Credihipotecario - Banco de Venezuela

Credihipotecario
Autoconstrucción, ampliación y mejoras de la vivienda principal
Descripción del producto
Crédito hipotecario con recursos propios del Banco de Venezuela, destinado a financiar la autoconstrucción, ampliación o mejora
de la vivienda principal.
A quien va dirigido
Personas naturales cotizantes activos y solventes del FAOV o en su defecto del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda
(FAVV), conforme a lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.
Con ingresos mensuales del grupo familiar menores o iguales a cinco (5) salarios mínimos.
Características del producto según el destino de fondos
Para la autoconstrucción de vivienda principal.
•
Destinado a personas naturales que no posean vivienda principal y sean propietarios de terrenos ubicados en zonas urbanas o rurales,
dotados de servicios públicos o en su defecto, con alternativa de dotación debidamente permisado por las autoridades competentes.
•
Monto a financiar: hasta Bs. 202.500,00, equivalente al 100% del valor del presupuesto de obra presentado.
•
Plazo máximo de financiamiento: hasta 20 años.
•
Abono del crédito: depositado directamente en la cuenta del cliente, cuyo primer desembolso equivalente al 60% del monto del total
aprobado se realizará en la fecha de protocolización del crédito, y un segundo desembolso por el saldo restante cuando la vivienda
presente un avance superior al 50% de ejecución física.
•
Tasa de interés social:
Nivel de ingreso familiar
Tasa de interés
Igual o menos a 3 salarios mínimos
1,40%
Mayores a 3 salarios mínimos
hasta 5 salarios mínimos
4,66%
Para la ampliación de vivienda principal
•
Destinado a personas naturales que posean casas y quintas como vivienda principal.
• Monto a financiar: hasta Bs. 135.000,00
•
Plazo máximo de financiamiento: hasta 15 años.
•
Abono del crédito: único desembolso otorgado a la fecha de liquidación del crédito.
•
Tasa de interés social:
Nivel de ingreso familiar
Tasa de interés
Igual o menos a 3 salarios mínimos
1,40%
Mayores a 3 salarios mínimos
hasta 5 salarios mínimos
2,40%
Para la mejora de vivienda principal
•
Destinado a personas naturales que posean vivienda principal.
•
Monto a financiar: hasta Bs. 81.000,00
•
Plazo máximo de financiamiento: hasta 10 años.
•
Abono del crédito: único desembolso otorgado a la fecha de protocolización del crédito.
•
Tasa de interés social:
Nivel de ingreso familiar
Tasa de interés
Igual o menos a 3 salarios mínimos
1,40%
Mayores a 3 salarios mínimos
hasta 5 salarios mínimos
2,40%
Características generales
•
Comisión financiera: 1% sobre el monto financiado.
•
Abono del crédito: directamente en la cuenta del cliente.
•
Forma de pago: cuotas mensuales y consecutivas de capital e interés.
•
Tasa de mora: 2,4% anual sobre la porción de capital de la cuota mensual vencida.
•
Las cuotas del financiamiento no deberán exceder del 35% de los ingresos mensuales netos del solicitante.
•
Garantía: hipotecaria sobre el inmueble o terreno y las bienhechurías que en el se construyan.
Requisitos
•
Ser venezolano, mayor de edad. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia.
•
Presentar un ingreso total mensual familiar igual o menor a cinco (5) salarios mínimos.
•
Ser cotizante activo y solvente del FAOV / FAVV.
•
El inmueble o terreno objeto de crédito deberá ser propiedad del solicitante o co-solicitante.
•
El solicitante deberá tener o abrir una cuenta de ahorro o corriente en el Banco de Venezuela.
•
En los casos de solicitudes de crédito para ampliación y mejoras, el inmueble deberá estar registrado como vivienda principal
por el propietario del mismo para el momento de hacer la solicitud de financiamiento.
Recaudos
Formularios
•
Formulario NGE.400 Solicitud de Credihipotecario bajo la modalidad de Autoconstrucción, Ampliación y Mejoras de
Vivienda Principal, debidamente lleno en todos sus campos y firmado en original por todos los intervinientes (solicitante,
cónyuge, co-solicitantes).
