales.
El perfil de la profesión es polifacético y complejo.
Dicho con sencillez, los gestores comerciales inmobiliarios se ocupan con todo tipo de cuestiones
relacionadas con la administración de viviendas y
de edificios comerciales, con los alquileres, con
los negocios de promoción y construcción, con el
desarrollo de proyectos y con el desarrollo urbano.
Ayudan a otras personas a habitar viviendas de la
mejor manera posible – ya se trate de alquileres,
de cooperativas o de propiedad.
Los gestores inmobiliarios
·
·
·
alquilan y gestionan inmuebles
compran, venden y actúan como intermediarios para la compra/venta de inmuebles
fundamentan y gestionan tanto propiedades
como propiedades en régimen participativo de
bienes inmuebles
· desarrollan servicios relacionados con el sector
inmobiliario
· asesoran nuevas construcciones, modernizaciones
y saneamientos de inmuebles
· desarrollan conceptos de financiación a la medida
de personas privadas y de empresas
· asesoran a los clientes, analizan el mercado
inmobiliario y ponen en práctica conceptos de
marketing
· organizan y controlan la gestión técnica de los edificios
Las dos primeras fases del periodo de formación
comprenden asignaturas obligatorias, después hay
previstos cursos de especialización y de profundización en asignaturas optativas. Éstas últimas
hacen posible una mayor flexibilidad y ofrecen
mayores oportunidades profesionales después
de la formación inicial.
Los gestores comerciales inmobiliarios tienen
muchas puertas abiertas: Además de una ocupación
en sociedades inmobiliarias y en cooperativas de viviendas, hay también empleos atractivos con empresas
promotoras, con sociedades de corretaje inmobiliario y
con sociedades gestoras. También en los departamentos dedicados a terrenos edificables en bancos, cajas
de ahorros y seguros, en la industria y en las empresas
de comercio existe demanda de gestores comerciales
inmobiliarios.
// LA FORMACIÓN
¿Qué hay de especial en esta formación?
la modernización de una casa o cómo se planea un
La práctica de la formación consiste por una parte
proyecto de construcción. Hoy en día, los clientes
en trabajo de oficina desempeñando diferentes
esperan de un gestor comercial inmobiliario que sepa
actividades comerciales, y por otra parte en el
cómo funciona una calefacción y qué mediasesoramiento de clientes y en el serdas constructivas existen para optimizar
vicio exterior. Esto significa que, en
el consumo de energía.
lugar de pasarse todo el tiempo
sentado en el escritorio, hay que
También son cada vez más imllevar a cabo conversaciones
portantes los idiomas, debido a la
de venta o de alquiler in situ,
cada vez mayor internacionalización
o visitar a inquilinos dentro de
del sector, así como el desarrollo y
sus propias cuatro paredes. De
¡TIBURONES NO!
ejecución de conceptos de markeeste modo es posible conocer
PROFESIONALES DE LA VIVIENDA ting y servicios relacionados con el
a las más diversas personas y
sector inmobiliario o la organización
situaciones de vida. Y ello es divery el control de la gestión técnica de los
tido, amplía el horizonte de la propia
edificios.
experiencia y fomenta las competencias
La formación empresarial viene apoyada por clases
sociales. Los gestores inmobiliarios, por tanto, no
sólo tienen que saber hacer bien cuentas, sino que de formación profesional cercanas a la práctica que
pueden tener lugar también en forma de enseñanza
además tienen que saber tratar bien a la gente.
por bloques.
Junto a los aspectos sociales relacionados
Es precisamente la interesante mezcla de trabajo
con el asesoramiento de los clientes y junto a las
de oficina y de contacto con los clientes, de teoría
actividades comerciales, la gestión y el control
y de práctica, de contenidos económicos, legales y
de los procesos empresariales o la celebración
sociales así como de conocimientos técnicos básicos,
de contratos de alquiler o de venta, se requieren
además conocimientos especializados tanto legales lo que hace que esta formación profesional sea tan
como técnicos. Por ejemplo, los estudiantes apren- emocionante, tan amena y tan variada.
