Visado de contratos de arrendamiento y venta de viviendas

Visado de contratos de compraventa, arrendamiento y adjudicación de viviendas
protegidas de nueva construcción.
Documentación genérica a presentar:
En el caso de contratos de compraventa y adjudicación:
Se aportará el impreso cumplimentado de solicitud de visado a instancia del promotor junto con
el referido a la documentación individualizada de cada adquirente, para acreditar las
condiciones de acceso.
Se aportará la siguiente documentación:
- Original y dos fotocopias del contrato privado de compraventa o contrato de adjudicación (o
fotocopia de la escritura pública de declaración de obra nueva para el supuesto de promoción
individual para uso propio), con indicación del estado civil del/los adquirente/s y del régimen
económico del matrimonio.
- Fotocopia cotejada del documento nacional de identidad (en vigor) del adquirente o promotor
individual para uso propio (y de los miembros de su unidad familiar, si el expediente de
calificación pertenece al Decreto 74/2009, de 30 de julio), así como del Libro de Familia del
mismo, en su caso.
- En el caso de adquirentes extranjeros, fotocopia cotejada del permiso de residencia (en vigor)
o, en el caso de adquirentes comunitarios, fotocopia cotejada del Certificado de Registro de
Ciudadano de la Unión Europea acompañado de la fotocopia cotejada de su documento de
identidad o pasaporte en vigor.
- Fotocopia cotejada completa, incluyendo hoja de liquidación sellada por la Agencia Estatal de
la Administración Tributaria o entidades colaboradoras, de la declaración o declaraciones del
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de cada uno de los miembros de la unidad
familiar, del período impositivo que, una vez vencido el plazo de presentación de la declaración,
sea inmediatamente anterior a la suscripción del título que habilita para el acceso a la vivienda.
En el caso de que no se hubiera presentado declaración, por no estar obligado a ello, deberá
aportar:
a. Fotocopia cotejada u original de la Certificación negativa de la Agencia Estatal de la
Administración Tributaria.
b. Declaración responsable respecto de los ingresos familiares obtenidos durante el período
correspondiente.
c. Fotocopia cotejada u original del Informe de vida laboral emitido por la Tesorería General de
la Seguridad Social y, en su caso, certificado de la empresa o empresas o del Instituto Nacional
de Empleo sobre ingresos percibidos o certificado de las bases de cotización de la Seguridad
Social, si es trabajador por cuenta propia, o certificado de la pensión, si es pensionista.
- Fotocopia cotejada u original del Certificado emitido por el Servicio de Índices del Registro de
la Propiedad, de titularidades inscritas a favor del adquirente o promotor individual para uso
propio (y de los miembros de su unidad familiar, si el expediente de calificación pertenece al
Decreto 74/2009, de 30 de julio), a fecha de suscripción del contrato que se presente para
visar.
En el caso de que en dicho certificado conste la existencia de alguna titularidad, deberá aportar
Nota simple del Registro de la Propiedad referente a la misma, así como, tratándose de una
vivienda:
a) Certificado de la Dirección General de Tributos de la Consejería de Economía y Hacienda de
la Comunidad de Madrid, acreditativo del valor de la vivienda libre sita en la Comunidad de
Madrid sobre la que ostente el pleno dominio o un derecho real de uso o disfrute a efectos del
Impuesto sobre Transmisiones patrimoniales, del año del contrato (sólo para expedientes de
calificación a los que les resulte aplicable el Decreto 11/2005, de 27 de enero).
b) Si el derecho recae únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50 por
100 y se ha adquirido por título de herencia, se deberá aportar copia de la escritura de
adjudicación en la que conste el porcentaje de titularidad que ostente sobre dicha vivienda (sólo
para expedientes de calificación pertenecientes al Decreto 74/2009, de 30 de julio).
c) Fotocopia cotejada de la sentencia judicial de separación o divorcio, si como consecuencia
de aquélla se le ha privado del uso de la vivienda que constituía la residencia familiar y sobre la
que ostenta el pleno dominio o un derecho real de uso o disfrute.
- Original para la Administración del Modelo 030 de la Tasa 7802 “VISADOS DE CONTRATO
DE VIVIENDA CON PROTECCIÓN PÚBLICA”, una vez que ésta se haya abonado.
- En el caso de que el adquirente sea menor de edad, deberá presentarse copia de la escritura
o de la resolución judicial de emancipación.