•
Formulario de Declaración de Salud para cada uno de los intervinientes, debidamente lleno en todos sus campos
(sin enmiendas ni tachaduras) y firmado en original.
•
Formulario de Solicitud para el Seguro de Vida, Incendio y Terremoto, debidamente lleno en todos sus campos
(sin enmiendas ni tachaduras) y firmado por todos los intervinientes.
Antecedentes jurídicos
•
Fotocopia de la cédula de identidad del solicitante, cónyuge y co-solicitantes. En caso de que el estado civil indicado en la
cédula de identidad sea distinto al declarado, presentar original y copia del documento legal que lo justifique (Acta de Matrimonio,
Sentencia de Divorcio o Acta de Defunción).
•
En caso de existir varios co-solicitantes, presentar partidas de nacimiento de cada uno de ellos o documentos que acrediten la filiación.
•
Fotocopia del RIF vigente de cada uno de los intervinientes.
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•
Constancia de Residencia otorgada por el Consejo Comunal o autoridad competente.
Certificado de Inscripción de Vivienda Principal (aplica para ampliación y mejoras).
Antecedentes financieros y económicos
•
Los últimos dos (2) estados de cuenta de tarjetas de crédito, cuentas corrientes o libretas de ahorro que los intervinientes
posean, en original, o copia firmada y sellada por el banco emisor.
•
Fotocopia de la Constancia de Inscripción y solvencia en el FAOV/FAVV, con mínimo 12 meses de cotización.
Trabajadores dependientes:
•
Constancia de Trabajo en original, con vigencia no mayor a 30 días, donde indique nombre, cargo, antigüedad y salario
integral, así como la dirección, números telefónicos locales, número de RIF, y sello húmedo de la empresa.
•
Fotocopia de los recibos de pago de nómina de los últimos 2 meses.
Trabajadores independientes:
•
Certificación de Ingresos en original y vigente, firmada por un contador público colegiado, donde conste los ingresos totales
anuales y el promedio de ingresos totales mensuales devengados por los intervinientes, con sus respectivos soportes, siendo
estos equivalentes al declarado por el solicitante y/o co-solicitante como base de cálculo de los aportes al Fondo de ahorro
Voluntario para la Vivienda.
Trabajadores con negocio propio:
•
Fotocopia del Documento Constitutivo y sus últimas modificaciones inscritas en el Registro Mercantil, debidamente publicado
y Acta de Asamblea de designación de la Junta Directiva vigente.
•
Fotocopia del RIF vigente de la empresa.
Recaudos del inmueble (garantía)
•
Fotocopia del Documento de Propiedad de la vivienda o terreno según sea el caso, objeto de la solicitud, debidamente registrado.
•
Fotocopia de la Certificación de Gravámenes de los últimos diez (10) años.
•
Presupuesto de las obras a ejecutar.
•
Cronograma de ejecución de la obra según sea el caso:
Autoconstrucción, no superior a los ciento ochenta (180) días.
Ampliación, no superior a los noventa (90) días.
Mejoras, no superior a los sesenta (60) días.
•
Planos y permisos de construcción debidamente conformados por la autoridad competente correspondiente (aplica para
autoconstrucción y ampliación).
•
Certificado de que la parcela o vivienda no se encuentre en zona de riesgos debidamente emitida por la autoridad competente
correspondiente.
•
Cualquier otra permisología requerida por las autoridades de la zona.
•
Fotocopia legible de la Cédula Catastral, ficha catastral o número de catastro.
•
Fotocopia del documento de parcelamiento del inmueble.
Normas generales y/o específicas
•
Se otorgará financiamiento para la autoconstrucción, ampliación o mejora de vivienda principal, solo en los casos que esta se
encuentre sobre terreno propio, o en su defecto, el propietario autorice la constitución de hipoteca de primer grado, solo si la
relación con el solicitante o co-solicitante es hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo grado de afinidad. Dichos
inmuebles deberán estar ubicados en zonas urbanas o rurales, que cumplan con la respectiva permisología debidamente
avalada por las autoridades competentes de cada zona.
