PROYECTO DE RESTAURACIÓN INTERIOR DE LA IGLESIA

MEMORIA VALORADA PARA LA REHABILITACIÓN DEL
GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
I FASE-REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL
PROMOTOR:
DIPUTACIÓN PROVICIAL DE ZARAGOZA
AYUNTAMIENTO DE LUMPIAQUE
JUNIO 2012
ARQUITECTO: JAVIER IBARGÜEN SOLER
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
MEMORIA VALORADA PARA LA REHABILITACIÓN DEL
GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
MEMORIA
ANTECEDENTES
Con fecha 26 de abril de 2.011, se aprobó la ejecución de la redacción del Proyecto
básico y de ejecución y del Estudio de Seguridad y Salud de la obra de “Rehabilitación del
Granero del Conde de Aranda” solicitado por el Ayuntamiento de Lumpiaque con cargo a la
Convocatoria para la Asistencia Técnica a los municipios de la provincia de Zaragoza
correspondiente al ejercicio 2011, para la formulación y tramitación de proyectos de
competencia municipal.
En ejecución de este acuerdo, se convocó procedimiento negociado sin publicidad para
adjudicar el correspondiente contrato de servicios, en el que finalmente desde la Agencia de
Planeamiento y Desarrollo Municipal se propuso a la Presidencia de la Corporación la
adjudicación provisional del citado contrato a D. Javier Ibargüen Soler a consecuencia de lo
cual se suscribió el correspondiente contrato el 7 de octubre de 2011, presentándose el
correspondiente proyecto a finales del mismo año.
A raíz de la convocatoria de ayudas de la Diputación Provincial de Zaragoza, en el
denominado “Plan de restauración de bienes inmuebles de propiedad municipal que
tengan interés arquitectónico de carácter histórico-artístico, dentro del ámbito territorial de
la provincia de Zaragoza”, se realiza la presente memoria valorada con el fin de realizar las
obras prioritarias de rehabilitación estructural incluidas en el mencionado proyecto, del cual se
realizará la correspondiente documentación extractada para confeccionar el proyecto de obras
a ejecutar.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
MEMORIA HISTÓRICO - ARTÍSTICA
ASPECTOS HISTORICOS Y
LUMPIAQUE
RELACIÓN DE CONTENIDOS.
1.
2.
3.
4.
DOCUMENTALES
DEL
GRANERO
DE
ANTECEDENTES.
LAS FUENTES DOCUMENTALES.
EL GRANERO CUENTA SU HISTORIA.
EL EDIFICIO, CRONOLOGIA Y PARALELOS.
El X conde de Aranda, D. Pedro Pablo Abarca de Bolea (1719-1798), es el personaje
más conocido del condado, el conde de Aranda por antonomasia, sin embargo la familia
siempre estuvo en la primera línea de la política y la cultura aragonesa, con poetas singulares
como Pedro Manuel Ximénez de Urrea (1486-1530), de una rama segundona de la familia y
señor de Trasmoz, a la participación destacada en los conflictos de las alteraciones de Aragón
contra Felipe II.
Escudo del condado de Aranda en el convento de la Concepción de Epila,
fundado en 1621, junto al palacio de los condes.
En 1495, cuando se realiza el primer censo conservado de Aragón, Lumpiaque cuenta
con una población exclusivamente musulmana, de 30 fuegos (unidad fiscal, que se interpreta
por un promedio variable de 4,5 personas), población que continúa tras la conversión forzosa
al cristianismo en 1525 y que los convierte en “moriscos”. La orden de expulsión de 1610
supondrá un abandono total, que obligará al conde de Aranda a otorgar una nueva CARTA
DE POBLACION, que tendrá vigor a partir de 1627.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
La carta de población es el documento, generado durante la reconquista, mediante el
cual, el rey o el correspondiente señor establece las condiciones para atraer pobladores en los
nuevos territorios. Este anacronismo en el siglo XVII, se explica por la peculiar situación
generada y la despoblación general de los lugares en los que había permanecido la población
morisca, en este momento se utiliza un viejo recurso que había demostrado su utilidad en los
siglos de la reconquista1.
La nueva carta, no difiere a grandes rasgos de los modelos medievales:
-Establece la jurisdicción señorial (mero y mixto imperio), lo que otorga un poder
singular al señor.
-Regula los impuestos específicos de los pobladores.
-Confirma los monopolios señoriales (la obligatoriedad de acudir al molino o al horno
del señor).
A lo largo de la toda la Edad Moderna, las relaciones entre señor y vasallos
mantendrán las formulaciones propias de la Edad Media, incluidos los rituales del vasallaje,
bien documentados en el ámbito de los Híjar-Aranda, en fechas sorprendentemente tardías,
como pueda ser el año 18082, en un momento en que el modelo estaba seriamente
cuestionado.
1

A pesar del paso del tiempo, las relaciones entre los concejos y los señores e incluso entre los propios
pobladores seguían teniendo como referencia las viejas cartas de población, copiadas y compulsadas a lo largo de los
siglos y recurso legal en cuestiones de términos y aprovechamientos hasta bien entrado el siglo XIX, quizás por ello se
haya conservado copia de la misma en el ayuntamiento de Lumpiaque.

De forma paralela a lo que ocurre en Lumpiaque, en 1616, también se otorgará nueva carta de población a la
cercana villa de Lucena de Jalón, también del condado de Aranda.
2

En la villa de Híjar, se describe expresamente el ceremonial, en el que los representantes del Ayuntamiento,
de rodillas …con demostración reverente y respetuosa, plegadas y juntas sus manos que pusieron dentro de las del
referido Apoderado Don Vicente Goser y Casellas, hicieron a dicho Excelentísimo Señor Duque su principal, pleitesía, fee
y homenage según los fueros y costumbre antigua de España. VALLESPI, J.C. (1986) “Actos de posesión y ceremonial
de recibimiento en el Ducado de Hijar y Condado de Belchite a fines del Antiguo Régimen”. Estudios en homenaje al Dr.
Antonio Beltrán Martínez, Zaragoza 1169,1176, doc. 2

Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Armas del X conde de Aranda, a partir del escudo conservado en su finca de Mareca (Epila) a partir
de 1771. REDONDO, G. (1998) en El Conde de Aranda; catálogo de la exposición: el Conde Aranda,
palacio de Sástago, Zaragoza. Por nuestra parte discretos de alguna de los dibujos, como las tres manzanas
que en realidad deberían ser peras, al ser estas las armas de los Pérez de Almazán, señores de Maella. Se
encuentran las principales familias del reino.
Con la muerte de Fernando VII (1833) tiene lugar la afirmación definitiva del régimen
liberal y, con ello, la abolición definitiva de los señoríos. Quienes gobiernen en lo sucesivo la
vida rural serán los Ayuntamientos constitucionales. Entre 1834 y 1950 tiene Lumpiaque un
crecimiento espectacular pasando de 844 a 1986 habitantes. Madoz, describe la situación de
Lumpiaque en 1850 de la siguiente manera:
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Ya a mediados del siglo XX, el estancamiento económico por la reforma agrícola, el
desmantelamiento fabril y la emigración, junto con la baja tasa de natalidad, hizo descender la
pirámide población hasta nuestros días.
Entre el patrimonio arquitectónico de Lumpiaque destacan algunas casas del XVIII en
la antigua calle Mayor, sobresaliendo la que presenta en su fachada el escudo de armas de los
Trasobares, además del granero del conde de Aranda; en la plaza de España se encuentran el
edificio del siglo XVIII que albergaba el ayuntamiento y la llamada Villa Adela, restaurada en
los años treinta.
En la plaza de la Iglesia se localizan el templo dedicada a San Francisco de Asís. Se
fecha en el siglo XVI, aunque se reformó en los siglo XVII y XVIII. Presenta una bella torre
de ladrillo con tres cuerpos: los dos inferiores son mudéjares y el superior, neoclásico, del
siglo XVIII. De sus obras de arte mueble, llama la atención el retablo de la Virgen del
Rosario, de madera dorada, fechado en el siglo XVI.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
En el siglo XVII se levantó la ermita de Santa Bárbara. En la puerta de acceso al
templo aparece grabada la fecha de 1743, que pudiera corresponderse con el año de
sacralización del templo.
2. LAS FUENTES DOCUMENTALES.
El granero de Lumpiaque formó parte, sin ninguna duda, del patrimonio señorial de los
condes de Aranda, como parte de las infraestructuras necesarias para la gestión de las rentas
en especie y del producto de la explotación directa del patrimonio señorial.
En estos momentos, la primera referencia que conocemos sobre el granero, fue
recopilada por los servicios de Diputación Provincial3 y procede de los fondos de la casa de
Híjar, conservados en el Archivo Histórico Provincial de Zaragoza.
