partición. sucesiones. título separado.

Derecho civil
PARTICIÓN. SUCESIONES. TÍTULO SEPARADO.
Resumen
La formación de título por separado procede cuando por un solo título se han adquirido varios inmuebles o cuando se quiere subdividir una propiedad divisible,
no siendo aplicable al caso planteado, en el que, pese al membrete, estamos frente
a varias particiones parciales subjetivas, que participan, en parte, de la naturaleza
de parcial objetiva ya que la porción de bienes del que se retira sale definitivamente
del caudal partible. El modo por el que cada adjudicatario adquiere los bienes, no
es la tradición sino la sucesión.
CONSULTA
Antecedentes. Proceso dominial
1974: por escritura de compraventa de 20 de mayo del año 1974, JDR, casado en únicas nupcias con LG, adquirió el bien padrón n.° 500, antes padrón
rural 5654, compuesto de una superficie de 1 há 5770 m 96 dm, plano del
Agrim. I, inscripto en Catastro el 21 de setiembre del año 1965.
1995: LG, falleció intestada el 20 de julio del año 1995, siendo de estado
civil casada en únicas nupcias con JDR. Su sucesión se tramitó en el Juzgado Letrado de Primera Instancia de … turno y el certificado de resultancias
de autos fue inscripto en el Registro de Traslaciones de Dominio el 11 de
marzo del año 1997. En la sucesión se incluyó la mitad indivisa del bien
padrón n.° ...13 (antes padrón n.° 500). Por auto de 29 de noviembre de
1996, previa conformidad fiscal, fueron declarados únicos y universales
herederos de la causante a sus diez hijos, sin perjuicio de los derechos del
cónyuge supérstite JDR, por su mitad de gananciales.
2006: se procedió a fraccionar el padrón n.° ...13, según plano de mensura
y fraccionamiento del que resultaron seis fracciones de terrenos señalados
con los n.os …5; …6; …7; …8; …9 y …10.
2007: en base al plano relacionado anteriormente se procedió a realizar
una escritura de partición el 1.° de marzo de 2007. De los bienes quedados
al fallecimiento de LG, habiendo quedado diez hijos, a los que les correspondía la mitad indivisa (o sea una décima ava parte de los bienes), se
le adjudicaron al cónyuge supérstite JDG cinco solares por su mitad de
gananciales, a los restantes diez copartientes un solar de terreno padrón
n.° …10, correspondiéndole a cada uno de ellos una décima parte.
2008: se realizó un plano de mensura y fraccionamiento el 20 de octubre
del año 2008. Se procedió a fraccionar el padrón n.° …10, antes padrón
n.° ...13 en mayor área y el n.° … en ocho solares padrones n.os …84, …85,
…86, …87, …88, …89, …90; …91.
Revista de la Asociación de Escribanos del Uruguay, tomo 97, jul. - dic. , 2011 — Consultas técnicas
I.
447
Derecho civil
Las partes acordaron que el bien padrón n.° …91 les correspondía a tres
de los copartientes y los restantes a los otros siete copartientes, por lo que
se realizaron las escrituras que se detallan restando algunas por hacer.
2008: se realizó escritura de declaratoria formación de títulos por separado (adjudicaciones), la cual fue autorizada el 30 de diciembre del año
2008, en la que comparecieron todos los copartientes, declararon estar de
acuerdo, prestaron su consentimiento, se les adjudicó a los copartientes JP
y SB, para que les sirva de título por la décima ava parte indivisa que les
correspondía, en la partición antes mencionada dos solares (por haberse
realizado un nuevo plano), se realizó la tradición, cuya primera copia fue
inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble.
La consultante tiene dudas respecto a la bondad de los títulos en cuanto
a si las adjudicaciones realizadas sirven de título o hay que realizar otra
partición.