den qué aspectos tienen que tener presentes para
ación en Alemania
Las empresas que ofrecen la form
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Vista general de los contenidos de la formación:
Extracto del reglamento para la formación profesional de gestor comercial inmobiliarios de 2006:
8. Dos unidades optativas de cualificación
de la siguiente lista
Perfil de la formación profesional
1. Gestión y control en la empresa
2. Gestión de edificios
3. Corretaje inmobiliario
4. Gestión de proyectos de construcción
5. Gestión de la propiedad de viviendas
El objeto de la formación profesional viene dado
como mínimo por las siguientes competencias,
conocimientos y aptitudes:
1. La empresa de formación
2. Organización, información y comunicación
3. Gestión y control económicos
4. Orientación al mercado
5. Administración inmobiliaria
6. Adquisición, enajenación e intermediación
de bienes inmobiliarios
7. Acompañamiento de proyectos de
construcción
Vista general de los campos docentes
en la escuela de formación profesional:
Configuración autónoma de la formación profesional
Representación de la empresa inmobiliaria
Registro y documentación de valores inmobiliarios
Alquiler de vivienda
Administración de vivienda y mantenimiento
de las existencias
Gestión de inmuebles comerciales
Adquisición y desarrollo de terrenos
Desarrollo y acompañamiento de proyectos
constructivos
Fundación y gestión de vivienda en propiedad
Intermediación en la compraventa de inmuebles
y comercio con inmuebles
Financiación de inmuebles
Consideración de influjos económicos globales en
la toma de decisiones económicas relacionadas
con los bienes inmuebles
Toda la información:
www.gestores-inmobiliarios.eu
Realización de procedimientos de fin de ejercicio
y preparación de informaciones para el gobierno
empresarial
// LA FORMACIÓN
Lo que se espera de los aspirantes:
Por lo que respecta a las condiciones profesionales de los aspirantes, las empresas de formación
prefieren por regla general aspirantes con un
certificado de bachillerato (técnico) con un título
de escuela secundaria, ya que el trabajo plantea
altas exigencias a los aprendices.
Se requiere capacidad de comunicación y de
trabajo en equipo, disfrutar al tratar con las personas y al prestar servicios, así como interés en
el producto “bienes inmobiliarios“. El interés por
temas económicos, comerciales, legales, sociales
y técnicos completa el perfil y debería contarse
entre las condiciones personales de un aspirante.
Vista general de las condiciones:
·Certificado de bachillerato, de bachillerato técnico o un título de escuela secundaria con buena nota
·Interés por temas económicos
·Interés en el producto “bienes inmobiliarios“
·Sociabilidad y carácter abierto a las personas
· Disfrutar de un trabajo orientado a los servicios
y a los clientes
·Compromiso y buena disposición
·Sin miedo a los números
·Ganas de aprender y de perfeccionarse
“Es especialmente el trabajo para y con
las personas lo que hace que nuestra
formación y el trabajo posterior sean tan
interesantes y variados.“
Judith K.,
Aprendiz en el 2.° año
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Bienvenido a un sector vivo
Los gestores comerciales inmobiliarios son los
profesionales del sector de la gestión de la
vivienda y de los bienes inmuebles. Los cambios
sociales tienen aquí un efecto directo en el
entorno laboral.
Lo que hace falta:
· vivienda a la medida de la infancia y de las familias
·viviendas económicas para estudiantes
·vivienda segura y con asistencia para los mayores
·superficies comerciales atractivas
El sector de la gestión de la vivienda y de los
bienes inmuebles ofrece las soluciones,
los productos y los servicios correspondientes.
Este sector desarrolla espacios vitales y construye, vende y administra viviendas y viviendas
en propiedad. Por medio de él surgen terrenos
urbanizables e industriales, infraestructuras e
inmuebles residenciales y comerciales.
El sector cuenta con más de 3.000 empresas y
cooperativas de la vivienda que ofrecen unas
6,2 millones de casas para el alquiler a más de
13 millones de personas y que construyen
anualmente más de 15.000 viviendas nuevas.
¡H a z te
moges to r in
biliario!
“Es muy importante el tener que cumplir con una tarea
tan especial como es la de proporcionar una vivienda
adecuada a la gente. Para ello hace falta sencillamente
un cierto nivel de competencia social. Por eso, cuando
entre los amigos uno vuelva a criticar: “Eh tú, tiburón de inmuebles“ –
¡Eso no tiene nada que ver en absoluto con nuestra profesión!“
Marcus M., 3er. año
// EL SECTOR
Los actores principales del sector de la gestión de la vivienda
y de los bienes inmuebles:
Con estas 3.000 empresas del sector se trata de:
Unas 1.000 empresas de vivienda en manos
privadas, municipales, industriales o del clero.
Unas 2.000 cooperativas de vivienda
propiedad de sus miembros. Los principios de las
cooperativas (autoayuda, autoadministración y auto
responsabilidad) son característicos de esta forma
de empresa.
Además de ofrecer espacios para sus arrendatarios y miembros, las empresas y las cooperativas
de vivienda realizan nuevas construcciones, modernizaciones, saneamientos, ventas y gestiones de
administración, y son además socios decisivos para
el desarrollo urbano.
Cumplen una función importante para la paz social
en los municipios, por ejemplo por medio de una
gestión de barrios equilibrada. Los servicios profesionales relacionados con los bienes inmuebles
van desde la financiación hasta el asesoramiento
de los inquilinos y de los miembros, pasando por
la gestión de edificios.