A pesar de evidenciar la existencia de un granero del conde de Aranda en 1740, no
resulta determinante para la identificación con el que actualmente nos ocupa, pues señala unas
confrontaciones con diversas casas y el actual edificio se encuentra completamente exento
3
Primeramente tiene el conde mi señor dos graneros uno sobre otro situados en la calle Mayor,
que confronta con dicha calle y con casa de Antonio Brabo menor y con Bagor”
(Archivo Histórico Provincial de Zaragoza, Archivo Ducal de Híjar, I-206-1, Inventario del conde de
Aranda, 1740, pág. 91). –Informe realizado por Ignacio Calvo Ruata y J.M. Valero, de fecha 3 de
mayo de 2010.
Los ingentes fondos de la casa Ducal se conservan en el archivo histórico provincial de Zaragoza,
por cesión de la casa de Alba, en el marco de la política fiscal de la Transición española, la
donación fue firmada por Cayetana Fitz-James Stuart, actual duquesa de Alba, alguno de los
títulos aragoneses son ostentados por sus descendientes.

Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Enmarque de ladrillo aplantillado sobre la puerta de acceso al granero, que cobijó
el azulejo en el que se indicaba la pertenencia al conde
.
Sin embargo, profundizando en los fondos del archivo ducal, hemos localizado otro
documento que certifica la identificación del actual granero con el del conde de Aranda (vid.
nuestro documento 4), el edificio cuya inscripción en el registro de la propiedad de La
Almunia, se certifica está exento, sin medianeras, como el actual, sin numeración, pero con
una identificación inequívoca en el azulejo sobre la puerta: GRANERO DEL SEÑOR
CONDE DE ARANDA.
La información reviste un gran valor, pues además de servir de respaldo a la
identificación del granero, documenta la pervivencia de la propiedad después de los procesos
desamortizadores, que se centraron en derechos y rentas, pero que respetó importantes
elementos patrimoniales4, este es el caso de Lumpiaque, donde además el conde de Aranda y
Duque de Hijar, mantiene también la Dehesa de la Val, con su paridera y algunas rentas.5
La pervivencia de estas propiedades, de carácter menor en el contexto del patrimonio
de los Aranda, presenta una problemática específica: los señores ya no poseen el amplio
conjunto de rentas, normalmente pagadas en especie, las propiedades que restan se
administran en régimen de arrendamiento y los viejos almacenes, antes símbolo del poder
económico de los condes se encuentran sin uso y necesitan un mantenimiento.
Este fue uno de los quebraderos de cabeza de los administradores, a través de cuya
correspondencia podemos intuir la problemática: el efectivo disponible no llega para pagar las
reparaciones que se consideran necesarias, pero además se desprende (documento 2), que el
edificio está sin uso y los administradores buscan algún tipo de arrendamiento que
proporcione rentas adicionales.
El carácter de las obras que se plantean en 1840 (documento 1), sugieren un estado
razonable del edificio, pues no tienen carácter estructural, si bien la falta de uso específico es
el que debió llevar a la venta del mismo, en fechas posteriores a 1865, en el marco de un
proceso de capitalización y optimización del patrimonio típico de la nobleza decimonónica,
especialmente aquella que se ha desvinculado de su territorio de origen.
Por otra parte, sin entrar todavía en los aspectos artísticos, hemos de plantear la
posibilidad de que si la referencia de 1740, no corresponde a este edificio, el que ahora nos
ocupa se construiría después.
La documentación precisa sobre la construcción del granero puede conservarse, total o
parcialmente entre los fondos de la casa de Aranda del Archivo Histórico Provincial de
Zaragoza, para lo que sería preciso el vaciado de la totalidad de las cuentas correspondientes a
la segunda mitad del siglo XVIII.
4

La más conocida es la de Mendizábal, a partir de 1835, pero posteriormente fue continuada por Madoz, con
mejores resultados económicos para el Estado.
5

Mantiene también un treudo sobre el molino, que paga el ayuntamiento. En Rueda de Jalón también
conserva otro granero. En Epila mantenía explotaciones agrarias importantes, seguramente restos de antiguas “reservas
señoriales” y adquisiciones realizadas como la finca de Mareca, comprada por el X Conde de Aranda, tras la expulsión de
los jesuitas, sus antiguos propietarios.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
3. EL GRANERO CUENTA SU HISTORIA.
Las paredes del granero se encuentran llenas de pequeñas inscripciones, incisas o a
lápiz en las que no faltan las fechas y dibujos de épocas diversas.
Escrito a lápiz sobre la pared, con expresión de deudas en especie, contadas en “dobles”.
En una primera revisión de las mismas se aprecia la abundancia de cuentas, simple
líneas incisas, agrupadas o tachadas, producto del cómputo de cargas o unidades de trabajo,
también las cuentas numéricas con referencias al sistema de pesos y medidas del lugar cahices
(140 kg.), cuartales, dobles…, pero también algunas datas de interés:
Detalle de la inscripción de 1887.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Ampliación de la inscripción anterior.
Así en la segunda planta podemos leer en lápiz: EL DIA 8 DE AGOSTO DEL AÑO
1887 SE HEMPEZO LA OBRA DE ESTE GRANERO, evidentemente se trata de una obra de
mantenimiento y reparación, similar a las que hemos visto a través de las fuentes
documentales, por si alguna duda pudiera haber, en la planta inferior, inciso en el revoco de
yeso podemos leer la data de 1791 (AÑO…1791), es seguro que a finales del siglo XVIII, el
edificio actual estaba construido.
Detalle de la data incisa de 1791.
Pero la historia “contada del edificio” no termina en sus usos agropecuarios, la
tradición oral y los graffiti amplían el conocimiento del granero, que si por una parte continuó
con los usos tradicionales, vio alteradas sus funciones tradicionales al servir de lugar de
guarnición a diversas unidades militares durante la última guerra civil.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Escritos en árabe en la puerta de la planta superior.
De este modo, son de reseñar los graffiti realizados por las tropas africanas que
sirvieron en el ejército sublevado, tanto las realizadas en árabe, en la puerta de acceso a la
planta superior, pero también una serie de dibujos claramente vinculados con el origen de las
tropas, con presencia de camellos.
Camélidos y tipos humanos (planta superior).
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
4.
LA OBRA, CRONOLOGIA Y PARALELOS.
El edifico se configura como una sencilla construcción de dos plantas (véanse en otros
apartados, las planimetrías, dimensiones etc.), articuladas de similar manera: la planta inferior
está formada por dos naves de cuatro tramos separadas por tres pilares en los que apoya el
viguerío de madera plano, sobre grandes jácenas con ménsulas de madera. El espacio entre
las vigas se cubre con revoltones de yeso.
La planta superior repite este mismo esquema, con una cubierta de madera a dos aguas.
Se accede por una única puerta, en el lado E. a cuya derecha se encuentra la escalera de subida
a la planta superior.
Interior de la planta baja. En el ángulo del fondo caja de escalera. Se aprecia el sistema de forjados y los
suelos de ladrillo cerámico, con algunas reparaciones posteriores, probablemente fuera la solera original.
El acceso se conforma mediante un arco rebajado de ladrillo, completado con un
recuadro de ladrillo aplantillado, donde quedaba reflejada la propiedad del edificio, como ya
hemos indicado anteriormente. Se llega salvando el desnivel desde la calle mediante unas
escaleras.
Las dos plantas tienen un sistema de ventanas adinteladas, una por cada tramo, a
excepción del lado en el que se alberga la escalera, que está ciego y algunas del lado norte que
han sido tapiadas. Se protegen con verjas de hierro y carpintería de madera en la que destaca
la calidad de los herrajes, un buen trabajo con algunos motivos incisos.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Sistema de cubierta de la planta superior. Las vigas de la cubierta fueron sustituidas,
no así las jácenas y los tirantes.
En fecha posterior se abrió un acceso para vehículos, en el lado opuesto a la puerta a la
que nos hemos referido, probablemente de 1968, a juzgar por la data del dintel exterior de la
misma.
En un periodo inmediato, quizás ligeramente anterior, se debió sustituir la cubierta a
dos aguas de la planta superior, afectada por las termitas por un cañizo que cubre el espacio
entre las vigas, sin ningún tipo de enlucido, anteriormente debió estar cubierto con yeso.
Detalle de la cerraja de la puerta principal, de forja, con detalles incisos.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
El conjunto del interior está enlucido íntegramente con yeso, sólo en los pilares de la
planta baja se aprecia el basamento de piedra caliza.
Reja tipo, a juzgar por su homogeneidad y relación con los marcos, se trata de las verjas originales.
El conjunto se complementa con los tiradores de las puertas, de gran calidad.
Al exterior se aprecia el aparejo, a base de encintados de ladrillo, con el que también se hacen las
esquinas y el arco de la puerta de acceso y paramento de piedra de yeso (en algunos casos sillares
reaprovechados), que también ha recibido algunos revocos, que debían dejar vista sólo parte de la mampostería.
Paramento norte en el que se distinguen los sillares de alabastro de grandes dimensiones que pudieran
proceder de alguna estructura defensiva, quizás el castillo. Se distinguen también los vanos tapiados,
los encintados de ladrillo y los recientes enlucidos de cemento.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Agujero que comunica las dos plantas para la evacuación de granos.
Las dos plantas se comunicaban también mediante diversos orificios, pensados para la
circulación del grano.