Revista de la Asociación de Escribanos del Uruguay, tomo 97, jul. - dic. , 2011 — Consultas técnicas
II.Opinión de la consultante
448
La consultante entiende que en las declaratorias se realizaron las adjudicaciones, se plasmó la voluntad de las partes, prestando todos los
copartientes el consentimiento al suscribir las declaraciones y realizar
su tradición, habiéndosele adjudicado un solar de terreno en pago de la
décima ava parte indivisa que era el derecho que le correspondía a cada
uno en la partición.
INFORME
I.
Hechos
1974: JD, casado con LG, compra el inmueble padrón n.° 500, luego padrón
n.° 13.
1995: fallece LG con igual estado civil. Se tramita su sucesión, se presenta relación de bienes incluyéndose la mitad indivisa del referido inmueble,
y se declara únicos y universales herederos de la causante, a sus diez hijos
legítimos: AA, BB, CC, DD, EE, FF, GG, HH, II, y JJ, sin perjuicio de los
derechos del cónyuge supérstite, JD, por sus gananciales.
2000: AA cede sus derechos hereditarios a KK casado con LL.
2002: BB cede sus derechos hereditarios a MM casada con NN.
2003: CC cede sus derechos hereditarios a OO, casado con PP.
2003: EE cede sus derechos hereditarios a QQ, casado con RR.
2004: GG cede sus derechos hereditarios a los cónyuges SS y TT.
Todas las primeras copias de dichas escrituras fueron debidamente
inscriptas.
2006: con el n.° ... se registra en la Oficina de Catastro un plano por el
cual se fracciona el inmueble padrón n.° ...13 en seis solares, señalados
Derecho civil
II.Consulta
La consultante tiene dudas respecto de la bondad de los títulos en cuanto
a si las adjudicaciones realizadas sirven de título o hay que realizar otra
partición, entendiendo que en las declaratorias se realizaron las adjudicaciones, se plasmó la voluntad de las partes, todos los copartientes prestaron
su consentimiento al suscribir y realizar la tradición de las mismas, habiéndoseles adjudicado un solar de terreno en pago de la décima ava parte
indivisa que era el derecho que le correspondía a cada uno en la partición
realizada en el año 2007.
Revista de la Asociación de Escribanos del Uruguay, tomo 97, jul. - dic. , 2011 — Consultas técnicas
con los n.os 1 al 6, empadronados respectivamente con los n.os …5, …6, …7,
…8, …9 y …10.
2007: por escritura autorizada el 1.° de marzo, el cónyuge supérstite,
JD, todos los cesionarios con sus respectivos cónyuges y los restantes hijos
del matrimonio, otorgaron la partición extrajudicial de los bienes quedados
al fallecimiento de LG, adjudicándose a JD, por su mitad de gananciales,
los inmuebles empadronados con los n.os …5, …6, …7, …8, y …9, y a cada
uno de los restantes una décima ava parte indivisa del inmueble padrón
n.° …10.
2008: se registra en Catastro un plano por el cual se fracciona el
inmueble padrón n.° …10 en ocho solares, señalados con los n.os 1 a 8,
empadronados respectivamente con los n.os …84, …85, …86, …87, …88,
…89, …90 y …91.
2009: se registra en la Oficina de Catastro un plano por el cual se fracciona el inmueble padrón n.° …91 en seis solares señalados con los n.os
11 a 16.
2009: por escritura membretada “declaratoria formación de título por
separado (adjudicaciones)”, otorgada por todos los propietarios del anterior inmueble padrón n.° …10 , “le adjudican al copartiente, II, para que
le sirva de título por la décima ava parte indivisa que le corresponde en
la partición antes mencionada …”, el inmueble padrón n.° …85. Se pacta
la tradición.
Con posterioridad se siguen autorizando otras escrituras que suponemos también otorgan todos, ya que solo se adjuntó la copia de la escritura
antes referida y de otra autorizada el 4 de noviembre de 2009 y que suponemos también se nombran de la misma forma, por la que adjudican
a cada copartiente “para que le sirva de título por la décima ava parte
indivisa que les corresponde en la partición”, los diferentes inmuebles que
surgieron de los fraccionamientos realizados en 2008 y 2009, restando solo
otorgar las correspondientes a tres de los copartientes, según expresa la
consultante.
