Preguntas Frecuentes-Oficina del Asesor

Preguntas Frecuentes-Oficina del Asesor
¿Qué es la notificación del valor de tasación?
¿Qué es el valor de tasación?
¿Qué es el valor máximo de tasación?
¿Qué es la base gravable?
¿Qué es el valor ajustado por el estado?
? ¿Cómo puedo apelar un valor de tasación
¿Qué es la exención de residencia principal?
Decreto 2014-77 de la ciudad de Grand Rapids
Notificaciones del valor de tasación
Las notificaciones de cambio de valor de tasación son enviadas por correo postal la tercera semana de
enero a todos los dueños de propiedad inmobiliaria sujeta a impuestos en la ciudad de Grand Rapids. Es
una notificación de los valores de tasación y bases gravables tentativas para el presente año. También
es una notificación del estatus o estado de la exención de residencia principal que se aplicará a los
impuestos de propiedad en el presente año.
¿Qué es el valor de tasación?
El valor de tasación no excederá el 50% del valor real en efectivo de la propiedad. La Oficina del Asesor
utiliza técnicas de tasación en gran escala para determinar el valor real en efectivo de cada propiedad
cada año, y el valor de tasación se fija en el 50% del valor real en efectivo. El valor real en efectivo de la
propiedad equivale al valor de mercado.
¿Qué es el valor máximo de tasación?
El valor máximo de tasación es el cálculo de la base gravable del previo año multiplicada por el
multiplicador de la tasa de inflación, y ajustado para reflejar cualquier cambio físico de la propiedad. (El
multiplicador de la tasa de inflación se basa en un promedio de dos años del índice de precios al
consumidor IPC). El multiplicador de la tasa de inflación para el 2016 es de 1.003.
¿Qué es la base gravable?
La base gravable es determinada por el valor más bajo del valor de tasación o valor máximo de tasación.
A las propiedades que cambiaron de posesión en el 2015 se les fijará una base gravable de acuerdo al
valor de tasación para el año fiscal 2016.
La base gravable es el fundamento de los impuestos de propiedad en el estado de Michigan y se
multiplica por la tasa de amillaramiento para determinar el monto del impuesto cada año.
¿Qué es el valor ajustado por el estado?
El valor ajustado por el estado (SEV por sus siglas en inglés) es el valor de tasación final una vez el
condado y el estado hayan completado los procesos de ajuste y se haya certificado los valores de
tasación y bases gravables. Normalmente, el SEV equivale a el valor de tasación.
¿Cómo puedo apelar un valor de tasación?
La posibilidad de apelar un valor de tasación inicia con la Evaluación del Asesor que es realizada durante
las primeras dos semanas completas del mes de febrero. El estatuto de la ciudad de Grand Rapids exige
que la apelación sea dirigida a la Evaluación del Asesor previo a cualquier apelación a la Junta de
Revisión local que opera en el mes de marzo. Las apelaciones deben hacerse en el Formulario de
Apelación de la Ciudad. Únicamente los propietarios que apelan a la Evaluación del Asesor tendrán la
posibilidad de apelar a la Junta de Revisión que opera durante el mes de marzo, que tiene jurisdicción
sobre la tasación durante el año en curso. Si el propietario aún sigue insatisfecho con la acción tomada
por la Junta de Revisión que opera durante el mes de marzo, puede seguir adelante con su apelación al
Tribunal Tributario de Michigan (http://www.michigan.gov/taxtrib).
¿Qué es la exención de Residencia Principal?
La exención de residencia principal (PRE por sus siglas en inglés) es una exclusión de la parte del
impuesto de la propiedad inmueble recaudada por un distrito escolar local para las operaciones de la
escuela, hasta 18 milésimas de dólar. Para calificar para una exención de residencia principal (PRE), la
persona debe ser un residente de Michigan, ser propietaria y vivir en dicha propiedad como residencia
principal, y debe presentar la declaración jurada de la PRE en la Oficina del Asesor.
Decreto 2014-77 de la Ciudad de Grand Rapids
La Comisión de la ciudad de Grand Rapids ha adoptado el Decreto No. 2014-77, el cual dispone que es
una ofensa de delito menor anotar, o hacer que otro anote, conscientemente y deliberadamente,
información falsa, incorrecta o imprecisa en cualquier documento, registro o formulario que debe ser
presentado a la oficina del Asesor de la ciudad.
Además, ninguna persona deberá presentar, o hacer que otro presente, conscientemente y
deliberadamente, cualquier documento, registro o formulario que contenga información falsa,
incorrecta o imprecisa a la oficina del Asesor de la ciudad.
El procurador de la ciudad de Grand Rapids procesará dichas ofensas en el Tribunal del Distrito No. 61.
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