Trampilla de comunicación entre las dos plantas.
En lo formal, la obra del granero se inscribe dentro de las características de la
arquitectura del siglo XVIII, los encintados de ladrillo combinados con mampostería de
piedra, se encuentran bien documentados en este periodo, con antecedentes en fechas
avanzadas del siglo anterior.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
En lo que se refiere a la actividad edilicia de los condes, el momento es también
adecuado, el X conde compró a los jesuitas la torre de Mareca6, donde construyó su finca de
recreo, con anterioridad se habían concluido las obras del palacio de Epila, donde también se
había utilizado el sistema de encintados de ladrillo con paramentos de mampostería, también
se realizaba por estas fechas la importante reconstrucción de la iglesia parroquial de Epila, en
la que por cierto el conde sólo se encargaba de aquellas partes que quedaban recogidas en sus
derechos (capilla funeraria, patronatos propios, galería de acceso…)7, en esta obra están
presentes los mejores arquitectos del momento, como Agustín Sanz y pasan por allí algunos
buenos maestros de obras. También en estas fechas se interviene en la propia iglesia
parroquial de Lumpiaque, don las rentas de la propia localidad y las valoraciones de los
propios maestros locales Francisco Bravo y Francisco Romero, pues en 1797 el templo se
encontraba en ruina8.
En lo tipológico el granero de Lumpiaque deriva de una larga tradición, quizás
derivada de los horrea clásicos, basados fundamentalmente en las dos plantas y la existencia
de unos espacios amplios, esta tradición había pasado a través de los cilleros medievales
fundamentalmente de los monasterios, pero también de los castillos y se había ido adaptando a
las diversas necesidades, en unos casos con mayor importancia de los depósitos para granos,
en otros de aceite o vino…
En Aragón, uno de los mejores ejemplos de esta tipología es la cilla del monasterio de
Rueda (Sástago, Zaragoza), cuyo modelo parecen seguir obras como el granero de Chiprana
(Zaragoza). En otros casos los graneros se incorporan a los castillos, como parte integrante de
los mismos, ya que representan el poder del señor y la custodia de sus rentas, como es el caso
del de Maella (Zaragoza), también perteneciente al conde de Aranda, incluso en Epila los
bajos de su propio palacio sirvieron para esta misma función de custodiar las rentas.
6

Sobre este conjunto, además de las referencias heráldicas ya citadas, puede verse CANTOS CARNICER, A.
GIMENEZ FERRERUELA, H. (2004), “La torre islámica de Mareca (Epila, Zaragoza”, Salduie, 4, Zaragoza, págs. 303329. que también aporta información sobre el conjunto de recreo.
7

CANDIAÑOS BARDECI, I. (1998) “Dos templos parroquiales del siglo XVIII: Epila y Aguarón”, Boletín del
Museo Camón Aznar, LXXIV, Zaragoza, págs. 101-113.
8

CANDIAÑOS BARDECI, I. (2003) “Documentos para la Historia del Arte en el antiguo reino de Aragón. Reino
de Aragón”, Boletín del Museo Camón Aznar, XCI, Zaragoza, págs. 41-141 y 31-376.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
DESCRIPCIÓN DEL GRANERO DE LUMPIAQUE
El edificio ha sido adquirido recientemente por el Ayuntamiento de Lumpiaque,
inscribiéndose en el Registro de la propiedad de La Almunia el 22 de enero de 2011. La
compraventa, se realizó a su último propietario anterior, D. Lorenzo Ariza, quien la recibió de
su padre D. Indalecio Ariza Lorente.
Estos últimos propietarios lo utilizaron como almacén agrícola, continuando la
tradición familiar, pues las generaciones anteriores ya fueron arrendatarios del edificio y de
tierras de cultivo de la localidad, cuando la propiedad perteneció a la familia Pinillos, a cuyos
herederos la compraron en 1957.
He tenido la oportunidad de recibir abundante información de D. Lorenzo Ariza, quien
amablemente ha aportado valiosa información sobre algunos aspectos del edificio, que como
usuario del mismo a lo largo de toda su prolongada vida, no pudiera haberse obtenido de otro
modo: Los usos agrícolas del edificio, fundamentalmente para almacenar maíz, trigo, cebollas;
el alquiler de la planta inferior como almacén de cebollas a otros inquilinos para obtener
mayores rentas para los dueños; la ocupación del edificio durante la guerra civil por tropas
nacionales procedentes de Galicia, pero entre las que también había norteafricanos, como por
otra parte demuestran algunos grafitis de las paredes; las marcas de cuentas incisas en el yeso,
etc, son algunos de los muchos datos aportados por D. Lorenzo.
El edificio se sitúa sobre una parcela de 387 m.2 y su construcción, de dos plantas,
tiene una forma de rectángulo rigurosamente regular, dejando un callejón lateral y un “muelle”
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
delantero, junto al acceso. La superficie construida, según la ficha catastral que se adjunta, es
de 536 m.2, es decir, 268 m.2 en cada planta.
Ficha catastral de la finca del granero del Conde Aranda
Exteriormente, sus fachadas están compuestas con huecos ordenados protegidos con
rejas, en gruesos muros de mampostería de piedra con pilaretes de ladrillo que dividen las
distintas crujías, y con verdugadas de ladrillo que separan las dos plantas. La fábrica de
mampostería, sobre zócalo de sillares de mayor formato, conserva parte del revoco que la
debió recubrir en su práctica totalidad.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Fachada principal y lateral recayente al callejón
La cubierta, de teja árabe, es a dos aguas, sobre alero de ladrillo volado mediante
hiladas de esquinillas alternadas con ladrillos a tizón, hasta un total de cinco hiladas. La
última teja de canal sobre el alero, vuela de manera destacada con el fin de proteger en mayor
medida la fachada.
La puerta original, conservada, se situaba bajo el escudo del Conde Aranda, del que
sólo queda el enmarque de ladrillo aplantillado. En la fachada del testero opuesto, se abre un
reciente portón de almacén, que altera la composición de la misma.
Portada de entrada y detalle del alero
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Fachada lateral
Fachada trasera con la ventana transformada en puerta de garaje
Interiormente, el edificio se encuentra ordenado en cuatro tramos para cada una de las
dos crujías, separadas por gruesos pilares. Estos pilares recogen grandes vigas sobre zapatas
en los apoyos, en ambas plantas, que recogen los forjados de rollizos de madera, que en su
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
lado opuesto apoyan en los muros de carga, sobre durmientes de madera. Esta estructura
proporciona una imagen contundente, muy ligada al uso histórico, que apenas ha cambiado
hasta nuestros días.
Vista de las dos crujías de la planta inferior
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
El techo de planta baja, tiene bovedillas de revoltón de yeso, sobre el que se sitúa el
pavimento del mismo material. El pavimento de la planta baja es de ladrillo manual colocado
en espiga, salvo alguna zona puntual que se encuentra recubierta de yeso.
Las dos plantas se comunican con una sencilla escalera situada junto al acceso al
edificio, construida con bóveda tabicada, y barandilla de ladrillo macizo recubierto de yeso.
Vistas de la escalera de comunicación entre las dos plantas
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
La planta superior, también diáfana, se cubre con estructura de vigas de rollizos de
madera notablemente irregulares, con tirantes hacia los pilares centrales. El tablero de cubierta
es de cañizo, y según la información de D. Lorenzo Ariza, esta cubierta fue renovada hace
unos treinta años sustituyendo algunos de los rollizos, que inicialmente eran de madera de
pino, por vigas de chopo; asimismo, el entrevigado debió de disponer de revoltón de yeso,
ahora inexistente.
Vistas opuestas de la planta superior
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
El notable grado de conservación del edificio, ha permitido que se mantengan algunos
elementos especialmente interesantes, como son los numerosos grafitis grabados en el yeso de
los paramentos interiores, generalmente alusivos a marcas de cuentas de mercancías del
almacén, que se efectuaban con simples rayados, a los queya se ha aludido en la memoria
histórica.
También ligados íntimamente a su uso, se encuentran las perforaciones en el suelo de
planta primera, con su correspondiente tapón de madera, para vaciar el grano por las mismas.
Las carpinterías de puertas y ventanas, conservan numerosos elementos de herrajes
aparentemente originales, con gran calidad estética y mecanismos tradicionales de cierre.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA.
Análisis del inmueble. Estado Actual
ESTADO ACTUAL.
El edificio presenta a nivel global un notable grado de conservación de las
características originales del mismo, que dado el carácter de edificio histórico, son de especial
importancia.
Si bien hay daños estructurales puntuales, la construcción no tiene problemas graves
que afecten a su estabilidad, mostrando una gran consistencia. Los muros de carga y las
pilastras interiores se conservan en perfecto estado estructural, debido a sus generosas
secciones.