449
Derecho civil
Revista de la Asociación de Escribanos del Uruguay, tomo 97, jul. - dic. , 2011 — Consultas técnicas
III. Informe
450
1) En primer lugar, entendemos que en el caso de las escrituras autorizadas
por la escribana consultante, estamos frente a una verdadera partición, y
no frente a la formación de un título por separado.
La formación de título por separado (J. Antonio Prunell: “Contratación
del Banco Hipotecario del Uruguay”) procede cuando por un solo título se
han adquirido varios inmuebles o cuando se quiere subdividir una propiedad divisible.
Este instituto fue originariamente legislado en la Carta Orgánica del
Banco Hipotecario del Uruguay y hecho extensivo a otras propiedades aunque no estuvieran hipotecadas a favor de dicho Banco, por la Ley 10.793.
La formación de título por separado significa la redacción de un documento reproductivo, como documento probatorio en cuanto coincida con
el contrato primario.
No hay verdadera constitución de contrato porque las partes no tienen voluntad de querer un nuevo contrato en sustitución del primero, su
propósito principal es obtener una prueba del primer contrato, teniendo
el carácter de negocio declarativo, no incidiendo en nada en la fecha de
adquisición del bien, que consta en el título primitivo.
La legitimación para el tráfico, que suponía la existencia del primer
instrumento notarial, desaparece en virtud de la formación de título por
separado, que quita a la primera escritura el carácter de título de tráfico
para tomarlo para sí, siempre que se cumpla con las disposiciones de la ley,
especialmente inscribirlo en el Registro para que sea oponible a terceros
de buena fe.
2) Pero esa figura jurídica no es aplicable al caso planteado, en el que,
pese al membrete, estamos frente a varias particiones.
Como señala el Esc. Enrique Arezo en su “Tratado de las Particiones”,
la partición puede ser de la totalidad del caudal relicto o masa comunitaria
a partir, o solo de una parte de la misma. En el primer caso, la partición
es total, en el segundo, parcial.
La partición parcial puede ser objetiva o subjetiva. Objetiva, cuando la
partición tiene por finalidad extraer parte de la masa que integra el caudal partible, sin alterar las cuotas de los diversos comuneros. Subjetiva
cuando solamente uno de los copartientes resuelve salir de la indivisión,
permaneciendo incambiada la situación de los demás.
Entendemos que la partición autorizada el 1.° de marzo de 2007 fue
total, porque tuvo por objeto la totalidad del caudal relicto, aunque hayan
permanecido en indivisión los hijos de la causante y los cesionarios.
Respecto de las particiones autorizadas a partir del año 2009, son
parciales subjetivas, porque en cada una de ellas, solamente uno de los
copartientes sale de la indivisión, pero participan, en parte, de la naturaleza de parcial objetiva ya que la porción de bienes del que se retira sale
definitivamente del caudal partible, en tal sentido podemos concluir con
Derecho civil
IV.Conclusión
Sin desmerecer la importancia del error señalado en último término que
ha suscitado muchos conflictos, concluimos que el título de propiedad no
es observable.
Esc. M.a Beatriz Vázquez
Informante
Montevideo, 16 de agosto de 2011. La Comisión de Derecho Civil integrada
por los Escs. Enrique Arezo, María Inés Casatroja, Andrea Castro, Daniella Cianciarulo, Andreina De Benedetti, Gustavo Echavarría, Adriana
Goldberg, Alicia González Bilche, Mariana González Bonaudi, Carlos
Groisman, Adriana Inciarte, María del Rosario Marchese, Roque Molla,
Revista de la Asociación de Escribanos del Uruguay, tomo 97, jul. - dic. , 2011 — Consultas técnicas
el Esc. Arezo en que toda partición parcial subjetiva lo es también objetivamente considerada por la razón dicha.
