PARCELACIÓN DE TERRENOS/SEGREGACIÓN DE FINCAS

PARCELACIÓN DE TERRENOS/SEGREGACIÓN DE FINCAS REGISTRALES
PROCEDIMIENTO
Procedimiento por el que el interesado solicita en el Ayuntamiento:
- Licencia de parcelación de terrenos, consistente en la división de una parcela en dos o
más parcelas, adjuntando la documentación necesaria o certificado de innecesariedad de
la licencia de parcelación (URB PAR-00).
- Autorización administrativa para la división o separación de fincas registrales (locales,
viviendas, garajes, etc.) integrantes de un edificio en régimen de propiedad horizontal
(URB AAD-00).
NORMATIVA
- Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y
Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP)
- Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de les Administraciones
Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
- Decreto 217/1999, de 9 de noviembre, del Gobierno Valenciano, por el que se
determina la extensión de las Unidades Mínimas de Cultivo.
- Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad horizontal.
- Orden de 17 de octubre de 2005, de la Consejería de Agricultura, Pesca y
Alimentación
- Ordenanza fiscal reguladora de la tasa por prestación del servicio de expedición de
licencias urbanísticas
1. URB PAR-00: LICENCIA DE PARCELACIÓN:
Acto sujeto a licencia urbanística según artículo 213.f) de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la
Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana
(LOTUP).
1. Documentación a aportar
Con carácter general, para todas las solicitudes:
- Instancia-solicitud debidamente cumplimentada (URB PAR-00).
- Copia DNI o NIF de la persona interesada.
- Justificante de pago de la tasa municipal.
- Documentación acreditativa de la propiedad.
- Proyecto o memoria de parcelación (según importancia) firmado por técnico competente
con el contenido indicado en el anexo I.
- Último recibo del IBI correspondiente a la parcela original.
En el caso de persona jurídica:
- Escritura de constitución de la sociedad mercantil y de los poderos atorgados a la persona
que actúe como representante o Declaración Responsable del representante legal.
En caso de que las parcelas se vayan a agregar a otras limítrofes.
- Compromiso de agregación con parcela limítrofe, firmado por todos los propietarios.
En caso de innecesariedad de la licencia de parcelación:
- Especificar el motivo legal en que se ampara.
2. Tramitación:
Mediante solicitud ante el Registro General del Ayuntamiento o alguno de los medios del
artículo 38.4 de la Ley 30/1992.
Plazo para el otorgamiento de la licencia:
- Un mes (art. 221 de la Ley 5/2014).
3. Silencio
Negativo
- Finalizado el plazo de resolución (un mes) sin haberse recibido respuesta de la
Administración, la solicitud quedará resuelta de forma negativa para el solicitante (art. 223
de la Ley 5/2014).
4. Instancia-solicitud: URB PAR-00
5. Anexo I
DOCUMENTACIÓN EXIGIDA: Se deberá redactar una memoria o proyecto (según la
importancia de la parcelación), por técnico competente, que contenga los siguientes puntos:
1. Memoria
o
Descripción de la actuación parcelatoria que se pretende.
o
Descripción de la parcela primitiva:
- Dirección y referencia catastral.
- Configuración de la parcela (si hay construcciones, si está dividida en zonas
claramente diferenciadas, etc.).
- Definición de sus límites (si se trata de cerca o límites físicos, si se toman a
indicación del propietario o se extraen de alguna otra fuente de información).
- Superficie construida según el alzamiento realizado, según catastro y según la
escritura.
- En caso de existir construcciones se deberán hacer constar los parámetros
urbanísticos (distancias, ocupación, edificabilidad, etc.).
o
Descripción de las parcelas resultantes:
- Límites y superficies de cada una de las parcelas resultantes tras la segregación y,
en su caso, de la agrupación resultante.
- En caso de existir construcciones se deberán hacer constar los parámetros
urbanísticos (distancias, ocupación, edificabilidad, etc.).
2. Planos
CASO 1: LICENCIA DE SEGREGACIÓN DE PARCELAS.
