Vivienda en compra – Derechos y obligaciones

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20012 DONOSTIA - SAN SEBASTIÁN
Vivienda en compra – Derechos y obligaciones
El derecho de superficie significa que la persona compradora es titular durante 75 años de la vivienda y anejos
vinculados, pero no del suelo, que pertenece al Ayuntamiento de Donostia-San Sebastián.
Una vez vencido el plazo de 75 años, la vivienda revierte al Ayuntamiento, que se hace con la plena propiedad
del inmueble, incluido el suelo.
El hecho de que la compra sea en derecho de superficie implica una serie de limitaciones, como que el
Ayuntamiento y el Gobierno Vasco tengan derecho de adquisición preferente en las transmisiones a una
tercera persona viva (no en las transmisiones por herencia); que el precio de venta esté limitado o que para
hipotecar el piso sea necesario solicitar una autorización municipal.
En concreto, las limitaciones son las siguientes:
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La transmisión intervivos de la vivienda depende de la autorización de la Administración
municipal.
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El precio que abona el Ayuntamiento por la adquisición de la vivienda es el inicial actualizado por
el IPC y reducido en:
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Un 0,5 por 100 anual durante los 30 primeros años.
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Un 1 por 100 anual durante los 20 años siguientes.
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Un 2,6 por 100 anual durante los últimos 25 años.
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Las mejoras efectuadas en el inmueble incrementan el precio siempre que hubieran sido
aprobadas por la Administración municipal fijando su valoración y depreciación.
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El precio a abonar por el Ayuntamiento en ningún caso puede superar el de protección oficial
vigente.
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Si el Ayuntamiento no ejerce su derecho de adquisición de la vivienda en tres meses, ni otorga la
autorización, ésta se entiende otorgada por silencio y el titular del derecho de superficie puede
vender libremente a persona que cumpla requisitos para ser titular de vivienda de protección
oficial, excepto que el Gobierno Vasco ejerza sus derechos de tanteo y retracto.
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Para hipotecar la propiedad superficiaria del piso, es necesario también obtener autorización
municipal. La autorización de la hipoteca sólo se concede si el crédito garantizado no supera el
precio de la propiedad superficiaria de la vivienda.
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Los titulares de las viviendas en régimen de propiedad superficiaria no pueden arrendar, ni ceder
a terceros, el uso de las mismas, debiendo constituir en el piso su residencia habitual.
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La cesión del uso o la transmisión de la propiedad superficiaria sin las autorizaciones citadas
produce la extinción del derecho por incumplimiento. Extinguido el derecho, corresponde al
Ayuntamiento la plena propiedad del inmueble, pudiendo, en su caso, acudir al desahucio de los
ocupantes.
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