Conjunto del edificio y hueco de puerta abierto en el testero posterior
Respecto a los muros de cerramiento, hay que reseñar como patologías, la apertura
del hueco para vehículos en la fachada del testero posterior, y el deterioro de algunos
cabeceros de madera en las ventanas. Asimismo, en el callejón interior, las ventanas de la
planta inferior se encuentran cegadas, aunque conservan su carpintería y rejas.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Ventanas cegadas en la planta inferior de la fachada del callejón
En la fachada principal, la clave del arco de la puerta se encuentra descendida, bajo el
enmarque de ladrillo aplantillado del escudo del Conde Aranda desaparecido.
Cabecero deteriorado y clave del arco descendida en la puerta principal
Hay una humedad de capilaridad generalizada, de mayor entidad en la fachada lateral
trasera debido a su contacto directo con el terreno. En las otras tres fachadas apenas llega a
superar la altura del solarete de las ventanas de la planta baja. Como suele ser habitual, el
intento de corregir la humedad colocando morteros de cemento impermeables, no ha más que
perjudicar a los paramentos, elevando la humedad por encima del nivel “reparado”.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Humedad de capilaridad en fachadas y elevación del nivel en la fachada posterior sobre el mortero de cemento
Los forjados sí que han sufrido un mayor deterioro, debido a las grandes luces de sus
vigas, y a las sobrecargas que su uso como granero-almacén, los han sometido. Así, el
pudrimiento de alguna zapata de las vigas centrales entre pilares de la planta baja, y la flecha
generalizada de los rollizos, han motivado daños en el techo de esta planta, al margen de unos
desniveles considerables en el suelo.
Zapata de apoyo de viga desaparecida por acción de las termitas, y afección a la solera superior
El edificio sufrió hace quince años un ataque de termitas que afectó a una parte de la
estructura del techo de planta baja, como consecuencia del cual se efectuó por la empresa
Alcora S.A. un tratamiento generalizado de desinsectación, colocando una barrera química
entre el termitero y los muros y pilares mediante perforaciones cada 30 cm.. Al margen de las
barreras sobre el terreno, ahora pueden percibirse en el interior del edificio las huellas de las
perforaciones, que fueron selladas con morteros de cemento
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Huella de la ascensión de las termitas en el pilar, y perforaciones de tratamiento antitermitas en los muros
La estructura de cubierta, renovada hace unos treinta años como ya se ha comentado,
presenta ahora un estado aceptable, sin embargo presenta rollizos muy irregulares, que reciben
el precario tablero de cañizo que soporta la teja árabe. Por otra parte, el alero se conserva en
muy buena integridad.
Estructura de cubierta con rollizos irregulares y tablero de cañizo
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Vista general interior de la cubierta
Los rollizos, de calidad muy deficiente, se encuentran flechados en gran parte, aunque
la escasa distancia entre ellos, ha mantenido la estructura desde su reparación.
Escalera interior
La escalera de comunicación, tiene unas dimensiones correctas de huella y
contrahuella, pero sin embargo las huellas tienen una fuerte pendiente para compensar el
escaso número de peldaños, lo que dificultaría su uso público sin su rectificación.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Restos de los revocos de fachada
En cuanto a los acabados exteriores, el revoco de recubrimiento de las fachadas, de
morteros de yeso con impurezas de cal, se encuentra en gran parte desprendido por el propio
envejecimiento en algunos casos, o por expulsión de la humedad por capilaridad en otros.
Interiormente, sólo se encuentran especialmente afectados los zócalos de planta baja,
que en la fachada lateral posterior ha sido reparado con cemento como ya se ha señalado. El
resto se mantiene en bastante buen estado, razón por la que se conservan los grafitis y marcas
de todo tipo, algunas de bastante antigüedad.
El pavimento de planta baja, de ladrillo macizo colocado a espiga, se conserva en
gran parte, pero no obstante, ha perdido la planeidad al perder masa los ladrillos en la zona
central, levantándose por tanto en las juntas.
Pavimento de ladrillo en planta baja
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Se ha efectuado una cata para comprobar el asiento de este pavimento, habiéndose
observado que bajo el pavimento, sólo se encuentra una pequeña solera de unos 10 cm. de
yeso.
Cata en el pavimento de la planta inferior y solera de yeso en la planta superior
El pavimento de la planta superior, está formado por una capa de yeso, de unos 10
cm. , que se ha mantenido en buen estado hasta la cesión estructural del forjado mencionada.
Conserva las perforaciones que se realizaron para poder arrojar mercancías a la planta inferior,
con los tapones de madera correspondientes.
Los elementos de carpintería de las ventanas sufren el deterior previsible, pues
parecen proceder del edificio original, teniendo en cuenta que nunca han dispuesto de vidrios
debido al uso del edificio, y estando compuestos de contraventanas y malla metálica para
impedir la entrada de aves, ésta última desaparecida. No obstante casi todas ellas conservan
elementos reaprovechables en los herrajes antiguos, además del notable interés plástico de
algunas contraventanas.
La puerta principal también se conserva en gran parte con sus herrajes, así como la
única puerta interior, la de acceso a la planta primera.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Carpintería de puertas y ventanas
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Por último, es preciso mencionar como una patología del edificio la red de cableados
eléctricos que recorren la fachada principal del edificio, con recorridos absurdos que provocan
afecciones visuales inadmisibles.
Cableados eléctricos en el entorno del edificio y su fachada
CRITERIOS Y PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN GENERALES
Aunque las obras que se pretenden realizar en esta primera fase se refieren
exclusivamente a la rehabilitación estructural, se adjunta la memoria de objetivos globales
para la rehabilitación del inmueble.
ASPECTOS GENERALES
La idea básica para la rehabilitación del edificio es la de actuar con el mayor grado de
conservación que se puede alcanzar, con el fin de preservar la AUTENTICIDAD del mismo.
No obstante es preciso complementar la austeridad del carácter agrícola existente, con
una mejora de sus acabados y complementos, de modo que se alcancen las características
precisas para su nuevo uso, además de la necesaria adaptación a la normativa vigente. Por otra
parte, las nuevas intervenciones se diferencian claramente con criterios de modernidad pero
sin estridencias, según los criterios actualmente vigentes en las actuaciones en Patrimonio.
Así, en su aspecto exterior, el edificio conserva la integridad de todos sus elementos
originales, y sólo se modificarán cuestiones como la artificiosa y desproporcionada puerta de
garaje trasera. También se procederá a la apertura de los ventanales cegados en la fachada del
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
callejón. Interiormente, la imagen de los potentes forjados de madera existentes, debe
conservarse como aspecto intrínseco a preservar.
En consecuencia se mantendrán las fachadas, muros de carga, caja de escalera, y
todos aquellos forjados de madera que permitan su mantenimiento, con refuerzos en su cara
superior para un mejor atado de fábricas y disminución de flechas. Los huecos de fachada
transformados, mutilados o cegados se recuperan a su configuración original.
También se plantea la conservación de todos los elementos arquitectónicos y
decorativos originales del edificio, que aunque son escasos debido a la diafaneidad del
edificio, tiene algunos elementos de interés en los elementos de carpintería y pavimentos.
PROPUESTAS
El uso que el Ayuntamiento de Lumpiaque pretende dar al edificio tiene el carácter
propio de una Casa de Cultura, donde pueda desarrollar actividades para las que actualmente
no dispone de los espacios adecuados en otros equipamientos. Con ello se cumplirá el doble
objetivo de rehabilitar un edificio con ciertos valores histórico-arquitectónicos, y el de dotar al
municipio de un nuevo atractivo para sus habitantes y posibles visitantes.
La adaptación, requiere pues compaginar ambos objetivos, es decir no puede
desvirtuarse el carácter histórico del edificio para su acondicionamiento, y por otra parte, éste
debe realizarse con las condiciones de confort precisas.
El programa definitivo de usos, se ha realizado de acuerdo con los responsables
municipales, en las correspondientes reuniones, así como con los servicios técnicos de la
Agencia Provincial de Planeamiento de la Diputación Provincial de Zaragoza
En consecuencia, se establece el siguiente programa:
Planta Baja:
- Recepción
- Aseos
- Ludoteca
- Sala de exposiciones
- Centro de interpretación del Conde de Aranda
Planta Superior:
- Biblioteca - Sala de adultos
- Sala Multiusos – salón de actos
JUSTIFICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LOS DIFERENTES ESPACIOS:
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Se considera necesario situar una cancela de vidrio, aislando el acceso, por la doble
función de poder tener abierto el incómodo portón de madera, si el clima lo permite, y que no
haya grandes pérdidas de calor en invierno.
La recepción debe situarse junto al acceso y salas de exposiciones, ya que habrá que
optimizar los usos, de modo que una sola persona pueda controlar el conjunto del edificio.
Esta recepción y pequeña oficina, puede situarse junto a frente a la entrada, consiguiendo la
visualización conjunta con el acceso a la planta superior.
Desde la misma entrada y recepción, se verá la perspectiva de la sala de exposiciones
y el espacio dedicado al Conde de Aranda, que también podrá controlarse desde la recepción.
Los aseos se sitúan junto al espacio de recepción y la escalera, tras una mampara de
vidrio. Se establecen aseos masculinos y femeninos, así como de uno específico para
minusválidos.
