Permiso de Demolición - Extracto del

Municipalidad de Rosario
Dirección de Obras Particulares
Permiso de Demolición - Extracto del Reglamento de Edificación
Nota: En este espacio se colocará en letra conveniente al producirse la impresión un extracto del punto 2.1.7 del
Reglamento de Edificación que se adjunta por separado.
Para extractar al dorso del Permiso de Demolición
Permiso de Demolición. Extracto del Reglamento de Edificación.
Punto
2.1.7 Documentos necesarios para tramitar la demolición total o parcial de edificios.
2.1.7.1.Solicitudes
Toda persona que deba demoler en forma total o parcial edificios, deberá presentar ficha de demolición en
duplicado, siendo tramitada la misma por las Direcciones Generales de Topografía y Catastro de Finanzas y
Dirección de O. Particulares.
1) Presentación
Será llenado por el solicitante en original y duplicado presentada ante la Dirección General de Topografía
y Catastro acompañada por:
- Una fotocopia del último recibo del impuesto municipal pago.
- Una fotocopia del último recibo inmobiliario pago.
entregándose al recurrente una tarjeta numerada que servirá para tramitar la ficha en las distintas oficinas.
2) Tramitación
a) La Dirección General de Topografía y Catastro, si no hubiera observaciones, remitirá el original
(ficha naranja) dentro de los dos días de su recepción, a la Dirección de Obras Particulares, la que si tampoco
tuviera observaciones que formular recibirá el respectivo expediente de demolición. El duplicado (ficha azul) será
remitido, en idéntico plazo, a la Dirección General de Finanzas (Sección Tasas, Retribución de Servicios).
b) La Dirección General de Finanzas, si el inmueble no adeuda tasas generales e impuestos al
baldío remitirá el duplicado (ficha azul) a la Dirección de Obras Particulares dentro de los dos días de haberla
recibido de la Dirección de Topografía y Catastro.
c) La Dirección de Obras Particulares, si no hubiera observaciones, adjuntará el duplicado (ficha
azul) al expediente de demolición.
3) Permiso de demolición
a) Una vez adjuntado el original y el duplicado de la ficha al expediente de demolición, la
Dirección de O. Particulares después de haber realizado la inspección correspondiente y la anulación del permiso de
edificación que se encuentre archivado podrá otorgar el Permiso de Demolición.
2.1.7.2. Presentación y aprobación de documentos, concesión del permiso y archivo del expediente.
a) Al solicitar el Permiso de Demolición el profesional deberá presentar:
1) Tres copias heliográficas del plano del edificio donde se indicarán (en amarillo) las partes a
demoler detallando superficie original, superficie a demoler y superficie remanente. Este plano será firmado y
sellado por un profesional habilitado.
2) Un certificado de desratización.
3) Un papel sellado para permiso de demolición.
b) Una vez obtenido el permiso de demolición la Dirección de O. Particulares entregará al profesional y a
falta de éste al propietario dos copias de plano, quedando la tercera copia para remitir junto con las actuaciones a
la Dirección de Topografía y Catastro.
c) Efectuada la demolición, la Dirección de O. Particulares realizará la inspección final correspondiente. El
trámite quedará finalizado con la notificación del solicitante y el posterior remito que la Dirección de O.
Particulares envía a la Dirección General de Topografía y Catastro para aforar el inmueble como baldío y proceder
a su posterior archivo.
2.1.7.3. Caducidad de permiso.
Se considera caduco todo permiso de demolición cuyos trabajos no se hubieran comenzado dentro de un
plazo de seis meses a contar desde la fecha en que fue otorgado el permiso.
2.1.7.4. Casos en que no es necesario tramitar permiso de demolición.
En aquellos en que se realicen demoliciones junto con edificaciones parciales (casos de reforma) no será
necesario tramitar permiso de demolición.
Las partes a demolerse se indicarán directamente en los planos de edificación.
2.1.7.5. Obligación de cumplir con el punto 4.2. del Reglamento de Edificación.
Durante la ejecución de las demoliciones deberá cumplirse con las reglamentaciones insertas en el punto
4.2. de este Reglamento de Edificación.
Sección 4
4.2
De las demoliciones.
4.2.1. Generalidades sobre las demoliciones.
4.2.1.1. Chapas, marcas, soportes conexiones aplicadas en las obras a demoler.
Cuando en obras a demoler se afectara a chapas de nomenclatura, numeración y otras señales de
carácter público el responsable deberá dar aviso con anticipación no menor de quince días para que las entidades
interesadas intervengan como mejor corresponda.
4.2.1.2. Cumplimiento de disposiciones sobre exterminio de ratas.
No podrá realizarse ningún trabajo de demolición sin haberse cumplido con las exigencias relativas al
exterminio de ratas y los trámites que correspondan.
4.2.2. Medidas de protección en demoliciones.
4.2.2.1. Limpieza de la vía pública.
Si la producción de polvo o escombros provenientes de una demolición o excavación llegara a causar
molestias al tránsito en la calle, el responsable de los trabajos deberá proceder a la limpieza correspondiente
tantas veces como fuera necesario.
4.2.2.2.Peligro para el tránsito
Cuando una demolición ofrezca peligro para los transeúntes y el tráfico se usarán todos los recursos
técnicos aconsejables para evitarlos, se colocarán señales visibles de precaución y se apostarán a cada costado de
la obra personas que impidan el tránsito por la zona peligrosa.
La Dirección de O. Particulares podrá imponer cualquier medida de previsión que las circunstancias exijan.
4.2.2.3.Protección al predio contiguo.
Para demoler un muro divisorio se deberá colocar previamente en la propiedad lindera paralelamente hasta
0,80 m. distante de pared, un tabique de madera y forrada con papel aislador o realizado con papel aislador o
realizado con materiales equivalentes, aceptadas por la Dirección de O. Particulares.
Estas mamparas cubrirán toda la extensión de los locales cerrados. En los patios se colocará un vallado de 2,00
mts. de altura mínima. El responsable de la demolición tomará las precauciones y empleará los sistemas necesarios
para poder realizarse el uso normal del predio vecino.
Asimismo se retiran de inmediato los materiales que pudieran haber caído en la finca lindera y se procederá a la
limpieza de la misma.
4.2.3. Procedimiento de demolición.
Se deberá cumplir con los puntos 4.2.3.1. - 4.2.3.2. - 4.2.3.3. - 4.2.3.4. - 4.2.3.5 - 4.2.3.6 - 4.2.3.7.-