Los gestores comerciales inmobiliarios comercian
con terrenos, pisos de alquiler y en propiedad, no
menos que con edificios completos de viviendas o
comerciales. Para ello se necesitan profesionales
que pueden comprar, vender y servir de intermediarios con amplios conocimientos y pensando en
los clientes.
En muchas empresas inmobiliarias, la administración de la vivienda en propiedad y el
asesoramiento de sociedades de propietarios se
ha desarrollado hasta convertirse en un campo
comercial autónomo.
Unos buenos conocimientos de la legislación
relacionada con la propiedad de la vivienda y unas
buenas dotes de negociación requieren personas
cualificadas que pueden adaptarse rápidamente a
nuevas situaciones.
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Siempre hacen falta viviendas
La profesión de gestor comercial inmobiliario
tiene que ver también con el tema de la vivienda.
Y este es un tema siempre actual que nos concierne a todos desde la infancia. Porque la vivienda
es una necesidad fundamental. Todo el mundo
necesita un techo, un hogar en el que sentirse
seguro y salvaguardado. La antigua palabra
germana “wonen“ (de la que procede el actual
verbo alemán “wohnen“: habitar, vivir) significa
originalmente “estar satisfecho“. Y, precisamente,
los gestores inmobiliarios contribuyen a que las
personas estén satisfechas con los espacios que
habitan y en los que viven. Se trata sin duda de
una tarea importante y útil.
Gestor inmobiliario
Ventajas importantes de un vistazo:
· Buenas oportunidades profesionales
·Perfil profesional polifacético
·Desarrollo de competencias sociales: trabajar con y para las personas
·Trabajo seguro con una formación sólida
·Seguridad de futuro: “¡Siempre hacen falta viviendas!“
Toda la información:
www.gestores-inmobiliarios.eu
// LAS PERSPECTIVAS
Hacia arriba con sistema
Con los desafíos sociales y económicos al sector
de la gestión de la vivienda y de los bienes inmuebles aumentan también los desafíos a los empleados a todos los niveles en las correspondientes empresas. El concepto integrado del sector de
la gestión de la vivienda y de los bienes inmuebles se hace cargo de ello. Ofrece un alto grado de
actualidad y de flexibilidad.
Al final es posible obtener un título universitario. Los módulos cerrados en sí mismos
pueden combinarse de forma tan flexible que
permiten, paralelamente al ejercicio profesional, dar los pasos necesarios para la
obtención de un título de grado o de máster.
Varios módulos que siguen a la formación
profesional inicial conducen a estos títulos.
Con ello, el concepto integrado de formación
representa una alternativa de pleno derecho frente a
una carrera universitaria clásica.
H a z te nmo
ge s to r i i o.
biliar
A lo ancho, el sistema integrado de formación ofrece cualificaciones adicionales de perfeccionamiento a los especialistas gracias a la
capacitación como “Immobilienfachwirt“ (Especialista en inmuebles)
(IHK). Por el contrario, la capacitación como “Immobilienökonom“
(Economista inmobiliario) (GdW) prepara para tareas en la administración. Además de ello, por medio de cursos cualificados y de
planes compactos de estudios se integran desarrollos actuales
por ejemplo en los campos “Energía/Medio ambiente“, “Gestión
social“, “Viviendas para la tercera edad“, “Gestión y control“ o
“Facility Management“.
Muchos jóvenes hacen depender su decisión por una formación
profesional de las posibilidades existentes para un perfeccionamiento y una cualificación ulteriores.
¡La formación como gestor comercial inmobiliario sienta por
tanto las bases para un futuro profesional posterior en uno de
los sectores más variados y diversos que existen!
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DATOS CLAVE
✗ BASE PROFESIONAL SÓLIDA SOBRE LA QUE EDIFICAR UN FUTURO
✗ ABRE MUCHAS PERSPECTIVAS
✗ BUENAS SALIDAS PROFESIONALES
✗ PERFIL PROFESIONAL POLIFACÉTICO
✗ EXCELENTE MEZCLA: ECONOMÍA, SOCIEDAD, DERECHO Y TÉCNICA
✗ Emocionante y Variado
✗ OFICINA Y SERVICIO EXTERIOR
✗ MUCHO CONTACTO CON LOS CLIENTES MÁS DIVERSOS
✗ COMPETENCIA SOCIAL: PARA Y CON LAS PERSONAS
✗ EMPRESAS GRANDES Y PEQUEÑAS
✗ TRABAJO SEGURO CON UNA FORMACIÓN SÓLIDA
✗ SEGURIDAD DE FUTURO: „¡SIEMPRE HACEN FALTA VIVIENDAS!“
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