En la zona de la crujía paralela, se sitúará la ludoteca, que según las necesidades
planeadas por el Ayuntamiento, estaría dirigida a la población de menores entre 8 y 16 años.
Su equipamiento será definido en su momento, pero inicialmente parece adecuado centrarlo en
juegos de mesa y nuevas tecnologías.
La escalera interior existente, se mantiene, pero replanteando su peldañeado, ya que la
pendiente que tienen las pisas o huellas, no le hace adecuada para un uso público. Por tanto,
reduciendo las excesivas anchuras de las huellas y aumentando el número de gradas, puede
conservarse la losa en su conjunto.
Por ella se accede a la planta superior, en la que desde un distribuidor único, se sitúa
una sala para actividades de adultos, y una gran sala, aprovechando la proporcionalidad que
otorga la pendiente de cubierta, para sala multiusos, como audiovisuales, conferencias, etc..
Dado que esta sala multiusos puede llegar a ser utilizada por más de cien personas,
resulta necesario realizar una escalera de emergencia directa al exterior. A su vez, esta escalera
exterior recoge la preceptiva plataforma elevadora que eventualmente deba ser utilizado por
minusválidos, y que no podría llegar a instalarse en la escalera interior, ya que su anchura de
1,20 metros quedaría reducida por las guías de la plataforma, no siendo útil entonces para su
uso público.
Bajo esta escalera exterior se ubicarán las unidades exteriores de climatización,
ventiladas por la rejilla de perfilería que conforma la barandilla de la escalera.
Por otra parte, el callejón lateral se pavimentará, no sólo por existir el acceso a la
escalera mencionada, sino porque este callejón permite el acceso al edifico sin los escalones
de la fachada delantera, debido al desnivel del edificio respecto de las calles adyacentes. Esta
pavimentación deja una franja ajardinada para transpiración del terreno así como para recoger
las aguas pluviales.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
En cuanto al frente del edificio, el “muelle” sobreelevado se recrece a modo de
bancada, de mampostería similar a la existente, rematada con losa de piedra caliza, sobre la
que se sitúa una barandilla de acero cortén en la que se insertará la leyenda alusiva al uso del
edificio “Centro Cultural Conde de Aranda”. Asimismo, se precisa el replanteo de los
escalones de acceso a este espacio, que se pavimentará como el resto del espacio exterior con
losas tipo Vibrazolit pétreo, de Escofet, pavimento de hormigón abujardado de color y textura
similar a la piedra, pero de mayor resistencia.
En el frente de este espacio que confronta con la medianera contigua, se colocará un
monolito de hormigón blanco abujardado que en su base sirve de banco, y en la superficie
superior, se situará una plancha de acero cortén con un vaciado que refleje la silueta del busto
del conde Aranda, dotando así al edificio de su vinculación histórica, ya desde el exterior.
Por último, en esta fachada se colocará el escudo cerámico del Conde Aranda que
existió sobre la portada, bajo el enmarque de ladrillo aplantillado existente, y que quedará
protegido e iluminado mediante la prolongación del solarete de la ventana superior.
CUADRO DE SUPERFICIES
PLANTA BAJA
Acceso
Superficie útil
Sup. Construida
9,05
Recepción
30,26
Sala Exposiciones
29,69
Espacio Conde de Aranda
53,71
Ludoteca
62,60
Aseo Masculino
1,58
Aseo Femenino
1,58
Aseo minusválidos
4,12
Cuarto de limpieza
1,68
Total
194,27
244,03
PLANTA SUPERIOR
Superficie útil
Sup. Construida
Acceso
9,05
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Recepción
30,26
Sala Exposiciones
29,69
Espacio Conde de Aranda
53,71
Ludoteca
62,60
Total
194,27
244,03
SUPERFICIE ÚTIL TOTAL:
Planta baja:………………… 194,27 m.2
Planta alta:………………… 198,41 m.2
----------------Total……………………….…392,68 m.2
SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL:
Planta baja:………………… 244,03 m.2
Planta alta:………………… 244,03 m.2
Escalera exterior……………..…9,55 m.2
----------------Total……………………….…497,61 m.2
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Recreación virtual de la sala dedicada al Conde Aranda
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Vista cenital e interior del salón de actos
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
Otras recreaciones del salón de actos
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA PRIMERA FASE
Demoliciones
Se comenzará por desmontar la cubierta del edificio, acopiando la teja para su posterior
recolocación, efectuando previamente los apeos necesarios del forjado inferior y cabeceros de
ventanas deteriorados.
También se prevé la demolición del entrevigado del forjado intermedio, conservando las
vigas de madera, salvo las que precisen su sustitución.
Estructura Edificio
Se mantienen como elementos sustentantes principales los muros de mampostería
existentes. Los forjados son de vigas de rollizos de madera y revoltón, conservando el modelo
existente. En general, se conservarán las vigas de madera actuales, sustituyendo las que se
encuentren deterioradas y realizando su limpieza y un tratamiento de protección antixilófagos
y de ignifugación. Sobre las vigas, se colocarán planchas de nervometal reforzado con
armaduras transversales, sobre la que se colocará la capa de compresión de hormigón,
realizando zunchos empotrados en los muros de mampostería, o se formarán zunchos
interiores si se observa la inconveniencia de rozar el muro existente; finalmente se acabará con
el enlucido inferior del revoltón.
Para ello, se apuntarán mediante apeos en el centro de los forjados en las distintas zonas
de actuación, para continuar con el levantamiento del solado superior.
El forjado de cubierta se construirá mediante estructura de vigas de madera similar a la
existente, conservando las vigas reaprovechables, especialmente los tirantes hacia los pilares,
y apoyando en zunchos sobre los muros. Sobre ellos se colocarán planchas de nervometal
reforzado con armaduras transversales, sobre la que se colocará la capa de compresión de
hormigón, capa de compresión de hormigón HM-25 N/mm.2., de 5 cm. de espesor.
Cubiertas
Las nuevas cubiertas del edificio serán de teja de recuperación con las reposiciones
precisas uniformemente repartidas, sobre tablero onduline y capa de aislamiento rígido
colocada entre rastreles sobre el tablero de nervometal
Simultáneamente a la sustitución de cubiertas, se restaurará el alero de ladrillo, aunque
su estado es bastante bueno.
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
MEMORIA VALORADA DE REHABILITACIÓN DEL GRANERO DEL CONDE DE ARANDA DE LUMPIAQUE
RESUMEN DE PRESUPUESTO
Asciende el presupuesto total de ejecución material de las obras, a la cantidad de
NOVENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS EUROS (92.572,00 €), siendo el
presupuesto total de Contrata, I.V.A. y honorarios facultativos incluidos, de 142.000,00 euros.
Zaragoza, junio de 2012
El arquitecto,
Javier Ibargüen Soler
Javier Ibargüen Soler - arquitecto - Urb. El Zorongo C/ Marzo p.129 50020 Zaragoza tno. 976701129 - E-mail [email protected]
TRABAJOS PREVIOS
DEMOLICIONES Y DESMONTAJES
ESTRUCTURA Y CUBIERTAS
REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS
SISTEMA ANTIHUMEDADES y TRATAMIENTO AGENTES BIOTICOS
ALBAÑILERIA
SEGURIDAD Y SALUD
CONTROL DE CALIDAD
GESTION DE RESIDUOS
CAP 1
CAP 2
CAP 4
CAP 6
CAP 7
CAP 8
CAP 23
CAP 24
CAP 25
PROGRAMA DE OBRA LUMPIAQUE, SOLO ESTRUCTURA
4.251,54 €
2.125,77
56,13
14.390,11
224,52 €
105,44
308,58
-
-
-
-
11.794,20
92.572,00 €
421,76 €
1.234,30 €
964,06 €
7.142,81 €
872,32 €
53.872,30 €
23.588,39 €
Mes 1
30.221,77
56,13
105,44
308,58
-
-
-
17.957,43
11.794,20
-
Mes 2
22.481,01
56,13
105,44
308,58
482,03
3.571,41
-
17.957,43
-
-
Mes 3
25.479,10
56,13
105,44
308,58
482,03
3.571,41
872,32
17.957,43
-
2.125,77
Mes 4
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
I FASE: Estructura - Rehabilitación del Granero del Conde Aranda en Lumpiaque
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
________________________________________________________________________________________________________________________________________
01.01
CAPÍTULO 01 TRABAJOS PREVIOS
m2
MONTAJE Y DESMONT. ANDAMIO MODULAR TIPO BRIO DE ULMA
Transporte Montaje y Desmontaje de andamio modular tipo BRIO de Ulma , elementos de elevación
y arriostramiento, plataformas de trabajo, arrimes a muros, medios propios de seguridad (red, barandillas, rodapiés etc), núcleos de comunicaciones verticales, totalmente colocado y dado visto bueno
por la DF.
perimetro fachada
01.02
m2/d
1
1
22,580
10,870
5,000
6,000
6,000
2,000
135,480
65,220
_____________________________________________________
200,70
12,96
2.601,07
ALQUILER ANDAMIO MODULAR TIPO BRIO DE ULMA
Alquiler de andamio modular tipo BRIO de Ulma para fachada, i/ elementos de elevación y arriostramiento, plataformas de trabajo, arrimes a muros, medios propios de seguridad (red, barandillas, rodapiés etc), núcleos de comunicaciones verticales, totalmente colocado y dado visto bueno por la
DF.
perimetro fachada
01.03
ud
1
1
1
22,580
10,870
5,000
30,000
30,000
30,000
6,000
6,000
2,000
4.064,400
1.956,600
300,000
_____________________________________________________
6.321,00
0,08
505,68
MEDIOS AUXILIARES A DISPOSICION DE LA OBRA
Suministro, compra o alquiler de los medios auxiliares necesarios para la correcta realización de la
obra, para todo personal, gremio, instalador o profesional interviniente en la misma.
fase I
01.04
1
m2
0,20
0,20
_____________________________________________________
0,20
924,72
184,94
APEO DE ESTRUCTURA CON E.METAL >6m
Apeo de estructura, hasta una altura máxima de 6 m., mediante sopandas, puntales y durmientes
metálicos, con p.p. de medios auxiliares y trabajos previos de limpieza para apoyos.
forjado t.p. baja
1
24,30
24,30
_____________________________________________________
24,30
39,50
959,85
_______________
TOTAL CAPÍTULO 01 TRABAJOS PREVIOS ..........................................................................................
