¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad?

¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad?
¿Qué costos tiene vender una propiedad?
¿Qué costos tiene arrendar una propiedad?
¿Qué necesito para comprar una propiedad?
¿Cómo seleccionan a los clientes para ofrecer mi propiedad?
¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad?
Para vender una propiedad se necesita que, en general, la documentación de la misma, y sus títulos de dominio, se
encuentren al día. Esto quiere decir que el inmueble que se desea vender esté a nombre del propietario, y en lo posible
se encuentre libre de hipotecas y gravámenes (hay casos, en que no obstante, existir gravámenes, estos no impiden la
venta, simplemente se agregan otros trámites al proceso. (autorizaciones del acreedor de un crédito hipotecario,
alzamientos o cancelaciones). Hay casos, además, en que se trata de gravámenes que afectan al predio de una manera
que no impiden su traspaso, simplemente gravan parte del mismo, tal es el caso por ejemplo de una servidumbre de
alcantarillado, alumbrado eléctrico, entre otros.
Lo habitual será que, el eventual comprador (sea una persona natural, jurídica, o se pretenda adquirir por medio de un
Banco) requiera tener a la vista los títulos y antecedentes que se detallan a continuación, para poder realizar el llamado
“estudio de títulos”, operación que recaerá en el respectivo abogado:
Certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones e interdicciones otorgado por el Conservador de Bienes Raíces
respectivo (normalmente el Conservador de la comuna en que se ubica el inmueble). Se solicita por cualquier persona,
debiendo para ello señalar la foja, número y año de inscripción del inmueble.
Copia de inscripción de dominio con certificación de vigencia. (también lo otorga el conservador de bienes
raíces), habitualmente viene incluido en el certificado anterior.
Copias de los inscripciones de dominio de los últimos 10 años (Conservador de Bienes Raíces).
Copias de los títulos de dominio de los últimos 10 años. Esto es, copia de aquellas escrituras públicas y demás
documentos que dieron lugar a la adquisición del inmueble ( compraventas, adjudicaciones, permutas, donaciones,
daciones en pago, etc.). Documentos que si no se encuentran en su poder, pueden requerirse en las respectivas notarias
en que se celebró el acto, y en su caso en los Archivos Judiciales.
Certificado de avalúo fiscal, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos. Se puede obtener vía internet.
Certificado de deuda en caso que el avalúo fiscal esté afecto al pago de contribuciones. Lo emite la Tesorería General de
la República. En caso que esté afecto al pago de contribuciones, se debe obtener certificado municipal de deuda por
concepto de aseo domiciliario.
Certificado de expropiación municipal (otorgado por la Dirección de Obras Municipales).
Certificado de expropiación fiscal (otorgado por el SERVIU).
Copia de recepción municipal en caso que la propiedad existan viviendas de antigüedad menor a los 40 años (se debe
buscar en la carpeta del inmueble que por el rol de avalúo lleva la Dirección de Obras Municipales respectiva).
Fotocopia de planos, en caso que existan.
Fotocopia de cuentas de suministros básicos ( luz, agua, teléfono, entre otros).
Copia de mandato, en caso que quien comparezca a la firma de la escritura de compraventa sea un tercero en
representación del o los propietarios (otorgado por medio de escritura pública).
Nota: en caso que el eventual comprador realice la operación de compraventa en forma directa, sin financiamiento de
terceros, se pueden obviar algunos antecedentes, bajo la responsabilidad del asesor legal de éste. En caso de que se
realice por intermedio de Banco o institución financiera, se requiere TODOS estos antecedentes en forma conjunta.
¿Qué costos tiene vender una propiedad?
Costo de obtención de la documentación requerida por el comprador (certificados, copias de inscripción, entre otros).
Cuando corresponda, costo por la solución de algún inconveniente del inmueble (por parte de abogados o arquitectos).
Ejemplo: tramitación de posesión efectiva, escrituras de alzamientos o cancelaciones, trámite de reinscripción, minutas
y subdivisión, entre otros. Se pacta de acuerdo al valor del inmueble. Hay casos en que tales gestiones no tienen costo
alguno para nuestro cliente, y sólo debe cancelar los gastos de la gestión (documentación, impuestos, etc).
Comisión del Corredor de Propiedades (2% más IVA del valor final del venta del inmueble. 3% más IVA en caso de
terrenos e inmuebles rurales). Lo paga cada parte. Se paga al momento de la suscripción del contrato de compraventa.
Gastos en reparaciones del inmueble, en caso que haya sido necesario, y se haya acordado previamente por escrito.
Qué costos tiene arrendar una propiedad?
Además de pagar el primer mes de renta conjuntamente con un mes de garantía al momento de celebrarse el contrato
de arrendamiento respectivo, debe considerarse el pago de la comisión al corredor de propiedades, para lo que es
necesario distinguir:
Inmueble destino habitacional: la comisión corresponde a 50% de un mes de renta, igual suma que deberá pagar el
arrendador y el arrendatario.
Inmueble de destino comercial, oficinas o industrial: Si el contrato es por un período inferior a 18 meses la comisión
equivale al 50% del un mes de renta. En caso de contratos a largo plazo, vale decir por más de 18 meses, la comisión se
calcula sobre la base del total del contrato, y equivale al 2% deéste. (renta mensual pactada por la cantidad de meses de
duración total del contrato). En ambos casos de paga igual suma por el arrendador y por arrendatario, al momento de
la firma del contrato, sea público o privado. todo, más los respectivos impuestos.¿Qué necesito para comprar una propiedad? | Para adquirir una propiedad, “CPROP” le recomienda lo siguiente:
Informarse de la oferta existente en el mercado.
Tener clara la capacidad económica como comprador, y de cuánto presupuesto dispone para comprar
(entre efectivo y capacidad de crédito).
Tener clara las características del inmueble que desea (casa o departamento, entre otros. Cuantas
habitaciones, baños, terreno, etc.) de acuerdo a sus necesidades y grupo familiar. No obstante, lo
podemos asesorar.
Visitar con el corredor alguno de los inmuebles que tenemos a su disposición.
Requerir toda la información que necesite.
Tomar la decisión.
Hacer su reserva, carta de oferta y garantía de seriedad.
¿Cómo seleccionan a los clientes para ofrecer mi casa?
Antes de llevarlos a conocer una propiedad, preguntamos las características de lo que ellos necesitan es
decir número de dormitorios, metraje construido y terreno, piscina o sin piscina, sector en el que quieren
vivir, monto que están dispuestos a invertir, lugar donde estudian sus hijos, si tienen crédito hipotecario
o pagan al contado, etc. Todos aquellos datos que me indiquen lo que realmente necesitan y no perder el
tiempo llevándolos a pasear.