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Se podrá optar para financiamiento destinado para la autoconstrucción, ampliación o mejora de vivienda principal, quienes
hayan sido beneficiarios de un crédito hipotecario para adquisición de vivienda principal, siempre y cuando esté solvente con
la obligación crediticia y la nueva cuota del crédito no supere el treinta y cinco (35%) por ciento de su ingreso integral total
familiar mensual.
El subsidio directo habitacional otorgado con recursos del Fondo de Aportes del sector Público (FASP) será aplicable como
complemento a las solicitudes de financiamiento para autoconstrucción en los casos que corresponda, el cual estará dirigido
a familias con ingresos mensuales hasta cuatro (4) salarios mínimos.
No se otorgará subsidio directo habitacional a familias que hayan sido beneficiarias de subsidios habitacionales asignados por
cualquier otro ente u organismo del Estado.
Los beneficiarios de créditos para la autoconstrucción, ampliación o mejoras de vivienda principal, comenzarán a cancelar las
cuotas correspondientes al pago del mismo, un mes después de haber sido protocolizado el documento de crédito en el Registro.
El beneficiario de un crédito de autoconstrucción podrá optar a un nuevo crédito para ampliación o mejoras cuando cumpla con
la cancelación del crédito y hayan transcurrido cinco (5) años contados a partir de la fecha de protocolización del respectivo
documento de crédito. Igualmente podrá optar a un nuevo crédito si ha cancelado el cincuenta 50% del monto del crédito
otorgado y hayan transcurrido siete (7) años contados a partir de la fecha de registro del respectivo documento de crédito, para
la cual en el nuevo financiamiento se descontará el saldo deudor del crédito anterior.
El beneficiario de un crédito de autoconstrucción no podrá vender hasta tanto no hayan transcurrido cinco (5) años contados
a partir de la protocolización del crédito.
El beneficiario de un crédito de ampliación podrá optar a un nuevo crédito para ampliación o mejoras cuando cumpla con la
cancelación del crédito y hayan transcurrido tres (3) años contados a partir de la fecha de registro del respectivo documento
de crédito. Igualmente podrá optar a un nuevo crédito si ha cancelado el cincuenta 50% del monto del crédito otorgado y hayan
transcurrido dos (2) años contados a partir de la fecha de registro del respectivo documento de crédito, para la cual en el nuevo
financiamiento se descontará el saldo deudor del crédito anterior.
El crédito de ampliación podrá ser otorgado hasta dos (2) veces a un mismo beneficiario para la misma vivienda.
El beneficiario de un crédito de ampliación no podrá vender hasta tanto no hayan transcurrido tres (3) años contados a partir
de la protocolización del crédito, y hayan cancelado la totalidad del crédito.
El beneficiario de un crédito de mejoras podrá optar a un nuevo crédito para mejoras si ha cancelado el cincuenta 50% del
monto del crédito otorgado y hayan transcurrido dos (2) años contados a partir de la fecha de registro del respectivo documento
de crédito, para la cual en el nuevo financiamiento se descontará el saldo deudor del crédito anterior.
Tendrán prioridad para el acceso al financiamiento de mejoras, relacionadas con: la sustitución de los techos, pisos, remodelación
de baños, instalación de cocinas, así como el reemplazo de tuberías y cableados eléctricos.
El beneficiario de un crédito de mejoras no podrá vender hasta tanto no hayan transcurrido tres (3) años contados a partir de
la protocolización del crédito, y haya cancelado la totalidad del crédito.
Importante
Para garantizar la más rápida evaluación de su solicitud asegúrese de:
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Completar todos los campos, firmar, y colocar huella de todos los intervinientes en el formulario de solicitud.
Anexar todos los recaudos exigidos para la tramitación del crédito debidamente ordenados, en una carpeta de fibra tamaño
oficio color marrón, como se indican en el formulario NGE.400 Solicitud de Credihipotecario bajo la modalidad
de Autoconstrucción, Ampliación y Mejoras de Vivienda Principal
Identificar la carpeta con el formulario NGE.240 Etiqueta de Expedientes de Credihipotecario.
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