4.251,54
____________________________________________________________________________________________
21 de junio de 2012
Página 1
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
I FASE: Estructura - Rehabilitación del Granero del Conde Aranda en Lumpiaque
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
________________________________________________________________________________________________________________________________________
02.01
CAPÍTULO 02 DEMOLICIONES Y DESMONTAJES
m2
LIMPIEZA Y DESESCOMBRO
Limpieza de plantas, despeje y retirada de mobiliario y demás enseres existentes por medios manuales, incluso acopio de piezas cerámicas, carpinteria,rejas y otros materiales reutilizables, retirada
a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares.
p.baja
02.02
1
195,00
195,00
_____________________________________________________
195,00
2,46
479,70
DEMOL.TABIQUE L.MACIZO PANDER.
m2
Demolición de tabiques de ladrillo macizo colocado a panderete, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares.
cierre bajo escalera
02.04
m2
1
1
2,00
1,00
1,00
1,00
2,00
1,00
_____________________________________________________
3,00
12,31
36,93
DESMONTADO TEJA ÁRABE CON RECUPERACIÓN
Demolición de cubierta de teja árabe, a mano, con recuperación de las piezas, incluso retirada de escombros y carga, con transporte a vertedero.
1,05
02.05
267,00
m2
280,35
_____________________________________________________
280,35
23,46
6.577,01
DESMONTADO ENT. DE CAÑIZO
Desmontado por medios manuales de entrevigado de cañizo de forjado, con un espesor sólido medio
aproximado de 5 cm. mediante desmontado y o picado de elementos sólidos, y retirada de escombros. Incluyendo, agua de regado para evitar la formación de polvo, medios de seguridad, de elevación, carga y descarga, y limpieza del lugar de trabajo. Se medirá por m2 desmontado, afectando a
todos los elementos contenidos.
t.p.alta, cubierta
02.06
1,05
m2
267,00
280,35
_____________________________________________________
280,35
6,45
1.808,26
DESMONTADO FORJADO PARES MADERA<8m
Desmontado por medios manuales de entramado de forjado de pares de madera, para con recuperación del material desmontado que se almacenará en obra apilado en lugar que se designe para ello,
con separación o calle de alfardas de <40 cm. y luz de hasta 8 m., mediante desclavado y corte de
las zonas deterioradas, incluso ayudas de albañilería, retirada de clavos, medios de elevación carga,
descarga y apilado.
t.p.alta, cubierta
T.P. BAJA, zona mensula
desaparecida
02.07
m2
1,05
1
267,00
53,00
280,35
53,00
_____________________________________________________
333,35
22,59
7.530,38
DESMONTADO ENT. DE CASCOTE O REVOLTON
Desmontado por medios manuales de entrevigado cascote o revoltón de forjado, con un espesor medio de 15 cm. y separación entre vigas menor o igual a 40 cm., mediante descombrado, picado de
elementos macizos y retirada de escombros, incluso regado para evitar formación de polvo, medios
de seguridad, elevación carga, descarga y limpieza del lugar de trabajo.
t.p.baja
02.08
1
206,00
206,00
_____________________________________________________
206,00
7,39
1.522,34
m. DESMONTADO AISLADO VIGA DE MADERA
Desmontado aislado o por zonas puntuales y con medios manuales de viga de madera, en armadura
de cubierta o forjado, con recuperación del material desmontado de dimensiones y escuadrías corrientes, mediante desclavado y corte de las zonas deterioradas, se establecerán en obra los criterios
de selección y la determinación y extensión de las zonas puntuales, incluso ayudas de albañilería,
retirada de clavos, medios de elevación carga descarga y apilado.
sustitucion puntual
20
5,00
100,00
_____________________________________________________
100,00
9,25
925,00
____________________________________________________________________________________________
21 de junio de 2012
Página 2
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
I FASE: Estructura - Rehabilitación del Granero del Conde Aranda en Lumpiaque
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
________________________________________________________________________________________________________________________________________
02.09
ml LIMPIEZA VIGAS DE MADERA EXISTENTE
Limpieza vigas de madera in situ, sin o con desmontaje, mediante la selección esmerada del material aprovechable, deshechando las piezas flechadas, pandeadas, viradas, que presenten fendas excesivas, falta de resistencia, pérdidas de sección, pudrición o ataques xylófagos generalizados, etc.
de las piezas reutilizables a juicio de los técnicos responsables se eliminarán los clavos, ferrallas y
elementos ajenos, se eliminarán (por corte) las cabezas, que estén atacadas por xylófagos la humedad etc, o por necesitar ensambles diferentes, a continuación se clasificarán por longitudes y escuadrías, apilando en lugar abrigado de la lluvia y la humedad para su uso posterior.
jacenas p.baja dejar vistas
02.11
4
5,000
20,000
_____________________________________________________
20,00
17,83
356,60
m. DESMONTADO DE PELDAÑEADO ESCALERA SEGUIMIENTO ARQUEOLOGICO
Desmontado de peldañeado de escalera de fábrica por medios manuales,con seguimiento de arqueólogo a pie de obra, incluyendo levantado de pavimento de yeso y mamperlán de madera y acarreo a
punto de inspección arqueológica, limpieza y retirada de restos para tratamiento de los mismos y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin
medidas de protección colectivas.
esc interior
02.12
1
m3
7,00
7,00
_____________________________________________________
7,00
121,60
851,20
PICADO FABRICAS PARA ALOJAR ZUNCHOS
Picado y cajeado de todo tipo de Paramentos para alojar los zunchos, ejecutado por procedimientos
manuales mediante piquetas y herramienta de mano, incluso retirada y carga de escombros sobre
contenedor o camión para posterior transporte a vertedero.
p.cubierta
..tpbaja
02.21
1
2
67,00
22,60
0,20
0,20
0,30
0,30
4,02
1,36
_____________________________________________________
5,38
140,95
758,31
CARGA/TRAN.VERT.<20km.MAQ/CAM.
m3
Carga y transporte de escombros al vertedero, a una distancia mayor de 10 km. y menor de 20
km., considerando ida y vuelta, en camiones basculantes de hasta 20 t. de peso, cargados con pala
cargadora grande, incluso canon de vertedero, sin medidas de protección colectivas.
02.22
.5
limpieza y desescombro
1
0,10
19,50
=CAP L2
E01DWW061
demol tabique
1
0,12
0,36
=CAP L2
E01DFB030
desmont teja arabe
1
0,10
28,04
=CAP L2
R03Q020
desmont cañizo
1
0,05
14,02
=CAP L2
R03ER030N
desmont forjado
0,1
0,20
6,67
=CAP L2
R03ER020
desmont cascote, revolton
1
0,15
30,90
=CAP L2
R03ER090
desmont viga
1
0,03
3,00
=CAP L2
R03EA100
demonte peldañeado
1
1,30
0,91
=CAP L2
E01DFW031
picado zunchos
1
5,38
=CAP L2
E01DEC031F
0,10
_____________________________________________________
108,78
16,13
1.754,62
ALQ. CONTENEDOR 8 m3.
ud
Servicio de entrega y recogida de contenedor de 8 m3. de capacidad, colocado a pie de carga y
considerando una distancia no superior a 10 km.
0,125
13,60
=CAP L2
E01DTW020
_____________________________________________________
13,60
72,65
988,04
_______________
TOTAL CAPÍTULO 02 DEMOLICIONES Y DESMONTAJES ...................................................................