3) Sí debemos llamar la atención respecto de dos puntos:
— En primer lugar entendemos que el copartiente que sale de la indivisión, ya no tiene que seguir otorgando las restantes particiones.
El copartiente “II” que salió de la indivisión el 8 de julio de 2009, no
tendría que haber otorgado la escritura del 4 de noviembre siguiente.
Reiteramos que solo la copia de estas dos escrituras se presentó para su
estudio, pero suponemos que el error se reiteró en las siguientes.
— Y el otro punto, ya de mayor importancia, es haber pactado en una
escritura de partición, la cláusula de tradición.
La partición es el negocio jurídico que tiene por finalidad hacer cesar
en todo o en parte un estado de comunidad sustituyendo la cuota alícuota
de todos o algunos de los comuneros, por un derecho exclusivo sobre una
porción del caudal partible.
La partición no es más que una operación de distribución que deja a cada
interesado en relación con el difunto y con el carácter de causahabiente
único respecto a los bienes que se le atribuyen personalmente. Es decir,
que el heredero recibe los bienes que se le adjudican en pago de su haber
hereditario, del causante (art. 1151 del C. Civil). La partición nada trasmite, como consecuencia de ella, cada heredero recibe lo que le pertenecía.
El derecho del comunero no emana de la partición sino que ese derecho
emana de la vocación hereditaria que nace en el momento del fallecimiento
del causante.
La partición ciertamente crea una situación jurídica diversa de la existente durante la comunidad, sustituye el régimen jurídico de la indivisión
por el de varias propiedades distintas y determinadas. Pero ello en nada
invalida la naturaleza declarativa de la división de la herencia.
En el caso planteado, el modo por el que cada adjudicatario adquiere
los bienes, no es la tradición sino la sucesión.
451
Derecho civil
Laura Parnás, María Alejandra Portillo, Mildred Secondo, Adriana Silva
Fierro, María Beatriz Vázquez, Silvia Vázquez, Jimena Viana y Juan Pablo
Villar, considera que la ratificación otorgada confiere eficacia al negocio
de 10 de setiembre de 2009. En consecuencia, no corresponde observar el
título de propiedad.
Escs. Enrique Arezo y Roque Molla
Coordinadores alternos
Revista de la Asociación de Escribanos del Uruguay, tomo 97, jul. - dic. , 2011 — Consultas técnicas
(Aprobado por la Comisión Directiva Nacional de la AEU
el 3 de octubre de 2011. Expediente 766/2011).
452
PODER. SUSTITUCIÓN DE MANDATO. VOLUNTAD TÁCITA. VOLUNTAD
EXPRESA. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS.
Resumen
Luego de la actividad hermenéutica realizada y que se expresa en el presente informe, se llegó al siguiente resultado interpretativo: CP otorgó poder especial a ES
para enajenar los inmuebles mencionados. Dicho poder es expreso.
CONSULTA
I.
Antecedentes
1) En el año 1993, HP otorgó poder especial a favor de su hermano CP, a
fin de enajenar dos inmuebles propiedad de ambos. El poder fue otorgado
en Alemania, debidamente legalizado y protocolizado.
En el mismo año, CP sustituyó totalmente el poder y otorgó otro a su
esposa. En dicha escritura se relaciona abundantemente el poder especial
“original” y las facultades del compareciente a fin de enajenar los inmuebles referidos.
CP comparece, casado con ES, y sustituye este poder (sustitución debidamente inscripta en el Registro de Poderes) en su esposa ES en forma
total. Y expresa: “… y otorga al mismo tiempo Poder Especial a favor de
su citada cónyuge ES […] datos personales […]”. Concluye en la cláusula
siguiente: “En consecuencia, la señora ES se constituye en mandataria
sustituta del poder consignado en la cláusula primera y asimismo como
mandataria del compareciente”.