- En el caso de que el contrato sea firmado por el representante legal del adquirente o del
promotor individual, deberá aportar copia del poder notarial o de la resolución judicial que
acredite dicha representación.
- Certificado acreditativo de la condición de minusválido, si se pretende acceder a una vivienda
reservada a dicho colectivo.
- Título de familia numerosa, si se pretende acceder a una vivienda reservada a dicho colectivo.
En el caso de contratos de arrendamiento:
Se aportará el impreso cumplimentado de solicitud de visado a instancia del promotor junto con
el referido a la documentación individualizada de cada arrendatario, para acreditar las
condiciones de acceso.
Se aportará la siguiente documentación:
- Original y dos fotocopias del contrato de arrendamiento en el que se indicará el estado civil
del/los arrendatarios.
- Fotocopia cotejada del documento nacional de identidad (en vigor) del arrendatario (y de los
miembros de su unidad familiar, si el expediente de calificación pertenece al Decreto 74/2009,
de 30 de julio), así como del Libro de Familia del mismo, en su caso.
- En el caso de arrendatarios extranjeros, fotocopia cotejada del permiso de residencia (en
vigor) o, en el caso de adquirentes comunitarios, fotocopia cotejada del Certificado de Registro
de Ciudadano de la Unión Europea acompañado de la fotocopia cotejada de su documento de
identidad o pasaporte en vigor.
- Fotocopia cotejada del certificado de depósito de la fianza legal correspondiente al contrato de
arrendamiento expedido por el IVIMA (c/ Basílica, 23)
- Fotocopia cotejada completa, incluyendo hoja de liquidación sellada por la Agencia Estatal de
la Administración Tributaria o entidades colaboradoras, de la declaración o declaraciones del
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de cada uno de los miembros de la unidad
familiar, del período impositivo que, una vez vencido el plazo de presentación de la declaración,
sea inmediatamente anterior a la suscripción del título que habilita para el acceso a la vivienda.
En el caso de que no se hubiera presentado declaración, por no estar obligado a ello, deberá
aportar:
a. Fotocopia cotejada u original de la Certificación negativa de la Agencia Estatal de la
Administración Tributaria.
b. Declaración responsable respecto de los ingresos familiares obtenidos durante el período
correspondiente.
c. Fotocopia cotejada u original del Informe de vida laboral emitido por la Tesorería General de
la Seguridad Social y, en su caso, certificado de la empresa o empresas o del Instituto Nacional
de Empleo sobre ingresos percibidos o certificado de las bases de cotización de la Seguridad
Social, si es trabajador por cuenta propia, o certificado de la pensión, si es pensionista.
- Fotocopia cotejada u original del Certificado emitido por el Servicio de Índices del Registro de
la Propiedad, de titularidades inscritas en favor del arrendatario (y de los miembros de su
unidad familiar, si el expediente de calificación pertenece al Decreto 74/2009, de 30 de julio) a
fecha del contrato que se presente para visar.
En el caso de que en dicho certificado conste que la existencia de alguna titularidad, deberá
aportar Nota simple del Registro de la Propiedad referente a la misma, así como, tratándose de
una vivienda:
a) Si el derecho recae únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50 por
100 y se ha adquirido por título de herencia, se deberá aportar copia de la escritura de
adjudicación en la que conste el porcentaje de titularidad que ostente sobre dicha vivienda (sólo
para expedientes de calificación pertenecientes al Decreto 74/2009, de 30 de julio).
b) Fotocopia cotejada de la sentencia judicial de separación o divorcio, si como consecuencia
de aquélla se le ha privado del uso de la vivienda que constituía la residencia familiar y sobre la
que ostenta el pleno dominio o un derecho real de uso o disfrute.
- Original para la Administración del Modelo 030 de la Tasa 7802 “VISADOS DE CONTRATO
DE VIVIENDA CON PROTECCIÓN PÚBLICA”, una vez que ésta se haya abonado.
- En el caso de que el arrendatario sea menor de edad, deberá presentarse escritura o
resolución judicial de emancipación.
- En el caso de que el contrato sea firmado por el representante legal del arrendatario, deberá
aportar copia del poder notarial o de la resolución judicial que acredite dicha representación.
- Certificado acreditativo de la condición de minusválido, si se pretende acceder a una vivienda
reservada a dicho colectivo.
- Título de familia numerosa, si se pretende acceder a una vivienda reservada a dicho colectivo.