23.588,39
____________________________________________________________________________________________
21 de junio de 2012
Página 3
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
I FASE: Estructura - Rehabilitación del Granero del Conde Aranda en Lumpiaque
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
________________________________________________________________________________________________________________________________________
04.01
CAPÍTULO 04 ESTRUCTURA Y CUBIERTAS
m3
HA-25/P/20/I E.MAD.ZUNCHOS
Hormigón armado sulforesistente HA-25 N/mm2., Tmáx.20 mm., consistencia plástica elaborado
central, en zunchos , i/ colocación de conectores de acero inoxidable, p.p. de armadura y encofrado
de madera vista, vertido, vibrado y colocado. Según normas NTE-EME y EHE.
p.cubierta
..tpbaja
1
2
67,00
22,60
0,20
0,20
0,30
0,30
4,02
1,36
.5
_____________________________________________________
5,38
466,59
2.510,25
04.02
m. SANEADO ALERO 5 HILADAS LADRILLO TOSCO
Saneado Alero formado por cinco hiladas de ladrillo perforado tosco similar al existente, recibido con
mortero de cemento CEM Incluso B-P 32,5 N y arena de río de tipo M-5, enfoscado con mortero de
cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río de tipo M-20, confeccionado con hormigonera de 200 l.,
s/RC-08. y emboquillado de tejas, totalmente terminado, incluso medios auxiliares, según NTE-FFL
y NBE-FL-90. Medido en su longitud.
restaurar parte
04.03
m2
0,5
67,00
33,50
_____________________________________________________
33,50
21,76
728,96
FORMAC.CUBIERTA DE NERVOMETAL+CAPA COMPRESION+ AISLAM.
Forjado tradicional formado por viguetas de madera recuperados de la obra., separadas 50 cm. entre
ejes,entablerado de nervometal y capa de compresion de 5 cm. y colocacion de aislamiento termico
roofmate acanalado de 8 cm, i/ formacion de zunchos, negativos, encuentros con petos y chimeneas, material de ensamblaje y pequeño material, realizada según planos.
tp 1ª, cubierta
04.04
1,05
267,00
280,35
_____________________________________________________
280,35
51,80
14.522,13
CUB.PLACA ONDULINE
m2
Cubierta de placas de Onduline colocadas sobre rastreles de madera cada 50 cm, , i/p.p. de solapes, caballetes, limas, remates, encuentros, accesorios de fijación, juntas de estanqueidad, medios
auxiliares y elementos de seguridad, totalmente instalado, medida en verdadera magnitud.
tp 1ª, cubierta
04.05
m2
1,05
267,00
280,35
_____________________________________________________
280,35
27,23
7.633,93
CUBIERTA TEJA CERÁMICA CURVA VIEJA CON RECUPERACION 40%
Cubrición con teja cerámica curva vieja, contando con una recuperación del 40% de la cubiertas
desmontadas, recibida con mortero bastardo, i/p.p. de limas y andador realizado con ladrillo de tejar
en la cumbrera, caballete y emboquillado, medios auxiliares y elementos de seguridad,
s/NTE-QTT-11, medida en verdadera magnitud.
tp 1ª, cubierta
04.06
m2
1,05
267,00
280,35
_____________________________________________________
280,35
51,98
14.572,59
FORJADO+CAPA COMPRESION+LAMINA ACUSTICA
Formación de forjado de rollizos, sin incluir estos y capa de compresión, incluso conectores a viguetas, mallazo de reparto y cajeado de conectores a los muros de carga.Incluso Aislamiento acústico a
ruidos de impacto sistema Impactodan de 5 mm. de espesor, formado por lámina de polietileno reticulado en célula cerrada bajo mortero de cemento M-7,5 de 5 cm. de espesor, i/p.p. de bandas desolidarizadoras y selladoras s/DIT nº 439 de ensayo "in situ", medida la superficie ejecutada. Cumple
CTE-DB-HR
tpbaja
04.07
1
m3
206,00
206,00
_____________________________________________________
206,00
48,20
9.929,20
SUMINISTRO MADERA VIEJA DE DERRIBO <8m
Suministro a obra de madera vieja seleccionada, procedente de derribo, en longitudes de hasta 8 metros y escuadrías normales, apta para construcción a juicio de los técnicos responsables, exenta de
flecha, pandeo, virado, fendas excesivas, pérdida de sección, pudrición o ataques xylófagos, transportada a obra desde almacén y acopiada en lugar defendido de la intemperie para uso en obra.
Viga sobre mensula deteriorada
rollizos p.baja
rollizos p.alta
1
10
10
5,00
5,00
5,50
0,35
0,41
0,03
0,03
0,72
1,50
1,65
_____________________________________________________
3,87
569,99
2.205,86
____________________________________________________________________________________________
21 de junio de 2012
Página 4
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
I FASE: Estructura - Rehabilitación del Granero del Conde Aranda en Lumpiaque
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
________________________________________________________________________________________________________________________________________
04.08
ml COLOCACION DE VIGUETA, VIGA O ROLLIZO
Colocación de vigueta, viga o rollizo de escuadría similar a la existente, en reposición de forjados.
incluso cajeado de inserciones de las viguetas, reparto de las mismas. Sin contar suministro de madera.
Viga sobre mensula deteriorada
04.09
1
ud
5,00
5,00
_____________________________________________________
5,00
71,19
355,95
MENSULA LABRADA SIMILAR EXISTENTE
Suministro y colocación de ménsula labrada similar a la existente; la pieza estará protegida hasta su
posicionamiento definitivo, considerando un grado de dificultad normal.
aportar mensula perdida.
04.12
1
1,00
_____________________________________________________
1,00
514,80
514,80
m. CARGADERO MADERA
Sustitucion y colocacion puntual de cargadero de madera, recibido con mortero de cemento y arena
de río M-5, i/cajeado en fábrica.
p.baja
..p.alta
v
v
16
20
1,40
1,40
0,50
0,50
11,20
14,00
_____________________________________________________
25,20
35,66
898,63
_______________
TOTAL CAPÍTULO 04 ESTRUCTURA Y CUBIERTAS .............................................................................
53.872,30
____________________________________________________________________________________________
21 de junio de 2012
Página 5
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
I FASE: Estructura - Rehabilitación del Granero del Conde Aranda en Lumpiaque
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
________________________________________________________________________________________________________________________________________
06.02
CAPÍTULO 06 REVESTIMIENTOS y FALSOS TECHOS
M2
Realizar enlucido del revoltón con yeso de grumos.
Fase I,
1
29,00
REVOLTON DE YESO
29,00
_____________________________________________________
29,00
30,08
872,32
_______________
TOTAL CAPÍTULO 06 REVESTIMIENTOS y FALSOS TECHOS .............................................................
872,32
____________________________________________________________________________________________
21 de junio de 2012
Página 6
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
I FASE: Estructura - Rehabilitación del Granero del Conde Aranda en Lumpiaque
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
________________________________________________________________________________________________________________________________________
07.02
CAPÍTULO 07 SISTEMA ANTIHUMEDADES y TRATAMIENTO AGENTES BIOTICOS
ud
TOMA MUEST. INFORME INSPECCIÓN ESTRUCTURA DE MADERA
Toma de muestras e informe tecnico de inspeccion de la estructura de madera por la empresa Alcora
o similar, emisión de informe en forma de dictamen.Incluido mano de obra, desplazamientos.A definir
por la ddff.
1
07.03
m2
1,00
_____________________________________________________
1,00
1.462,81
1.462,81
TRATAMIENTO CURATIVO MADERA FRENTE AGENTES BIOTICOS
Tratamiento curativo o preservador de la madera frente a agentes bioticos voladores (carcomas y
hongos de pudrición). Consistente en doble pulverización de protector de madera preventivo curativo
frente a carcoma común , (Anobium punctatum) y hongos de pudrición, realizado en base oleosa.Se
tendrá en cuenta los porcentajes habituales de presencia de hylotrupes bajalus (carcoma grande ), 15
%. Tratamiento que consiste en instalación de válvulas de inyección e inyección de la mezcla química preservante y curativa por medio de las mencionadas válvulas hacia el interior de las fibras de
la madera. Se ubican cada 40 cm. en las zonas afectadas.
superficie por planta
2
200,00
400,00
_____________________________________________________
400,00
14,20
5.680,00
_______________
TOTAL CAPÍTULO 07 SISTEMA ANTIHUMEDADES y TRATAMIENTO AGENTES BIOTICOS ...........
7.142,81
____________________________________________________________________________________________
21 de junio de 2012
Página 7
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
I FASE: Estructura - Rehabilitación del Granero del Conde Aranda en Lumpiaque
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
________________________________________________________________________________________________________________________________________
08.02
CAPÍTULO 08 ALBAÑILERIA
M2
AYUDAS ALBAÑILERÍA A OFICIOS
Ayuda de albañilería a instalaciónes incluyendo mano de obra en carga y descarga, materiales,
apertura y tapado de rozas, recibidos, limpieza, remates y medios auxiliares.
Pasatubos instalaciones
08.03
ud
1
30,00
30,00
_____________________________________________________
30,00
4,17
125,10
FORMACION AGUJEROS Y TRAMPILLAS GRANERO
Apertura de agujeros y trampillas de reparto de grano en granero consistente en los siguientes trabajos: Colocacion de pasamuros, ejecucion de tapes y trampillas imitando existentes.