- Plano de emplazamiento a escala mínima 1/5000.
- Plano de parcela primitiva (acotado y superficiado) a escala mínima 1/1000.
- Plano de parcelas resultantes (acotado y superficiado) a escala mínima 1/1000.
CASO 2: LICENCIA DE SEGREGACIÓN DE PARCELA PARA AGREGAR A PARCELA
LIMÍTROFE.
- Plano de emplazamiento a escala mínima 1/5000.
- Plano de parcela primitiva (acotado y superficiado) a escala mínima 1/1000.
- Plano de parcela primitiva con la porción a segregar (amojonadas y superficiadas) a
escala mínima 1/1000.
- Plano de parcelas resultantes (amojonadas y superficiadas) a escala mínima 1/1000.
NOTA para los dos CASOS: En caso de construcciones existentes ubicadas en las
parcelas primitivas, se deberán ubicar en las parcelas resultantes y justificar el
cumplimiento de los parámetros urbanísticos con respecto a las parcelas resultantes
(distancias a límites, % ocupación y edificabilidad)
3. Documentación topográfica.
Solo será necesario en caso de que el Ayuntamiento lo exija a lo largo de la tramitación
del expediente con el fin de aclarar cuantas cuestiones resultan necesarias.
2. URB AAD-00: AUTORIZACIÓN ADMINISTRATIVA PARA LA DIVISIÓN O SEPARACIÓN DE
FINCAS REGISTRALES:
Procedimiento a través del cual el interesado solicita al Ayuntamiento Autorización
administrativa para la división o separación de fincas registrales (locales, viviendas, garajes, etc.)
integrantes de un edificio en régimen de propiedad horizontal.
1. Documentación a aportar
Con carácter general, para todas las solicitudes:
- Instancia-solicitud debidamente cumplimentada (URB AAD-00).
- Copia DNI o NIF de la persona interesada.
- Justificante de pago de la tasa municipal.
- Documentación acreditativa de la propiedad.
- Proyecto o memoria (según importancia) de división de las fincas registrales firmado por
técnico competente con el contenido indicado en el anexo II.
- Último recibo del IBI correspondiente a la finca registral original.
En el caso de persona jurídica:
- Escritura de constitución de la sociedad mercantil y de los poderos atorgados a la persona
que actúe como representante o Declaración Responsable del representante legal.
En caso de que las fincas se vayan a agregar a otras limítrofes.
- Compromiso de agregación con fincas limítrofes, firmado por todos los propietarios.
2. Tramitación:
Mediante solicitud ante el Registro General del Ayuntamiento o alguno de los medios del
artículo 38.4 de la Ley 30/1992.
3. Silencio
Negativo
- Finalizado el plazo de resolución (un mes) sin haberse recibido respuesta de la
Administración, la solicitud quedará resuelta de forma negativa para el solicitante.
4. Instancia-solicitud: URB AAD-00
5. Anexo II
DOCUMENTACIÓN EXIGIDA: Se deberá redactar un proyecto o memoria (según la
importancia y complejidad de la finca a dividir), por técnico competente, que contenga los
siguientes puntos:
1. Memoria
- Descripción de la actuación de la división o segregación del local que se pretende.
- Dirección y referencia catastral.
- Configuración del local dentro del solar que forma parte del edificio (si esta dividido en
zonas claramente diferenciadas, ubicación en planta, etc.).
- Superficie construida según el alzamiento realizado, según catastro y según la
escritura.
- Descripción de los locales resultantes, con sus superficies construidas.
2. Planos
- Plano de emplazamiento del edificio a escala mínima 1/5000.
- Plano de de localización del local primitivo dentro de la huella del edificio que forma parte
(acotado y superficiado) a escala mínima 1/1000.
- Plano de los locales resultantes (acotados y superficiados) a escala mínima 1/1000.
3. Otros:
- Datos de la licencia de edificación (en caso de que el local sea diáfano primitivo y sin
uso).
- Datos de la actividad (en caso de que se dispongo de un uso activo); nombre del titular
de la licencia, núm. de expediente, etc.)