1
08.04
Ud
1,00
_____________________________________________________
1,00
685,38
685,38
PROTECCION DE GRAFITIS
Suministro, montaje, y desmontaje de protección de los grafitis de los paramentos durante las obras,
con geotextil tupido y plástico, incluso andamiaje para su colocación y desmontaje.
1
1,00
_____________________________________________________
1,00
153,58
153,58
_______________
TOTAL CAPÍTULO 08 ALBAÑILERIA.......................................................................................................
964,06
____________________________________________________________________________________________
21 de junio de 2012
Página 8
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
I FASE: Estructura - Rehabilitación del Granero del Conde Aranda en Lumpiaque
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
________________________________________________________________________________________________________________________________________
23.05
CAPÍTULO 23 SEGURIDAD Y SALUD
UD
1
MEDIDAS DE SEGURIDAD Y SALUD
1,00
_____________________________________________________
1,00
1.234,30
1.234,30
_______________
TOTAL CAPÍTULO 23 SEGURIDAD Y SALUD.........................................................................................
1.234,30
____________________________________________________________________________________________
21 de junio de 2012
Página 9
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
I FASE: Estructura - Rehabilitación del Granero del Conde Aranda en Lumpiaque
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
________________________________________________________________________________________________________________________________________
24.01
CAPÍTULO 24 CONTROL DE CALIDAD
ud
CONFORMIDAD, MADERA ESTRUCTURAL
Ensayo completo para determinar la calidad de maderas aserradas o laminadas, para su uso en estructuras de madera, con la determinación de la humedad por desecación, las resistencias a cortante,
flexión, tracción y compresión, los módulos elásticos y la densidad, s/ UNE-EN 408:2004, de la dureza, s/ UNE 56534:1977, y la resistencia a la hienda, s/ UNE-EN 56539:1977.
0,2
24.03
ud
0,20
_____________________________________________________
0,20
695,25
139,05
CONTROL AMASADA HORMIGON, S/ EHE-08
Control durante el suministro, s/ EHE-08, de una amasada de hormigón fresco, mediante la toma de
muestras, s/ UNE-EN 12350-1:2006, de 2 probetas de formas, medidas y características, s/
UNE-EN 12390-1:2001, su conservación y curado en laboratorio, s/ UNE-EN 12390-2:2001, y la
rotura a compresión simple a 28 días, s/ UNE-EN 12390-3:2004, incluso el ensayo de consistencia
del hormigón fresco, s/ UNE-EN 12350-2:2006.
Total cantidades alzadas
24.07
2,00
_____________________________________________________
2,00
72,10
144,20
PRUEBA ESTANQUEIDAD, TEJADOS
ud
Prueba de estanqueidad de tejados inclinados, con criterios s/ NTE-QT, mediante regado con aspersores durante un periodo mínimo de 6 horas del 100% de la superficie a probar, comprobando filtraciones al interior durante las 48 horas siguientes. Incluso emisión del informe de la prueba.
Total cantidades alzadas
1,00
_____________________________________________________
1,00
138,51
138,51
_______________
TOTAL CAPÍTULO 24 CONTROL DE CALIDAD ......................................................................................
421,76
____________________________________________________________________________________________
21 de junio de 2012
Página 10
PRESUPUESTO Y MEDICIONES
I FASE: Estructura - Rehabilitación del Granero del Conde Aranda en Lumpiaque
CÓDIGO
RESUMEN
UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES
CANTIDAD
PRECIO
IMPORTE
________________________________________________________________________________________________________________________________________
25.01
CAPÍTULO 25 GESTION DE RESIDUOS
Ud
GESTION DE RESIDUOS
Gestión de residuos realizado según normativa vigente, contando con la separación de los mismos
previo transporte a plantas autorizadas por tipo de residuo, i/ pago de tasas, cargos derivados e informe de gestión.
1
0,20
0,20
_____________________________________________________
0,20
1.122,60
224,52
_______________
TOTAL CAPÍTULO 25 GESTION DE RESIDUOS .....................................................................................
TOTAL ........................................................................................................................................................
224,52
____________
92.572,00
____________________________________________________________________________________________
21 de junio de 2012
Página 11
RESUMEN DE PRESUPUESTO
I FASE: Estructura - Rehabilitación del Granero del Conde Aranda en Lumpiaque
CAPITULO
RESUMEN
EUROS
%
________________________________________________________________________________________________________________________________________
1
TRABAJOS PREVIOS .....................................................................................................................................................
4.251,54
4,59
2
DEMOLICIONES Y DESMONTAJES .............................................................................................................................
23.588,39 25,48
3
ACONDICIONAMIENTO TERRENO ..............................................................................................................................
0,00
0,00
4
ESTRUCTURA Y CUBIERTAS .......................................................................................................................................
53.872,30 58,20
5
RESTAURACION ............................................................................................................................................................
0,00
0,00
6
REVESTIMIENTOS y FALSOS TECHOS.......................................................................................................................
872,32
0,94
7
SISTEMA ANTIHUMEDADES y TRATAMIENTO AGENTES BIOTICOS ......................................................................
7.142,81
7,72
8
ALBAÑILERIA ..................................................................................................................................................................
964,06
1,04
9
CERRAMIENTOS Y DIVISIONES...................................................................................................................................
0,00
0,00
10
PAVIMENTOS Y ALICATADOS ......................................................................................................................................
0,00
0,00
11
CARPINTERIA DE MADERA ..........................................................................................................................................
0,00
0,00
12
CERRAJERIA ..................................................................................................................................................................
0,00
0,00
13
CRISTALERIA .................................................................................................................................................................
0,00
0,00
14
PINTURA .........................................................................................................................................................................
0,00
0,00
15
CLIMATIZACION .............................................................................................................................................................
0,00
0,00
16
ELECTRICIDAD E ILUMINACION ..................................................................................................................................
0,00
0,00
17
FONTANERIA Y SANEAMIENTO ...................................................................................................................................
0,00
0,00
18
PROTECCION CONTRA INCENDIOS ...........................................................................................................................
0,00
0,00
19
CCTV ...............................................................................................................................................................................
0,00
0,00
20
SALVAESCALERAS........................................................................................................................................................
0,00
0,00
21
ENTERRAR INSTALACIONES QUE PASAN POR FACHADA .....................................................................................
0,00
0,00
22
EQUIPAMIENTO .............................................................................................................................................................
0,00
0,00
23
SEGURIDAD Y SALUD ...................................................................................................................................................
1.234,30
1,33
-23.01
-INSTALACIONES DE BIENESTAR .........................................................................................
0,00
-23.02
-PROTECCIONES COLECTIVAS.............................................................................................
0,00
-23.03
-EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL ............................................................................
0,00
-23.04
-VARIOS ....................................................................................................................................
0,00
24
CONTROL DE CALIDAD.................................................................................................................................................
421,76
0,46
25
GESTION DE RESIDUOS ...............................................................................................................................................
224,52
0,24
______________________
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL
92.572,00
13,00 % Gastos generales .............................
12.034,36
6,00 % Beneficio industrial ...........................
5.554,32
______________________________________
SUMA DE G.G. y B.I.
17.588,68
18,00 % I.V.A. .................................................................................
19.828,92
______________________
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN POR CONTRATA
129.989,60
TOTAL PRESUPUESTO GENERAL
______________________
129.989,60
Asciende el presupuesto a la expresada cantidad de CIENTO VEINTINUEVE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE EUROS con SESENTA CÉNTIMOS
Lumpiaque, a Junio de 2012.
El Arquitecto
____________________________________________________________________________________________
21 de junio de 2012
Página 1
CÁLCULO DE HONORARIOS TOTALES
Presupuesto de ejecución material total: 92.572,00 €
Presupuesto total de contrata, I.V.A. y honorarios incluidos: 142.000,-€
Coeficiente de tarifación según baremos del C.O.A.A. : 15,30 %
-ARQUITECTOS
- Proyecto: sin cargo, ya ejecutado
- Estudio de Seguridad y Salud: sin cargo, ya ejecutado
- Dirección de obras: 92.572,00 x 15,30% x 0,3………………….....4.249,06 €
- Memoria Final: 92.572,00 x 15,30% x 0,05.......................................708,17 €
------------TOTAL....................................................................................4.957,23 €
-APAREJADOR
- Dirección de ejecución de obras: 92.572,00 x 15,30% x 0,3……...4.249,06 €
- Coordinación de Seguridad y Salud: 0,5% x 92.572,00 x 2,1...…...972,01 €
--------------TOTAL..................................................................................5.221,07 €
TOTAL HONORARIOS TÉCNICOS …………………………………....10.178,30 €
PRESUPUESTO TOTAL INCLUIDO HONORARIOS:
Presupuesto de ejecución material .......................................= 92.572,00 €
19% Gastos Generales y Beneficio Industrial.......................= 17.588,68 €
Honorarios facultativos.........................................................= 10.178,30 €
--------------120.338,98
18% I.V.A………………………………………………………..21.661,02
--------------PRESUPUESTO TOTAL: …………………………………..…...…142.000,00- €